文教地区

皆様、文教地区をご存じでしょうか？ある物件が文教地区内に建築されています。簡単に説明しますと、＜指定されたエリアでは、条例（神戸市民の住環境等をまもりそだてる条例）により、文教上好ましくない用途の建築が制限されています。＞その制限される用途の建築物として＜キャバレー＞や＜ナイトクラブ＞などは一目で好ましくないと理解できるのですが、その他に＜カフェ＞と＜料理店＞が含まれています。この２つの単語が納得いきません。喫茶店や飲食店もダメなのかなぁと単純に考えてしまいます。神戸市役所の１階の担当者に質問すると、担当者の方は、喫茶店や飲食店は含まれないと言われますが、明確な定義は説明してくれません。説明書などもないようです。そこに、３人目に女性担当者が現れ説明してくれました。＜風営法にかかるかかからないか。要するに女性が接客するかしないかの差らしいです。＞何となく理解できてお客様にも説明できそうなので、まぁ納得して、お礼を言ってその場を離れました。最初の二人の担当者が、３人目の女性にお礼を言っているのが聞こえてきました。民法でもそうですが、意味は変わらなくても現代とは細部で合致していません。法改正がテレビや新聞などで取り上げられていますが、私は難しいことはわかりませんが、少し賛成です。

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やらなければいけない仕事

仕事が、だいぶ落ち着いてきました。やらなければいけなかった仕事が、契約の準備のためどんどん後回しになりストレスになっていたのですが、今日、ほとんど消化してしまいました。ところが、５月２日（火）に売買契約の予定となりそうで、明日は午後から神戸市役所と須磨法務局で物件調査です。５月５日（日）は、積水ハウスでお客様との打合せとなりました。でも、貯まっていた仕事がありませんので、先週よりは楽な気持ちです。アクトスにも復活できました。⇒垂水区や明石の一部には、明石海峡大橋の電波障害のあるエリアがあります。特に当社周辺や舞子台、西舞子などの大橋北側周辺はほとんどがそうかもしれません。もう、当たり前で地元の方々には、周知されていますが、他エリアから来られたお客様に説明しないといけません。＜テレビの普通チャンネルを見るのにお金が必要となります。＞簡単過ぎる説明ですが・・・。一般的には、屋根の上にテレビアンテナを電気屋さんに設置してもらい、無料で流れている電波を受信するので、ランニングコストはかかりません。ところが、それができないのがこのエリアです。私のこの説明は少し間違っています。長くなるので、この続きは次回まで・・・。

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青木功プロ

今日は、一日会社で仕事でした。車に乗ることもなくデスクワークと社内での商談です。２組の売買のお客様のご来店があり、午前中のお客様は、明日、物件のご案内となりました。朝９時前に来て頂き、積水ハウスのお家のご紹介です。午後からのお客様には、新築物件の購入申込を頂き、商談がまとまれば、ＧＷ中にご契約となります。＜有難うございました。＞⇒昨日、アクトスに行きました。気になっていた体重ですが、６０．４０キロで、全然増えていませんでした。４０分走って汗だくになってそれから筋トレをやって体重を測ると５９．９０キロでした。体重はずっと意識しているので、食べ過ぎていても食欲をコントロールできます。意識しないようになれば、普通のおっちゃんになってしまいます。プロゴルファーの青木功プロは、７０歳で、好きな（仕事）ゴルフのトレーニングのために、暖かいハワイにいます。昨日、かかとを曲げて腹筋をしている様子をテレビで見ました。インタビューをみましたが、若々しく＜老人＞ではありません。メンタルな部分の要素だけで、＜老人＞になるかどうか決まってしまいます。

 

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パワーをシフト

１０時からの売買契約は、和やかな雰囲気で始まりぶｓ完了しました。今週は、売買契約が３物件と最終決済が１物件あり、先週の準備から始まりやっとGW前に落ち着きました。Hpへの新規物件のUPがたまってしまいました。明日から、雑務を消化し、HPにパワーをシフトします。新規物件がありますので、お待ちください。今日は、早い目に会社を出るつもりです。⇒明日の午後から大切な商談がありお客様が来店されます。ひょっとしたらGWが仕事になってしまうかもしれません。

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１０日前

明日の契約の準備が９５％完了しました。もう、９時です。１５日（月）にアクトスで走ってから、１０以上アクトスに行ってません。その間に連休があり、気が緩んで食べ過ぎ状態です。数日前に体重計にのりましたが、１０日前と変わっていなかったので、安心してまた食べ続けてしまいました。ズボンが苦しいような気がします。明日の夜は、絶対にアクトスです。もうすぐGWが始まりますから、以前の生活に戻さなければいけません。仕事もアクトスも両立です。

 

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GW前

仕事がやっと落ち着いてきました。明後日土曜日の売買契約を執り行えば何とかGWを迎えることができます。日曜日には、大切な商談があり場合によってはGW中に仕事になるかもしれません。今日は、少し早いですが、もう会社を出ます。⇒大阪梅田の決済は無事完了いたしました。買主様・売主様、有難うございました。これで仕事が終わったわけではありません。購入頂いた土地の古家の解体作業が進行中です。更地になってから新しいお家の建築が始まります。これからが本番です。私の出番は、専門職ではありませんから、減るかもしれませんが、今までどおりお世話させていただきます。宜しくお願い致します。

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大阪梅田

明日は２５日ですが、大阪梅田で売買の決済があり朝から移動で会社にはいられません。帰りは、査定報告があり元町で途中下車し中央区にある売主様宅を訪問します。ですので今日は、週末の契約の準備もあり、仕事と昼食を兼ねて三宮をうろうろしました。妻と二人で神戸市役所の各課を回りました。水曜日と雨のせいか人も少なくスムーズに調査は終了です。１４時は過ぎていたのでどこで食事をしよか？とサンチカを歩きイタリアンのお店を探したのですが、結局、おいしそうなパン屋さんで遅いランチセットを注文しました。まあ、おいしかったのですが、テイクアウトで持ち帰ったパンの方が楽しみです。明日は、久しぶりに大阪梅田に行きます。阪急グランドビルで待ち合わせなのですが、時間通りに間に合うか少し不安です。学生の頃は阪急グランドビルで食事や景色を見に行きましたが、もう、数十年も前のことです。明日は、早い目の電車に乗ろうと思います。今から、時刻を調べて準備します。

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ピーク

仕事のピークが過ぎました。契約も無事終わりました。今日はあ、２物件の契約がありましたが、いずれの契約も良い売主様と買主様でスムーズに和やかに完了しました。お客様に恵まれ幸せです。今から、明石で仕事があり会社を出ます。仕事は落ち着きましたが、明日は、やはり仕事になりそうです。

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やっと完了

まだ、会社です。明日の契約の準備がやっとできました。１０時からと１３時３０分からと２物件の契約があります。同時に考え準備しますから効率が良くありません。今週は、会社の連休もあり釣りにも行ってましたから・・・。でもほぼ完璧に準備完了です。これで、不備や間違いがあれば仕方ありません。明日、本番で修正させて頂きます。契約書類は、エクセルのデータでパソコンで作成します。エクセルはまだ使いやすいのですが、ワードでは簡単にはいきません。今日もどうしようもなく、切って貼ってコピーをとってアナログで修正しました。明日の契約を乗り越えても週末の土曜日に契約が待っています。夕方から物件調査に神戸市役所と決済の準備です。どうしてこんなに重なるのか、不思議です。でも、仕事があることに感謝して今週もまだまだ頑張りま～す。

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調査

今日は、日曜日でしたがお客様の来店もなく、契約の準備などのデスクワークで一日が終わってしまいました。火曜日に２物件の契約があります。２物件とも築年数が古く調査が大変です。明後日に契約ですが、まだ、調査をしています。疑問や不思議に思う箇所は、その内容を確認するまで調べます。今日も、下水配管がやっぱり納得できないので現地に確認に行きましたが、水道メーターがはずされていて水を流すことができません。結局、会社からポリタンクで水を運んでもらい、台所・お風呂・洗面台・トイレの４カ所に水を流しその経路を確認しました。結果は、予測どうりでなんの心配もなく、＜普通＞の状態でした。もう一つの物件は、水は運びませんでしたが、＜普通＞ではありませんでした。北側隣地との境界線上に下水配管がありそうで、共有の下水管になっているようです。もっと早く調査していればよかったのですが、各宅地前に汚水桝が設置されていて見た目は＜普通＞の状態でした。完全に騙されていたのですが、発見できました。明日、買主様と対処法を打合せ致します。やはり、いくら忙しくて正当な理由があっても、落ち着いて慎重に調査を行わないといけません。ベテランの私でも、気を抜いてはいけません。

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６組

冷たい雨が降ってきました。今、会社に戻ってきました。売買の購入申し込みを頂き、明日から忙しくなりそうです。来週は、売買の契約が４物件になるかもしれません。3物件は、確定していますので準備が大変です。⇒、今日、測量の見積依頼を２組のお客様から頂きました。1組のお客様は売却の準備、もう一組のお客様は将来のためです。合計6物件が測量中となります。数十万円もの費用が先行で必要となりますが、必要な理由を説明すると理解頂き、着手して頂きました。不動産の売買でも賃貸でも測量は基本で、費用がかかるため後回しにされますが、そこがポイントです。後回しにしたくなりそうな事ほど優先順位が高くなります。いやな仕事ほど、早く頑張らないといけません。それでは今日はこれぐらいで退却します。

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価格設定

来週の２３日（火）に売買の契約が２物件あります。２５日（木）には、売買の最終決済があります。４月のＧＷ前には珍しくバタバタと休みに突入しそうで、ＧＷ中も仕事になるかもしれません。明日は、住宅ローンの申込立会と新築住宅の打合せと売買物件の内覧と賃貸の退去をお願いしている入居様との面談があります。全て重要な仕事で信頼されているお客様にお応えしないといけません。他にも査定や新築の打合など同時進行している大切な案件もあり、忙しくさせて頂き皆様に感謝です。⇒火曜日に契約予定の物件は、超低価格の一戸建住宅です。理由は、敷地が建築基準法上の道路に接道しておりません。間口も２Ｍを確保できていません。神戸市役所で相談すると、再建築できるための例外措置の適用もできないようです。これらの状態をふまえた価格設定になっており売主様・買主様にも納得頂いております。不動産の価格設定は、正直です。でも、それをご理解頂くには少し時間を要します。

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すぐに

契約と決済の準備が立て続けに入ってきました。忙しくなってきました。勿論、良いことですが仕事に波があり過ぎ不動産業界の特徴かもしれません。明日は、須磨の法務局に直行して、須磨で戸建住宅を現地調査します。紹介頂いたお客様からの査定依頼です。仕事が忙しくなってくるとスピードが大事になります。仕事の優先順位を考えていると出遅れます。とにかくすぐに済ませることです。優先順位などと言って後回しにすると忘れてしまうか、どんどん仕事が貯まってストレスになってきます。ややこしい事は考えずすぐに処理することが大切だと思います。私なら、グログの書込みか契約書類を作成するのかどちらも大事ですが、どっちからやろうか？と考えてしまいます。結局、後回しにする順番を考えているのですが。どちらからすすめても早く着手し、制限時間何に完了させれば良いのです。ブログの書込みの後、専任媒介契約書を作成します。今晩中が私が決めたタイムリミットです。⇒垂水にあるデオフェルティー学園都市の売却です。準備が整いましたら、ご報告させて頂きます。

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急遽変更

今日の釣りは、淡路島は中止になり舞子に変更になりました。師匠も私も淡路島に行くつもりでしたが、先輩の意見があり急遽変更となりました。理由は、地震があったからです。先輩は、平成７年の大震災で被災され実家が全焼されました。私たちとは、実体験が違います。地震に対する捉え方が全然違います。土曜日の朝の地震の規模は違いますが、淡路島にお住まいの方の気持ちや、もしまた地震が起こればと考えるこのタイミングで淡路島に行くことはできなかったのだと思います。私たちは軽率だったのかもしれません。⇒今日の釣果は、全２１匹です。結果的には、淡路島に行くよりも成績は良かったかもしれません。

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フェラーリ・マセラティ

明日は、朝から淡路島で釣りです。いつものメンバー４人で全員が集まるのは今年になって初めてです。私は、今晩から師匠宅に泊り、軽い宴会になります。元気なおばあちゃまも一緒です。土曜日に地震があったので、ポイントは淡路島北部になると思います。釣果は、明日、良ければ報告させて頂きます。⇒４月の後半が始まりました。非常に忙しくなりそうです。アベノミクスのせいか、景気は良くなっていると思います。新聞で、フェラーリやマセラティなどの高級車が２割から５割増で売れているらしいです。一部の人達だけかもしれませんが、政権が変わってから何か変化が起こり始めていることは確かです。休み明けから、頑張ります。

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