今日は、不動産売買契約が当社で執り行なわれました。不動産売買契約書には、税金（印紙税）である収入印紙を貼付しなければいけません。よくつかわれるのは、10,000円の収入印紙です。私たちが、契約締結の前に、現物（収入印紙）をお客様に代わって事前に用意します。わたしは、いつも夜遅く、Ｔ郵便局で購入します。いつもの担当者の方から10,000円の収入印紙１枚を買ったのですが、なんと、０がひとつ少ない1,000円の収入印紙でした。領収書は、10,000円になっています。この業界に入って契約中の初めてのミステイクです。すぐに、Ｔ郵便局で10,000円の印紙に交換してもらいました。郵便局の担当の方が間違っていたのですが、郵便局のベテラン人でも間違います。確認しなかった私も悪いのですが、こんなことは想定外の出来事でした。何とか終了しました。買主様・売主様、仲介会社の方々、いろいろありましたが、有難うございました。今後ともよろしくお願い申し上げます。
今日の大阪での売買契約の決済引渡しは、何とか終了しました。１１時からのスタートが１２時３０分からに遅れました。理由はともかくギリギリで冷や冷やしてしまいました。今日は１月３０日で、月末で、月曜日です。銀行は混んでいます。不動産の取引では数千万円を振り込みで送金します。その送金に、今日のような日は時間がかかります。振り込みの着金確認がすぐに行えません。法務局にも司法書士の先生が所有権移転や担保設定や担保抹消の書類を決められた時間内に不備のない書類現物を持ち込まないといけません。たぶん、今日はぎりぎりだったと思います。司法書士の先生に感謝です。
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今日は、静かな一日になりました。来店のお客様も少なく、決済の準備などデスクワークがはかどりました。売却査定依頼を２組のお客様から頂いています。当社すぐ近くのマンションの売買契約も決まり契約予定です。明日からその準備・段取りが仕事になります。契約までの組み立てをどうするかです。売主様・買主様のお仕事・生活スタイルや健康上の都合など個々に変わってきます。今回は相続や委任状の準備など少し複雑です。売買契約締結も売主様、買主様の両者が立ち会えないかもしれません。→明日は、大阪梅田で不動産の最終決済があります。この日のためにかなり頑張りました。繊細に動き過ぎたかもしれませんが、それで正解でした。慎重になることは良いことです。
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ドバイのお客様からメールの返信がありました。私の簡単な英語を理解して頂けたようです。少し嬉しくなりました。依頼された業務の確認ができてさっそく準備にかかりました。作成した書類の送付先は、日本の御付き合いのある方でした。決算に必要な書類のリクエストで、毎年の事でした。ただ、いつもは電話で依頼が来るのですが、今回は、息子様からで日本語が全然できないようです。だから、メールになったのですが、私としては解読と英語での返信の仕事が増えます。でも、処理できそうで、取越し苦労でした。→明日は、デスクワークの一日で、来週の決済と契約の準備です。１月は３１日まで予定がぎっしりです。
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最近、売却依頼をお受けしたお客様は、皆様、所有者（売主）様に代理人の選定が必要な場合が多くあります。理由はいろいろありますが、高齢のご両親様に代わってご家族の方が資産処分を代理で行われます。その場合、私達の仕事はより繊細になります。司法書士の先生も本人確認・売却の意思確認など売買や決済までには、面談で直接、確認し判断しないといけません。代理人がいくら売却する意思表示をしても必ず売主様本人と会って会話をしなければいけません。売却意思・売買価格・お名前・生年月日・干支など本人と話します。それが疑わしければ、不動産を取引することができません。私達よりも、先生方の方が、注意義務が大きいと思います。
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今日も、やはり寒いですね。会社にいますが、なぜか暖まりません。裏口ドアが開いているかのようです。お客様より週末から暖かくなると聞きましたが、そうなんでしょうか？天気予報をチェックしていませんから信じていいんでしょうか。→ドバイに住む家主様から、Eメールが届きました。もちろん英語です。私は、スピードラーニングのCDを数枚買って、かすかな希望を抱いたことがあります。やる気はありますが、続きません。先ほど、お客様に返信しました。英語ですよ。グーグルの翻訳サイトを駆使して、Eメールに張り付けました。意味を考えながら頑張りました。英語は、間違っていませんが、意味が通じるかどうかです。私の意がお客様に伝わっているかどうかはわかりません。返信を見てまた解読します。まず、コミュニケーションです。
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今日は、自宅で仕事でした。HPの更新を行いました。昨日の夜からさっきまで自宅で一人ぼっちでした。妻と長女は昨日の朝から横浜です。長男は、ずっとアルバイトです。女子二人は、２４日にパシフィコ横浜国立大ホールで開催された「星野源」の新春ワンマンライブに行ってました。横浜で一泊してから今日は東京見物です。浅草やSKYTREEなどめぐって私にはメールでお知らせです。良いですね。おかげで、わたしはHPを更新することができました。→まだ途中ですがご覧ください。→私も東京に行きたいです。
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今日は、午後からお客様の住宅ローンの申込みにＲ銀行に同行致しました。お客様は、住宅ローン金利の最大優遇▲1.875％の約束を銀行から取付けていますから、基準金利２．４７５％－１．８７５％＝０．６％（全期間変動金利）が実行金利になります。無茶苦茶低い考えられない金利です。私のお客様では、この最大優遇を得る方が多くいらっしゃいます。私は、この業界の金利の変遷を知っていますから驚きを感じるのですが、最近の若いお客様には、そう感じてもらえないかもしれません。本当に最高の金利です。もうひとつご理解頂けないお客様は、いつでもご説明させて頂きますのでお問い合わせください。また、団体信用生命保険も充実しています。Ｒ銀行では、その保険内容が最も手厚く、今日からその保険の加入を推進するということで、新しいシステムが導入されより加入しやすくなりました。今日の私のお客様はＲ銀行で新システム導入後第１号の申込みのお客様となりました。
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賃貸も売買もお正月明けからずっと忙しかったのですが、少し落ち着いてきました。明日は、午前中に賃貸の契約と午後から戸建住宅を購入頂いたお客様の住宅ローンの借入申込があり三宮の銀行で同席させて頂きます。所要時間は２時間ぐらいかかるかもしれません。銀行担当者の方から、とても丁寧な説明があり、お客様からの質問も多くあります。説明を聞き署名捺印頂く書類がかなりの量です。やっぱり２時間はかかるでしょうね。わたしは、何回も聞いていますから丁寧・慎重過ぎるのではないかと思いますが、これぐらいでも良いのかもしれません。お客様からのＹＥＳの返事で進んでいきますが、本当ではないでしょうね。→木曜日は、売却相談のお客様宅を訪問致します。１月は、やっぱり月末まで忙しくなりそうです。
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歌敷山中学校区の建築条件付宅地の購入申込を頂きました。買主様有難うございました。順調に進めば、今月末売買契約予定です。契約が終われば、買主様はより具体的な建築設計が始まり、ご家族の夢にまた近づきます。私の仕事としては、契約に向けた準備と決済を無事完了させることです。融資の打ち合わせなどより詳細に打ち合わせをすすめないといけません。→また物件が一つなくなりました。→星が丘で売却依頼のお電話を頂きました。五色山でも新しい物件の企画をしていますが、建物プランの完成度によってどう商品化するかが決まります。方向性が決まればまた報告させて頂きます。
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今日は、ほとんど会社に居ませんでした。明日もそうなるかもしれません。明日は、朝から重要な商談が続きます。安全に慎重にすすめようと思いますが、スピードや決断が必要となります。慎重に早くです。→明日は、バスと電車で出勤です。
須磨戸建の売買契約が完了しました。売主様と買主様は初めての対面です。買主様は、どんな方だろうと車の中で話してましたが、＜想像とはかけ離れて御若い上品な売主様でした＞との感想です。私の経験上、いろんなパターンがあります。今回は、◎でした。次回は、決済時に銀行で再会することになります。買主様が引っ越されても２分ぐらいのところに売主様のご自宅があり、ご近所付き合いが始まるかもしれません。短い時間ですが大切な時間です。→明日は、朝から売買のお客様が午後からは賃貸のお客様が来られます。賃貸物件の引渡もあり忙しくなりそうです。
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この二日間は、お正月休みよりも充実していました。→トヨタに行きました。車を乗り換えようと試乗に行ったのですが、どうやら車を買ってしまいそうです。試乗した車も良かったのですが、決め手は、今の車の下取りでした。イメージしていた下取価格の２倍以上の提示がありました。妻と二人でビックリです。７年近く乗っていて、何回も修理をしています。ただ、丁寧に綺麗に管理を怠りませんでした。室内は新車なみです。塗装は、黒でしたので小さな傷はどうしても目立ってしまいます。でも、ピカピカ、７年乗っているとは思えません。ガレージに屋根があったので、直射日光や雨をしのげたのも幸運でした。走行距離も少なかったのとトヨタの人気車種でフルモデルチェンジがずっとされていなかのも高得点の理由です。人気車種を選んで大切にすると良いことが起こりました。この数日中に返事をしようと思います。納車は、５月とのことです。妻の楽しみです。
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久しぶりの連休です。ゆっくりしています。体は休んでいますが、頭の中は無理ですね。仕事や電話のメールがあります。瞬時にモードを切り替えます。明日は朝から少し仕事です。午後からトヨタに行きます。試乗です。HPの更新もありますから充実した1日になりそうです。
