賃貸物件の退去立会がありました。３１日の最終日で約束した日ですから今日で完了しないといけません。ところが入居者の方の荷物搬出や掃除が間に合わずこのままでは室内確認ができず、終わるまで待っていると暗くなります。確認事項の打合せもゆっくり現地で行うこともできません。借主様と相談して引渡しを受けるのを延期しました。もう４月になってしまいます。４月分の家賃が発生しても仕方ありませんし火災保険も解約できませんし鍵の返却もお受けすることができません。約束した退去引渡日が遅延していますからペナルティーが発生します。引渡しは余裕をもって引越し、清掃、片付けなど余裕をもって考えないといけません。
今日は銀行で11時30分から14時30分ごろまで過ごしました。どこにも行かず座っていました。自分でも辛抱強いと思います。大変な銀行です。こんな時代なんでしょうか。高齢のおじいちゃんも２時間待たされていて大声を出していました。可哀想です。行員さんは慣れているようで動じません。ほとんどの方が待っていたと思います。誰のためになっているのでしょうか。お客様のためかどうか疑問ですね。みんな困っていると思います。タブレット、ペーパレス、簡素化などの業務改善は利用者には役立っていません。皆、諦めているようです。
今日は定休日でしたが仕事でした。朝８時３０分出社で家主様をお迎えしました。私も家主様も朝から大変でした。賃貸借契約書類の受け渡しです。鍵の引渡日までに、契約書類を整えないといけなかったのですが、諸事情がありギリギリになってしまいました。今日、朝一に会わないと間にあわない状況でした。何とかクリアーできました。賃貸の契約は書類が増えて煩雑になって売買よりも軽い気持ちで取扱いされているようです。また連帯保証人様の署名捺印が必要で印鑑証明書の添付も必須になります。遠方の連帯保証人も多く署名捺印に時間がかかります。これらの管理は借主側仲介会社の担当者になります。管理会社、家主様側仲介会社は任せるしかないのですが、放っておけませまん。明日からより慎重に動こうと反省しています。
岡山の物件の査定を行いました。こちらの物件は都市計画区域外です。建築確認申請は不要らしいです。役場に問い合わせましたがそう言われました。でも、所定の＜工事届＞の届出が必要とのことです。用途地域、建ぺい率、容積率などは決められていません。＜では届けをすればどんな建物でも建築できるのですか？＞と尋ねましたが、明確な回答はありませんでした。役場の建設課の担当者の方は、受け取った＜工事届＞は県民局？に上げるので・・・と言われます。上水道と下水道は整っているようです。ガスはプロパンガスでした。建築はできそうですが、建築士さんに相談して進めないとだめですね。良いようなそうではないような、経験がないだけに慎重に動かないといけません。
賃貸物件３物件の引渡が順次終わってきました。時間がかかります。修理、鍵の手配など全部を当社で完結させています。リフォームの手配は最近では分離して業者さんに私が発注しています。大変です。年度末で関連業者様は大忙しで、すぐに動いてもらえません。任せても良いのですが、引渡日に間に合うのかずっと気にしていないといけません。自分でなるべく管理した方が落ち着きます。⇒明日は大阪から家主様が来られます。リフォーム後の室内確認のためです。４月３日に引渡予定です。私が段取りを組んで今月末に工事完了予定です。明日は、岡山の物件調査を行います。岡山の法務局津山支局に電話で相談をして、やっと公図などを取得することができました。所有者など物件の属性、権利関係もわかりました。やっとスッキリしました。支局の方は丁寧に教えて下さいました。
一日雨の日曜日になってしまいました。机上の仕事が片付きました。賃貸の相談のお客様も来られてゆっくりお話しする事ができました。賃貸の鍵の貸出もなく、賃貸も落ち着いてきたのかもしれません。当社は賃貸の新規物件もあり登録など準備が始まります。今週末から４月が始まります。賃貸の契約や売買では岡山県の物件の相談をお受けしています。パソコンで明日から調査です。
給湯器が回復してきていると思います。当社だけかもしれませんが、納期が早く読めるようになっています。何か月も待たされたり納期不明（返答無、ハッキリ言わない）ということがなくなってきました。こんなことが続くと大変です。冬でも夏でもお湯が使えないということは生活できないのと同じです。コロナの影響で色んなことが当たり前ではなくなってきました。良いこともそうでないこともひっくり返される世の中です。明日、日曜日ですが管理マンションの給湯器の交換があります。日曜日希望のお客様にも対応しています。もし給湯器でお困りの方は当社にご相談下さいませ。
今日は午後から戸建住宅のリフォームの打ち合わせがありました。お客様が事前にリフォーム内容をまとめた書類を３通用意されて持って来られました。打ち合わせは順調にすすみしっかりとした見積もりが早くできると思います。何事も最初が肝心です。スタートで出遅れたと思った場合はより慎重に注視して進める意識をしないといけません。⇒打ち合わせ後早退してしまいした。でも今はもう大丈夫です。大切な業務は朝一番から済ませていたので良かったです。
何とかＨＰの更新ができました。朝一番で現地写真を撮って加工して午前中にＵＰできました。もう少し改善して当社周辺の物件数を増やします。トップページで一度に見て頂く物件数が増えていると思います。⇒当社の管理している戸建で雨漏りがありました。夕方現地確認に行きましたが、ベランダから１階の天井に漏れているようです。防水工事を施工していますから、原因がわかりません。明日、明るいうちに調査します。⇒今日は賃貸の内覧があり４物件をお客様に見て頂きました。ご案内させて頂いた３物件はいづれも眺望が最高でした。３室の眺望は全然見え方が違います。駅に近いか遠いかで景色が異なりお客様の好み次第です。今は、たまたまでしょうが景色の良い物件をお探しのお客様は物件を選べます。
今日は、WBCを見ながらＨＰを更新しました。最後の大谷とトラウトの一騎打ちは凄かったですね。ふたりはチームメイトでＭＬＢが今月末から始まります。どちらにも勝って欲しかったです。二人の顔を見ていると大谷が勝るように見えました。思いの強さが違うように感じました。思いの強さは神様を引き付けるのではないでしょうか。⇒HPは二日間かけて見やすく管理しやすくなりました。まだ思いの通りとなっていませんが少しづつ改善します。
ＨＰの更新ができました。今日は電話も少なく、ＨＰはイメージ通りに進みました。売買では物件が動いているようで、戸建・土地・マンションが契約済みになっていました。物件が入れ替わっています。今日と明日でＨＰは見やすくなるはずです。⇒今日はもう帰って仕事しながら野球見ます。
明日は第３火曜日で定休日ですが、わたしは仕事をすることにしました。ＨＰをもっと見やすく改善しようと思います。明日一日でどれぐらいできるかわかりませんが、朝から頑張ります。野球は見れないですね。決勝に進むと思うので水曜日に観戦します。⇒三宮で物件調査を行いました。ハザードマプに掲載されている情報の確認でしたが、垂水区では今年は色分けが増えて指定エリアが増えたようです。更新された内容のお知らせは誰も教えてくれません。ハザードマップを見て自ら確認するしかありません。今年もまた更新されます。役所でついでに確認しましたが、垂水区は今年は変更がないようです。本当でしょうか？確認要です。
今月いっぱいで賃貸の引渡し、修理、契約などひと段落つきそうです。修理の手配（給湯器交換、水漏、鍵交換、畳表替他）も段取りがつきました。これ以上はもうできません。入念な準備をしましたので引渡日以降は何もないと思います。賃貸は手間と時間と経費がかかります。私は、必要以上に神経を使います。それでも入居後色んなことがおこる場合があります。もうこれは仕方ありません。住んで頂かないとわからないことも多くありますから。明日は朝から賃貸退去の引渡立会があります。50年以上お住まいになられたお部屋の立会です。どうなっているでしょうか。午後からは、賃貸物件のための調査で、三宮に行きます。
賃貸の商談が２物件進んでいます。今月末と４月上旬に契約になりそうです。退去立会が２０日（月）の午前１０時からあります。もう何十年もお住まいの部屋です。どんな状態なんでしょうか？ふたりで見にいくことにしました。クロスやその他は耐用年数を計算できないと思います。想像をこえることになっていない限り、借主様に請求するのは難しい思います。それよりもずっとお住まいになって頂いたお客様に感謝です。⇒今夜２０時に賃貸修理で入居者様宅を訪問します。まだまだ終わりません。
ハザードマップが今年の６月ぐらいに新しくなると思います。毎年、エリア指定が変わっています。増えるのか減るのかわかりませんが、毎年同じではありません。当社でも分譲マンションと賃貸マンションが一部エリア指定されていました。６月に改訂されると現在指定されていないエリアに網の目がかかるかもしれません。要注意です。
