明日から連休です。２日間とも休めそうです。ただ、商談中の物件もあり自宅での仕事はありますが・・・。でも、気分的には楽です。明後日は、釣りの予定です。お天気はどうでしょうか？⇒私は、この業界では、もうベテランです。ところが、最近、お客様から勉強させて頂いております。奥が深い仕事で、油断はできません。どこまで＜マイナス思考で考えること＞ができるかという＜プラス思考＞で仕事に取り組めるかどうかがポイントです。
今日は、お客様の来店も少なく静かな日曜日になってしまいました。デスクワークがほとんどで、査定書（３物件）と専任媒介契約書などを作成しました。昨日の契約も無事完了しましたから、今日は、早く退社しようと思います。明日は、私用で午後からの出社となります。本年度最終日ですので、細々とした仕事があります。１０月２日（水）は、釣りの予定が入っています。久しぶりにいつものメンバーで淡路島です。新年度が、火曜日からスタートします。新規物件も計画しておりますので、来期も宜しくお願い申し上げます。
今日は、無事、契約が完了しました。売主様・買主様有難うございました。今後とも宜しくお願い申し上げます⇒今朝、車に乗ると、走行距離が＜７７７７７＞キロに近づいていました。もうすぐだと気になっていましたが、家を出て明石の国道２号線で＜７７７７７＞になっているのに気づきました。メーターはデジタルなのでいつ＜７７７７８＞になるのかわかりません。すぐに車を止めてカメラにおさめました。５年と１カ月で＜７７７７７＞になっています。通勤でも使っていますから適正なのか、走り過ぎなのかわかりません。普通かもしれませんね。来年の３月をメドに今の車の処遇を考えようと思います。たぶん、８４０００キロは軽く超えていますから・・・。
子供の体育祭は終わってしまいました。次回参加できるのは、＜孫＞の運動会です。子供の成長は早くあっと言う間かもしれません。良く耳にする言葉ですが、いつか実感できる時が必ずやってきます。夕方から、出社し仕事です。契約の準備は９５％完了しました。今から、急遽、大阪淀川区まで賃貸借契約書を届けなければいけません。今日中には、帰れると思います。予想外の一日になりそうです。気をつけて行ってきます。
まだ、会社です。土曜日の契約の準備が８０％完了しました。明日は、私用で出社するのは夕方になってしまいます。役所関係の調査が明日までしかできませんので、今日がリミットです。明日は、子供の体育祭（高校生３年生）を見学・参加します。父兄の綱引きに自ら参加しようと思います。去年は、避けていましたが、今年が最後になるので、綱引き頑張ります。子供が小学生の頃、綱引きに参加したことがありますが、その時は、終わってから倒れてしまいました。瞬時に出るパワーはすごいもので年齢は関係ありません。いっ気です。後から後悔します。まぁ、明日はそんなことはありえませんが・・・。ほどほどにしようと思いますが、いざ始まれば負けたくないものです。
今日も、半日ですが仕事頑張りました。須磨区高尾台で売却の専任媒介契約を締結させて頂きました。明日から、営業開始です。ひょっとしたら、新築戸建住宅として販売開始になるかもしれません。測量など課題があり、まだ数カ月先になるかもしれませんが、決まり次第報告させて頂きます。⇒昨日は、同業の社長様と夕食に出かけました。場所は、明石のイタリアンのお店です。明石は魚で有名ですが、最近はいろんなお店が路地の奥や、倉庫の入口のようなおしゃれなショットバーがあるようです。明石には、＜桜町＞という飲み屋さん（スナック・クラブなど）が集まった地域が＜魚の棚＞の東側にあったのですが、今では地名はありますが、お店が激減して当時の賑やかさや活気はありません。昔をオンタイムで知る私は、明石はどうなるんだるうといつも思います。たこフェリーも無くなってしまいましたし・・・。でも、開発事業もあるようなので少しづつでも、昔以上に復活してくれればと応援しています。また、新しいお店の情報があれば報告させて頂きます。
今日は、京都市右京区まで商談のため売主様宅を訪問させて頂きました。２時間もかかりませんでした。阪神高速から名神高速をひたすら走ります。今回で３回目の訪問です。時間どおりに到着し、売主様の承諾も頂きこの土曜日（２８日）に契約予定となりました。往復３時間ですが、結果はどうであれ、私は全然気になりません。⇒明日は、定休日でしたが契約の準備に仕事になってしまいました。神戸市中央区の売主様からも連絡があり、明日、専任媒介契約を締結することにもなりました。商品化できましたら、また報告させて頂きます。
今日は、やはり静かな一日になってしまいました。予定が入っていましたので暇ではありませんでしたが・・・。ある物件の購入申込書を頂きました。明日、売主様と相談のうえ、順調にいけば今週２８日（土）に売買契約予定です。⇒一般的に＜プラス思考＞は全てにおいて、物事をうまくすすめる重要な発想であるという事は、周知されています。私もそう思います。でも、私は全てがそうかというとそうではないと思います。＜マイナス思考＞が良いと言っているのではありません。特に私たちの仕事では、あまり＜プラス思考＞で予測しない方が良いということです。どこまで、予測できるかが大切で、経験と実績と責任感ばないといけません。今の私でも、日々勉強で、今日も反省しひとつ学びました。ひっかかっていた事が現実になってしまいました。でも、まだ、早くわかって、引延ばさず対策をこうじることができました。完璧ではありませんが、放っておけば良くなることはありません。ちょっとほっとしました。この世界（業界）は奥が深く自分との戦いです。今から、妥協せず厳しく生きようと思います。
今日は、日曜日でしたが静かに一日が終わりそうです。来店頂いたお客様は３組です。まず、購入希望のお客様です。すぐにご紹介できる物件がなく、連絡先等を教えて頂き、後日、ＤＭにて物件情報をお送りすることになりました。1年間ぐらいかけてゆっくり探されるお客様でした。２組目のお客様は、五色山の戸建住宅を賃貸に検討されている家主希望のお客様です。来週、土曜日にお会いする事になりました。まず、物件の確認からです。３組目のお客様、お客様ではありませんでした。遠方から来られようで、ご先祖様（子孫）を調査されていて家系図をおもちでした。当社が売却依頼をお受けしている売主様と連絡をとり話を聞きたいとのことです。ご近所で、当社に行くように言われたそうです。ご事情をお聞きしましたが、個人情報をお教えすることはできません。私が、こちらのお客様の連絡先をこの売主様にお伝えすることになりました。このようなお客様は初めてです。いろんなことが起こります。明日は、朝から忙しく予定が入っています。重要な商談もあります。最終月、頑張ります。
今月２回目の三連休が始まりました。ところが、新聞広告も少なくお客様のご来店・お問い合わせはありません。私の明日の予定は、デスクワークで契約の準備などです。書類作成や整理も大切な業務で、不動産業界では保存期間が法で定められた必要書類が数多くあります。私は、勿論作成しているのですが、その整理保管が間にあっていません。今月が今期の最終月ですから、早く片づけないといけません。今月は、売買の契約が予定されています。最終月になりますので、慎重に頑張ります。
仕事柄、ゴルフに良く誘われます。ずっと昔からで、練習なしで数十回はコースを回っています。仕事やお付き合いで一緒に回りますから、メンバーに気をつかいます。もっと練習して、上手になって楽しめれば良いのですが、いつもそうは思いません。損をしているかもしれませんが、それでも構わないと思ってしまいます。⇒私の趣味は、ＷＳＦです。この数年海に入っていませんが、また、始めようかと考えています。須磨海岸にクラブがあり、環境は整っています。甲子園浜の方が風が吹くのですが、海はコカ・コーラです。須磨は、甲子園ほど常時風はありませんが、海は青く明石よりも風が吹きます。この秋から復活するのがベストです。アクトスにも大きな意味ができますし、決まったら報告させて頂きます。
今日は、午後から三木に行きました。三木市志染町の土地の査定なんですが、現地まで足を運んで正解でした。同業者に良く言われます。＜活動範囲広いね。＞と。時間と手間と経費がかかっていることを再認識します。それは最初からわかっていることでなんとも思いません。机上でパソコンを駆使して査定はできますが、やはり、現地を何回も確認しないといけません。遠いからと手を抜くと見落とすことがあります。今日も発見しました。査定地や事例地・現在売出中の物件を見に行ってウロウロしていたのですが、査定地のすぐ北側で大型の開発団地（全４４区画）を発見しました。地図にもでていませんし、私たち業界のネットにもながれていません。査定には、考慮しないといけない情報でした。私は、地元ではありませんから、実際に現地に行ってみて発見するしかありません。今日は、とてもラッキーでした。今週中に査定書を完成させて来週報告予定です。⇒明日は、午前中に舞子台新築の決済引渡があります。私の最終の業務になります。売主様・買主様有難うございました。今後とも新しいお付き合い宜しくお願い申し上げます。
昨日のブログへのアクセス数がかなり増えていました。イコール、ＨＰをご覧頂いているお客様もＵＰしていると思います。そのＨＰですが、新着物件の詳細をＵＰしようと考えていましたが、その物件は数日で契約予定となってしまいました。夏の暑さが去ってから歌敷山４丁目の新築戸建３区画と建築条件付宅地１区画の合計４物件が終了です。新規でご紹介できる敷地３０坪の４ＬＤＫの新築物件がなくなってしまいました。今は、当社周辺では、皆様の希望される物件はありません。⇒でも、お待ちください。必ずご紹介させて頂きます。
今日は、朝から仕事です。ある物件の査定を行っています。神戸市役所で調査済みですが、１回の調査では不十分です。再度、現地を確認したところ新しい発見がありました。私が、敷地内でうろうろしていると隣接地の奥様と話すことができました。私は、今日は私服でしたから、直接訪問することはできませんが、玄関先で偶然会っていろいろと教えて頂きました。私の予想が当たっていました。好ましい予測ではなかったのでですが、スッキリしました。次のステップは公の機関で確認してプロにも相談し対処方をもって所有者様に報告相談致します。良い報告ではありませんが、後で発覚するともっとやいこしい事になってしまいます。契約できるかどうか、売却できるかどうかという大きな問題です。正直に真面目に向き合わないといけません。この経過はまた報告させて頂きます。私たちの仕事は、刑事さんのような聞き込みが必要です。
やっとお天気が回復してきました。ＨＰ用の写真を撮りに行くことができます。今日は、三連休の最終日のせいか、車がいっぱいです。朝のうちは、国道２号線が東行き西明石からたぶん垂水の福田川まで渋滞です。お昼前は、西行きが須磨の水族館の前からたぶん舞子駅まで大渋滞です。私は、地元ですから、裏道を通って普段よりは少し遅れたぐらいです。国道２号線の渋滞は、巻き込まれると大変です。海と山に挟まれた少しの土地を走っていますから、抜け道がありません。特に須磨と垂水の間は一本道で北は山で南は海ですし、引き返しても他に迂回路はあるのですが、高速以外はやはり渋滞です。そのまま走るしか仕方ありません。今日は、まだラッキーでした。⇒明日は、定休日ですが私は仕事で会社でデスクワークです。ＨＰのカウント数が増えてきました。新規物件の入力を数日中に行いますのでお待ちください。
