エアコン止まりました。

今日は朝から、草刈とアリの駆除で一日が始まりました。頑張りました。お昼まででしたが、サウナ状態です。少しでも改善すればいいのですが、相手は自然ですから、でも今できることを考えすぐに動くだけです。→明日も暑くなりそうですね。会社のエアコンが何の前触れもなく動かなくなりました。メーカーから修理に来るのは１１日火曜日です。２日間、耐えないといけません。お客様には、ご迷惑をかけることになり申し訳ございません。

私のお薦め物件・・・霞ケ丘６丁目新築住宅（4,180万円）の情報はこちら　※北東角地・カースペース有・完成済・霞ケ丘駅徒歩約12分・システムキッチン・ユニットバス・サンライズ通にも歩けます。舞子駅徒歩約18分※一度ご覧になって下さい。※電気自動車（EV･PHV用）充電用コンセント付　※西霞ケ丘公園すぐそばです。お子様もお母さまも安心です。
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契約完了しますた。有難うございました。

今日の売買契約は無事に完了しました。買主様、売主様、仲介会社社長様、有難うございました。商談、調査、測量に時間がかかりましたが、契約時間は２時間もかかりませんでした。周到な準備があったからだと思います。準備ができていなかったら、契約に時間がかかり決済引渡にも影響がでます。何でも、最初が肝心です。上手くすすみそうです。→次の物件の契約準備が明日から始まります。お盆休みはありますが、私には関係ないかもしれません。

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歌敷山４丁目新築住宅2,620蔓延(税込）

契約の準備がほぼ終わりました。明日15時から加古川で売買契約締結となりました。もう少し準備します。昨日は、胃カメラで疲れたのか、子供のように寝てしまいました。今朝は少し早く起きて明石の法務局に直行です。お昼から草刈りと蟻の駆除に時間を費やしましたが、契約の準備よりも優先しました。契約も大切ですが、後回しにすることはできませんし、ずっと頭の中に残ります。何とか蟻をクリアーしようと思います。明日も何か実施しようと思います。明後日から新規物件の営業が本格的に始まります。→歌敷山４丁目で新築物件の情報を入手しました。価格は、2,620万円・３LDK・敷地14.84坪・建物延床面積23.3坪・小型車１台・舞子駅歩7分です。

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健康診断

今日は健康診断に行って来ました。ハーバーランドの検診センターで、5年ぶりでした。毎年健康診断は受けていますが、ハーバーランドの予約がなかなか取れません。ですのて北区のセンターに通ってました。ハーバーランドは綺麗で眺めが最高です。アクセスも良く早い目の予約でもなかなか取れません。わたしは胃カメラの予約も合わせてないといけません。7番目で受けつけてもらい、胃カメラも去年より楽に終わりました。先生との相性が良かったんだと思います。来年もハーバーランドに申込をしようと思います。

西浦はひとがいませんでした。

淡路島に行って来ました。車で西浦を走りましたが海水浴場には人影がありません。どこの砂浜にもひとがいません。どうやら駐車場が閉鎖されているようです。車🚗が止めれませんから、誰も来れませんね。夏だとは思えません。このまま夏も終わってしまうのでしょうね。明日は健康診断があります。早起きです。胃カメラがあります。まな板のコイ状態です。

姫路滞在、明日は釣りです。

今日は朝からずっと姫路で過ごしました。会社に戻ったのは１７時です。姫路滞在時間最高かもしれません。契約の準備や懸案事項が解決して少しすっきりしました。最終書類は、まだ数日かかりますが、今回の物件は勉強になりました。私の今までの経験知識や発想が役にたちました。売主様も買主様も仲介会社の社長様とも性格が似ているのか、私の細かさにお付き合いいただきました。これが逆ならうまく進んだかどうか疑問です。金曜日の売買契約予定です。実は、明日は朝から釣りなんですが、仕事も同時進行です。

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明日は姫路市役所と法律事務所に行ってきます

今日も静かな日曜日になりました。朝一番からアリの駆除で腐った木の根っこを掘りおこしました。ここがアリの巣かもしれません。かなり小さくなって殺虫剤を散布して今日の作業は終了です。明日、時間を作って作業開始です。放ってはおけません。明日なんですが、朝９時に姫路市役所に入ろうと思います。時間があれば、一旦会社に戻りますが、ダメなら姫路から神戸駅近くの法律事務所に直行です。弁護士さんと売主様と売却の打合せです。この商談も重要です。やはり仕事が重なります。いつもこんな調子です。新規物件の販売もありますので、お盆休みまで頑張ります。それでは、もう帰ります。

草刈からアリ退治

明日は、朝から契約の準備です。時間がなくなってきました。明日の夜にはfaxしないといけません。残業になりそうです。時間は未定です。今日は草刈で夕方が終わりました。2時間ぐらいでしたが、半分熱中症だったかもしれません。アリの駆除のためです。草木がなくなりスッキリしました。明日から数日かけて、スプレーをかけて様子を見ようと思います。アリには負けません。

契約準備が始まります。

明日からばいばいの契約準備がまた始まります。来週７日金曜日に売買契約締結予定となりました。慎重にすすめないといけません。調査もまだ必要です。どこまでのリスクを考えて契約書や重要事項説明書を作成しないといけないのか、いつも考えさせられます。今回は売主様も買主様も一般の方同士です。イメージはできていますが、文章となるとより考えてしまいます。今週末までに完成させて、月曜日に再度、役所に出向きます。法務局も同じです。まだ時間はありますから、じっくり進めます。安全な取引が優先です。

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今日は代休でした。

今日は水曜定休日の代休でしたが、午前中はやはり仕事でした。午後には姫路市役所から連絡があり、調査依頼していた上水道管の埋設状況の報告がありました。報告は上水道が埋設されていてそのまま使えるとのことでした。姫路市役所の図面に記載がされていませんでした。もう、埋設されている状態に図面が修正されているようです。明日、売主様に報告しますが、多分喜ばれると思います。私としては、疑ってかかって正解でした。明日は夕方から売買契約の打合せがあります。順調にすすめば、来週末契約です。

新規物準備中です。

今日、売買物件の決済引渡しが完了しました。買主様、売主様、司法書士の先生方有難うございました。新規物件がまた増えます。今日、媒介契約を締しました。明日も媒介契約をします。新規物件は、建築条件付宅地、マンション3物件です。まだ増えると思います。詳細はまたHP掲載致します。

現地調査

今日は、午後から姫路市役所に行きました。上下水道の調査でしたが、行って正解でした。やはりくどいほど調査しないといけません。調査物件に上水道管が埋設されていないかもしれません。現地には止水栓がありますが、役所の発行する図面には埋設されている記載がありません。どちらが正しいのでしょうか？私は現地が優先で何らかの事情で図面が間違っていると思ってましたが、役所の回答はそうではなさそうで、役所の担当者の方が現地確認する事になりました。下水道も役所の担当者の方が現地調査される事になりました。やはり思い込みはダメですね。思い込みは要注意です。

犬

ずっと雨です。雨漏れが３物件あります。雨が止まないことには何もできません。明日も雨のようですから、水曜日以降の段取りになります。入居者様には、待っていただくしかありません。施工しても１回で直れば良いのですが止まらない場合もあります。台風のシーズンが目の前です。梅雨が早く明けますように、雨が降っても雨漏れがないことを祈ります。→実家の犬の体調が悪くなりました。動物病院に行くと、血液検査・エコー・点滴など人間並みの検査治療です。飲み薬も処方されました。病名は膵炎と言われました。先生が言うには、放っておいても良いですが、急にぐったりして大変なことになってしまうかもと言われます。母親が我が子のようにかわいがっていますから、治療せずには帰れません。母は、痛いことはさせたくないので何もせずに帰ろうとしましたが、私が血液検査だけ受けさせました。結果は思った以上に数値が高く、急性膵炎であることが判明しました。点滴治療を１週間行い、後診察となりました。ハッキリして良かったです。

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雨の合間の立会、良かったです。

販売準備中の垂水駅徒歩圏の土地の測量がまた一歩前進しました。雨の合間に、売主様と土地家屋調査士さんとお隣の方と私と現地で境界確認説明がありました。図面を見ながら電話で説明しても理解できないと思います。私たちでも、現地でないと正確に理解はできません。土地の境界を話し合うわけですから、慎重に進めないといけません。当たり前の事ですが、立場が違えば見解が変わります。また、半世紀前の測量図などで相続が発生して、当時、子供だった人たちが話し合ってすすめる訳ですからなおさらです。でも、今日は、皆様には理解頂きもう一歩前進することができました。今日、売主様と土地家屋調査士さんが現地で話せたことがポイントです。上手く進むと思います。時間と手間がかかっていますが、これで正解です。ビジネスよりも安心安全、丁寧に穏やかに慎重に進めることが最優先です。

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雨漏れ

昨夜の雨は☔️凄かってようです。賃貸の入居者の方から雨漏れの相談がありました。風が強い風雨になると普段はどうもなくても雨漏れが発生します。マンションでも戸建でも同じです。雨が降って☔️いると屋根には上りません。瓦が滑ります。雨が上がってから職人さんに調査してもらいます。雨が上がるまで心配なんですが、入居者の方には待って頂くしかありません。古い建物ほどそのリスクが高くなりますが、1番の原因は異常気象だと思います。