WIPE OUT 霞ケ丘不動産XVI

霞ケ丘・五色山・歌敷山・風・波 待ちの方は・・・

決済引渡完了しました。

2021年04月14日 22時54分00秒 | 日記
朝9時からの決済引渡は無事完了致しました。買主様、売主様、司法書士の先生方、銀行担当者の方々有難うございました。今回は、霞ケ丘の戸建住宅で学校にも近く希少価値の高い好物件だったと思います。なかなか出ないエリアでした。お客様との出会いから全てが始まりました。運と縁で巡り会います。運が良い人は、その理由が必ず有ると思います。徳ではないでしょうか。
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相談

2021年04月13日 18時52分25秒 | 日記

今日は道路調査のため神戸市担当課に相談に行きました。朝一でしたので空いていてすぐに対応頂きましたが、結局最初の担当者の方では難しかったのか、5Mほど離れたところに席のある女性のもとに連れていかれました。たらいまわしにされそうになりましたが、何とかこの女性担当者のかたで終了となりました。結局、明確な回答は誰もしません。<資格をもっている設計士を雇って、最後まで面倒みてもらう。近隣の建築計画概要書と現地を設計士に調査してもらいその整合性が必要になる。>というのが結論です。いつもの事です。感情的になったら自分が疲れます。いつもあとから後悔します。役所の担当者の方々の立場もわかりますが、いつもこんな感じです。まだ、少し良かったと思いながら成果は得たとも思いお礼を言いました。


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後半戦です。

2021年04月12日 18時32分15秒 | 日記

賃貸物件が契約で忙しくなってきました。売買は少し準備中です。やはり波があります。今年も当社の上半期は終わり後半戦になっていますが、先は読みにくいですね。どんな業界でもそうかもしれません。コロナの影響もプラスになって業績が上がっている会社はテレビや新聞で取り上げられています。やはり困難に立ち向かう気合がいるんでしょうね。気合だけでは何ともならないのがほとんどだと思いますが。明日は、賃貸物件の契約準備で各物件室内確認です。

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刑事さん

2021年04月11日 19時16分19秒 | 日記

今日は、管理物件の草刈りとウッドデッキの解体で充実していました。他にも良いことがありました。通い続けて3か月間ずっと会えずに、手紙を書いても、一切電話連絡も頂けない入居者の方と会うことができました。草刈りの途中に入居者様の部屋のドアの向こうから声がしたので、その前に立ちました。ドアが開いたので<○○さんですね>と尋ねました。私は、刑事のようでした。真冬に玄関先で待ち伏せしたり、エンジンを切って車の中に潜んだり、結構、努力しましたから。要件を伝えることができました。新しい電話番号も教えてもらいました。今から相談事項解決の始まりです。3か月間通って諦めないで良かったです。

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ウッドデッキ撤去

2021年04月10日 19時29分56秒 | 日記

今日は一日賃貸の業務で終わりました。やっと最後の仕事を終えて戻ってきました。賃貸物件からウッドデッキの手すり部分のみ取り外して、営業車に入るように分解して会社に持ち帰り、捨てれるように更に細かく分けました。入居者の方から<危ないので・・・>とお聞きすると早く撤去しないといけません。お子様もいらっしゃいますし。今日、とりあえず床から外して、犬走に移動させてお客様宅を離れました。夕方、車に積み込みができるように準備をして再度訪問です。お客様宅から搬出するのに1時間もかかりませんでした。明日に延ばそうかなぁと思いましたが、今日中に完了できて一安心です。賃貸では色んなことが起こります。まだ終わったわけではなくまだ打ち合わせは続きます。

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あと3室かも

2021年04月09日 18時37分06秒 | 日記

パラッシオ舞子の賃貸物件を商談中です。全5室を賃貸募集していましたが、成約になれば後3室になります。年始から募集していましたから、順調だと思います。特徴がある物件であれば、賃料や他条件に関係なく成約になっていくように思います。売買も同じだと思います。ひともそうかもそれません。明日は、賃貸の商談があります。こちらの物件も着実に成約になっています。

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懸案事項

2021年04月08日 19時53分37秒 | 日記

今日は6時に起床、朝7時過ぎから仕事開始でした。この時間で賃貸管理の合意書を作成しました。家賃の支払方法の変更の合意書を作成したのですが、この1時間でほぼ完成させました。お客様には案として合意書をFAXしたところ、審査チェックが進んでいるとのことで、早く動いて正解でした。これで懸案事項が一つ片付きそうです。この調子で、他の懸案事項も前進しました。気になる仕事はどんどん溜まってきます。早く動くタイミングが解決をより早く進めます。

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GWまでに

2021年04月07日 22時00分00秒 | 日記
連休が終わりました。賃貸の業務が多くあります。明日は早起きして出社です。今月は大変です。GWまでには片付けようと思いますが、さてどうでしょうか。
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姫路市立動物園

2021年04月06日 23時54分00秒 | 日記
今日は、たつの市の龍野公園と姫路城と姫路市立動物園に行ってきました。姫路市立動物園を発見しました。姫路市立動物園は姫路城の前にあり私達は全然知りませんでした。入場料は大人210円です。ネットで見ると移転するようです。超オススメです。きりん🦒もカバ🦛もライオン🦁もいます。昭和の子供の頃の懐かしい乗り物がまだ動いてます。ペンギン🐧もいます。





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芦屋です。

2021年04月05日 15時21分00秒 | 日記
今は芦屋です。東大阪の帰りに立ち寄りました。会社に戻るのはもう夕方になりそうです。今日の仕事は終わってしまいました。明日、明後日と連休になります。私は自宅で仕事です。桜🌸の花は、まだもっています。明日も、花見ができかもしれません。どこかに行くかもしれません。良く考えないといけない仕事が幾つか重なってきました。慎重に準備しようと思います。
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今日の雨で寒くなりました。寒暖差激しいです。

2021年04月04日 17時56分54秒 | 日記

今日の金銭消費貸借契約は無事完了しました。銀行の担当者の方と買主様、お疲れ様、有難うございました。銀行の手続きは完了してあとは決済引渡しで完了です。ご午後から雨になりました。少し寒くなってきました。お客様宅では、石油ストーブが赤く光っていました。今からまだ気温が下がると思います。賃貸の案内がありましたが静かな一日でした。今日は少し早い目に帰ろうと思います。明日は、13時に東大阪でお客様と待ち合わせです。

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金銭消費貸借契約締結

2021年04月03日 22時45分00秒 | 日記
明日は朝一番で金銭消費貸借契約を銀行で締結します。私ではありません。買主様の住宅ローンの手続きのひとつで、買主様が銀行と結ばれます。銀行ローンの申込の最終手続きです。明日の契約が終われば、14日に銀行ローンが実行され、所有権移転、残金の授受され鍵の引渡で完了となります。淡々と明日は終わる予定です。
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何もなく一年後。

2021年04月02日 19時21分36秒 | 日記

今日の私の点検は終わりました。時に何もなくまた1年後です。明日は忙しい一日になります。賃貸の業務がほとんどで看板をつけたりハイツの案内があったりですが、これが重要です。なかなか入居者様が見つからない物件があります。コロナの影響もありますが、収束して好転するようには思えません。基本に戻って、看板や清掃など今できることを行うしかありません。何か改善して実行するしかありません。→午後から売買物件の商談があります。賃貸も売買も同じです。

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明日は検査です。

2021年04月01日 18時37分02秒 | 日記

明日は、年1回の腹部超音波検査が朝からあります。出社はお昼からになります。私は、毎年受診している検査が健康診断を含めて年4回あります。今年最初の検査が明日になります。明日は、まだ、楽なほうですね。いつも思いますが、検査で引っかかる可能性はあります。毎年、今のところ、クリアーしているのは幸運なだけかもしれません。血液検査などでは経過観察項目が少しづつ増えてきています。さて、明日は検査結果の問診がすぐにありますから、どうでしょうか。わたしたちは、生かされているだけですから、どうすればいいのでしょうか。

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4月が始まります。

2021年03月31日 23時47分00秒 | 日記
今日はいい天気でした。明日から4月が始まります。新年度もスタートです。桜は🌸今が満開で来年よりも満開が早く、入学式はどうなるのでしょうか。まだ残っていたらいいのですが。今週末のお天気が気になります。
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