まだ会社です。今日はお昼を食べる時間はありませんでした。売買の商談がいくつも同時に進んでいます。アクトスも今日は行けなくなりました。明日から２日間の定休日ですが、自宅では仕事になりそうです。測量も３物件が進んでいます。休み明けに２物件の売買の申込みがあるかもしれません。不動産は契約が良く重なります。コンスタントに動きがあれば良いのですが、浮き沈みが大きすぎますね。９月はどうなるのでしょうか？海に行きたいのですが・・・。
雨が降ってきました。雷も近くに落ちたような轟音です。雨の中、車が走る音を久しぶりに聞きました。一気に涼しくなったような気がします。そろそろ帰ろうと思います。ほこりをかぶった車が綺麗になります。いつもなら、汚れると思うのですが今日は違います。８月最後の日曜日はいろいろとありました。明日の８月最終日は、売買の重要な打合せ、内覧があります。９月がもう始まっています。当社周辺２物件の商談が同時に進行しています。
建築部の打合せが完了しました。施主様が東京から来られ近隣のお客様に工事の説明をされました。どうなるかと思いましたが、１時間もかかりませんでした。工事打合、見積書作成、工事契約書作成、受注まで１年以上かかています。やっと施工にかかれそうです。９月中旬から着工して約２ヶ月かかる予定です。不動産業務も平行してすすみますから気が抜けません。※明日は広告作成と売買契約の準備です。８月残２日間は来月の契約のためのポイントになる業務になります。机の上がすっきりしました。今日はもう帰ろうと思います。
今日の決済引渡しは無事完了しました。売主様、買主様、司法書士の先生方有難う御座いました。次の決済は9月になります。明日からは暫く契約の準備です。また忙しくなります。
今日は昼食を抜きました。昨日から食べ過ぎです。体重がすぐに増えることはないと思いますが、体を休めるためにもそうしました。→明日は、売買物件の決済引渡があります。大久保の銀行です。気を引き締めて臨もうと思います。１時間もかからないと思いますが気が抜けません。所有権移転と売買代金残金が動きますから最後の仕上げの仕事となります。明日の決済が終われば次の決済が９月に予定されています。準備はほぼ終わっていますが、こちらも同じです。来月が始まります。売買の契約がありそうです。新規物件もご紹介できるかもしれません。またお知らせ致します。
敦賀から戻って来ました。暑かったですね。明石から敦賀まで新快速で2時間39分です。乗換もありません。ストレスはありません。車窓からの景色は湖西線に入ると変わります。山々は夏の緑でまだまだいっぱいです。田のいね🌾も大きくなり線路に沿って鮮やかな緑が続きます。飽きないですね。
明日は定休日です。釣り仲間３人で敦賀に行く予定です。青春１８切符を使った電車の旅です。毎年２回の春と夏の恒例の旅行です。日帰り旅行でできるだけ遠くまで電車に乗ってその日中に電車で戻ってこないといけません。１０年以上続いています。最近では行くところが無くなってきました。夏のこの旅行は毎年、厚さで過酷になります。バスに乗るか電車を乗り継いで、最終は徒歩で目的地を目指します。バスやマイカーでの旅行とは全然違います。うろうろぼちぼちと歩くのも良いものです。明日のお昼は、鯖寿司と天ぷらとお刺身です。お気に入りのお店が決まっています。偶然見つけたのですが、地元の方のお店です。うろうろしなければ見つからないお店でした。明日の旅行はこのお店がメンイです。
私たちはいろんな書類を作成します。合意書、念書、覚書、特約、特記事項、報告書など売買契約書や重要事項説明書以外にその都度、特別な事や変更が生じた場合に文章で残す必要が多くあります。この作業には、時間と頭と経験が必要となります。決まった暇型は用意されていますが全部のケースにはあてはまりません。雛形を現事項に合うようにアレンジしないといけません。書類１枚を作成するのに数時間かかります。これができるかどうかですね。経験がなければまず無理だと思います。集中して頭の中でまず考え、パソコンに向かいます。キーボードを打てるまでいけば、80％完了です。司法書士や弁護士、土地家屋調査士さんにも相談します。相談するにも経験が必要です。プロの意見を聞くことも大切です。思わぬアドバイス、意見を頂きます。こうやって書類１枚を完成させます。
私のお薦め物件・・・霞ケ丘６丁目新築住宅（3,980万円）
の情報はこちら ※北東角地・カースペース有・完成済・霞ケ丘駅徒歩約12分・システムキッチン・ユニットバス・サンライズ通にも歩けます。舞子駅徒歩約18分※一度ご覧になって下さい。※電気自動車（EV･PHV用）充電用コンセント付 ※西霞ケ丘公園すぐそばです。お子様もお母さまも安心です。
★霞ケ丘６丁目の新築戸建住宅全２物件の情報はこちら ※ほぼ完成です。こちらもお薦め物件です。
■霞ケ丘･五色山･歌敷山の売買情報はこちら
http://www.kasumigaoka-true.com/
■霞ケ丘･五色山･歌敷山の賃貸情報はこちらhttp://www.kasumigaoka-pro.co.jp/
お盆明けから売買の購入希望のお客様が増えています。電話やメール、ご来店などで新築や土地をお探しです。お客様は、もちろん真剣に探されているのですが、私がピンポイントでご紹介できる物件がありません。せっかくご家族で暑い中来て頂いているのに申し訳なく思います。当社周辺は、売物件がずっと出ているエリアではありません。まったく、ゼロの場合もあります。でもいくつもの物件が重なって売出される事もあります。めぐりあわせは運とタイミングではないでしょうか。→明日14時から神戸市と境界立会があります。売主である所有者様も立会されます。相手が神戸市ですから、どうすることもできません。神戸市はずっと昔からの代々の古い資料（測量図など）を管理してますからなかなか対抗できません。神戸市の承諾印を頂けないと売出すことが難しくなります。
私のお薦め物件・・・霞ケ丘６丁目新築住宅（3,980万円）の情報はこちら ※北東角地・カースペース有・完成済・霞ケ丘駅徒歩約12分・システムキッチン・ユニットバス・サンライズ通にも歩けます。舞子駅徒歩約18分※一度ご覧になって下さい。※電気自動車（EV･PHV用）充電用コンセント付 ※西霞ケ丘公園すぐそばです。お子様もお母さまも安心です。
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8月はまだ1週間あります。まだまだ終わりません。土地の売買の商談が平行して数物件進んでいます。月曜日は午後から神戸市との境界立会があります。姫路では境界標探しが予定されています。9月の準備が来週から始まります。公開まで暫くお待ち下さい。
9月に入ると新規物件が具体的になりそうです。HPの準備がまだできていません。来週から準備に忙しくなりそうです。舞子台でも土地の情報が入ってきました。同じ物件でも誰からその情報を聞くかが大切なポイントになる事もあります。
今日から、霞ケ丘６丁目新築住宅が3,980万円の新価格で販売となりました。いつでもご案内させて頂きます。現在､当社周辺では新築戸建が売りに出ているのでしょうか？それも3,000万円台の税込みで。ゆったりとした4LDKで公園にも近く静かな落ち着いた閑静な住宅地です。霞ケ丘６丁目ですから、南向き斜面の日当たりの良い立地です。星陵台にも近く南に下がりよりも星陵台の利便施設を利用した方が便利だと思います。パン屋さん、ケーキ屋さん、焼き肉屋さん、純喫茶店、セブンイレブン、お蕎麦屋さん、垂水郵便局、ガシリンスタンド、舞子台病院など。是非ご覧になって頂いたついでに散策もして頂きたいと思います。
私のお薦め物件・・・霞ケ丘６丁目新築住宅（3,980万円）の情報はこちら ※北東角地・カースペース有・完成済・霞ケ丘駅徒歩約12分・システムキッチン・ユニットバス・サンライズ通にも歩けます。舞子駅徒歩約18分※一度ご覧になって下さい。※電気自動車（EV･PHV用）充電用コンセント付 ※西霞ケ丘公園すぐそばです。お子様もお母さまも安心です。
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今日はウインドに行ってきました。風速は4M弱で、あまり期待してませんでしたが無しよりもましでした。南風のoffshoreでなんとか走りました。サップの友人も安心です。白浜は遠浅の砂地で潮干狩りでも有名ですが、ウインドやサップで走っているとエイと遭遇します。ついてきているようです。白い座布団エイが海面からジャンプします。毒を持っているので刺されたら大変です。わたしはその緊張感が好きなんですが、サップの友人は怖いようです。
価格が改訂されました。霞ヶ丘６丁目新築住宅が4,180万円から3,980万円
になりました。当社のみ最新情報です。物件は超お薦めです。詳細は下記よりご確認下さい。→明日は朝からWINDに行ってきます。風はあります。
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連休明けの今日は、かなりの仕事を片付けました。明日でたまっていた仕事を終わらせます。売買の業務がメインになります。契約の準備や商談を進めようと思います。明日は第３火曜日で定休日なんですが、私には関係ありません。13時にお客様のご来店と外壁塗装工事の見積もあります。水曜日は、ウインドで朝から海にいます。風が吹くことを今から祈っています。
私のお薦め物件・・・霞ケ丘６丁目新築住宅（4,180万円）の情報はこちら ※北東角地・カースペース有・完成済・霞ケ丘駅徒歩約12分・システムキッチン・ユニットバス・サンライズ通にも歩けます。舞子駅徒歩約18分※一度ご覧になって下さい。※電気自動車（EV･PHV用）充電用コンセント付 ※西霞ケ丘公園すぐそばです。お子様もお母さまも安心です。
★霞ケ丘６丁目の新築戸建住宅２物件の情報はこちら ※ネットが外れました。こちらもお薦め物件です。
■霞ケ丘･五色山･歌敷山の売買情報はこちらhttp://www.kasumigaoka-true.com/
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