昨日の詳細です。名称は、サンタウン五色山の最上階の３方角部屋、３ＬＤＫ、専有面積：77.88㎡、バルコニー面積：24.91㎡、霞ヶ丘駅徒歩４分 舞子駅徒歩１２分、霞ヶ丘小学校目の前、オートロック、リビング吹き抜け天井、価格：1,880万円（税込）です。空室ですのでいつでも内覧可能です。是非ともご内覧下さい。希少物件ではないかと思います。
今日も、ＨＰを更新しました。文字情報から写真などの詳細をＵＰしましたので、ご確認ください。⇒最新本日の情報です。当社近く五色山３丁目マンションの売却依頼をお受けしました。最上階の３方角部屋で明石大橋を望み、霞ヶ丘小学校まで徒歩１分です。ＨＰには、今日は、間に合いません。資料はできていますので、お問い合わせください。
明石市鳥羽新築の室内に家具を設置しました。写真は準備中で、ＨＰに掲載させて頂きます。私達同業者はネットでつながっていて物件情報を共有しています。先ほど、写真を差し替えたのですが、また変更になってしまいました。明日、変更致します。同業者への情報発進も大切で、どこよりも詳細に登録しないといけません。⇒明日は、第5火曜日となり当社は営業日です。当社のＧＷは、５月の3日（土）～７日（水）までとさせて頂きます。
今日は、４月のGWの最週末のせいか、賃貸も売買も同業者様からの問い合わせが多くありました。特に、西明石鳥羽新築の確認が多く今週は忙しくなるかもしれません。⇒HPをかなり更新しました。歌敷山新築や写真差し替えなど変わったと思います。新規物件の歌敷山１丁目新築（3,580万円）は、会員様物件にUPしています。まだまだ、変わりますのでご確認ください。
今日は、HPの新規物件のUPと現地写真を差し替えました。わかりにくいかもしれませんが新築物件の建築中であった物件は完成していてその室内写真を新規登録しています。まだ、霞ヶ丘と高尾台の新築ができていません。新築現場は、毎日すすんでいて写真が間に合いません。賃貸物件は、写真を差しかえることはなく、保存していればずっと使えますが・・・。この２、３日中に頑張ってやってしまいます。
霞ヶ丘５丁目の新築住宅の室内が完成したようです。たぶん建売住宅としては注文住宅にちかいこだわった仕様になっていると思います。明日、室内確認と写真撮影を行います。外構工事が完了していませんので、まだ本格的にはご紹介できません。ＨＰにはＵＰしますのでご覧ください。⇒明日、五色山５丁目で家主様から賃貸募集の相談をお受けします。室内を確認させて頂き条件設定になると思います。昭和の建物ですが、家主様がリフォームされたそうです。霞ヶ丘駅まで２分ぐらで、ＪＲの舞子駅にも垂水駅にも徒歩圏です。詳細が決まれば報告させて頂きます。
今日は、午後から新築現場を巡回しました。看板を設置したり写真を撮ったりと会社に戻ったのは夕方でした。室内写真の準備がかなりできました。数日中に＜スーモ＞とＨＰにＵＰ致します。お待ちください。⇒数日前にお話しさせて頂いた賃貸物件の借主様の変更がやっと決まりました。貸主様・借主様・連帯保証人様に納得頂き当社も皆様のリスクを回避できる内容です。当社は、意見調整から書類作成までお手伝いさせて頂きましたが無償です。いつも無償とは限りませんが何なりとご相談ください。
今日は、久しぶりに妻とラーメンを食べに行きました。昨夜、海外で日本のラーメンが流行っているいう番組を見ました。ニューヨークにあるラーメン店は長蛇の列です。その番組では、外国人の方々は、ラーメンのスープがお気に入りのようです。そもそもラーメンは中国から日本に伝わったらしいのですが、そのスープは鶏ベースだったそうです。それから、日本では鶏以外の豚や魚などの独自のスープに進化し、今ではいろんな種類の絶品のラーメンが誕生しています。日本から発信されたラーメンは、世界で流行って当たり前かもしれません。日本人は素晴らしいですね。
今日は、第４火曜日で当社は営業日です。お客様の来店もなく今週末のオープンハウスの準備や資料送付などのデスクワークで終了です。⇒賃貸では、いろんな相談をお受けしています。たとえば、個人名で店舗を借りて頂いている借主様が個人経営からの会社を立ち上げ法人になられた場合です。この場合、借主様より個人から法人への借主変更の依頼があります。その場合は、新しい賃貸借契約となります。貸主・借主・連帯保証人様の署名・捺印などが必要となります。もし、保証会社を利用している場合は、新しい保証契約も必要となり費用も発生します。簡単にできそうなんですが、ケースにより複雑です。
今週末は、オープンハウス開催となりました。場所は、神戸市須磨区高尾台１丁目の新築住宅です。４月27日（日）１４～１７時までです。現地は２区画で１号棟は南東角地となり日当たり眺望良好です。南側には木々の緑がひろがり海を望むことができます。南側道路は、幅員６Mの公道です。カースペースは２台可・全室南向きです。価格は、2,380万円（税・外構込）・敷地面積約４３坪・建物延床面積約29.42坪です。お薦め物件ですので、いつでもご覧になってください。
４月に入ってからオープンハウスへの来場・広告の問い合わせなどが振り返ってみれば通年よりは多くはありません。消費税ＵＰもありその影響かもしれません。でも、３月に売買で駆込需要があったように思えません。一品の金額が違いますから、私はそんなに影響されていないと思うのですが・・・。今月はもう一回週末がやってきます。ＧＷまでに成果を出したいと思います。２６日（土）は、地元で新聞広告を考えています。⇒今日は、各ハウスメーカーのモデルハウス事務所などに物件情報をＦＡＸしました。当社地元の専任媒介物件です。何らかの動きがもう始まっていると思います。今週はいいことが起こるかもしれません。他力本願ではありません。ひとつの営業手法です。
今日は、売買専科ＨＰよりお問い合わせを頂きました。お客様は、最新情報はやはり敏感に見て頂いておりお問い合わせを電話で直接くださいます。今日もＨＰ更新の素材集めのたにデスクワークとなりました。２、３日中にＵＰしますのでご覧ください。⇒当社のパソコンのＯＳがやっと＜ＸＰ＞から＜７＞に変更になりました。ＨＰの管理の問題対応もあり簡単にできそうになくプロに依頼して、パソコンを新しく購入しないといけないように準備していました。ところが当社の優秀なスタッフのおかげでパソコンも入れ替える事なく＜７＞にＯＳをアップロードして、ＨＰも無事、移行できそうです。スタッフに感謝です。ありがとうございます。何でもやってみないとわかりませんね。
今週末は、明石鳥羽新築分譲地でオープンハウスを開催することになりました。２０日（土）の１４～１７時までの一日だけです。価格も改定になり外構工事も完成しております。とても日当たりの良い物件でＪＲ西明石駅まで徒歩圏です。広告やネットで見て頂くよりもオープンハウスで見て頂ければ気に入って頂けると思います。私は、現地にはおりませんが是非ご来場ください。三木市志染町新築と須磨区高尾台新築も同時にオープンハウスを開催しております。
今週末は、オープンハウスも広告の予定も今のところありませんが、ＤＭをひさしぶりに作成しました。明日、９１人のお客様に送付予定です。歌敷山と五色山の物件資料と先週の広告を送付致します。新規物件ですのでご確認下さい。明日は、新規物件のＨＰへの更新とチラシのポステイングを予定しています。少し忙しくなりそうです。新規物件は、新聞広告は配布致しません。お急ぎのお客様には個別に送付させて頂きますので、お問い合わせください。
今日は、トヨタに行ってきましたが何の進展もなく戻ってきました。昼食は、明石の＜魚の棚＞にある洋食屋＜山陽亭＞でオムラスイを夫婦で頂きました。ふたりで1,080円です。消費税ＵＰで２０円値上がりしていました。見た目は小さなオムライスですが、超薄い玉子の中にギュッとケチャップライスが詰まっています。シンプルで＜山陽亭＞の定番メニューです。お昼のランチもお薦めですが、まずこの一品を注文してみてください。このお店の良さがわかりますから・・・。
