今日で５月は終了です。今月の車の走行距離は、１２００キロを越えてしまいました。明日は、夕方から淡路島の洲本で物件の内覧があります。６月早々から長距離です。ガソリンや経費がかかりますが、動かないといけません。明日、淡路島まで時間とお金をかけて走っても、商談がまとまるかどうかはわかりません。上手くいかない場合の方が多いかもしれませんが、距離や経費を考えて判断してはいけません。何をもって良いか悪いかを考えるかです。⇒もう１０時になりそうです。そろそろ帰ろうと思います。数日中に新規物件をいくつかUPしますのでお待ち下さい。
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まだ、会社です。輪転機を回しながら書き込んでいます。この土曜日に久しぶりに新聞折込広告を行います。部数は10000部です。東舞子町新築（3,980万円）・霞ヶ丘５丁目新築（3,400万円）・星が丘１丁目新築（2、680万円）・舞子台１丁目戸建（750万円）・塩屋町６丁目戸建（1,740万円）・五色山７丁目土地（2,480万円）の６物件です。全てお薦め物件です。先週ぐらいから新規物件や内緒の物件情報が入っています。まだ、公には公開できませんが、HPにはUPしていきますのでご確認ください。淡路島の戸建住宅の問い合わせがありました。今週から忙しくなりそうな気がします。この終末から６月になりますので、頑張ります。新規情報、お待ち下さい。
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昨日、ある地元銀行の融資担当者から電話がありました。＜どうして霞ヶ丘の土地の値段は高いのですか？＞と尋ねられました。私は、＜はぁ？＞と一瞬、＜何の事？＞と思い、担当者の方は、＜この方は地元なのに何も知らない人なんだ。＞と察知し、丁寧に説明をしました。決して高くはありませんし、相場なのですが、神戸西部の垂水の数字としては、高いと思われるのでしょう。当社周辺は、本当に人気があります。理由は、色々ありますが、垂水区内では一番高い相場だと思います。垂水よりも東側の金融機関担当者や同業者の方には、理解しにくいかもしれませんね。
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今日は、朝から夕方まで淡路島で過ごしました。洲本市役所・県民局・洲本警察まではしごです。１２時の昼休みにかかってしまい１時間ロスしてしまいましたが、貴重な情報を得ることができました。成果として専任媒介契約を締結させて頂き、来月中旬より新聞広告を行うことになりました。売主様のご希望で、６月１５日（土）が大安で良い日だからです。これで、淡路島の専任媒介物件は３物件となりました。ＨＰには、特別枠を設けてＵＰします。⇒今日は、車中で少し疲れてしまいました。今週末は、広告を予定しています。皆様には、新規物件も含めてＤＭで送付させていただきます。
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やはり、測量は大切です。不動産の売却をお考えの方は、売出前に費用と時間と手間がかかりますが、先行して測量は済ませてください。後手に回ると良いことは何もありません。⇒明日は、朝から淡路島の洲本で再度物件調査を行い、売主様宅を訪問して媒介契約予定です。これで、淡路島で同時に３物件を売り出すことになります。３物件とも測量は完了していますから、商談や引渡に障害は何もありません。お客様に紹介するだけです。どのような展開になるか楽しみです。釣りで淡路島に通っているせいか、特に遠いとか何も思いません。神戸と同じ感覚です。もうしばらくするとＨＰにＵＰしますので、ご覧下さい。
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昨日、ＨＰからお問い合わせ頂いた新築物件が全て契約済みになっていました。関連して他の物件も確認したのですが、多く成約済みになっています。アベノミクスでしょうか?特に高額物件ではありませんし、駅徒歩圏でもありません。バス便で少し不便ですが、割安感のあり新築物件でした。当社周辺も、今までよりも早いペースで売れています。需要と供給のバランスが成り立ちません。もうすぐ６月です。４月は、超忙しく消化業務に時間をとられ、今月はその反動か、落ち着いた月になってしまいました。波の大きな業界ですが、納得している場合ではありません。今週は、広告を復活させます。数週間以上、ストップしていますたが、この土曜日には配布しようと思います。新規物件もありますから、明日から準備にかかります。
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親子間で不動産購入資金の貸借をする場合は、注意が必要です。不動産の購入ですから、その金額の桁が大きすぎます。何千、何百万円という単位で、贈与になってしまうと結構な税金が課税されます。良かれと思っての事ですが、慎重に考えないとおいけません。贈与に認定されると贈与税が課税されます。今日も、税務署に相談しながらあるお客様の親子間の資金の動きを、金銭消費貸借契約を締結することで、贈与ではないという証明のお手伝いをさせて頂きました。実際のお金の流れや返済方法を合法的に書面化して実践すると贈与にはなりません。
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最近、私の＜ものさし＞の精度がおちて鈍くなっているかもしれません。言い訳はしません。早く元に戻さないといけません。最近、変に感じたり、いやだなぁとかやりたくないなぁとやる気にひっかかる事が起こります。今日も、一つ発生しました。そういった場合は、どこかで解決してすっきりしないといけないのですが、後回しにしたり先送りできてしまう自分がいれば、それは問題です。いくら考えても、これが万全という答えはでません。でも決めないといけません。今の私は、答えを出すことができましたが・・・。でも、最善かどうかわかりません。チャンスを逃しているかもしれませんが、＜迷ったら止める。気持ち良くないと感じたら立ち止る。＞です。明日、回答致します。断るのにもパワーがいります。
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今日は、朝から売買の決済がありバタバタと一日が終わってしまいました。午後からは、明石の測量中の物件の境界立会もあり無事完了しました。測量中の物件が４物件あります。測量が終わればいっせいに売却が始まります。⇒今朝、淡路島のお客様から電話があり、来週の火曜日に訪問することになりました。洲本市で戸建住宅を販売することになります。お受けすると淡路島で３物件を売り出すことになります。数年前から淡路島には釣りで通っていますが、まさか釣り以外の仕事で通うようになるとは思いませんでした。釣りで頻繁に通っていたので、そんなに抵抗もなくお受けできたのかもしれません。来月ぐらいに、淡路島３物件の広告を企画しようと考えています。やってみないとわかりません。神戸にある当社を選んで頂いた以上頑張ります。
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今日は、２０年以上ぶりに＜献血＞をしました。妻の運転免許証の更新に明石更新センターについて行ったのですが、入口で献血の営業をする男性に誘われてしまいました。待ち時間が３０分ぐらいあったので、妻の承諾をとり，その男性に声をかけました。＜ありがとうございます。＞と歓迎され小さな事務所で面談です。簡単な面談で注意事項等の説明がありました。結局、そこから徒歩数分の＜明石運転免許試験場献血ルーム＞まで歩いて移動です。看護師さん？日本赤十字社の方から同じ説明を受け、告知（パソコンモニター）をして、問診・血圧を測り、貧血の確認と採血する腕の選別のため左手から採血されました。少し休憩してから隣のオープンの部屋で採血が始まりました。１０分ぐらいかかりますと言われていましたが、すぐに終わってしまいました。右腕から４００ＭＬの血液を提供させて頂きました。途中で面倒だなぁと一瞬思いましたが、やってみて良かったです。献血カードと献血ポイントカードを渡されました。献血カードには次回の献血可能日とその方法や量が記載されています。次回は、７月１６日と８月１３日が献血可能日です。献血ポイントカードには、今日の献血分のスタンプ（４ポイント）が押されていて、次回に４００ＭＬの献血を行うと８ポイントになり記念品がもらえるようです。また、検査結果のお知らせ（郵便）もあります。次回は、記念品を狙って、８月１３日（お盆休み中）に献血に行ってきま～す。
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まだ、会社です。仕事がつまってきました。月末の決済の段取りがあります。今から、お客様宅を訪問して家路に向かいます。ＨＰの更新も準備をすすめています。今までできなくて不思議に思っていたことが解明しました。もっと、私のようなページに更新されるはずです。もうしばらく時間がかかりますが、お待ちください。⇒今日は、アクトスに行けませんでした。この５月９日で入会して丸６年が過ぎました。もう、７年目に突入です。また、カルテが更新されて新しい色に変わります。振り返ってみて、入会して通い続けて良かったです。入会当時の体重からマイナス５キロになりずっとキープしています。今から何年続くかわかりませんが、自分に挑戦です。
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今日は、久しぶりにオープンハウスに待機しています。５時３０分まででもうすぐ終了です。一般のお客様のご来場は今のところありません。私達同業者のご紹介のお客様が２組来られました。１組のお客様は、気に入られたようで結構長くご覧になられました。ただ、車が、アルファードの大型車でこれをクリアーすれば商談がすすむかもしれません。オープンハウスでも広告でもやってみなければ、何が起こるかわかりません。きっかけは自ら積極的に動いて自分でつくらなければいけません。今日は×でも明日、明後日、来週と何かが待っているかもしれません。今晩は、夜７時３０分より垂水のお客様宅に訪問することになりました。重要な商談です。明日もオープンハウスに待機です。深く考えず頑張ります。
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明日、明後日と須磨区大池町５丁目でオープンハウスを開催いたします。２時から５時３０分までです。価格は、2,980万円・木造３階建・駐車場１台・ＪＲ「鷹取」駅まで徒歩３分です。だいち小学校まで徒歩１分・スーパーマルハチ・ドラッグストアーもすぐ近くです。私は、３時ぐらいから現地に待機しておりますので、是非、お立ち寄りください。物件詳細は、ＨＰにＵＰしています。近隣マンシションには、案内のチラシを１０００枚配布しました。この週末は、久しぶりのオープンハウスで少し期待しています。行動を起こさないと何も変わりません。
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