仕事がら、お客様から家財荷物などの撤去の相談をお受けします。特に多いのが、建物を取り壊す準備として、残された荷物の廃棄処分をする場合です。相続人が、非相続人の所有していた土地建物を売却されるのですが、ほとんどの場合、荷物一式が残されています。貴重品や仏壇などはないのですが、電化製品や布団・衣類・ベッド・タンスなどの生活用品一式です。遺品となるものですが、核家族の現在では、どこにも移動できず廃棄処分となってしまいます。もったいないですが、これが現実で、私は、何度も立ち会ってきました。今日も、処分の見積もりに立会ましたが、かなりの費用がかかるかもしれません。でも、仕方がないかも知れません。本当に、移動させる場所がないわけですから。特に、一戸建にお住まいだった方は、かなりの量となります。そんなことを、考えて生活している人はいないと思いますが、日頃から整理整頓は、やっていた方が良いと思います。
ヨットやウインドサーフィンは、風がないと進みません。サーフィンは、波がないとはじまりません。自然を相手にしたスポーツは、たくさんありますが、近畿圏では、琵琶湖や瀬戸内海があるためかマリンスポーツを手軽に楽しめます。特に、ＷＳＦは、海だけではなく、淀川や加古川などの河口、池・湖などでも風が吹けばＯＫです。来月、甲子園浜を初体験する予定ですが、始めた頃は、全然、乗れませんでした。ＷＳＦは夏の遊びだと思われてますが、実は違います。本当は、冬のスポーツかもしれません。私は、８月から真冬の季節風の中、一冬ほぼ毎日、海にいました。強い風の中、練習するしかありません。教えてくれるひともなく、釣り人から石を投げられたこともありました。御蔭で、カッコよく乗れるようになり、レースにも出るようになりました。最近は、メジャーではありませんが、風が吹くと気になります。明石の海岸は、特に懐かしく思います。仕事もそうですが、イメージできないと上達しないと思います。何を、イメージして考えて日々暮らすかが、上達のコツだと思います。
早いもので、７月もあと２日で終わりです。わたしの感覚では、夏は、８月上旬までで、もう少しで今年の夏も過ぎ去ってしまいます。この夏は、どうしてもＷＳＦをやろうと思っているのですが、全ての事が、仕事に正比例してしまいます。６月以降、仕事がなぜか中途半端でスキッとしません。商談をまとめても、スムーズに流れません。まあ、こんな流れの時もあると思います。で、今日、甲子園浜のＷＳＦのショップを検索してみました。懐かしい店が、まだ健在で頑張っているようです。甲子園浜は、風が吹きます。また、大学のサークルの練習場でレースなども行われています。綺麗な海とは言えませんが、この夏は、ボードをショップでレンタルしようと思います。３時間 5,000円、1日 6,000円らしいです。＜須磨では、レンタルをやっていません。須磨は、今は風が吹きませんからいいのですが。＞
８月の第２週目にひとりで行こうとひそかに計画していますが、それまでに、商談を完結させたいと思います。それと、私が、海に行くには、許可が必要です。これもクリアーしないといけません。行けるかな？
８月の第２週目にひとりで行こうとひそかに計画していますが、それまでに、商談を完結させたいと思います。それと、私が、海に行くには、許可が必要です。これもクリアーしないといけません。行けるかな？
仕事柄、お客様からいろんな相談をお受けします。不動産以外の事もあるのですが、私の性格なのか、その相談・質問に真剣にお応えしようと思ってしまいます。ところが、後で考えてみると、その方は私に答えを求めているわけではないなぁと思うことがあり、瞬間でも、その方のことを考え集中したのに、無駄？をしたような気になることがあります。でも、それは、私の損得の話であり、その方は、話すだけでも聞いてもらっただけでも良かったわけですから、私は役目を果たしたのかもしれません。相談を受けても、その正しい答えはありません。数学以外に方程式はないといつも私は考えていますから、相談をした方が下す判断が、その最終の答えで最善か最悪かを私達が知ってコメントする必要もありません。今日は、雨が降って少し涼しくなりました。友人から、淡路島で釣った魚を頂きました。五十匹ぐらい釣ったらしいのですが、全て小ぶりの魚でした。私だけで釣っていたら一匹も釣れていないと思います。やはり、私の釣りの師匠です。小ぶりでも釣果を出すコツを知っています。
今日は、賃貸のお客様をご案内致しました。御目当ての物件があり、ご覧頂きその部屋で入居申込をされました。２軒隣が、お孫様のいる娘様宅で、もう借りることを決めて来られています。特に、私に営業力があったわけではありません。黙っていてもまとまった商談です。おひとりでお住まいのおばあちゃまなんですが、携帯電話を使いこなされているようです。まず、携帯電話で年収を計算されます。息子様の住所なども携帯で確認します。全ての情報が携帯に入力されていて、自分ですぐに確認できるのです。インターネットの接続のことも非常に気にされているようです。テレビも各部屋に置かれるように言われていました。若いひとと何ら変わりません。歳は、関係ありませんね。若くても、お年寄りのような方もいらっしゃいます。皆様は、どうでしょうか。携帯電話やパソコンなどを邪魔くさいと思ったことありませんか。私は、少しやばいかもしれません。
最近、予想外の事が起こり続けています。もちろん、良いことも良くないことも、私には、制御できません。良いことは、どんどん起こってくれればいいのですが、それ以外の事も多いのです。何事にも、必ずその意味や理由や原因があると思います。今、制御できないと言いましたが、本当でしょうか。私は、自分にその原因があると思って、考えています。クリアーする方法は、本当はあったと思います。事前に予測してもっと早く動いていれば、何事もなかったかもしれません。起こってしまった事は、仕方ありません。明日から、解決する方法を考え実践し、起こりえる全てを予測して行動しようと思います。
仕事とは、全然関係がないのですが、私は、携帯電話を良く落とします。車から降りるときに、落としてしまうので、コンクリートやアスファルトで、もう傷だらけです。最新機種に交換して、数か月は落とさずに＜しのぐ＞のですが、１回落としてしまうと、もうダメです。注意がきれ、連続落下となってしまいます。今の電話は、ノキアを使っているのですが、現在では販売されていません。もう、何回、落としたことか、角がかけ白くなってきています。ついに、１週間前に裏の電池カバーが破損し、キッチリ閉まらなくなってしまいました。それで、ドコモに相談し、カバーを取り寄せてもらい本日直りました。ダメもとで、＜本体の角の修理は無理ですよね。＞と訊ねたところ、意外や、＜直りますよ。＞と言われました。＜どうやって直すのですか？＞と尋ねると、＜本体カバー全部を交換します。＞と・・・？。私のノキアは、現在で、3,800円で外観が新品同様になるらしいです。ポイントを使えば、タダで直ってしまいます。皆様は、ご存じでしたか。私だけが、知らなかったのかもしれませんが、今の電話を気に入っているだけに、嬉しくなってしまいました。もう、落としても大丈夫です。
住宅ローンの金利は、固定金利と変動金利の簡単な区別があります。最近は、いろんな種類の商品が金融機関より売出されています。たとえば、フラット３５、フラット３５Ｓなどの長期固定金利の商品が、テレビなどでも宣伝されています。今日も、お客様との商談の中で説明させて頂いたのですが、全部を説明するのは無理です。（私が、勉強不足なのですが。）何を説明するかがポイントです。、フラット３５（３５Ｓ）が、他の商品と比べて、何が異なり、有利なのか不利なのかということまで、理解しないといけません。お客様の借入額・返済期間・年齢・退職時期・持家処分、などにより異なるからです。方程式はありません。また、購入物件によっても利用の可否が左右されます。ひとと景気に直結しているため、法や税の改定が繰り返されています。私達の業務も、日々、取り残されないよう学習しなければなりません。今回の商談では、自然に学習してしまいました。お客様には、最善を提案できますよう、一歩前を進もうと思います。
三井のリハウスの営業マンとお客様をまじえ面談を行いました。喫茶店で３０分ぐらいだったのですが、彼は、買主様担当の仲介、私が売主様担当の仲介で、売主様との面談に同行してもらいました。雨漏りの処理の経過報告と費用負担の相談だったのですが、買主様担当は、本来関係ありません。でも、快く同席してもらいスムーズに目的は完了しました。彼は、どちらの見方に立つこともなく、客観的に判断し、会話をします。仲介の立場で、契約条項の意味を理解し、お客様に説明します。通常、誰もが、契約条項や責任や義務や権利という言葉を自分の立場で自分の言葉で優位に解釈します。不動産業者でも、同じです。法に詳しいが故、脱法行為ができてしまうのです。時には、信じられないような事もありますが。最近、利益や自己優先とするような商談ばかりで、ストレスがたまっていたのですが、仲介の基本を再確認できました。明日も、大切な商談があります。何が一番大切なのか、＜ものさし＞をもって臨もうと思います。
当社は、ＪＲ神戸線の「垂水」駅と「舞子」駅の間に位置しております。最寄の駅は、距離としては少しですが、「舞子」駅が近く徒歩１３分ぐらいです。お客様は、駅徒歩圏の物件を希望されるのですが、特にマンションでは、すぐにご紹介できる物件があるのですが、商談がすすみません。その理由は、電車です。「垂水」駅と「舞子」駅の間にある駅徒歩圏のマンションのほとんどが、ＪＲ線と山陽電鉄線の線路沿いに建築されており、駅には近いのですが、線路のすぐそばに必然的になってしまします。ＪＲ線は、夜も貨物列車が走ります。マンションによっては、明石大橋・淡路島一望でも、ベランダのすぐ南側を手の届くような距離で電車が走っています。電車の好きなひとならいいのですが、普通の方であれば、電車の金属音は耐えられないと思います。便利で、景色も最高なのですが、なかなか成約となりません。でも、時間とともにそのような条件のマンションでも成約となります。やはり、お客様の属性によるものだと思われます。ＪＲ神戸線は、東西に海岸線に沿って走っていますので、これは変えがたい現実です。景色・便利さを優先するか、静かな環境・学校区を優先されるか、私達には、判断できません。
今日は、水曜日の定休日でした。デスクワークの仕事はありますが、時間に追われることもなく過ごせました。日中は、陸上競技場（神戸総合運動公園ユニバーシアード陸上競技場）へ子供の応援とビデオ撮影のために妻と出かけました。神戸市の中学校の大会だったのですが、4種競技で３位に入賞し表彰されました。４種目の競技でその総合得点を競うのですが、ぎりぎり入賞できたようです。４種競技のため、自宅より陸上競技場まで２往復もしました。暑くて競技の間、待ってられません。車で１５分ぐらいですが、自宅で一度休憩です。青空と日差しと熱気と蝉音と子供の応援、暑くても夏は気持ちいいです。明日も、競技があるらしく、私は見には行けませんが妻が応援に行くようです。運も実力、受験もこの雰囲気、リズムで頑張ってくれればいいのですが、私は、やはり応援するだけです。
今日は、定休日でしたが、私は仕事でした。宇治の土地の契約の準備です。朝９時には、宇治市役所に到着していました。５月に一度調査していましたが、契約前の念のための調査です。用途地域・上下水道・道路などを市役所の各課で相談して聞き取るのですが、道路で問題が発生しました。南西角地の２方向に接道しているのですが。現況の道路幅員と役所の認識している道路幅員と昭和３８年に設計された道路幅員が全て異なるのです。新築住宅設計時の道路幅員を、何メーターで設計するのかがわかりません。場合によっては、セットバックが必要となり、敷地の有効面積が減少するかもしれません。契約前には、買主様に説明しないといけません。結局、役所の担当者は明言をさけ調査のうえ、後日、私に連絡が入ることになりました。契約まで、時間はありますが・・・。今日は、仕事をして正解でした。もし、宇治市役所の調査を先延ばしにしていたら、契約できないかもしれませんし、知らずに契約してトラブルになったかもしれません。やはり、余裕をもって、慎重にです。じゃまくさい、面倒な仕事ほど、重要で早くクリアーしないといけません。
皆様、やっと夏が到来です。私は、夏が好きで、ずっと夏でもかまいません。入道雲・青い空と白い雲のコントラスト・蝉・海の香り・子供とうき輪など、嬉しいですね。この数年は、海には入っていません。趣味はＷＳＦですが、もう５年以上は乗ってません。艇庫に、ボードを預けていたのですが、数年前に実家に引き上げてしまいました。これが、理由で年１回は海に入っていたのですが、ストップしてしまいました。自分のボードを運ぶことができません。舞子にあるのですが・・・。それで、考えたのですが、ボードを借りることにしました。須磨では、無理なので、甲子園浜か琵琶湖です。風が吹き出す秋頃に計画しよと思います。丸１日レンタルできれば、とりあえず満足できるでしょう。後は、タイミングをみて須磨に艇庫を借りようと思います。今の私にとっては、小さな夢です。
当社は、不動産業務の中でも仲介業務を中心としております。売主様と買主様の仲人をするのが仕事です。その成功報酬が仲介手数料となります。基本は、売主様と買主様の中立の立場で物事を判断するのですが、不動産業者が、買主や売主になり、その相手が一般の方である場合は、一般の方を優先して物事を考えます。これは、私のスタイルですが、まったく反対の仲介業者も存在します。今日もある不動産業者が売主側となる商談で、＜いつ契約してくれるのですか？＞と聞かれました。私は、買主様担当だったのですが、あきれてしまいました。新築物件だったのですが、現地が更地で、建物間取図・立面図・配置図・仕様書など何もありません。簡単なラフな間取図が１枚で、大よその価格が決まっただけで、買主様に＜手付金を入れて契約して下さい。＞と、言えるわけがないと思うのですが・・・。順序が、物事にはあります。まして不動産の場合は、より慎重に行わないとすぐにトラブルになります。経験のない一般の方を優先して考えないと、プロである不動産業者は、悪意に満ちたプロになってしまいます。この業界人は、ひととしてレベルアップすべきです。
お子様を、霞ヶ丘小学校・歌敷山中学校に通学させるために、当社に来られるお客様がいらっしゃいます。霞ヶ丘小学校区を限定すると、歌敷山・霞ヶ丘・五色山・海岸通・東舞子町・仲田の一部・星が丘の一部と、かなり狭くなります。今日、来られたお客様は、歌敷山中学校区と範囲を広げられました。東舞子小学校・歌敷山中学校区となり、舞子台・星陵台と範囲が広がります。ところが、星陵台は、価格が安くなるのです物件数が少なく、舞子台は、ＪＲ「舞子」駅徒歩圏となり、やはり人気・価格も高くなり、物件数も少なくなります。結局、同じことですが、人気のエリアとなり物件数が少なくなってしまいます。４件の物件をご案内させて頂いたのですが、それぞれ特徴があります。１９日(月)にご両親様を現地案内されるそうです。気に入って頂ければ、いいのですが微妙です。結果は、また報告させて頂きます。
