今日は、６組のお客様と商談致しました。①解体工事の受注②マンションの売却依頼③賃貸店舗の募集依頼など、具体的にすすみました。今週もまた忙しくなりそうです。良くない話もあるのですが、分譲マンションの売買の商談がキャンセルになりそうです。誰の責任でもなく、このマンションに対しての住宅ローンの融資がどこの銀行でも否決となったからです。理由は、物件が既存不適格の建物であるということです。現在の建築基準法では、将来同規模の建物が建築できません。銀行の担保評価がでないということです。ですから、融資不可となってしまいます。６年ぐらい前までは、大手銀行でも住宅ローンは、審査可で何の問題もなかったのですが・・・。住宅ローンの審査基準や金利優遇など結構早いペースで変わります。今日の５組目のお客様はネットで勉強され、ご自身で銀行を吟味されていました。私達でもどの銀行がベストなのか結論をだすことはできません。銀行によって条件は細部にまで異なります。なにを優先して住宅ローンを考えるかによって答えは変わってきますので、ネットなどで勉強してみてください。
明日は、５組のお客様とお会いする予定となっております。購入予定マンションの融資の経過報告・賃貸物件のご案内と商談・建物解体工事の見積提案・マンションの媒介契約書締結・新築物件購入相談などのお客様です。１時間毎の予定となってしまいました。１０月は、今年度スタートの月ででしたが忙しく終わりそうです。この仕事は、すぐに結果が出ないことの方が多く、お客様とは、数か月以上はお付き合いさせて頂き物件を決めて頂いております。昨日、申込頂いたお客様も８月上旬にご紹介頂き、垂水区・西区・北区・長田区の戸建てをご覧頂き、やっと気に入った物件にめぐり会いました。１１月８日（月）に売買契約予定です。わたしどももお客様も根気良く探し続けないとめぐり会えません。運もあるかもしれませんが、運も正直なので頑張った人を選んでいると思います。何事でも真面目に真剣に考え取り組んだ人だけが、結果的には、理想をかなえているのではないでしょうか。
最近は、時間に追われているのか、ブログをＵＰするのに時間がかかってしまいます。仕事中に、＜これを、ブログの記事にしよう。今日は早く帰れるぞ。＞と思うのですが、いざ、夜になると忘れてしまいます。もうすぐ、ブログを始めて１年になります。振り返ってみると、始めて良かったと思います。良いことしか起こっていません。毎日更新するということは、グログに関しては休みがないということで、年中無休状態です。年中無休のお店はありますが、スタッフは一人ではありません。2年目に突入しましたらお知らせさせて頂きます。アクトスもそうですが、継続は太りませんし、プラス事項しか起こりません。皆様も、毎日何かを続けるということを決められてはどうでしょうか。なんでも良いと思います。たとえば、毎日、風呂上りに体重計にのるとか。簡単なことですが、体重が減るかもしれませんよ。
賃貸でも売買でも物件を選ぶ条件は、お客様によって全て異なります。夫婦や親子でも意見が対立する場合があります。また、資金の工面をする者によっても優先順位が変わり条件が違ってきます。このような方々でも、最終的には意見の調整ができてしまい、決められます。物件探しは、結構パワーが必要です。一日時間がつぶれたりお客様には決められた時間制限がある場合が多く、精神的にもストレスになるかもしれません。最終は、自らの判断となります。私達の意見、アドバイスはあまり関係ないかもしれません。また、運にも大きく左右されます。物件との巡り合わせのタイミングで、タッチの差で買えなかったり、物件の良さが判断できなかったりします。⇒物件とお客様には、直感や相性もあります。長く探すことよりも、時間を決めて動かれた方が良いと私は思います。でないと、決断はなかなかできないと思います。
今日は、久しぶりに時間に追われることもなく、アクトスで２時間ゆっくり汗をかきました。体重や血圧も測りカルテに記録しました。カルテを開いたのは、半年ぶりです。週２回ペースは、キープしてますが、いつも時間がないので記録をカルテに残してません。久しぶりに体重を計ると、６１．７キロでした。６２キロは切っていましたが、あと２キロは落とさないといけません。武豊（タケユタカ 騎手）が言ってましたが、体重計は毎日のった方がいいらしいです。私は、ジムに行った時ぐらいは真面目に計ろうと今日改めて自分に約束しました。明日は、アクトスは定休日ですので、金曜日の予定です。もう通い始めて３年と半年が過ぎてしまいました。ピークの体重より約６キロ落としたことがありましたが、今はその時よりも３キロ太ってしまってます。ウエストは、体重が１キロ増えると１センチ大きくなります。３キロで３センチです。太るのは簡単、痩せるのは時間と努力と精神力が必要です。
今日は、夕方からとても重要な商談がありました。この商談がまとまれば、私を含め全ての関係人の方がハッピーになります。良いことでもそうでないことでも、ひとつの事項が全てに連動するパターンが不動産には良くあります。この結果は、２９日(金)には、判明してしまいます。ＮＯでも、ＹＥＳにしなければいけません。もしもの場合の作戦を考えないといけないのですが、今のところなかなか浮かんできません。結果は決めてますから、その時の最善を考えるだけです。２９日までは、いろんな所で考えてしまいそうで、私の頭からぬけないかもしれません。仕事のことを忘れることができませんね。明日は定休日ですので、アクトスでゆっくりしようと思いますが、走っていても考えているでしょう。
今日は、西区・垂水区・北区と売買の内覧でお客様に約４時間もお付き合い頂きました。西区と垂水区の物件だけの予定でしたが、北区の物件も急きょ見られるということになりました。私の車には、ナビとETCが装備されていなかったため、車２台で私の車がお客様の車の後ろを追いかけて、私が案内されてしまいました。西区と垂水区なら地理が頭に入っていますからどこえでもご案内できるのですが、北区となれば準備が必要で、急にはご案内できません。今更ですが、ナビは本当に便利ですし、時間が短縮されます。いつものマイカーは、長期修理点検中です。この営業車には、数週間後にナビが完備される予定です。ところが、２８日（木）に北区に内覧の予定が今入ってしまいました。今日と同じ物件のご案内ですから大丈夫ですが。どんどん進化している世の中、私が大人になった頃には携帯電話はなく、ポケベルと連動した留守番電話と公衆電話でした。待ち合わせでは、多大な迷惑をかけた私です。今ではそんなこはありませんが、携帯電話やメールやインターネットは、子供たちにも弊害を及ぼす違うかたちとして社会問題となっています。
今日は、ある店舗の売却と賃貸の相談をお受けしました。経営者の奥様は、５０歳から１６年間経営されていたらしいです。ずっと専業主婦をしていて、５０歳から勉強しオープンされ、６６歳まで毎日頑張られていたということです。私は、５０歳までには、まだ数年ありますが、５０歳になってそんな選択はできないと思いました。でも、５０歳になってからでも、十分働けるということですし、新しいことを初めてもおかしくないということです。仕事か趣味かわかりませんが、年齢に関係なく選択できるものがあるということは、幸せなのかもしれません。毎日に追われ、日々終わってしまう人がほとんどで、好きなものや夢があればいいと思いながら、あったとしても忘れてしまっています。皆様は、夢や楽しいことが未来にありますか？それに向かって仕事をして、生きていますか？それとも日々、過ごしていますか？私達は、人だから、別にどちらで良いと思いますが・・・。
今日は、賃貸物件の内覧にお客様をご案内致しました。その物件は、分譲マンションで、バブルの頃に、億ションとして建てられたマンションです。明石海峡大橋や淡路島を一望する南向きで、垂水駅にも徒歩８分ぐらいです。建物エントランスも昔のゴウジャスなデザインです。お客様に、私が、＜このマンションは、バブルの頃は億ションと呼ばれていて、１億円以上したんですよ。＞とエレベーター内で説明させて頂きましたが、反応がもうひとつです。このマンションでは、お客様に億ションを感じさせることができていないからです。今では、設備も古く、フローリングやオートロックはもう当然です。その当時は、確かに億ションと誰もが認めるマンションだったのですが、仕様や設備やサービスが進化しすぎて、ギャップがあり過ぎます。不動産は、その時代を反映しています。建物仕様などはその頃の最新技術やデザインが反映されます。変わらないのは、利便性と環境だけかもしれません。⇒建替えがほとんどできないと思われるマンションをご検討されている方は、環境を重視して物件選びをされることをお薦めします。
不動産は、車のように同じ物がありません。人間のように顔や性格が全て異なります。また、値段設定も売主様の事情や物件の少しの属性の変化でも違ってきます。また、波もあります。当社周辺は、人気のエリアで物件数が少なく取り合い状態になる時があります。それでも、不思議なのですが、物件がまとまって短期間に同時に売り出されたり、全然、売物件がない場合が波のように交互に時間をおいてやってきます。ですから、購入希望のお客様は、良い波の時に物件探しが始まればラッキーかもしれませんが、タイミングがずれると、購入をこの地域では諦められ、全然違うエリアで購入されてしまう方も多くいらしゃいます。本当に、そのご家族の持つ運かもしれません。今日は、舞子台で築浅の戸建と歌敷山で南向きの建築条件のない土地が同時に情報公開となりました。この、情報もなるべく早く発信しますが、お客様の運やパワーによって伝わっていくと思います。
今日は、ある家主様に定期建物賃貸借契約についての説明をさせて頂いたのですが、説明が難しく理解頂けたかどうか少し不安です。何事でもそうだと思うのですが、聞く側の立場で、同じ説明をしても捉え方が違います。家主様として聞かれ理解するのと、同じ説明を借主様として説明を受けても、理解の仕方が○×ではなく、解釈が異なっているようです。かえってくる質問が全然違うからです。説明する側が、何のためにこの法律ができたのかを理解して説明しないとぶれてしまいます。お客様にとっては、そんな説明はどうでもいいと思っておられる方も多く、私達業界が神経質になっているだけかもしれません。今まででも、耐震偽装・アスベスト・瑕疵の保証など問題が起こるたびに不動産に関する法律が厳格に複雑になってきており、私達の説明義務がどんどん重くなってきています。ですから、説明添付書類が新たに開発され説明義務が課されます。不動産ですから、仕方がないかもしれませんが、お客様にとっても不動産売買契約を締結する所要時間が長くなり、署名捺印箇所も増え、煩雑に意味不明の状態になっているかもしれません。保険契約でも金銭消費貸借契約でも全てそうだと思います。世の中は、便利になっているはずですが、業界によっては逆行しているかもしれません。
垂水駅の南側に＜海神社＞があります。由来や歴史は垂水で仕事をしながら勉強しておりませんが、一般の方よりも多くお世話になっております。仕事でお願いすることが多いのですが、プライベートでもお世話になったことが数回あります。たとえば、地鎮祭・上棟式・古井戸・入居前のお清め・事故などが仕事では多く、お客様にご紹介したり申込をお手伝いさせて頂いております。時には、神社まで神主様を送迎することもあります。一般的には、新車購入などの車のご祈祷が多いかもしれません。車のご祈祷は、一律8,000円です。３時３０分までの受付で当日の申込でも、即、祈祷頂けます。祈祷時に、お守りと満珠干珠（ミツタマヒルタマ）を頂きました。この満珠干珠は、海運厄除鈴で、住所氏名とお願事を鈴に書き神社にお納めしますと毎朝の祈祷時に神様にお取つぎ頂けるそうです。私は、子供が来年受験ですので、近々、お納めさせて頂きます。困ったときの神頼みではありませんが、私は、神様はいると信じていますので、あつかましく勝手ですが、困る前にお世話になろうと思います。
今日は、朝から仕事でした。まず、明石市大久保で月極駐車場の空き探し、アパートから出せないと言われたスチール倉庫の救出、９０歳のおばあちゃの引越し後のフォローなど、仕事と言えるような内容ではありませんが、結構ポイントをついた仕事でした。後は、電話連絡や経過確認とその報告などです。細かな仕事が消化でき、少しスッキリしました。仕事は、ほっとけばその時は楽ですが、どんどんたまって解決しにくく、わたしの場合はやらなければいけないとストレスになってしまいます。明日は、ゆっくり寛ごうと思いますが、パソコンが自宅にある限り、仕事をしてしまいそうです。ブログを書き出して、もうすぐ３６５日を迎えます。１年は早いですね。ブログは、毎日更新してますから、やはり、家で仕事をする事になってしまいます。本当は、１週間に、１回は心も体も休めた方が良いとわかっているのですが、それができません。
明日は、第３火曜日のため当社は、連休となりますが、私は通常どおり出勤です。朝から賃貸駐車場探しです。分譲マンションを借りて頂くお客様の駐車場です。このマンションの敷地内賃貸駐車場には空きがあるのですが、立体駐車場で３段式のため下段の車高制限があります。最高高さは、１５５センチまでです。お客様の車は、１７１センチで駐車できません。最近の車は、車高が高くなり、せっかく敷地内に空きがあてもミスマッチとなり利用不能です。以前は、敷地内に戸数分の駐車場がなく、それを解決するために立体駐車場が考えだされたのですが、まさか、車のサイズオーバーで利用できなくなるとは・・・。これからは、分譲戸数以上でハイルーフでも利用できる駐車場整備が必要となります。駐車場の維持管理費用も多くなりますが、将来を考えると、不人気の物件となり、売却困難な物件となってしまうかもしれません。購入をお考えのお客様も空きがあるだけではなく、サイズも確認し敷地内駐車場をチェックして下さい。
１０月も中盤というのにこの土・日曜日は、忙しく過ごせませんでした。おかげで、営業車がピカピカになってしまいました。トヨタのプラッツですが、歴史を感じる車です。社員が代々乗り継いだ車でして、外観は時間と人が変わるたびに丸くなってきました。修理をした方がいいのですが、直すか乗り換えるか迷っています。車検は、十分残っています。とりあえず、車内は傷がありますが、清潔感を感じるほど磨きました。トランク内もスッキリです。芳香剤も完備しました。外は、イマイチですが、お客様が乗られたらギャップを感じると思います。外観と車内が同レベルであれば、手入れを怠った汚い車になってしまいます。車に乗って頂く、事務所にきて頂くことは、自分や会社を見て頂き、自己紹介をしているのと同じことだと思います。整理整頓や清掃は、やはり人間ならではのことではないでしょうか。自己管理や自制心にも発展します。身の回り全部は無理ですが、せめて自分で決めた場所は、ほこりのない綺麗な場所としてずっと管理することを決めてみては、どうでしょうか。
