今日は管理マンションの草刈を約90分頑張りました。刈った草は後日、乾燥して小さくなってから持ち帰ります。🐝が心配でしたが、今回は大丈夫でした。現地はすっきり綺麗になりました。
前と後です。掃除は修行🧘です。
前と後です。掃除は修行🧘です。
垂水高丸住宅の登録の準備が進んでいます。管理会社からの報告者がまだ届いていません。管理費、積立金、管理形態、自動車、自転車、バイクの空き状態や使用料がわかりません。後数日かかるかもしれません。広告も詳細が分かってからの作成配布になります。
まだ会社です。明日は朝から自宅で仕事をして洗車をして芦屋に行こうと思います。９月は忙しくなりそうです。遠方から売主様､家主様が来られます。いろんな打合せがあります。
まだ会社です。売買物件の査定調査が３物件あります。明日は、売買の決済が午前１０時から三井住友垂水支店であります。宿題が片付いてきました。今週は売買業務でいっぱいです。来週は西脇市で調査があります。もう帰ります。
長い一日が終わりそうです。今日は色んなことがありました。売買の業務が進みません。明日、新規物件をアットホームに掲載します。高丸4丁目新築は基礎工事の準備に入っています。早く工事が進んでいくと思います。⇒来週から当社近くの戸建で屋根葺替工事が始まります。足場を設置するため隣接の方々を訪問することになっています。マンションのリフォーム工事もあり管理会社に工事の届出を出して工期を決める予定です。⇒パラッシオ舞子に入居申込が入りました。明日から商談が始まります。まだまだ続きます。
今日、ある会社の役員様が突然やってこられました。当社周辺で物件の購入を検討されているようでその相談でした。不動産の購入には緻密な計算や企画が必要かと思われるかもしれませんが、実はそうではない場合があります。何億を超える物件でもシンプルな決断になることがあります。経験と勘で購入を決められ役員さんは多くいると思います。でもそれが当たるのですね。私は、なかなか楽観的に考えられないタイプなので即決断はできません。今日の相談では用途次第で良いのではと賛成はしましたが、どうなるのでしょうか。その物件の行方が気になります。ひょっとしたら役員さんから＜買ったで。あとは頼むから。＞と電話があるかもしれません。そうなって欲しいですね。
ある賃貸マンションが３室空室になっていて、来月末に４室目が空室になることになってしまいました。垂水駅徒歩圏のマンションなんですがこんなことは稀です。家主様と条件などの変更を相談しようと考えています。１部屋でも埋まってくれればと思います。賃貸では空室になることがなぜか連続して起こります。不思議です。満室状態はずっとは続きません。何とかしようと思います。
垂水高丸住宅６号棟２階部分の販売が決まりました。明日、販売図面を作成します。同時にアットホームに掲載しましてＨＰにＵＰ致します。しばらくお待ちください。霞ケ丘でも売却相談をお受けしています。明日、調査予定です。⇒今から家主様に入居者様から退去の申出があったことをお伝えします。楽しい報告ではありません。舞子台のリフォーム工事もスタートしました。まだまだ建築の仕事は続きます。
今日は定休日でしたが、夜から仕事になりました。賃貸物件の修理がありました。わたしでは修理が無理で職人（監督）さんに依頼しました。ところが、彼はずっと忙しくて時間がありません。でも、事情を説明して何とか修理にきてもらう約束を取り付ける事ができました。但し、＜現場帰りの２０時か２１時ぐらいなら＞という条件で、私は了解するしかありません。他にお願いしてもすぐには来てくれませんから。普段からのお付き合いは大切ですね。彼に頼んで正解でした。修理で直りました。大げさかもしれませんが彼に感謝です。家主様にも伝えて懸案事項がひとつ減りました。
垂水高丸住宅の価格が決まりました。510万円です。売り出すのは早くて今週末になります。2階部分で階下が管理事務所になっています。
売主様より連絡があり歌敷山４丁目戸建の測量を進めることになりました。完了後売出予定です。加古川市志方町の土地も現況測量が終わり売主様に報告致しました。こちらは価格を決めて売出しスタートです。仲田土地も分筆登記申請となりました。他須磨区のお客様から売却相談をお受けしました。２８年ぐらい前に当社で購入頂いたいお客様です。
今日は遠方からお客様が来られました。私が外出中で会社を閉めていたためお会いできませんでした。私の携帯電話に連絡を頂きお話すことはできました。霞ケ丘の売買の相談でした。なるべく早く調査をして報告予定になりました。⇒明日は午後から賃貸マンションの清掃があります。夕方は土地家屋調査士さんと売主様訪問予定です。
明日は売買の商談で２物件の測量の打合せがあります。一つは歌敷山です。測量となると時間がかかるかもしれません。高丸４丁目新築戸建の広告はできました。4000枚ですが、来週は当社周辺から配布します。現地周辺は私が投函します。何でもやります。
垂水区高丸でマンションの新規物件の販売準備をしています。早くて今月末ぐらいになると思います。売買物件が少しづつですが増えてきました。来週は高丸７丁目の宅配広告を予定しています。初広告になります。今朝、現地を確認しましたが、現況は更地です。⇒今日は午後から五色山１丁目の新築戸建（6,200万円）の売主様が来られました。室内はあとハウスクリーニングぐらいで、外構工事を着手予定とのことです。明日外観の写真を撮ってこようと思います。室内の写真は社長から頂くことになりました。多分、設備仕様は素晴らしと思います。また、ＨＰにＵＰします。しばらくお待ちください。
休み明けの今日は忙しかったです。でもほとんどクリアーしました。明日は賃貸の引渡と売買の測量の打ち合わせがあります。⇒グランプレステージ西神戸の管理費と修繕積立金が更新されました。明日、HPを修正致します。芦屋の物件の測量立会も予定されています。
