明石のマンションの決済引渡しが本日完了致しました。売主様、買主様、仲介担当者様、司法書士の先生方、銀行担当者の方有難うございました。ひとつの取引にこれだけの方がかかわって取引が行われます。入念な準備ができないと決済引渡しはできません。今日の所要時間は、月末にもかかわらず、１時間もかかりませんでした。書類の不備、印鑑の不備などひとつでもあれば、決済引渡ができなかったり、延期になったりすることも考えられます。わたしは経験上一度もありませんが・・・。私たちの仕事は決済引渡しの繰り返しです。また、新しい商談が始まります。気を引き締めて効率よく取り組みます。
今日は、朝から雨でした。釣りの師匠の天気予報はまた当たりました。今日の釣りを延期して正解でした。来週の６日に延期です。ところが天気予報では、あまり良くないようで、梅雨に突入かもしれません。今年になってから、釣りの日は雨や風で中止になってばかりです。このままでは、夏になってしまいます。釣りの旬の時期が終わってしまいます。実は、いつも釣りのメンバーの中に80歳オーバーの女性がいます。釣りが大好きで現役です。ところが高齢で釣りの季節が限られます。春と秋の寒くも暑くもない時期です。来週をのがすと秋になってしまうかもしれません。釣りにもいろんな事情があります。仲間４人のスケジュールがあってお天気にも恵まれないといけません。来週のお天気どうでしょうか？何とかか雨以外になりますようにお願い致します。
新規物件の販売予定のお知らせです。明石市東朝霧丘の戸建住宅です。敷地面積：約５８坪、建物延床面積：約３７坪です。2世帯住宅です。掘り込み車庫シャッター付３台あります。そのうち１台は賃貸中で収益（賃料）が毎月あります。大型車も駐車可であと２台自己使用、賃貸駐車場としても利用可能です。敷地の高低差をうまく利用しています。昭和５０年の建築ですが、一部リフォーム、丁寧に綺麗にお使いです。価格が数日中に決まりますので、また、ＵＰ致します。※明石市公道に面しています。間口約１４．２６Ｍです。お薦め物件です。
今日釣りの師匠から電話があり水曜日の釣りは延期になりました。水曜日は雨☔️とのことです。明後日のお天気をテレビでチェックして決断しています。今までも何回と中止になっています。師匠の天気予報は当たります。風向きもわかるようです。淡路島に行くと方位方向が、神戸と同じように考えてしまうので分からなくなってきます。神戸では海が見える方向は南ですが、淡路島ではそうとは言えません。→次回の釣りの予定が決められません。ひょっとしたら、わたしは不参加になってしまうかもしけません。
まだ会社です。なかなか帰れません。１８時３０分に会社を出ることは無理です。日も長くなってますし、時間がわかりにくくなっています。自宅にもどっても夕方のような気がします。特に１８時３０分にこだわる理由は何もありません。※当社近くのマンションが新規物件となりそうです。まだ価格は決まっていませんが、明石大橋など一望の眺望です。３ＬＤＫの南向きです。正式に決まりましたら、また報告させて頂きます。
今日は、仕事を少し早く切り上げて、いつもお世話になっている方々と焼き鳥を楽しみました。垂水の焼き鳥こうちゃんはやっぱり美味いですね。2時間の時間制限はありましが十分楽しめました。今日の予定は完了てす。お土産のケーキ🍰🎂をもって帰ります。
今月に入ってから朝6時に起きています。会社には、7時半ごろに到着します。掃除までに60分時間が取れます。1時間ですが、仕事ははかどります。いつまで続くかわかりませんが、暫く頑張ります。明日は売買の売却相談があります。決まりましたら、いち早くお知らせ致します。
明日は、神戸市役所で朝から物件調査です。土曜日に査定報告があります。前面道路が建築基準法上の道路であるかどうかが神戸市役所に行かないとわかりません。それにより評価もかなり変わってきます。もし建築基準法上の道路でなければ、現在、建物が建っていても、将来、建て直しができないかもしれません。再建築ができないわけですから、購入されるお客様はかなり減ってしまいます。再建築ができることを祈るしかありません。
明日木曜日はアクトスの定休日です。日曜日の夜は、会員規約でナイト会員は施設を利用できません。水曜日は、当社の定休日です。会社が休みの日は、アクトスには行きません。ですので、1週間で私がアクトスに行ける可能日は4日間となります。この4日間の間に、最低でも2日に1回は通わないと会費がもったいない状態になってしまいます。かなりタイトになるのですが・・・。明後日の金曜日から心機一転頑張ります。
明石のマンションの契約が完了致しました。売主様、買主様、担当者の方有難うございました。決済引渡しは、今月３１日です。結構、調査に時間を要しましたが、頑張って良かったです。売るのは物件だけではありません。信頼、誠実さも一緒に買って頂きます。木曜日からたまっている仕事を片付けます。免許の更新や賃貸の商談など続きます。→明日は、定休日で大阪に行ってきます。
やっと契約の準備が９０％完了致しました。明石市役所から加古川の東播磨土木事務所まで移動です。どこまで調査すればいいのでしょうか？私はとことん調べますが、誰のために調べているのかと深く考えてしまいます。結論は、簡単そうですが難しいかもしれません。
賃貸も売買も動きが止まっているようです。当社周辺の新しい物件はありません。歌敷山でＫ社さんの新築分譲地の造成工事が始まっています。霞ヶ丘小学校の前で、人気の場所で付加価値の高い高級物件となるのではないでしょうか。当社でも地元の方からいろんな相談をお受けしています。Ｋ社さんのような仕事はできませんが、当社独自のスタイルで小さなことからはじめます。火曜日の契約の準備がまだできていません。明日の１３時までに仕上げないといけません。もう、帰りたいのですが無理ですね。いくらでもやることがあり、自転車操業です。止まれますが止まれません。でも、明日はアクトスに行こうと思います。
会社の営業車🚗を探しています。カーセンサーで検索していますが、車種を限定してもかなりの台数です。値段、走行距離、修復歴、色などで何度、絞り込んでもなかなか見つかりません。台数が多すぎるからではありません。私の条件がはっきりと決まっていないからです。物件探しもそうかもしれませんが、車とは全然違います。
マンションの売買の準備をすすめています。今年４月から売買契約書と重要事項説明書が改定されました。まだ慣れていませんので、調査や作成に時間がかかってしまいます。なぜ、こんなに複雑にするのか私には理解できません。実際に該当するような物件はありません。本当は、該当部件が増えてそれに対応するために改良されたはずなのですが、今のところ該当するような物件の取り引きはとても少ないと思います。ですから、該当しない取り消すような記入になります。意味がありません。複雑になりすぎて、一般の方には理解不能だと思います。いくつものパターンがありますから、本当に複雑です。文言も複雑になります。誰のための契約書類なんでしょうか。もう少しシンプルにならないでしょうか。
今日は売買物件の決済引渡しがありました。信用金庫で執り行われました。無事終わりましが、予想外の事が起こりました。まさかの展開で、もっと慎重にすすめないといけません。何が起こるか本当にわかりません。司法書士の先生にも協力頂き、クリアーしました。
