割安物件

不動産の業界でも好条件のわりに安過ぎる物件を、私達でも時々目にします。私達は、文字情報だけで、一瞬でこれは安すぎるとピックアップしてしまいますが、同時にその理由が気になり、すぐにチェックします。調べると、＜やっぱりなぁ＞と、これで、その物件の話題は終了となります。わけあり物件は良くあるのが、①再建築不可②車が進入できない③急傾斜地④借地権⑤心理的瑕疵、その他多くの理由により、相場よりかなり安く売出されます。理由が、＜心理的瑕疵＞の物件は売れるかどうかわかりません。心理的瑕疵とは、おわかりでしょうか。購入者は、一般の方ではなく、最終的には私達不動産業者の手に渡ります。簡単に説明しますと、事故のあった物件です。事故ですから、いろんな不幸なことが起こってしまった物件のことです。あとは、想像にお任せします。（気持ちよくはないですよね。）
この続きは、私の体験談もまじえ、またお話させて頂きます。

印鑑登録証

今日は、定休日でしたがやはり仕事になってしまいました。マンションの売買のために所有者である売主様から、印鑑証明書の申請受理を頼まれました。本人ではない代理人が垂水区役所で申請するのですが、すごく簡単です。まず、代理人（親族を問わず、誰でもなれます。）は、印鑑登録証（カード）を本人から預かり、本人の生年月日も教えてもらい、垂水区役所の窓口で申請書に本人と代理人の住所氏名と本人の生年月日を記入し、代理人の認印の捺印で申請し受理することができます。印鑑登録証と生年月日がわかれば、本人以外の誰でも、取ることができるのです。不動産売買では、所有者の実印と印鑑証明書があれば売り渡すことができてしまいます。いろんなものが、カード化しネット社会になって、便利になっていますが、極端すぎて私は不思議に思います。日本では、この頃、極端なことが起こりすぎではないでしょうか。

京都

京都は、やっぱり良いですね。宇治の土地の最終決済がありＪＲで京都駅へ、近鉄京都線で桃山御陵前まで、ミニ主張でした。近鉄京都線に初めて乗車したのですが、高架を電車が走るため、古い日本瓦をのせた長屋やその間に建つビルなど、散策したり車窓から見る景色とは全然違い、古い街並みが浸食されている中、朽ち果てそうな長屋が頑張っているように見えました。空から山になり屋根の連続する低い雲から、モノクロで＜ここは京都なんだ。＞と感じさせるのが東寺でした。ＪＲ環状線から見える大阪の城下町とも全然違います。皆様も一度、電車で京都を移動してみてはいかがでしょうか。

男性職員

今日は、住宅ローンの申込準備のため、法務局に公図・測量図・建物図面を取りに行きました。以前にもお話ししましたが、法務局では、一個人がファイルを閲覧しコピーをとることができなくなっています。私達としては、物件調査が納得いくようにできません。ですから、私は、書類を受け取る前に、受取カウンターで質問をしてしまいます。今日も、納得がいかなかったので、カウンターの男性職員に訊ねました。彼は、通り一遍の回答しかしてくれません。私が、しつこく質問し詰め寄ると他の仕事をしだしました。そこへ、女子職員の方が来られ彼女が私の質問に答えてくれたのですが・・・。その女子職員の方は、私がいつも質問するので、私が何を求めているのか理解して答えてくれます。親切な方で、その男性職員の方では無理だと思い助船をだしたようです。私は、結局スッキリせず、法務局の対応に不満を抱いたのですが、すぐにおさまりました。職員の方を責めても仕方がないと。膨大な量の土地建物や大昔からのその履歴や変遷の記録から、無作為な個々の情報を尋ねられても、私が納得いくような回答を返すことは不可能なことだと。私達だからこそ、理解してあげないといけないと思いました。これからは、穏やかに接しようと思います。

父と母

神戸市中央区で建物の解体工事のご依頼を頂いております。空家になっていますが、かなりの量の荷物が残置されており全部不要ということで、荷物ごと処分となりそうです。この残された廃棄される荷物の所有者は、だいたいが亡くなられたか、介護施設等などに引っ越され戻って来られないお年寄りの父・母です。遺品の処分にも数多く立ち会ってきました。息子様や娘様と現地で立ち会ってお話するのですが、荷物の９０％以上は廃棄処分となり、それらを見ているといろんな意味で複雑な気持ちになります。当事者の方々は、どうなんでしょうか。生まれ育った家や子供の頃からのタンスやテーブルや椅子や勉強机や写真やいろんな思い出の品々が残されたままです。私や皆様も、いつか迎える現実です。その時は、感傷に浸っている場合ではないかもしれません。

年度末

８月のお盆明けからとても忙しい日が続いております。売買契約を締結することが、私達の仕事ではありません。その後の仕事が多く、それがお客様への本当のサービスだと思います。たとえば、住宅ローンの金融機関との折衝やスケジュールの管理などです。買主様は、平日お仕事のため、私達がお客様に代わって銀行担当者と日程調整などを行いローンの申込をすすめていきます。実は、結構やいこしいのです。業として携わり、いろんな経験をとおして実務経験を積んできた私達だからこそ、お世話できるのだと思います。各銀行によって異なることも多く、慎重に執り行わないといけません。話はかわり、今週はアクトス２回クリアーできそうです。１０月から、当社の新しい年度が始まります。今年度は、御蔭様で去年に比べると良い成績で終わりそうです。ＨＰやブログのカウント数も最近は、増えてきています。少し早いですが、１０月からも宜しくお願い申し上げます。

神戸市北区星和台

今日は、神戸市北区星和台にお客様と戸建住宅の内覧に参りました。３物件を見学しましたが、具体的には商談はすすみませんでした。敷地が約５８坪と７０坪と１００坪の戸建を見たのですが、勿論、大きさが違うわけですから庭の大きさや犬走りのスペースなども異なります。家並み街並みも全然違います。５８坪の区画は、建ぺい率が５０％、容積率が１００％です。７０坪と１００坪は、建ぺい率が４０％、容積率が８０％です。この差が、個体としての差だけではなく、街並み周辺が変わってきます。ぎっしりと建物が並んだ空間と庭が広く緑も多くゆったりとした自然の空間に建物が立ち並ぶのとでは、空気すら違ったように感じます。星和台は広すぎるのか、敷地面積や建ぺい率や容積率が異なったエリアが混在するようです。建ぺい率や容積率は、都会ではあまり関係はないかもしれませんが、敷地が大きくなった場合は、ポイントになります。今日、内覧できなかった物件を来週、案内予定となりました。この戸建は、１００坪の敷地です。庭が広く南東向き・車庫３台可です。気に入って頂けそうな気がします。

パソコン工房②

パソコン工房をご存じですか。以前に修理不可と宣告されたパソコンをパソコン工房で低価で復活させたのですが、やはりダメになってしまいました。電源をケースごと交換修理してしばらく動いていたのですが、電源が入っていても作動しなくなってしまいました。さっそく今晩２０時前の閉店ギリギリに修理に持ち込みました。わたしが、最後だったのですが、30分ぐらいかけてチェックしてもらいました。結論は、＜修理はできるのですがしない方が良い。＞と言われしまいました。もう、諦めるしかありません。ところが、簡単には、私は諦めません。店員さんに、＜電源とケースを交換してすぐに故障したので、ケースと電源はそんなに使っていないから下取りして欲しい。＞とダメもとで相談しました。店員さんは、＜領収書をもって来てください。全額は、無理かもしれませんが、一部返金します。＞と言ってくださいました。これで、もっとすっきり諦めることができました。良心的な誠意の感じられるお店です。敷居が高そうに感じていたのですが、これからは相談に行こうと思います。

６０，０００円

液晶テレビを購入しました。わたしではなく、母です。昨日、15年使っていた三菱のブラウン管テレビの電源が突然切れ、映らなくなったと電話がありました。つい最近は、給湯器が壊れ交換しました。家電や家の設備などの故障は続きます。今日、ケイズ電気で３７インチ、フルスペックハイジビジョン、最新のパナソニックの液晶テレビを購入しましたが、何と価格は、エコポイントを入れて、６０，０００円でした。私が、シャープの３７インチの液晶テレビを購入した時は、３０万円以上です。信じられないぐらいの価格差です。量販店の家電は、値下合戦でテレビ以外でも価格差が激しくなっています。不動産の基準地価も発表されましたが、牛丼やマクドナルドに始まったデフレはまだまだ続きそうです。

平等院鳳凰堂

今日は、定休日でしたが私はやはり仕事でした。ポイントとなる内容だったので今日は休めません。京都宇治の物件が今月末でやっと残金決済引渡となりました。その準備で今日は宇治市役所までドライブでした。何回、宇治まで通ったことか。宇治市役所は、おそらく平等院鳳凰堂の近くだと思います。いつもとんぼ帰りで、宇治川ぐらいしかわかっていません。調べました。やはりすぐ近くです。宇治橋の宇治橋西詰を宇治川にそって北に上がっていつも帰っていましたが、南に下がれば、もう平等院鳳凰堂です。中学生の頃に行ったきりです。中村藤吉本店（１４０年以上も営業し続けている茶商）の前も車で通っていたようです。誰かが写真を撮っていましたね。あと１回、宇治の銀行まで通わなければいけません。最後のチャンスかも。

おばあちゃま。

今日は、９０歳のおばあちゃまが来店されました。このおばあちゃまは、立ち退きのためアパートからの引越しをお願いしていた方です。引越先のアパートも決まり、契約して頂いております。来月引越しなのですが、引越先のアパートもやはり古く手直しが必要です。どうせ直すのなら、このおばあちゃまが安全に生活できるよう手すりや踏み台を相談しようと、わざわざ来て頂きました。すごく元気な方で、９０歳には見えません。来月の１８日に移動して頂くのですが、引越しも事前に荷造りをする女子スタッフを用意しております。スムーズに引越し頂き、新しいお部屋で元気に過ごしてほしいと思います。ちなみに今度のお部屋には、お風呂があります。エアコンも新設します。＜喜んで頂きたい。＞と思っているのですが、どうなんでしょうか。

パナソニック レッツノート

やっと、一日が終わりそうです。今日は、４組のお客様とお会いできました。リフォームの打合せや住宅ローンの申込、物件紹介と現地ご案内、新築建物仕様の打合せなど様々です。
どれ一つをとっても、大切で手が抜けません。明日は、デスクワークで、書類の作成や整理などを行います。不動産の業界は、書類作成などのデスクワークは少ないと思われがちですが、実は、書類が多くパソコンがないと仕事になりません。私も、ＨＰ更新・ブロブの書き込み、契約書等の作成は、すべノートパソコンで行っています。パナソニックのＢ５のレッツノートを愛用してます。今まで使ったノートの中では、最高です。ＨＰの作成や更新には、不可欠で、持ち出す場合は、必ずカバンにいれ離しません。会社に置き帰る場合は、机の２番目の引き出しに入れます。皆様は、どれぐらいパソコンとつき合っていますか。レッツノートは軽く持ち運びや耐久性にもすぐれているため、どこでも仕事ができてしまいます。私の、必要性は１００％以上で、悲しいかな別れることはできません。

体育会と運動会

今日は、子供の体育会でした。会社を休み応援に行きましたが、暑くてまた日焼けしてしまいました。騎馬戦や組体操やリレーなど、私の子供の頃と種目は変わりませんが、中身は大きく変わっています。競争や順位をつけたりすることがなくなっています。私の子供の頃は、クラス対抗のリレーに勝つために放課後の夕方遅くまで練習したり、選ばれたメンバーはプレッシャーを感じて緊張したりしましたが、今では、そんなことはおそらくないと思います。これもゆとり教育・進学・モンスターペアレンツなどの時代の産物のためかもしれません。悪いとは、言いませんが、私達の年代では、何かものたりません。長男の中学３年生の体育会でしたので、これが最後かもしれません。勉強、進学も大事ですが、昔の運動会に戻って欲しいと思います。

ガラガラ

物件調査で、所有者や物件の属性を調査するのに、須磨法務局にはお世話になっております。今日も調査に行きましたが、閲覧場所がガラガラです。昔は、いっぱいで座れなかったときもあったのですが。コンピュター化がすすみ、任意の地番や家屋番号の物件をピンポイントでしか調査できなくなってしまいました。つい最近までは、申請すると古い汚れたファイルの貸し出しがあり、決められた閲覧席で関連した近隣隣接地番など閲覧しコピーできたのですが、今は、その貸出と閲覧とコピーが廃止となりました。地番毎に申請して、そのコピーを手渡されます。一見楽のようですが、全然違います。一物件は、閲覧が500円、登記簿が1,000円です。職員のひとも、仕事がかなり増え、前の方が良いのにと言われています。結論は、調査しにくく、費用も増え、納得のいく物件調査ができなくなってしまいました。このシステムの目的が理解できません。世の中には、便利そうに見えて本当は、現実に即していない物がたくさんあると思います。

たくましい主婦

私は、仕事でもプライベートでも不思議に思うことが多くあります。仕事では、それが大切な事項で、すぐに解決していて良かったとなることが良くあります。＜まあ、いいかぁ。＞と後回しにした場合は後で必ず後悔しています。昨日は、仕事ではなく、後悔することもなく、何にも影響しないことなんですが、いつも不思議に思うことがありました。休みの日は、妻と大型スーパーに必ず買物に行きます。私は、カートに買物かごをおいてカートを追しながら、肉や野菜、牛乳、冷凍食品などを入れて回ります。レジに近づく頃には、かなり重くなっていますが、カートなので押すだけですから、いつも退屈してしまいます。ところが、回りの奥様方を観察すると、カートを利用せず、買物かごだけを腕にかけてカートなしでウロウロ買物されている方が半分以上います。買物かごがいっぱいの方もいます。どうして、カートを利用しないのか不思議でした。買物は、毎日の事だし主婦は忙しいはずだし・・・。妻に質問したところ、やはり理由があるみたいです。全部がその理由ではないと思うのですが、妻が言うには、＜買い過ぎるから。カートだと、どんどん商品をとって買ってしまうから。＞らしいです。どうでもいい話ですみません。でも、本当なんでしょうか。