マンションの商談のために管理会社が発行する重要事項説明書作成のために調査報告書を確認しました。耐震診断の有無の確認の欄には、有・無・不明と記載する箇所があります。報告書には不明のところにマークが入っています。私の知るところでは、耐震診断の結果の書類があります。どうなっているのでしょうか？不明ではなく＜有＞になると思います。管理組合やその理事長さんに確認されたのでしょうか。注意書きには、管理会社が管理を受託する前のことは不明とのことです。＜不明＞＜わかりません＞はいい言葉ですね。
エアコンが直りました。ギリギリのタイミングでした。これで今週末は大丈夫です。賃貸の契約もありますし、お客様に迷惑をかけることもなくなりました。快適です。これでいつも通りです。⇒高丸の筆界確認書、同意書も完成して売主様に署名捺印を頂きました。今週末に土地家屋調査士さんが隣接地所有者２組を訪問して署名捺印をもらって終わりです。あとは売買契約を締結するだけです。今度は私が契約の準備で忙しくなります。加古川の土地も来月２週目には測量図ができそうです。Ａ市は立会の日程を決めるだけです。マンションの売却相談も２物件あります。7月は忙しくなりそうです。Ｎ市の土地も媒介契約予定です。
今日は暑かったですね。会社のエアコンはまだ直りません。会社では扇風機とエアコンの送風でしのいでいます。何とか大丈夫ですが、疲れはあると思います。もう帰ります。売買のマンションの商談が２物件すすんでいます。売却相談もあり日曜日まで重要な仕事が続きます。
今日は、ポステイング広告を見たお客様から、売却相談のお問合せを頂きお会いすることになりました。結果はどうであり嬉しいですね。お力に成れるよう頑張ります。⇒明日はマンションの売買の商談があります。終わってから当社近くのマンションの売買の内覧もあります。水曜日ですが、朝から夕方まで仕事になりそうです。
忙しい一日が終わりそうです。宅建免許の更新に宅建支部に書類を持込ました。不備が２カ所あり一回では完結しませんでした。今から訂正して、メールで送ります。これで大丈夫だと思います。今月末が書類の提出期限で何とか間に合いました。次回は５年後です。⇒今日はいろんな電話がありました。売買、賃貸、建築、管理などバラバラです。自分でも良くやっていると思います。明日は、朝から建築の見積打合せがあります。明日は第４火曜日ですが、シャッターを下ろして留守番電話で仕事です。賃貸の契約準備もありデスクワークです。仕事を片付けてすべてを休めます。
賃貸管理、草刈、海外から来られた家主様とのお話し、売買では必ずお会いしてお話しないといけない方と会うことができました。今日、お話しできたことが不思議です。積極的に動けば良い方向に向かいます。決済に向け一歩前進しました。⇒条件変更です。霞ケ丘５丁目土（更地）が3,980万円になりました、新規物件で、霞ケ丘６７丁目土地（1,780万円）が情報公開となりました。サンライズ通沿いで、近隣商業地域です。建ぺい率80％、容積率300％です。背の高い建物が建築できます。間口約4.3ｍです。希少かもしれません。
明日は、夕方から土地家屋調査士さんと測量の打合せがあります。A市と高丸とｋ市ともっと遠方の土地の４物件の相談です。この時期は雨のせいで調査士さんは大変です。ですので、明日、日曜日の夕方の相談になってしまいます。高丸はあと書類を交わすだけですが、遠方の物件は、見積からスタートです。A市は事前調査中で経過報告があります。測量は不動産の売買では不可欠です。私は売出す前か契約前には必ず境界をハッキリさせよと思います。売買契約をして決済引渡までに測量しますといわれる場合もありますが、余りお勧めではありません。不完全な契約はしない方が良いと思います。それが絶対正しいとは言えませんが、その方が携わる方々は安心でリスクも軽減します。
忙しい一日が終わりそうです。相続登記相談や見積もり打合、工事施工準備など色々です。明日は土地家屋調査士さんに測量の見積もり、経過確認などしようと思います。遠隔地の土地の測量と境界立会の確認書の詳細の確認です。不動産売買以外の仕事が多く、自分で何をやっているのか、時間の配分を考えないといけません。でもどれも大切な仕事で優越は付けれません。お聞きしている建築部のリフォーム見積が全て出来上がりそうです。賃貸はマンションの契約が進んでいます。売買では土地とマンションの売却相談をお受けしています。
ヴィラ舞子五色山の申込みを頂きました。分譲賃貸マンションがなくなってきました。明日から打合せが始まります。⇒宅建免許更新の書類作成が終わりました。結構時間がかかりました。今回はエクセルの雛型がメールで送られてきて、入力するだけです。前回は複写式の書類に手書きでしたが今回は楽なはずでしたが、時間がかかってしまいました。慣れたら楽なんですが、５年に一回の更新ですから次回は忘れていると思います。休み明けの一日が終わりました。今日はもう帰ります。
明日からまた１週間が始まります。建築部の見積もりができあってきました。今週中にはお客様に送付したいと思います。工事の日程の準備が大変です。⇒売買では、つい最近公開された五色山新築は商談中になりました。霞ケ丘の平屋住宅も終了したようです。当社周辺の物件は動いています。
今日はHDCに行ってきました。午後１時から４時まで３時間お客様と歩きました。最初の２時間でキッチン、トイレ、洗面台を最後の１時間でユニットバスの説明など専属の担当者女性に案内頂きました。最初はパワーもあって元気でしたが、ユニットバスの説明の頃には疲れてきます。同じ場所を何回も往復しますから。おススメですが、HDCではほとんどのメーカーが入っていますから一度に見ることができるのですが、水回りなどは二日に分けて予約を取ってご覧になられた方が良いと思います。
明日は、定休日ですが、わたしは仕事です。午後から建築部の仕事で、神戸駅前のHDCでお客様と待ち合わせです。リクシル・TOTOのショールームを回って商品の確認です。お客様に現物を見て頂きます。色などもお決めになられます。施工は７月中旬から始まる予定です。マンションの見積もりも進んでいます。今日、お客様からお部屋の鍵をお預かりしました。インターホン交換の調査です。こちらも７月には着工するかもしれません。売買では境界票設置、近隣の方々との境界確認作業が２物件で進行しています。測量は全部で４物件が作業中です。
エアコンは直りません。今日は自宅から運んだ扇風機で過ごしました。今日は曇っていたので良かったですが、明日はどうでしょうか。暑そうな気がします。来週は連休の定休日ですから明日中に直したいです。⇒五色山１丁目で新規物件が販売になりました。新築住宅です。垂水駅徒歩5分、４LDK、建築中、敷地約33.59坪、建物延床面積約30.62坪、価格は6,280万円（税込）です。ＨＰにＵＰ準備しています。お薦め物件です。
垂水区野田通で貸家の募集準備が始まりました。リフォーム見積中です。募集が始まるまで数か月かかると思います。今年はリフォームばかりです。ほとんどが家主様やマンションを購入頂いたお客様からです。まだまだ見積もりと施工が続きます。
