休み明けの明日は、朝8時30分に売主様が来られます。9時30ふんから売買契約その後売却予定の間取図の作成、13時にお客様様来店されます。予定がぎっしりです。まだまだ続きます。。
狩口台新築２区画のUP準備ができています。もうしばらくお待ちください。まだ情報公開はされていません。五色山も媒介予定です。今日は睡眠をとります。
１９日の売買契約の準備がほぼ終わりました。明日、午後から売主様が来られて最終の打合せです。明日で完了します。次は青山台の戸建の査定書類を作成します。明日、売主様に査定書類を投函します。売却相談がずっと続いています。今月は相談ばかりです。
今日は賃貸の日になりました。朝８時から塩屋台の賃貸借契約を締結して、午後から先月内覧頂いたお客様から連絡があり申込をされたいとの連絡があり来店頂き、明石の貸家の申し込み手続きを行いました。貸主様からの連絡待ちになっています。売買相談のお客様も来られてお話させて頂きました。垂水区戸建の売却相談もあり、賃貸の契約が終わってから現地確認に行きました。石積擁壁が４方向にありました。境界は現地で確認できました。全辺にコンクリート杭があり安心です。明日は査定書類を作成して送付の準備をします。賃貸の商談もありましたね。売買の決済引渡しが１９日（木）に決まっています。もう帰ります。
賃料が変更になりました。西神中央の美賀多台７貸家は賃料15万円、フリーレント１か月、芦屋の朝日ケ丘貸家の賃料は17万円、フリーレント１か月です。どちらもお薦め物件で。綺麗にリフォームされています。駐車場有り、ペット飼育犬相談可です。
五色山と霞ケ丘の測量が進んでいます。今週中にはかなり前進する予定です。整えば販売開始となります。また皆さまにご報告させて頂きます。明日は芦屋に直行です。家主様と打ち合わせがあります。何か決まりましたらお知らせさせて頂きます。
昨日の草刈りで昨夜は熟睡でした。久しぶりで、刈った草の処分はしませんでしたが、お客様に見て頂くには十分な状態になりました。しばらくして、小さくなってから処分です。私一人では処分は無理です。家主様と相談しながら適切な時期に行います。草刈りは、今の日本の気候ではどこでも大変な手間暇、お金がかかります。草を刈ってくれる人がいません。熱中症も気になります。人手不足で人件費高騰、産廃で処分費の高騰もあります。家主様、売主様は大変です。やりがいがあて、喜ばれます。
今日も忙しかったです。何があったのか思い出せません。わたしは携帯電話のスマホの履歴で記憶を辿って営業報告書を作成しています。明日は、午前中に売買物件のマンションの見積もりに立合います。購入するにあたり買主様の資金計画が成り立つように事前に準備をします。整ってからまた一歩前進します。⇒測量で越境が２物件で発見されています。測って正解でした。その準備はわたしの仕事です。合意書を準備します。
垂水区塩屋台の賃貸物件の入居申込頂きました。保証会社の審査後に契約となります。霞ケ丘戸建の測量立会は終わりました。五色山戸建は測量事務所さんに相談しました。２筆の測量図を合成することをお願いしました。綺麗につながれば少し前進です。これ以上できないかもしれません。売主様と相談して先を考えます。すべての商談がゆっくりですが進んでいます。
価格変更です。霞ケ丘１丁目新築の１号棟が4,690万円に２号棟が4,490万円に価格が改定されました。来週のポステング広告は、仲田土地3,000万円と霞ケ丘１丁目新築4,490万円です。賃貸では、長尾コーポⅡが申込予定になりました。明日、垂水高丸住宅の商談があります。忙しくなりそうです。もうすぐ狩口台新築２区画の物件詳細をお知らせできるかもしれません。
今日は、大阪府茨木市を一日中車で移動していました。大阪を走るのは大変でした。渋滞ばかりです。複数の道路が交差する交差点が多く赤が多いです。時間も長い。待ってばかりです。大阪人は大変だなぁと思いますが、慣れなんでしょうね。神戸は比べるとのんびりです。
朝一番で三宮に物件調査に行きました。道路の調査でしたが、私の頭でいくら考えてもスッキリしません。ずっと気になっていました。道路管理課に駆け込みました。窓口で出てこられた女性に、＜どこの区ですか？＞と聞かれました。その質問に違和感があったのですが･･･。すぐに２人の担当の方が対応してくださいました。完璧な回答を頂きました。何十年も昔の古い筆界確認書を探してくれて写しを無料で持ち帰ることができました。私の長年の不思議はすぐに解決されてスッキリです。以前にこの件で道路管理課に相談に行ったと思うのですが、このような対応はありませんでした。まず、すぐに筆界確認書のコピーを取ってくれることはありませんから。調査が終わって帰るときにその担当者の方にお礼を言うと、その方は垂水区担当の方で、ちょうど居たので即対応、コピーしてくれたそうです。＜私が居なかったすぐに写しはお渡しできなかったですよ。＞と言われました。最初に垂水区と答えて良かったです。神戸市の各区に担当者が決まっているとは知りませんでした。もし、この方と会えなかったら、深く情報を知ることも写しももらえなかった思います。どこの課でも＜わかりません。＞でいつも済まされてしまいます。次回から担当者の方を指名して居る時間にアポを取ろうと思いました。担当者の方は女性で名前はもう記憶しました。
今日は朝から堺市にある方違神社⛩️に行ってきました。親族が引越する前に祈祷🤲をしてもらってます。もう何回もお世話なっています。
皆様、ご存知でしょうか。
