昨日、アクトスに行きましたが、結構いっぱいで賑わっていました。プールもスタジオもテニスも多かったと思います。人が多い方が活気があって頑張れます。当社のお客様や同業者の方も多くいます。ロッカーで声をかけられたり声をかけたり・・・。今週から週２回ペースにもどれそうです。このペースでも体重を元にもどすのに数カ月かかると思います。衣替えに間に合うようにズボンが入るようにコンスタントに通います。→もう少しすると大阪へ出発です。事前に調査をして準備完了です。現地を確認して初めて価格等のアドバイスをお客様にすることができます。どれぐらいの使用頻度なのか？リフォームは必要なのか？お客様の意向をお聞きしながらすすめます。正式に販売になれば、報告させて頂きます。
明日は、霞ヶ丘５丁目新築（4,280万円）のオープンハウスを午後１時から４時まで開催いたします。私は、現地待機ではなくてマンションの査定と室内確認のため大阪市西淀川区まで出張です。須磨区内にお住まいのお客様からの売却相談です。大阪でも神戸でもわたしたちの仕事は同じです。机上で相場はだいたい理解しています。あとは現地で、細部を確認します。よっぽどでない限り相場が食い違うことはありませんが、売主様に詳細を聞きながらすすめていこうと思います。特に室内の程度が良ければればいいのですが・・・。程度が良くないと事前にリフォーム費用が必要となってしまいます。売主様に負担がかかってしまいます。価格等が決まればHPでご紹介せて頂きます。→エリアに関係なく何なりとご相談ください。遠すぎてお取り扱いできない場合もありますが、同業者の紹介や売却・購入する場合のアドバイスはさせていただきます。
歌敷山３丁目で駐車場の管理をお受けすることになりました。全９台です。まだ、条件等は決まっていませんが、現地は準備が整ってきました。賃貸マンションの管理も最近お受けしています。当社は、賃貸業務も仕事の半分以上を占めていてお客様の斡旋、管理業務を幅広く行っています。結構、細かな仕事が多く売買よりも煩雑かもしれません。賃貸物件のご紹介、家主様の賃借人の募集、賃貸物件管理など経験・実績がありますので、何なりとご相談ください。
今日は、午前中に運転免許の更新に行ってきました。もちろん５年ぶりです。午前の１１時までの受付にぎりぎり間に合いました。更新センターの専用駐車場がいっぱいで出るに出れなくなってしました。１０時４５分ぐらいに空きが出て駐車する事ができました。大丈夫だろうとゆっくりしていたのが間違いです。講習が１時間あり新しい免許証をもらうまでの所要時間は、９０分もかかりませんでした。昔と比べると手続きが親切丁寧に工夫され進化しています。次回の５年後はもっと早くなっているかもしれません。車で行かれる方は、駐車場に注意してください。
今日は、仕事で淡路島に行ってきました。淡路市岩屋で戸建住宅の販売の委託をお受けしました。媒介契約締結完了です。こちらの物件は、別荘仕様で２階から明石海峡大橋・神戸・関空などが一望できます。淡路島では北向きが眺望がよく神戸とは反対です。現地にいると方向がおかしくなります。淡路島では、合計４物件の販売委託をお受けすることになりました。長期戦になるかもわかりませんが、お客様にはご理解いただきお付き合いさせて頂きたいと思います。
明日、淡路島の岩屋に行くことになりました。釣りではありません。紹介頂いたお客様宅を訪問し媒介契約を締結させていただきます。詳細は、また報告させていただきます。→家主様に緊急事項をお伝えしたいのですが、外国の方で日本にはいらっしゃいません。お会いしてお話ししてもなかなか伝わりません。（わたしが英語は苦手で・・・）今回は、神戸在住の家主様を良く知る方（外国の方）に中継してもらうことになりました。これでひとつ前進しました。（家主様には費用がかかることで良い話ではありませんし・・・）今回は、そんなことは言ってられません。大至急対処したいと思います。
ある賃貸の一室が２月末をもって退去引渡しとなります。入居者の方はもう引越されていますが、たくさんの荷物が残されていてその廃棄処分を任されました。見積もりをとり了解を頂き着手予定なんですが、引越処分業社の方から注文が出されました。実は、お部屋には仏壇がそのまま残されています。＜仏壇を勝手に動かせないので、お寺さんに来て頂いて閉眼供養をしてほしい＞とのことです。確かにそうですね。開眼供養も移設先で行わないといけません。そこで、今日の午後明石のお寺まで行き住職に相談してきました。段取りはほぼ完了です。この作業は、私の仕事の領域を超えています。ここまで賃借人様に変わって行う必要はありません。でも、今回に限ってはお手伝いさせていただきました。理由は、今までの特別なお付き合いがあったからです。たぶん、賃借人様には喜んで頂いていると思います。２月末の退去まで私のできる範囲のことは協力させていただきます。
明石市大蔵中町で新築分譲住宅の計画があります。現地は更地で前面道路も広く日当たり採光は良好です。兵庫区浜中町の新築物件は建築確認待ちです。長田区御蔵通の新築住宅はこの春以降の販売となります。霞ヶ丘５丁目では中古戸建住宅（６００万円）の販売が決まっています。大阪市内でもマンションの売却相談をお受けしています。まだ、いろんな相談をお受けしています。ＨＰには、順次、情報公開をしますのでお待ちになってください。
今日は、今年２回目のアクトスに行ってきました。サッカーを見ながら４０分走ってそれから筋トレです。体重は、６３．７５ｋｇになっていました。一週間前は６５ｋｇですから、太ることを考えると正反対です。来週からは週２回をキープしようと思います。とりあえずの目標は、６０ｋｇですので成果はまた報告させて頂きます。→明日、明後日は霞ヶ丘５丁目新築（4,280万円）のオープンハスを開催いたします。売買も賃貸もお客様の来店・問合わせが多くなっていますので、期待したいと思います。
神戸市長田区の土地の売買契約が完了しました。数か月先に新築物件として販売になる予定です。兵庫区でも、もうしばらくすると新築物件が販売予定です。忙しくなりそうです。今週末もオープンハウスを開催いたします。今から外出です。今日はこれぐらいにさせて頂きます。
今日は、午前中、売買契約の準備で仕事になってしまいました。午後からは妻と昼食・買物です。今日のランチは明石の朝霧です。イチロー（ヤンキース）が通っていて有名な＜あずまや＞の前の道路をへだてた正面にある＜小さな厨房＞です。喫茶店というか洋食屋さんです。夜も別メニューがあり、夜でもＯＫです。地元のひとでもたぶん知らないと思います。通りすぎてしまうので存在に気がつかないかもしれません。私は、２回目でしたが、今日も大満足です。値段はお手頃価格ですが、品が違います。⇒エビフライをオーダーしてみてください。たぶんビックリされると思います。お昼は、主婦たちでいっぱいですから、時間を少しずらしてください。専用駐車場もありますから、車でも大丈夫です。
まだ、会社です。週末の広告と木曜日の契約の準備がまだ終わりません。今日は、朝から決済もあり忙しく仕事が重なってしまいました。もう少し頑張ります。明日も午前中は出社となりそうです。→サッカーはどうなったんでしょうか？
今日は、今年初めて神戸市役所に調査に行きました。敷地境界の確認だったのですが、区画整理地内の土地の境界標・境界線には特に注意が必要です。現物として境界標があっても信じてはいけません。区画整理事業で新たに設置された境界標が神戸市公道との境界を示しているか断言できないんです。震災復興で新しく区画整理されたエリアで見解が異なります。誰が見てもしっかりとした境界標なんですが、神戸市役所の各課では境界標設置の目的が違います。結局、神戸市との立ち会いが必要となってしまいました。神戸市が区画整理で設置した境界標なのに費用をかけてもう一度確認しないといけません。変な話です。もっと神戸市で効率よく連携していればこんなことは起こらないのではと思うのですが・・・。
霞ヶ丘５丁目で戸建住宅を売出す予定でしたが延期になってしまいました。収益物件として企画していましたが、賃借人（入居者）が急に退去する事になり計画の練り直しです。普通の戸建住宅として３月頃再度売出しとなります。建物は、大きな手直しをしなくても賃貸でも自己使用でも可能です。詳細は、ＨＰにＵＰ致しますのでしばらくお待ちになってください。→昨日は、去年から決まっていた新年会があり元町で盛り上がりました。旨い中華にあつかんの紹興酒を一本空けてしまいました。ダイエットどころではありません。２軒目でもワインを飲みすぎてしまいました。もう、これで終わりです。明日から元に戻ります。
今日は、久しぶりに冷たくて寒いですね。オープンハウスに待機していますが何とかしのいでいます。さすがに来場のお客様はありません。そのかわり来週の売買の契約の準備がほぼできてしまいました。まぁ、今のところＯＫとしましょう。⇒昨日、今年最初のアクトスに行ってきました。軽く済ませて早く帰ろうと思っていましたが、まずロッカールームで声をかけられます。フロアーに上がっても知ってるメンバーから＜久しぶり、どうしてたん？＞と私を発見すると声がかかります。嬉しいもので、みんな気にかけてくれたようです。⇒私の体重は、５キロオーバーの６５キロになってしまいました。アクトスに入会する前の数字です。何年もかかって落としてきた体重がわずか半年で元に戻ってしまいました。また、来週から再スタートです。無理をせず頑張ります。
