明日から、３月です。今年は、寒い日が続きお客様の動向は良いとは言えないのですが、物件は動いているようで、垂水区全体でも新築物件はどんどん少なくなっています。もうすぐ春を迎え、暖かくなりお客様も動きやすくなってくるのですが、物件はあるのでしょうか。毎年同じ事の繰り返しですので大丈夫です。波があって新しい物件はあらわれます。ただし、人間と同じで同じ条件・価格の物件はありません。ですから、今の状態・希望条件・予算・時間制限でチョイスするしかありません。もう延ばせない・待てない・早く引っ越したい・子供の学校が・主人の職場が・いやまだ大丈夫・まだ引越ししなくても良いと条件・限界が変われば、タイミングや時期・必要性が変わってきます。当社としては、そのようなお客様に、物件情報をＨＰなどで発信するしかありません。情報収集も大切ですが、土地柄少ないエリアです。なるべく早く新鮮な情報をと常に考えていますが、なければどうしようもありません。当社の強みは地元であるということです。少し遅れたとしても、売物件はすべて耳に入ってきます。知りえた情報は、今後ともいち早くお知らせ致します。まずメールにて送信させて頂きます。３月もよろしくお願い申し上げます。
今週末は、忙しくなりそうです。新築物件の内覧のお客様が２組と新築の打合せのお客様が１組で、金・土・日と連続しています。皆様、ＨＰを媒体として情報収集されてお問い合わせ頂いたお客様です。最近は、ＨＰにコメントを書き込んだり、フォントを変えて見やすくスッキリさせたり工夫をしています。そのせいかも知れませんが、ＨＰや私のブログへのアクセス数が増えてきています。ブログの内容も少し変えているのですが、おわかりでしょうか。今週末は、明石市東野町新築（2,350万円）のオープンハウスを開催する予定です。売主様から電話があり階段が設置され３階まで上がれるようになりました。南向きの３階建住宅でとても日当たりが良く、２階部分が14.75畳の対面キッチンのＬＤＫで、南面に間口いっぱいのバルコニーがありますから、通風・日当たりが最高です。３階からは明石海峡大橋を望めます。明石市では、一番人気の人丸小学校・人丸幼稚園まで徒歩２分です。前面道路は、幅員が約6.15Ｍあり、大型車でも奥様でもラクラク車庫入れができてしまいます。詳細は、ＨＰをご覧ください。広告は、明石市に新聞広告を配布します。エリア外のお客様には、ＨＰに広告をＵＰしますので、ＨＰでご確認ください。今週末も頑張ります。
当社は、賃貸仲介も賃貸管理もメイン業務です。２月・３月末の賃貸退去の立会の予定がぎっしりと入っています。今日も、当社近くのあるマンションの入居者の方が来られ、退去の手続きをされました。このお客様は、平成９年に契約して頂き１５年間お住まいになられ、この３月末に退去されます。夕方、神奈川県の家主様に報告の電話をしました。奥様がでられて、＜ご無沙汰しております。ご主人様いらっしゃいますか。＞と訊ねると、＜主人は、１２月末に亡くなりました。＞と言われました。私は、マンション退去を報告しましたが、奥様は何もわからないようで、＜これからどうしたら良いでしょうか？＞と尋ねられます。＜名義はどうなってますか？＞と尋ねると、それもわからなかったようで、一般的な説明をし相続登記を行う事になり、神戸の司法書士事務所を紹介させて頂きました。明日、司法書士事務所から家主様に電話が入りますが、言いようがない時間差・タイミングです。奥様にとっては、私の電話はきっかけになったと思います。賃貸業務も当社は頑張っています。転勤や相続などで自宅や実家などの不動産の有効活用をお考えの方は、是非、当社にご相談ください。⇒霞ヶ丘４丁目戸建(2,480万円）が商談中になりました。有難うございました。
今日も、３組のお客様から購入の相談をお受けしました。そのうち２組のお客様には、ご希望の物件を見て頂きました。リフォーム中の戸建や建築条件付宅地のため、工事完了後再度、見て頂くことになりました。もう一組のお客様は、次の日曜日に当社周辺の新築物件を見て頂くことになりました。ＨＰからのお問い合わせで、外観は、もう確認されています。春に向けて賃貸も売買も物件が動きます。時間をかけても物件探しは、好転するかどうかわかりません。今の、判断の繰り返しで、くるくる回って時間だけが過ぎてしまうかもしれません。変動金利は、１％を切っています。（優遇があればですが）信じられない時代です。明日から、広告をお送りしたお客様に電話をしようと思います。メールでも週末に向け情報発進させて頂きます。突然、電話が鳴るかもしれませんが、お時間があればお付き合い下さい。⇒リフォーム中の歌敷山１丁目戸建（3,680万円）は、内装工事がトイレの設置以外ほぼ完了しました。（まだ、養生されています。）外構工事では、ウッドデッキをリビングの南に設置する予定です。全てが完了するのは、来月の２週目以降になるかもしれません。完了しましたら頂いたアドレスに広告前にご案内させて頂きます。もうしばらくお待ちください。
この三日間で、３人の購入希望のお客様にご来店頂きました。が、やはり当社周辺が絶対的な条件のようで、今すぐにご紹介できる物件がありません。結局、＜情報が入り次第、連絡させて頂きます。＞と、私の最後のセリフになり御帰りになられます。お客様は、どんどん増えるのですが、物件が間に合いません。私の経験上、時間をかけても、ご希望の物件とめぐり会えるかどうか保証も断言もできません。最終的には、お客様が、物件やその状況に合わせて購入を決められているようです。数年かかる方もいらっしゃいます。中には、戸建てを諦めて、マンションを購入さる方もおられます。お子様の進学を一番に優先されると、当初の希望や優先順位が変わってしまいます。なるべくそんなことがないようにと思いますが、現実のようで子供たちはどんどん成長していますから、親が妥協しないといけないのかもしれません。地元の当社としましては、地元の意地にかけても情報発信をさせて頂きます。
やはり、垂水区内では物件が動いているようです。今日来られたお客様から、＜五色山６丁目の戸建も売れましたよ。＞と教えて頂きました。ある社長様からも電話があり、旭が丘の新築２戸も完売したと報告がありました。昨日来られたお客様は、消費税も上がるし、早く決めたいと言われます。いろんな要素が重なり、今、集中しているのかもしれません。今日の昼前から、高砂～明石市魚住の社宅約1,000戸に広告のポステイングを行いました。ひとりで約４時間近くかかりました。当社周辺の物件を希望されているのは、地元の方だけではありません。高砂や明石・神戸市西区などばらばらです。東京や横浜からもお問い合わせを頂きます。たぶん、いろんな情報が流れていると思います。明日は、オープンハウスを開催しますが、どうなるでしょうか。新築の提案もその他物件もご紹介きます。レアーな情報です。お時間のある方は、是非、ご来場ください。
今日は、一日デスクワークで終了です。購入希望のお客様の来店もあり内覧予定になりそうです。賃貸の商談もキャンセルにしました。休み前からの商談だったのですが、入居申込書を頂いた時点からちょっと変だなあと思っていました。生年月日を間違っていたり、筆跡が違ったり、修正箇所があります。本人が記入したとは思えません。より具体的に質問をすると、通常に家主様に相談できる内容ではありませんでした。全てを疑ってかかるわけではないのですが、おかしいと思えばやはり何かがあります。慎重に安全一番で、契約（利益）優先ではありません。明日は、オープンハウスの準備などで忙しくなります。忙しくても時間がなくてもいい訳にはなりません。慎重・安全・誠実に、特にこの業界は、徹しないといけません。
いつもＨＰをご覧頂き有難うございます。今日は、予定がキャンセルになり、ずっと家にいました。こうなれば仕事をしてしまいます。ＨＰを修正しました。すべてのページのフォントを統一しサイズも揃えました。毎日の更新では見落としていました。私には、トップページが見やすく綺麗になったように思います。また、ご確認ください。売買専科のＨＰは、ホームページビルダーを使った私の手作りです。ＷＥＢデザイナーやブレーンの専門家はいません。毎日ブログの更新は続けていますが、ＨＰも変化しないといけません。明日から、物件情報はもちろん見やすいＮＯ１のＨＰをめざしたいと思います。
今日は、第３火曜日の定休日ですが、私は会社で広告を印刷しております。今週末に開催する霞ヶ丘４丁目戸建のオープンハウスの告知とその他７物件の新聞折込です。２５日（土）の朝刊に配布されます。※明石市東部と当社周辺エリアの４紙に配布されます。昨日の夜から、エクセルで作り始め原稿ができたのは今日の１４時ぐらいです。それから、明石と垂水の配布場所とその配布部数を決め、＜理想科学工業＞の輪転機で印刷しています。あと1時間以内に完了です。毎日新聞の担当の方にも、連絡しましたので広告業務は終了です。⇒こないだＵＰしたばかりの霞ヶ丘４丁目の新築（3,480万円）が契約予定となったようです。早すぎます。本当にご紹介できる物件が少なくなってきました。今週末のオープンハウスは霞ヶ丘４丁目の戸建住宅ですが、住宅用地としても最適です。建築条件付宅地としてもご紹介できますので、この週末は、ぜひともご来場ください。お待ちしております。
今日は、あるお客様から任意売却の相談をお受けしました。いろんな事情が重なり、債権者の方や弁護士の先生にも相談され決められたようです。当社としましては、決められた期間内に適切な価格で売却することを求められます。お客様は、自宅処分や他の債務の清算をしないといけませんが、元気で前向きです。＜家族がいるので子供の顔を思い浮かべながら、頑張っている。＞と言われていました。
２月に入って寒い日が続いているせいか、お客様の問い合わせや来店が先月と比べると極端に少なくなっています。当社だけかもしれませんが・・・。この寒さはいつまで続くのでしょうか。今日、釣りの師匠と昔話になったのですが、５０年ぐらい前の話しを聞いていると、寒暖差が大きくなっているようです。夏と冬の差が短期間で大きく変わり、極端すぎるというのです。そこから、釣の話になり、釣れる魚種や時期も変わっているらしいのです。気温や天候に水温は左右されますから、魚はそれに敏感に反応・対応して産卵のために沖に出たり、餌を求めて岸に近づいたりとそのタイミングをはかります。ですから、釣り人もそれを予測しないと釣果があがりません。ただ単に、海に通っていても釣れないということです。分析すると、全てに意味や理由があります。仕事もそうですね。寒いだけが理由ではないかもしれません。
去年の夏からの懸案事項が、今日、一区切りがつきました。そして新しい宿題がまた始まりそうです。数カ月もかかって契約までこぎつけたり、一瞬で話がまとまったり、神様にうまく調整されているようです。上り坂下り坂、運不運など自分ではどうすることもできないと思われることでも、一生懸命、真面目に取り組めばなんとかなるものです。あきらめれば、そこでおしまいです。明日は、夕方から売主様を訪問し、新しく始まる宿題の打合せです。私が、企画し率先して動かないといけません。いろんなハードルが待ちかまえていますが頑張ります。クリアーすれば（新規物件）報告させて頂きます。
今日は、一日、淡路島で働いていました。洲本の法務局から総合庁舎へ物件の調査です。
その調査でわかったのですが、法務局に土地の測量図がありませんでした。これは、やっかいです。①まず、登記簿に記載された敷地面積が本当に確保されているのか、判断できません。（測量図があっても古い測量図では信用できません。）②土地のサイズが全然わかりません。③敷地境界もわかりません。④私道負担面積も算出できません。とにかく、公図以外に土地に関する情報が公の機関に何もないということは、基準として考える事ができないということです。お客様にその説明をすると、北側隣接地の境界がはっきりしないと言う事が判明しました。私は、お客様に測量の必要性を説明し、＜測量をして頂けないと、当社では物件を販売することはできません。＞とハッキリとお話しましたが、費用がかかることなので、即答は頂けませんでした。仮に、買主様が見つかっても、おそらく測量を条件とされると思います。ですから、売出前に、完了させていた方が、商談がスムーズに効率よくはこびます。トラブルも回避できます。お客様は、どう判断されるかわかりませんが、急がば回れで、慎重安全が優先順位一番です。
その調査でわかったのですが、法務局に土地の測量図がありませんでした。これは、やっかいです。①まず、登記簿に記載された敷地面積が本当に確保されているのか、判断できません。（測量図があっても古い測量図では信用できません。）②土地のサイズが全然わかりません。③敷地境界もわかりません。④私道負担面積も算出できません。とにかく、公図以外に土地に関する情報が公の機関に何もないということは、基準として考える事ができないということです。お客様にその説明をすると、北側隣接地の境界がはっきりしないと言う事が判明しました。私は、お客様に測量の必要性を説明し、＜測量をして頂けないと、当社では物件を販売することはできません。＞とハッキリとお話しましたが、費用がかかることなので、即答は頂けませんでした。仮に、買主様が見つかっても、おそらく測量を条件とされると思います。ですから、売出前に、完了させていた方が、商談がスムーズに効率よくはこびます。トラブルも回避できます。お客様は、どう判断されるかわかりませんが、急がば回れで、慎重安全が優先順位一番です。
当社周辺、霞ヶ丘・五色山・歌敷山は、やはり人気のエリアで必ず売れてしまいます。当社ＨＰにも掲載していました霞ヶ丘６丁目の新築3,550万円と新築4,350万円の物件が成約済みとの情報が入りました。たぶん、２月に入ってからだと思われます。私が紹介できる物件が、本当になくなってきました。新しい物件がありません。春の移動のシーズンを迎えご紹介できる商品がなければ仕事になりません。今ある五色山７丁目と霞ヶ丘４丁目の新築も売れてしまうかもしれません。どうしよう。⇒ところが、今月末には歌敷山１丁目の戸建のリフォームが完成します。明石大橋を望む南に間口の広がる明るい物件です。リフォームが完成すれば、オープンハウス前に皆様には、メールにて室内写真等をご案内させて頂きます。当社周辺は、本当に特別かもしれません。相場も下がりませんし・・・。でも、ご安心ください。当社が一番に直接入手した情報は、必ず当社ファンの皆様に発信させて頂きます。
皆様、理想科学工業㈱をご存じでしょうか。昔、流行った年賀状を印刷するプリントごっこを世に出した会社です。私達が広告を印刷する印刷機（輪転機）のメーカーです。週末に入る新聞広告の中で、１色もしくは２色刷りで手作感のあるいかにも印刷したとわかる広告です。不動産会社では、事務所に１台は必ず用意されています。当社でも、週末の広告に向け木曜日になるとフル可動で印刷します。今日は、その輪転機の最新機種の展示説明会に行きました。イメージはしていましたが、その進化に驚きました。まず、印刷が１色から２色刷になっています。パソコンと接続され画質が向上しました。印刷スピードがＵＰしたので、印刷時間が短縮できます。両面印刷が同時にできます。印刷だけではなく、ホッチキスで閉じて小冊子になって出てきます。機械に中にヒトが入っているようです。両面印刷機の紙送りの部分のメカは、複雑・精巧で感動してしまいました。日本の技術や発想は、やはりすごい・素晴らしいと再認識させられました。理想科学の輪転機は世界中で使われいます。選ばれる理由はやはりあります。当社には、１５年以上前の輪転機があり、現役で活躍しています。でも、交換部品もなく今度動かなくなったらもう任務完了です。その時は、最新機種を導入しようと思います。営業のＦさん、もうしばらくお待ちください。
