明日から１０月がスタートです。当社の新年度が始まります。第１週の日曜日に売買の契約予定があり幸先の良いスタートになりそうです。休み明けから広告や契約の準備に忙しくなります。明日は、自宅で少しだけですが仕事になりそうです。→今週末も歌敷山と五色山でオープンハウスを開催いたします。毎週ずっと私が待機していますので、是非、ご来場ください。
契約の準備で久しぶりに神戸市役所に行きました。３時前に調査に入ったのですが、ガラガラでした。道路や用途地域、上下水道管埋設などの調査に各担当窓口を移動しますが、待たされることはありませんでした。→今までは、そんなに意識していなかったのですが、土砂災害警戒区域が気になります。神戸市は六甲山があり坂が多く住宅地が山裾まで迫っています。市役所では＜神戸市土砂災害危険個所図＞が誰でも無料で閲覧できます。神戸市民には、ハザードマップも無償で配布されています。漠然と神戸の一部エリアのことだと思っていましたが、もっと意識しないといけません。私達には告知義務もあります。今日調査した物件は、指定されていませんでした。これからは、要注意の調査事項となります。
オープンハウスに待機していますが、来場のお客様は今のところ一組です。天気が良すぎますね。５時まで頑張ります。⇒新着情報です。１０月からですが新規物件が多数あります。垂水区は、舞子坂・中道、西区では春日台で新築分譲予定です。星陵台でも計画進行中です。詳細は、決まり次第ＨＰにて公開させて頂きます。
今日も、オープンハウスに待機しています。秋晴れの晴天です。霞ヶ丘小学校は運動会のようで最高の運動会日和です。運動会の帰りにオープンハウスに立ち寄ってくれるよう期待していますがどうでしょうか。⇒午前中に売買の商談がありました。良い感じで終わったので、たぶんまた一歩前進したと思います。契約事は、物件の良し悪しはもちろんありますが、お客様との運や縁が一番重要かもしれません。とりあえず連絡待ちです。当社専任媒介物件ですので、皆様には報告させて頂きます。
当社の専任媒介物件の分譲マンションの商談が前進しました。売主様との交渉事もクリアーし買主様の住宅ローンの事前審査承認後に売買契約締結の予定です。明日は、同じく専任媒介物件の中古戸建ての大切な打ち合わせがあり、順調にすすめば契約予定となります。賃貸でも売買でもなぜか契約が同時に重なったりします。来週から準備に忙しくなりそうです。幸先の良い一年になりそうです。１０月からの新期も頑張ります。
急に忙しくなりそうです。当社専任物件のマンション１物件と一戸建住宅２物件合計３物件の売買の商談が同時にすすんでいます。契約日はまだ決まっていませんが、集中するかもしれません。ＨＰにも掲載している物件ですのでまた経過報告させていただきます。今週末は９月の最終週となります。新聞広告（Ｂ４）とオープンハウスを予定しています。当社は９月が決算月となるため今週末は特に力が入ります。
今日は予定を変更して垂水で昼食になりました。兵庫は、延期です。明日は、新築完成済のワンルーム賃貸ハイツの内覧に行ってきます。当社から土地を購入頂いたお客様がこの賃貸ハイツを建てられました。こちらのお客様は、ご自身では家主にはならず、新築のまま別の家主様に売却されます。最近では、景気のいい話だと思います。いろんなリスクを伴いますが、私達業界では考えだされた手法です。土地を購入頂いた当社としては、ひと安心です。明日、どんな物件なのかどのように変身したのか確認してきます。
オープンハウスに待機しています。同業者のお客様が一組と通りすがりのおばさまの合計２組のお客様に来場頂きました。一組目のお客様は探し始めたばかりです。２組目のお客様はお子様が探されているようです。5時までの９０分頑張ります。⇒明日は、水曜日の定休日です。仕事はしなくても良さそうです。妻とふたりで兵庫区の＜隠れ洋食屋さん＞に行ってきます。ある民家の前に車が止まってひとが入っていきます。不思議だったんですが、どうやらランチに来ているようです。明日、偵察してきます。
明日は、秋分の日で皆様はお休みですね。私達はもちろん仕事で週末と同じ感覚です。新築戸建のオープンハウスを五色山と歌敷山で開催いたします。→霞ヶ丘で戸建住宅の商談をすすめています。買主様は、いまある建物を取り壊し新築住宅を建てる計画です。まだまだ使えるお家ですので少しもったいないように思います。こちらの物件は、新築住宅を建てるとなると神戸市に建築確認以外に道路復元の申請を行わないといけません。建築基準法上の道路に間口が２Ｍ以上接していますから建築確認はおりるのですが、接面道路が位置指定道路で個人（法人）によって新たに築造されています。その築造するための申請と現況が異なります。新築するには、現況道路を図面どおりに復元しないといけません。現実としてはその工事は可能ですが、手間暇と費用を要します。この商談がどうなるかまだわかりませんが、買主様に協力して慎重にすすめようと思います。
今日は、歌敷山と五色山新築のオープンハウスに２組のお客様にご来場頂きありがとうございました。次回は、２３日（火）にオープンハウスを開催いたします。→明日は、午後から私達業界の研修があります。神戸文化ホールで１時から４時までです。久しぶりですので、眠らないように頑張ってきます。「
五色山７丁目新築のオープンハウスに待機しています。今のところ来場のお客様はありません。２時から５時までです。五色山７丁目新築は全２区画ですが、先週２号棟の契約が終了しましたので最終１邸の１号棟のみとなりました。価格は、3,680万円、南向、カースペース２台、敷地約３６坪、延床面積約２８坪の４LDKです。JR「舞子」駅徒歩１１分、山電「霞ヶ丘」駅徒歩４分と２WAYアクセスが可能です。勿論、霞ヶ丘小学校区で３拍子そろった物件です。だいぶ秋らしく涼しくなってきましたので、是非とも一度ご覧になってください。
明石市内で測量の準備をすすめています。まず見積もりを取らないといけないのですが、内容によってかなり金額が変わってきます。どのレベルまでを必要とするかですが、その判断は私達に委ねられています。レベルが上がれば、費用も高くなります。物件の属性によってその判断もかなり変わってきます。今回は、難易度の高い物件なんですが、売主様はどう判断されるでしょうか？土地家屋調査士さんが来週、法務局に相談に行かれます。その結果で、費用が変わってきます。シンプルな回答が得られれば良いのですが・・・。
最近、越境が多く判明しています。土地家屋調査士さんが測量時に気がつかなかった軒やブロック塀の越境を私達が発見確認しています。売主様も知らない場合が多く、私達がアドバイスをさせて頂き対処方法を検討します。その場合、①越境物を撤去してしまうか、②その存在を容認し将来撤去する覚書を作成するかの２種類のケースに多くはなってしまいます。後ろ向きな話のようですが、実はその逆で将来においての問題が解決されてしまいますので、前向きな話です。今も明石で進行中です。また、経過報告させて頂きます。
今日は、数ヶ月ぶりに京都に行ってきました。まだ暑かったですが、秋の気配を感じます。昼食は、祇園にある鰻料理の＜かね正＞に初めて行きました。私たちが店の前に着くともうお客様の列が出来ていました。１１時30分にオープンで何とかカウンター席に座れました。妻は＜うなぎ丼＞を私は＜きんし丼※うなぎ丼の上に卵がトッピングされています。＞を注文しました。ふたりとも満足です。詳細はネットでみれますが、祇園の路地奥にある小さなお店です。夜のメニューはわかりませんが、次回は＜うな重＞に挑戦しようと思います。午後からは、大原の三千院までドライブです。人が少なく早い秋を感じながら、ゆっくり過ごしました。次回は、ふたりで紅葉の頃訪れようと思います。
まだ会社です。今週末の広告を印刷しています。なぜか忙しいです。明日も朝から仕事がありますが、お昼は京都で妻と昼食をしよと思います。夕方から仕事になるかもしれませんが・・・。→印刷機のインクがなくなってしまいました。今日は、これまでです。明日の仕事は確定です。
