今日の売買契約は無事に完了致しました。買主様、売主様有難うございました。お世話になった物件担当者の方も有難うございました。ひとつの契約を完結するには、経験や実績や人間性が試される場合もあります。明日は、釣りです。🎣いつもの4人です。
明日は、夜７時から売買の契約があります。火曜日は、淡路島で釣りです。水曜日は病院で、大腸の内視鏡があります。忙しいです。ゆっくり休んではいられません。すぐに週末がやってきます。→今日は、早く帰れると考えていましたが、予想ははずれました。まだ、広告を印刷しています。今週のポステング用の広告です。出来上がったら配達です。車を洗車したかったのですが、またできそうにありません。明日は、午後から姫路です。あるお客様宅をアポなしで訪問します。どのような方で、どんなストーリーが待っているのでしょうか？→広告が出来上がったようです。では、しばらくして配達です。
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明日は、数か月ぶりにオープンハウスを開催いたします。西舞子４丁目の新築住宅です。価格改定になり2,680万円から2,580万円に変更です。木造３階建で、４ＬＤＫで大型カーポート付です。３階からは、明石海峡大橋が望めます。２階がＬＤＫで１８畳あり広々ゆったりです。新築マンション以下の価格で、大型駐車場でハイルーフ車でも駐車可能です。前面道路は幅員約５Ｍの神戸市公道です。私のお薦め物件のひとつです。２時から５時までで日曜日の二日間の開始です。是非、ご覧になってください。
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今日は、お昼から姫路に出張でした。ところが、久しぶりに大渋滞に巻き込まれました。姫路までは、高速道路で一直線に走れますが、空いていても結構時間がかかります。近そうなんですが、パワーが必要なんです。大久保の手前から東加古川をすぎるまでずっと渋滞でした。動かないと時間もありました。姫路バイパスの中地の出口でも渋滞です。その後も赤信号の連続です。時間に余裕がないと余計に信号に引っかかっているような気がします。何回も通っているのですが時間をロスしてるように思ってしまいます。焦ると事故につながります。前もって遅れることをお客様に伝えて、了解を頂いていましたから、まだ、そんなに焦りませんでしたが・・・。おかげさまで、商談がひとつ前進しました。当社周辺の物件ではありませんが、ご希望に添えるよう慎重に頑張ります。
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今日の午前中は、自宅でゆっくり過ごしました。午後からは、少し仕事です。神戸市役所で約４５分の物件調査です。売却相談をお受けした須磨区の一戸建住宅です。新規物件として販売になるかもしれません。→霞ヶ丘の分譲計画が進んでいます。造成工事も始まり少し形になってきました。区画図や敷地面積も決まりました。ＨＰにはＵＰできませんが、会社には用意できておりますので、いつでもご説明させて頂きます。メールやＦＡＸができませんので、ご来店頂くことになってしまいます。当社周辺の物件は、ほとんどありません。そのなかでのお薦め物件ですのでご検討ください。
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三ノ宮に向かってます。社長二人と夕食です。まぁ、飲みに行くのですが、久しぶりです。お店はおまかせで、わたしは付いて行くだけです。何時に帰れるでしょうか。明日は休みですが、今はほどほどにしようと思います。
売却と賃貸の相談がありました。霞ヶ丘・歌敷山中学校区の物件は、賃貸でも売買でもニーズは多く他エリアよりも好条件になると思います。お客様とお話していて再認識しました。特に、中古の戸建住宅で４ＬＤＫ以上でＪＲ駅まで１０分以内で駐車場がゆったりとれていれば、売買では人気物件になるかもしれません。なるべく築浅であればなお良しです。敷地が３０坪ぐらいでは、総額が低くなりお手頃価格になりなお良しです。そんな物件なく、サイズが大きすぎたり古すぎたりしてちょうど良くなりません。当社周辺はやはり、人気者です。昨日も二組のお客さんに来店頂きましたが、ご希望物件をご紹介することはできませんでした。→明日は、姫路と須磨の物件の調査があります。購入と売却の相談のお客様です。忙しくなりそうです。
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今日も、午後からＲ銀行のローンセンターでお客様の金銭消費貸借契約を締結するのに同席させて頂きました。結局２時間以上かかりました。金銭授受などありません。お客様から署名捺印を頂くだけなのですが、それに時間がかかります。書類が多すぎます。決められた書類を決められた作法で書類を説明します。次にその書類にお客様が説明を受けて聞きましたという確認の署名捺印が必要です。次に、その大事な書類を受け取ったという受領の証明の署名捺印がまた必要です。こんな感じです。トラブルを回避するための防御だと思います。私は良いことだと思いますが・・・。お客様は、引越先の新住所で署名されますから、新しい住所を覚えてしまいます。１１月７日に決済引渡しです。わたしの業務は、９０％完了です。気を抜かずに最後までお手伝い頑張ります。
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今日、午後から売買物件の最終の打合わせが終了しました。りそな銀行神戸ローンプラザで、買主様ご家族、司法書士、銀行担当者も交え２時間以上かかりました。後は予定どおり月末に建物が完成して、銀行から工務店に請負代金の残額が振込され、買主様に鍵が渡れば終了です。私の役目もこれで終了です。この取引でいろいろと勉強させて頂き、先の取引の参考になりました。→メゾン舞子ショアー（1,480万円）を私達業界のネットに登録しました。予想以上に、問い合わせを頂いております。海岸通のリゾートマンション風で眺望が最高です。ＨＰには、まだＵＰできていませんが、仕事が落ち着けば、トップページにＵＰいたします。お待ちください。他にも物件が控えています。
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そろそろ帰ろうと思います。明日は、御天気でしょうか。歌敷山で境界確認の立ち会いが午前１１時からあります。明日の立ち会いで、隣接地所有者の方々との現地確認は完了です。あとは、土地家屋調査士さんに確定図面と書類を作成頂き、皆様の署名捺印が揃えば完結です。まだ数週間かかるかもしれません。やはり、不動産は境界が大事です。私達同業者でもそれを理解していないひとがいます。時代は変わっています。昔のような、取引は今はできません。境界標設置は、売主様の義務だと思います。強い表現かもしれませんが、そうでないと必ずいつかトラブルになります。自分ではなく家族や親族など、将来引き継ぐ者に及びます。おおげさかもしれませんが・・・本当です。
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賃貸が忙しくなってきました。マンションや駐車場など申し込みが重なっています。賃貸は、売買よりも業務が煩雑になります。貸したり借りたりすることは、結構、手間暇がかかります。おろそかにはできません。売買で高額物件を取り扱うよりも注意がいるかもしれません。明日は、賃貸退去の立ち会いもあります。いくら大切に使って頂いても、経年劣化はありますから必ず傷んでいます。その責任の範囲など私達が公平な立場で、両者の間に入ってアドバイス致します。これもそう簡単にはいかない場合があります。水と油、プラスとマイナス、調整は難しいです。
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今日は、今週末の契約の準備で仕事になりました。朝から明石市役所・明石の法務局で物件調査です。午前中で仕事は完了しました。妻と昼食と買物を済ませて、自宅で契約書類を作成する予定でしたが、その契約が中止になってしまいました。→おかげさまで午後からは自宅で、ひさしぶりにゆっくり過ごすことができました。明日からまた１週間が始まります。たまっている仕事を整理しながら順次整理して本来の仕事に集中です。明日は朝から管理している月極駐車場の草刈りがあります。賃貸貸家の退去確認もあります。並行して異種の仕事が同時進行しています。楽しいほどです。→星稜台５丁目戸建住宅の売出しが決まりました。準備中です。ＨＰにＵＰ予定の物件が数物件あります。しばらくお待ちください。
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淡路島に釣りに行ってきました。最高の釣り日和でした。またまっ黒に日焼けです。海の中はまだ夏で、魚の動きも良く、釣果は◎でした。今日のポイントです。
今日も良く働きました。色んな事が起こっています。頭を柔軟にしていないと忘れてしまいます。ひとつの事に集中してはいけません。🎣明日は淡路島で釣りです。久しぶりに四人が集まります。暑そうですね。明日、報告させて頂きます。
