明日は、火曜日と水曜日の連休になります。実は、明日から東京に行く予定でした。ホテルも予約していましたが、台風が接近していて東京も雨の確率が８０％という情報でホテルをキャンセルしました。ところが、そんな兆候は無くお天気のようです。キャンセルの期限もキャンセルしたのですが・・・。でも、お天気の条件は良くありません。次回に仕切りなおしです。年内、寒くなるまでには、東京観光してきます。
明日で９月は終わりです。１０月１日から当社年度変りです。一年は本当に短いものです。１０月から心機一転です。データもリセットして新年度を迎えます。１０月から忙しくなりそうです。ずっと宜しくお願い致します。
当社は、すまいるネットの空き家活用支業者に登録しています。現在、スマイルネットから査定等の相談依頼を３物件（３組の方）お受けしています。今までにもいくつかの物件の査定など提案させて頂きましたが、お力になることはできませんでした。今回はどうなるでしょうか？依頼者の方々は、スマイルネットに相談に行かれます。スマイルネットに相談しなくても処分できる物件はたくさんあります。何とかできればと思うのですが・・・。でも、市場はハッキリしています。来週２組のお客様との相談があります。現実をお話してすすめようと思います。
今日は、朝から白浜に行ってきました。朝少し仕事をしてから向いました。夕方には会社に戻りました。風は微風でしたが、WSF何十年ぶりかの同業社社長様は、思った以上に乗れていました。もう少し風があればもっと楽しめたと思いますが、今日はこれぐらいで十分だと思います。次回は１０月に入ってからです。まだ、海は温かいので１１月までは、ウエットスーツで入れます。冬に近づくと風が吹き出します。来月は、きっと私も楽しめると思います。
今日は、夕方から建築部の仕事で４軒のお宅を訪問しました。２時間近くかかりました。当社周辺でしたのでまだ早く終わりましたが、築年数の経った木造２階建の戸建住宅とマンションです。大がかりな修理ではなくて小修理です。お客様は、＜小さな仕事ですみません。＞と言われます。皆様、高齢の方で、どうしたらいいのかわからないので、当社に相談があります。床が沈む、床なりがする、浴室に面格子をつけて欲しい、ドアの傷を修理して欲しい、勝手口ドアが開閉時に音がする、階段から隙間風が入ってくるなど、いろいろです。確かに私たちからみると大きな仕事ではありません。お客様には大きな悩みです。なるべく早く動いて解消しようと思います。→明日は、白浜です。朝から夕方まで外出です。
今日は会社を片付けました。2階の倉庫です。結構広い倉庫で書類などがどんどんたまります。不要品なら処分すれば良いのですが、それすらできず倉庫に持って上がってしまいます。わたしがサボっていたから、置くスペースを確保しできなかったのですが、やっとスッキリできました。何事でもすぐに判断して決めないと何倍にもなって返ってきます。掃除でも片付けでも仕事でも同じです。
今日は、午後から物件調査でした。査定依頼の調査です。車をおりて戻りまで２時間以上かかってしまいました。歩く時間が多く、疲れてしまいました。ある課では、いままでコピーがとれていたのに（カラーコピーA4 1枚100円）、それができなくなりました。＜理由はネットで公開しているから＞ということですが、パソコンでみるのと足を運んで調査してコピーを持ち帰るのでは、成果が違うと思います。パソコン画面では、印刷が鮮明ではなかったり、定形に印刷できなかったりします。対面のほうが質問など、気づきや発見もあり、より深く調べることができます。とにかく２時間は、不慣れの中疲れました。何とか工夫して効率よく改善しようと思います。
台風は終わりました。会社のゴミ箱が倒れていたぐらいで何も不都合はありませんでした。新築現場の旗も倒れていませんでした。今年は台風はもう終了なんでしょうか？去年と全然違います。まだ安心できませんが、これも祈るしかありません。明日は、神戸市役所で物件調査です。パソコンでも閲覧など調査できるようになっているのですが、やはり自分の足で動いて、役所が発行する書類を確認しながら入手するほうが良い様に思います。時間と手間がかかりますが、安心します。当社は、１０月１日から新年度が始まります。９月はすっきりして新たにスタートです。
今日は、三宮のR銀行でお客様の事前審査申込に立会いさせて頂きました。お客様には、直接、銀行担当者の方から説明頂き申し込み致しました。初めてのお客様からは、いろんな質問を私がお受けします。答えられるのですが、私よりも銀行の方のほうが絶対に正しいです。固定金利と変動金利や団信保険などの説明は上手ですね。当たり前ですが、やはりずっと携わっているプロです。資金計画表も作成頂きました。私がつくる雛形とは全然違います。お客様も納得され申込されたと思います。私の役目としてはこれで良かったと思います。今日は、書類が全部揃わなかったので、後日準備して審査が始まります。事前審査可となることを祈ります。
今週は27日の金曜日にウインドサーフィンに行く予定です。久しぶりに風が吹きそうな気がします。今回はわたしはインストラクター役です。適度な風が初めての方には良いのですが、自然相手ですから、どうなるかわかりません。今の時期は
無風はありませんから、多分、楽しめると思います。
無風はありませんから、多分、楽しめると思います。
売買契約が完了しました。今月は2物件が成約となりました。修理、リフォームの依頼が増えています。当社なメインは不動産ですが、私の動きは建築の監督と営業も自然とこなしています。お客様からの相談は何でも解決しようと思います。明日は、床の修理、ブロック補修、面格子の取り付けなど多岐にわたりますが、お受け致します。
来月から消費税が１０％に変更になります。この９月に契約する場合の消費税への対応が大変です。契約時期と決済時期により適応する消費税が異なります。賃貸では、居住用なのか業務用なのか駐車場なのかによっても変ります。賃貸の場合は家主様によてっも値上げされるのか据え置きなのかも異なります。明日、売買契約予定の物件も８%ではなく１０％が適応されると今わかりました。私の勉強不足ですね。気がつくのが遅すぎました。契約には支障は無いのですが、しっかりと記載しないといけません。早く１０月になってほしいものです。
長い連休が終わりました。休みの間はずっと電話が鳴っていました。仕事をかなり片付けました。休み明けの明日は他の仕事に集中できます。
今日は、琵琶湖バレーに行って来ました。スキーではありません。でもたくさんの人でいっぱい賑わっていました。今は冬だけスキーだけではありません。今日はお天気が良くなくロープウェイ🚡で頂上には行けませんでした。また出直しです。
静かな３連休となりました。たまっていた仕事が終わり少しスッキリしました。明日は、定休日ですが大阪中央区で仕事があります。終わってから琵琶湖に向かいます。契約の準備があり車の中で仕事です。今月もまだ半分あります。今からです。
