ＧＷ２日目でしたが、今日も午後から仕事でした。売買物件の写真撮影です。これが簡単そうで難しいのです。雲の動きも見ながら撮影します。基本は、青空で全体が入るようにするのですが、道路が狭かったり、日当たりの良くない奥まった立地の物件などでは、その物件の一番良いところを撮影します。いつも、青空とは限りません。時間との競争になる場合あります。お客様に、＜いつも綺麗な写真ですね。＞と言われますが、まだまだです。今日も、撮影時間が遅かったのですが、ＵＰを優先させました。ＧＷ中に物件を入れ替えますので、ぜひ、ご覧下さい。
今日は、ＧＷの１日目でした。朝から頭痛で、子供と遊びに行く予定でしたが、変更になってしまいました。午後から、明石焼とたこせんべいを食べて帰宅です。明石焼は、たこフェリーの乗場前にあるお店が有名ですが、地元の方には、「松竹」が有名です。わたしも、子供の頃から通ってました。たこせんべいは、初めて食べましたが、１枚１００円で、ソースをつけたえびせんべいを２つ折りにし、中にたこ焼き２個と天かすなどを挟んだせんべいです。これは、大人が食べてもＯＫです。たぶんこのお店のオリジナルだと思います。子供のから聞いたので、知らないひとの方が多い、マイナーな情報でしょう。このお店の情報は、また、ＵＰさせて頂きます。明日は、２日目ですが仕事です。
今日は、歌敷山新築戸建の最終決済でした。２日前に、売主社長様と買主様ご夫妻と現地にて建物の不都合箇所がないか確認致しました。特に問題もなくお客様も喜ばれて完了しました。ところが、今日の決済時に売主社長様より、報告がありました。（玄関の床の大理石を数枚、張り替えましたので、引越しに時は注意してほしい。）との内容です。その理由は、社長自身が、大理石の模様が気に入らないかららしいです。買主様からの要望でもなく、すでに現地確認は済んでいるわけですから、特に必要はなかったと思うのですが。費用もかかりますし。このＫ社長は、今までに私がお付合いしたことないタイプの方です。社長というよりも、設計士と経営者と大工と営業マンの素材を全部満たしています。買主様は、このＫ社長と巡り合えて、本当に良かったと言われていました。全てを備えるには、かなりの努力が必要です。私は、設計も大工もできませんが、お客様から、そう言って頂けるよう努めたいと思います。
相続は、いろんな意味で慎重に行わないといけません。特に、不動産を処分する時は、要注意です。この数日で、以下のことが起こりました。①相続登記が完了し、現在売出中なのですが、相続人（共有の所有者）が数人おり売却価格を変更するのに足並みが揃わず、当初予定の売出価格がＵＰ（＋２００万円も）してしまった。②相続登記を準備中に、予想外の全然面識のない、存在も知らない相続人が発見された。もっといろんなことが、ドラマのように起こるのですが、特に②に関しては、売却できるかどうかわかりません。この存在も知らない相続人への交渉は私が行うことになりました。まず、会いに行きますが、普通のひとであることを祈るだけです。
３月から４月にかけての１カ月間で、車の走行距離が3,300KMを越えているようです。通常は、通勤も含めて1,000ｋMが普通です。車を乗り換えたこともあるのですが、それでも走り過ぎです。京都や姫路・大阪市内その他近畿圏を走りまわりました。また、最終取引が５件もかさなり、会社にじっとしていられませんでした。ガソリン代や高速料金が今月はすごいと思います。まあ動くのが仕事ですから、成果は出ていますので、この１カ月は、○としましょう。もうすぐ、ＧＷです。私は、特にどこにも行きませんが、この１カ月でできなかった仕事を片付けるのと、アクトスに通うのと、地元で家族と＜食べ歩き>をしたいと思います。
今日は、久しぶりの晴天でした。朝から明石に直行しておりました。会社に戻る途中に、寄り道です。私が、子供の頃から遊んでいた砂浜です。学生の頃は、四季を問わず、ずっと通っていました。漁師さんではありませんよ。関西では、サーファー達に有名な海岸です。冬になると北西の季節風と綺麗な大きな波がたちます。夏は、遠浅の安全な砂浜となります。適度な風と波が最高でした。でも、少し沖に出ると明石海峡です。堤防より南に行くと、時間によっては、川のような潮の流れになり戻ってこれなくなり危険でした。私は、それも楽しかったのですが。この数年は、入っていませんが、近々、復活しようと計画中です。
昨日の京都の物件ですが、不動産業者間のインターネットサイトに登録したところ、今日１日で、地元の同業者２０社様からの資料請求がありました。地元のお客様には、この２０社の会社から情報発信がされると思います。おそらく、今晩からの営業になるでしょう。この売主様は、垂水区内で買換えを計画されている客様ですので、この京都の物件の売却が鍵となります。わたしは、売却・購入の計画をリスクなくすすめることが仕事となります。地元業者の方とも協力しながら、お客様の希望にお応えできるよう頑張ります。
京都府宇治市の物件の売却依頼をお受けしております。往復約１５０キロ、高速で片道約９０弱です。今日で、３回目の往復です。１４時頃、神戸を出発、１５時３０頃に到着し、物件周辺の一戸建住宅や分譲マンションに徒歩で広告を１０００枚配布しました。帰りに、大手仲介業者様にも立ち寄り販売協力をお願いし、会社に戻ったのは２１時です。もう２２時前ですが、そろそろ帰ろうと思います。自分で予定をたて、そのとおりに動いているので、今日のこのスケジュールは、納得済みです。ですので、特に何も思いません。本当は、アクトスに行ければと考えていたのですが・・・。明日は、必ずアクトスです。自分で考えたとおりに動けるということは、幸せかもしれません。
昨日の続きですが、お客様より連絡があり、妻と相談の結果、契約を延期して欲しいとの申し入れがありました。ご実家を売却後、契約を行いたいとのことです。売主様にも、報告したところご理解頂きました。後は、私が如何に希望価格に近くタイムリーに売却するかです。物件は、京都です。明日、さっそく広告配布と現地同業者に相談のため、午後から現地に向かいます。どう進展するかわかりませんが、動くしかないです。売主様、買主様に喜んで頂けるよう頑張ります。このドラマはまた報告させて頂きます。
購入を決められていても、リスクのある状態では契約にのぞむことができない場合もあります。買主様には、そのリスクを説明し取り除き契約して頂くのですが、慎重に執り行わないといけません。今日も、あるお客様との面談で、まだ、契約を迷っておられる様子です。妻と今晩、相談されるとのことです。明日、お返事を頂くのですが、ＹＥＳでもＮＯでも、最後はお客様が決められることです。最悪のシナリオも説明するのですが、あまりお客様が心配されてもいけません。いつも、難しい判断となります。なるべくリスクを無くすため、金融機関や売主様に相談するのですが。私は、少しおかしいなぁと思ったり、迷いがでた場合は、立ち止ります。契約優先では、判断しないようにしております。このお客様の近況はまた、報告させて頂きます。
ある駐車場の賃貸借契約の商談をすすめています。近くの方より、一括借り上げの申し出がありましたが、現在、砂利敷きの駐車場をアスファルト敷きにして欲しいとの条件付きです。このような場合の、契約条件の設定が難しいのです。まず、①駐車場の現状を変更することの可否 ②可とする場合の費用負担 ③契約期間と保証金と賃料と契約期間の設定 ④退去時の現状回復などです。貸主・借主のリスクを予想し、トラブルのないように両者が納得できる契約内容としなければいけません。この木曜日に、貸主様と面談予定です。案がまとまりましたら報告させて頂きます。
今日は、２カ月ぶりにスポーツクラブに復活です。２月の上旬より、通っていなかったのですが、久々です。もうすぐ、＜アクトス＞に通い始めて３年になります。体重は、▲５ｋｇをキープしています。今日は、体重計にのるのが、怖かったのですが、２カ月前と変わっていませんでした。スタッフの移動があったらしく、私のカルテにスタッフの方からの退職の挨拶のメモがはさんでありました。２か月も休んでいたのですが、常連さんは相変わらずで、ニューフェイスをたくさん見かけました。私も、実はもう常連さんに入っていると思います。※いろんな理由で、継続できない人が多く、入れ替わりが激しいのですが、行かない、やらない、諦める自分への理由ずけ・言い訳は完璧で簡単です。仕事でも趣味でも同じパワーで継続することは難しいことなのですが、それが一般人だと思います。人より前に出ようと思ったら、まず、簡単な継続・続けることから頑張ってみたらどうでしょうか。
もう少しで駐車違反になるところでした。日曜日の午前９：５０頃の閑静な住宅街でのことです。新築住宅の打合せに売主様の事務所前に９：３０頃から駐車していたのですが、あと１分遅ければ、写真に撮られていたと思います。セーフになったのは、この売主様の行きつけの丼屋（飲食店）から、事務所に電話があったからです。この丼屋さんからは、事務所が目の前で、ほんとうに嬉しい通報でした。この丼屋さんにも感謝しないといけないのですが、一番素晴らしいのは、この売主様である社長様です。相当、このお店に通っていて、素晴らしい人間関係を丼屋さんと築いているのでしょう。感心です。この社長様の人柄が何人にも良いのでしょう。仕事や利益は、全然関係ないですよ。
今日は、土曜日でしたが、午前に１組、午後に１組のお客様のご来店がありました。以前から当社ＨＰよりメールを頂いていたお客様なのですが、初めてお会いする感じではなく、ある程度の情報交換がありましたので、スムーズにお話頂きました。1組のお客様は遠方の方ですが、まず当社周辺環境の確認のため、もう１組は、まず当社に行ってみようというご来場でした。パワーのある２組のお客様でしたが、すぐにご紹介できる物件がなく、新しい情報を待って頂くということで帰られました。積極的に行動され、私も、直接お話しさせて頂くわけですから、積極的に動くパワーがある分だけでも、他のお客様より得があるかもしれません。何事でも、より積極的に考え動けば、そうでない人と自然の法則のように差がつくのではないかと思います。
今日は、Ｍ銀行の住宅ローン担当者とお客様の融資申込の打合せを行いました。住宅ローンでは、お客様と購入物件の属性がポイントになります。住宅ローンでも、いろんな種類があるのですが、自己所有のご自宅から買替えされる方の申込は煩雑になります。ほとんどの方が、ご自宅を購入される時に、すでに住宅ローンをお使いです。新しい物件も住宅ローンの利用を計画されるのですが、すでに返済中の住宅ローンの残高とご自宅売却価格により、新規に申込む住宅ローンの種類や組立方が変わってきます。また、自己資金がゼロ円の方もちょっと複雑になります。お客様の属性が銀行から見て○なら、条件も緩和されることがあるのですが。※わたしたちは、銀行とお客様の間に入り、より有利なローンを提案させていただくのですが、最近は、銀行から融資の内諾をとる仕事が増えています。お客様か、もしくは購入物件に問題があり住宅ローンを利用できない方に、融資を斡旋するのです。時間と手間と根気がいるのですが、これが一番お客様に期待・喜ばれる仕事です。
