今日は火曜日でしたが営業です。電話もなく来店も少なく静かでした。新型コロナウイルスのせいでしょうね？。今日は重要な商談がすすみました。また忙しくなりそうです。明日は、妻の車の車検です。ユーザー車検です。個人でネット予約を取ります。私の友人にお任せで私は何もしませんが・・・。急に日程が決まったのですが、新型コロナウイルスで何が起こるかわかりませんので、早く終わらせた方が良いのではと友人と相談しました。費用は、必要最低限で抑えることができます。初めての車検ですので安心です。→アクトスは行けなくなってしまいました。世間の様子を見ながら待機です。
明日は、売買物件の内覧が２物件あります。土地とマンションです。どちらも良い物件です。駅に歩けたり海が見えたりポイントをつかんだ物件です。すべての条件が完璧ではありませんが、皆様が希望される垂水の条件はクリアーしています。話はすすみそうな気がします。→４月から民法の改正にともない売買契約と賃貸借契約に関する書類一式が変更になります。条例が変わります。幾度も契約書は変更されてますが今回は大掛かりです。頭がついていきません。実務をこなしながら慣れるしかありません。
あるマンションの鍵が届きました。リフォームが完成すれば素晴らしいマンションになります。日程はまだ未定ですが、販売することになるかもしれません。明日から準備が始まります。また、皆様には報告させて頂きます。当社がお受けしていた眺望の素晴らしい五色山の物件は相次いで成約になってしまいました。眺望優先のお客様はしばらくお待ちください。
仕事がスローになってきました。電話も少なくお客様の動きも同じです。明日、ある物件のＯＨ予定でしたが、売主様が＜こんな時なので・・・＞とＯＨ開催を中止されました。コロナウイルスのためです。わたしは、あまり気にしていなかったのですが、周りがそうなってくると＜やはりそうか。＞と納得してしまいます。東京は感染者の方が４０人以上の日が続いています。アメリカは中国を越える現状です。徐々に収束すると思いますが、負の連鎖です。→明日はＨＰの更新ができそうです。新規物件をＵＰしようと思います。
まだ会社ですが、外は雨風です。明日のお天気はどうでしょうか。マンションの決済引渡も終わり少し落ち着きました。タイトの日程でしたが、何とか鍵渡しはスムーズに終わりました。来月は上旬と下旬に２物件の決済引渡があります。準備と段取りだけなんですが、これが一般の方にはできないと思います。経験がないと安全な取引ができないと思います。売主様・買主様・銀行・司法書士事務所様との打ち合わせだけなんですが、大金と所有権を動かします。お客様の引越予定も決まりますから、完璧でなければいけません。不動産はやはり特別な仕事です。
明日は午前中に売買の決済引渡があります。午後から買主様は荷物を搬入される予定です。分譲マンションの場合は、敷地内駐車場に大型トラックなどを一時的に止めるスペースが確保されていない場合があります。今どきのマンションでは全戸駐車場確保がほとんどでそれなりに考えれらえていて、来客用や荷物搬入用の駐車スペースが設けられていますが、駐車場が分譲時から全戸分ない場合は余分なスペースはありません。入居者の車の出入りを確保するため大型車の駐車はほぼ無理です。事前に管理人さんに相談していないとスムーズに引越しができません。管理人さんの勤務時間に合わせるのがベストかもしれません。最近の引越しは、エレベーターなどの共用部分の養生など大変です。
自宅にパソコンがやってきました。ノートパソコンで中古ですがサクサクと動きます。新品は必要ありませんね。会社のパソコンも新品ではありません。当社では、ハイスペックなものは要りませんから、何とか使えています。明日から新しい商談が始まります。４月に向けまたスタートです。
臨時定休日のおかげで気になっていた仕事がかなりすすみました。ところが、賃貸の退去立ち合いを忘れていて、お客様から電話がありました。留守電にしていたのですが、何となく気になってでてみると困ったお客様からでした。掃除が終わって当社に電話をされたそうです。すぐに現地に向かい立ち合いは完了です。怒られるかなぁと気になりましたが、反対にお礼を言われました。逆の立場の私なら怒ってるでしょうね。→明日は新しいパソコンが自宅にやってきます。朝から設定です。
明日は第４火曜日ですが、臨時休業とさせて頂きます。会社は閉まりますが、休んではいられません。３月は長く感じます。いろんなことが身の回りでも世界でも起こっています。まず、現実として目の前で起こっている事をクリアーしていくだけです。
今日は、本当に静かな日曜日になりました。電話は１０本もなっていないと思います。コロナの影響でしょうか。書類作成がはかどりました。明日は決済の準備など司法書士事務所や銀行との最終確認を行います。→少し前は雨が降っていたようです。外は冷えてますが、明日は暖かいのでしょうか？そろそろ帰ります。
やっと賃貸マンションの自転車の整理が🚴♂️終わりそうです。警察官👮♀️の方々に相談して持主のわからない自転車とバイクを調べてもらいました。結果は盗難車ではなく、所有者も分からないということで、管理者責任で廃棄処分しても良いという確認を取りました。やっと処分する事ができます。処分業者に無料で引き取ってもらって終了です。ずっと気になっていた仕事がたひとつ終わります。
霞ケ丘６丁目新築戸建住宅が価格変更になりました。4,180万円（税込）です。完成済みです。いつでも内覧可能です。昨日、公示価格が公表されました。コロナウイルスで取り上げられていないかもしれません。垂水区内で住宅地で一番評価が高かったのは五色山１丁目でした。当社周辺は前年よりも価格が上昇しています。一番人気です。遠方から来られる方には道路が細く一方通行もあり坂が多いのにどうして？と思われるかもしれませんが・・・。でも何か雰囲気があります。→明日は、新規物件販売打ち合わせがあります。詳細が決まりましたら報告させて頂きます。
一般の方から、家主業を始めようとの相談をよくお受けします。区分所有のマンションや戸建で転勤を理由にその間だけ賃貸にしようとする相談です。ポイントがあります。現在住宅ローンを返済中ですかと必ずお聞きします。住宅ローンを利用して物件を購入されている場合は、賃貸にするのにリスクがあります。原則、自己使用の居住用の住宅としてローンを借りて物件を購入されているという建前があります。ですので理由がないと賃貸にすることは原則できません。銀行から一括返済を求められる場合があるからです。絶対とは言えませんが、銀行の担当者に相談をすることをお勧めします。匿名でも良いと思います。まずご確認下さい。
今日は、買い物の一日になりました。契約の準備もほぼ終わりました、明日から落ち着いて仕事ができそうです。ＨＰの更新や情報発信などいつもに戻ります。
金魚を飼いだしてから、定休日でも会社に通っています。餌をあげています。自分でもそこまでしなくてもと思うのですが、気になります。一日ぐらい大丈夫だと思うのですが。自宅から会社までは近くではありませんが、どこかへのついでに通えてしまいます。明日も近所をうろうろしますから立ち寄れます。明日は、朝から自宅でデスクワークで昼前から買い物です。
