今日も暑かったですね。神戸市役所まで調査に行きましたが、三宮駅から神戸市役所まで歩くだけでも体力を消耗したように思います。いつもならそんなことは考えないのですが、体に無理をしているように考えてしまいます。テレビの影響か、こまめに水分を摂らないといけないとか、エアコンをつけないといけないとか、＜熱中症＞が気になります。自分では、大丈夫だと思っていますが、それが危ないんでしょうね。皆、そう思って、結果的には、体をコントロールできずに倒れたりするんでしょうね。自分は、特別ではないと認識しないといけません。年齢も関係ありません。この暑さに体が自然に順応するのは無理かもしれません。自分で、工夫してコントロールしないといけません。→明日も、東野町新築のオープンハウスに待機します。暑いでしょうね。扇風機だけですが、水分を補給して無理をせず営業頑張ります。
久しぶりに、ウインドサーフィンに行ってきました。ゲレンデは姫路の白浜です。潮干狩りで有名です。海水浴場ですが、ウインドサーフィンができるようです。友人の海仲間と二人でしたが、風もなんとかあり久しぶりに海を楽しめました。話せば長くなりますが、ウインドーサーフィンを昔からやっていて本当に良かったと思います。人生ベテランになってきても体は覚えていて、すぐに思い出します。海と風を同時に感じることができます。ウインドをやっているから、他のひとよりも海を楽しむことができて感じることができます。次回もふたりで行こうと思います。たぶん秋ごろになるでしょうね。風が吹いて、海もまだ暖かい秋が私たちのシーズンです。
今日は、朝から忙しい一日になりました。午前中の売買契約と引渡も完了しました。兵庫区の契約もまた一歩前進しました。８月５日に契約予定です。同業者が売主となり商品化して販売予定です。⇒五色山６丁目戸建（新規物件）を一部のお客様にはご紹介させて頂いております。数組のお客様から内覧のご希望をお聞きしています。やっとその日程が決まりました。８月上旬から内覧可能です。ただし、売主様は入居中ですので、前もって日程調整が必要です。すぐに、ご覧になって頂くことができません。当社のお薦め物件ですが広告やＨＰには掲載しておりません。興味のあるお客様は、お問い合わせください。
明日は、定休日ですが私は仕事です。朝、８時３０分に大阪ガスさんと当社専任物件の戸建住宅で待ち合わせです。ガス管撤去工事の内容を売主様に変わって説明を受けます。私道の掘削同意を求められています。それが終わって１０時から当社で売買契約が執り行われます。準備はもうできています。→今日は、アクトスに行く日でしたが、中止としました。今週は、週末にかけて頑張ります。明後日は、私用で会社を休みます。どこに行くかはまた、報告させて頂きます。お天気で風が吹くことを祈ります。
まだ、会社です。水曜日の売買契約の準備がまだできていません。明日の夕方には完全に完成させないといけません。買主様に事前に、重要事項説明書と売買契約書に調印頂く予定です。まだ、明日の朝から時間はありますが、今できることはやってしまわないといけません。でも、今日も暑く、体力ではなく忍耐力が少しうすれているようです。明日も暑いでしょうか？天気予報では、今日は雨が降るはずだったのでは・・・。お天気を言いわけにはしてはいけません。できない理由、やらない理由は山のように思いつきます。これは、人間だけですが。では、今日はこれぐらいで、雨が降らない間に自宅で仕事です。
３時すぎからオープンハウスに待機しています。昨日の午後から私用でずっと大阪にいましたが、神戸もやっぱり暑いですね。海に近いので少しましかなぁと思いますが、今年は違いますね。オープンハウスの来場のお客様も今はいません。あと１時間頑張ります。明日から、契約の準備がまた始まります。午前中に済ませたいと思います。
今日は、新聞折込広告が配布されています。霞ヶ丘を中心に４紙（神戸新聞・朝日新聞・毎日新聞・読売新聞）の朝刊に挟みこまれています。Ｂ５サイズで、霞ヶ丘と西舞子の新築分譲地です。新聞広告で掲載するのは当社が一番かもしれません。７月の最終週となります。霞ヶ丘も西舞子も現地は更地や基礎工事着工中ですが、分譲主様の他現場の完成済物件や建築中の物件をご覧頂けるように準備しております。いつでもご案内させて頂きますので、お問い合わせください。
今日も暑かったですね。私の車のエアコンが効きません。設定温度を下げたり、風量を上げてやっと冷えてきます。フロントガラスからの日差しが強すぎてエアコンに負荷をかけてしまいます。昼間の日差しが強いときだけですが、そこでエアコンの性能が試されます。四季のある日本ではエアコンの性能は高く、日本人は当たり前と思っている快適性が海外ではそんなに意識されていないようです。車に対する価値観が違うと思います。中国や韓国は日本車よりも欧米車を、アメリカでは日本車の方が最近ではニーズがあるそうです。アフターサービスや室内の快適性、安全性などが長距離走行が当たり前のアメリカでは、重要なポイントになっているそうです。それを、どこよりも当たり前のレベルでクリアーしている日本車が信頼され販売をのばしています。ネットニュースで知った内容ですが、どこの国の車が良いと言っているわけではありません。長所や短所、国民性や地理・気候で選択肢や重要度が変わってきます。欧米車も日本車も凹凸があってまとまっています。選択するのは、私達で、方程式は当てはまりません。→明日の午後から日曜日まで私用で会社を休みます。勝手しますが、会社からは電話はつながりますので、いつもどおりお願いいたします。
明石市東野町にて戸建住宅の媒介契約を締結しました。垂水区の狩口台住宅でも媒介契約を締結しました。西区学園都市の研究学園団地でも媒介契約を締結しています。今朝からその準備です。まだ、全部調査が完了しておりません。明日中には、案内資料を完成させたいと思います。HPもUPします。霞ヶ丘・五色山でも戸建住宅を販売予定です。一部のお客様には、五色山の物件はご案内させて頂いております。今から、神戸市役所に向かいます。泉が丘の戸建住宅の契約の準備です。
今日は、７月になってから久しぶりにゆっくり過ごしました。釣りや旅行などずっと予定が入っていましたから、今日は体を少し休めることができたと思います。明日から契約準備など忙しくなります。明日は早起して法務局や市役所など効率よくまわらないといけません。広告の印刷もあります。霞ヶ丘７丁目新築戸建(3,880万円）と西舞子５丁目新築戸建（3,480万円）２区画の初広告を行います。建築確認を取得してから当社が一番最初に広告を行うことになります。現地は、更地で基礎工事が始まっています。霞ヶ丘７丁目は、南向きでカースペースも２台あります。ホームページには掲載していますので、ご覧下さい。
ある物件の売買契約の準備をしています。問題はないのですが、要注意の商談です。売主様は、勿論、現所有者でありますが、前所有者から特別な理由で所有権を移転していて、移転後、前所有者は本物件をそのまま占有（居住）していました。（原因が通常の売買や相続ではありません。）その後、占有していた前所有者は亡くなられ、本物件内には、現在、動産（家具等の生活用品）が残されてしまいました。その動産の所有権は前所有権にあったので相続が発生しています。相続人は二人（親族）になります。理解しにくいのですが、動産を相続人以外の者が勝手に処分できません。現所有者も土地建物は売買できるのですが、動産に手をつけることはできません。弁護士の先生と裁判所を交えて処理中です。差押も登記されていてその抹消にも相続がからんできます。関係者は、皆、前向きに動いていますから、月内には完結すると思いますが、いろんなケースがあります。あらためて不動産は複雑です。
今日のオープンハウスは昨日より暑いです。私のパソコンの熱で手元も暑くなっています。強い風が吹いていますが、梅雨明けのせいでしょうか、やっと夏がやってきました。会社事務所の前は海水浴の家族やカップル・子供達を朝から見かけます。アジュール舞子では海水浴が楽しめます。でも暑すぎるのかお昼過ぎには戻ってくる家族もあります。今は、風が強くなってきているので危ないかもしれません。今からお盆までは当社周辺は海水浴を楽しむ人達で少し賑やかになります。これも夏の風物詩で、年中海水浴ができればいいと思うのですが、私だけでしょうね。海水浴よりも世間では夏といえば熱中症ですね。
垂水区泉が丘の戸建住宅の購入申込みを頂きました。売主様は、本物件を相続され現状のまま売却処分（換金）を希望されています。自己使用や収益物件として保有されるお考えはありません。なるべく高い価格で処分するというよりも、所有・保有するリスクをおいたくないということです。買主様のお考えは、自己使用ではなく収益物件として保有することです。リフォーム費用や収益性を考慮して購入を検討されます。今回は、その条件等がお互いにマッチングしそうです。今から、売主様に報告します。合意を頂ければ、賃貸物件として数カ月以内に当社より賃借人募集となります。また、報告させて頂きます。
皆様、台風はどうでしたか？私は、昨日は車で帰れず電車とバスで帰宅しました。ＪＲはストップ、いつも空いている山電はいっぱいで座れません。駅は、いつもと違う人の多さで、タクシーは長蛇の列、何時間かかるかわかりません。バスは、時刻表は関係ありません。どの時刻のバスなのかわかりません。やってきたバスの行先を確認してから乗り込みました。駅周辺は、お迎えの車で渋滞です。あっちこっちで乗用車が停まっています。バスは、走り出すとまぁ順調にすすみました。→今朝が大変でした。バス停で３０分ちかく待たされ、やっと座れたと思ったら大渋滞です。結局、会社まで７０分もかかってしまいました。早く自宅を出たつもりでしたが、甘かったです。公共の交通機関は、お安く便利ですが、自然災害には影響を受けやすいですね。今日は、車で帰ります。
今日は、台風の一日でした。朝から、雨漏れの電話が鳴ります。一日で４物件のお客様からＳＯＳが入りました。私も出動しましたが、以前に修理した履歴のある物件ばかりでした。明日も現地確認があります。今日は、ずっと雨が降っていて金曜日でしたので状況を確認しやすく、明日も私達が現地まで動くことができます。雨漏れを完全に止めるのは難しく、原因を突き止めて完全に修理したはずでも、しばらくするとまた始まります。完全に止めるのには、時間と費用がかかります。１回で止まれば、ラッキーかもしれません。初回１回で完治したお客様（物件）もあります。雨漏れ箇所の発見や原因がすぐにわかる場合は、その処置も適切に行われるのですが、原因が分かりにくい場合は経験から推測して判断するしかありません。今日は、比較的に簡単でした。明日から、見積もりや再調査が始まります。→たぶん当社以外にも朝からバタバタした同業者も多くいらっしゃると思います。完治させるには時間と費用ががかかりますが、お客様と相談しながらすすめていくしかありません。明日は、お天気になりますように・・・。
