腰は、大丈夫のようです。今朝から売出物件の突然の価格変更があり、その修理に午前中が費やされました。五色山の土地が▲１００万円となりました。売主様とは媒介契約を変更し、HPや販売図面も修正します。朝会のメンバーやお付合いのある同業者・ハウスメーカー様にはいっせいに情報を公開します。スピードが勝負になります。HPでは、変更しましたが、登録頂いてお客様には、メールや郵便でお知らせさせて頂きます。今日の午後は大忙しです。
今日も、バタバタと一日が終わってしまいました。明日は、1時・３時・5時と物件の内覧や商談があります。明日で３月は終わりですが、今月の車の走行距離は１５００キロを越えてしまいました。目に見えた成果にはなっていませんが、来月がどんな展開になるか楽しみです。⇒仕事を終えてからアクトスに行きました。筋トレを最初に行い走ったのですが、いつもの反対のメニューです。筋トレで痛めたのか、走っていて腰に軽いしびれと痛みが走りました。エンジンがかかってきたところでしたから、このまま走ろうかなぁと思いましたが、すぐに止めました。クールダウンをしてゆっくりしてからアクトスを出ました。今のところ痛みはないのですが、明日の朝までわかりません。走っている間は明日が忙しいことも忘れていました。それでは、今日はこれぐらいで終了です。明日、報告させて頂きます。
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今日は、賃貸修理に午後からの時間を費やしてしまいました。修理の立会や見積書の作成など、私の仕事ではなさそうなんですが、そうにもいきません。特にクレームや修理の手配やそのスピードは大切です。クレーム処理を完全にこなせる人は少ないかもしれません。＜完全＞が難しいのです。コツは、お客様に優ってはいけません。何と説明すれば良いか・・・。これは、私の考えですので・・・。明日、明後日は忙しく、契約と重要な商談が朝一からと午後から控えています。物件案内もあり売買はバタバタと大変かもしれません。⇒午後から、測量の準備のため明石で売主様・土地家屋調査士の方と現地で確認・打合せを済ませました。筆数が多く、地目が＜田＞になっている土地もあり地目変更が必要です。隣接地所有者の方も多く、時間と費用がかかりそうです。でも、完結しなけれがいけません。土地家屋調査士にお任せ状態になりますから、私の出番はほとんどありませんが、売渡しに関係すると思われることは、測量をすすめながら所有者の方と相談しながらすすめていきます。現在測量が６物件で同時進行中です。完了すれば、１物件ごとに売却予定となります。
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今日は、渋滞に巻き込まれました。元町から会社まで１時間３０分かかりました。混んでいたのは、国道２号線の須磨のガストの西側から西舞子までだと思います。私は、垂水の福田川から北に上がって垂水駅の北側を抜けましたから、その先がどうだったかわかりません。そのまま２号線を選んでいればもっと時間がかかったと思います。いつもなら塩屋駅前で渋滞がなくなるか、その先でも福田川か商大筋までで渋滞は解消します。今日は、どこまで行っても期待を裏切られました。国道２号線は、海と山に挟まれていて抜け道があまりありませんし、その抜け道も北にかなり上がってしまうので、２号線をそのまま走っても同じかもしれないのです。原因は、西舞子の事故のようです。久しぶりに、予想がはずれてやられてしまいました。時々、こんなことがありますので、国道２号線は、やっぱり信用できません。でも、わき道に入るよりは、いらいらせず真っ直ぐ走った方が、安全に早く着くと思います。これは、わたしの経験で、今日は、まれな出来事です。
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今日は、釣りの予定でしたが、延期になってしまいました。天気予報も、午後から雨のようです。家でゆっくりしようと思いますが、パソコンがありますから仕事はできてしまいます。昨日は、枚方市までの移動で、４時間は車で過ごしました。阪神高速神戸線をひたすら大阪に向かって走ります。神戸線は、麻耶を過ぎると渋滞もなくなり車も減り、西宮を過ぎると車線も増えゆっくりと走れます。ところが、環状線の入り口の阿波座付近になると環境が変わり一変します。のんびり走っていたのに急に緊張しなければいけません。環状線から守口線の入り口までの数百メーターの距離もそうです。昨日は、大型トレーラーが車線変更をするのに蛇行運転をして回りの車を威嚇しています。恐ろしい程です。一般道路を走っていても、皆、気が立っているように思えてしまいます。私は、神戸や明石の山と海に挟まれた東西に延びた道路が走りやすく落ち着きます。大阪は大都会で仕方ないですが、関西を代表する都市ですから、もっとスマートになったらいいなと思います。
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今日は、大阪の枚方市で一日を過ごしました。枚方市内にある戸建住宅の査定のための調査です。現地や近隣を確認し、最寄駅にも立ち寄り、枚方市役所や水道局の各課を回ります。枚方市役所には、ビックリしました。神戸市役所や明石市役所とは全然違います。各課には、タッチパネル式のパソコンはありません。マンパワーで古い地図や帳簿を見ながら教えてくれます。カラーコピー機もありません。白黒コピーで1枚１０円で担当者の方がどこからかコピーをとってきて、１０円を領収し、手書きの領収書を渡してくれます。昔に戻ったようで懐かしく思いました。もうひとつ驚いたのは、どこのフロアーでもそうでしたが、各机には天井からパソコンのランケーブルと電気コードのような配線が垂れ下がっています。天井に裸で配線をはわし、各テーブルに直接下ろしています。おもしろいというか不思議な空間です。たぶん、コスト削減なんでしょう。仕事の効率は、どこに配線をしてもそんなに変わらないと思います。見た目も大事ですが、優先順位を考え実行することが大切です。
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明日は、朝から戸建住宅を購入頂いたお客様の漏電チェックがあり、私も立会ます。特に同席する必要はないかもしれませんが、３０分もかかる仕事ではありません。私の考えでは、立ち会わない方がデメリットになります。28日（木）も立会があります。家主様から電話があり木造２階建の１階でボヤがあり、保険会社に提出する見積書を作成してほしいとの相談がありました。建築の監督に任せれば済む事ですが、やはり立会いさせて頂きます。仕事は頼まれ事の連続で、どんな結果を出すかがポイントです。依頼人の予想を上回る結果を残さないといけません。仕事の大小に関係ありません。漏電の立会が終わってから、大阪の枚方市まで物件調査で移動です。おそらく、媒介契約締結して営業開始となります。詳細は、また報告させて頂きます。明日は、私の知らない未知の世界です。
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私の手作りの広告への問いわせは、この２日間ではありませんでした。でも、今週前半に遅れてお問い合わせ頂く場合もあります。HPからのメールや電話でのお問い合わせは２件あり、２組のお客様にご来店頂きました。一組のお客様は、購入相談ということで物件の内覧までお手伝いできませんでしたが、いろんな情報をインプットされたと思います。もう一組のお客様は、特定の物件を指定され内覧頂きました。気に入って頂けたようでしたが、本格的に動かれたのが今日からのようで、いづれのお客様もこれからお付き合いをさせて頂く事になりそうです。物件は、めぐり会わせです。運や縁や相性みたいなものがあり、私たちが優良物件ですと自信をもっておすすめしても、それはなかなかわかって頂けません。ですから、物件や私たちとお会いするタイミングが鍵になります。今月末は年度末で、仕事がお忙しいお客様が多くいらっしゃいます。これも、タイミングです。物事が上手く進む時は、不動産でも何でも同じです。
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今日は、私用で法事があり夕方６時３０分からの出社となりました。一日休んでも良かったのですが・・・。会社に来る途中に、国道２号線で事故を見ました。直後のようで、黒い軽４車と反対車線にはもう一台の車が止まっています。道路には男性が座りこみその回りを２人の男性が抱えようとしています。傍らのガードレールには、カッコイイ細いオンロードの自連車がとめられていました。たぶん車と自転車の接触事故だと思います。国道２号線は、車道を高速で列を作って走る自転車を良く見かけます。特にＪＲ朝霧駅から舞子駅までは直線で海沿いのコースになっています。上り車線は、歩道がなく道路に平行に白いカガードレールがあり、自転車の走る隙間は１Ｍもないと思います。また、国道ですので、特大の大型トレーラーが結構なスピードで走ります。いつも気持ちよさそうに、カッコ良いので羨ましくも思いますが、＜危ない＞と思う気持ちが優り私にはできませんし、あまりお薦めできません。自転車の男性は、半見で起き上がろうとしていましたから、大丈夫だと思います。自転車は勿論そうですが、車の運転手の方も特に、国道２号線を走る場合はお気をつけください。
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今日は、夕方から明日配布予定の広告のＢ５判のポスティングを行いました。１２００枚を配布するのに３時間ぐらいかかり、やっと会社に戻ってきました。小雨が降っていましたが、コートがあったので雨に濡れても寒さは感じませんでした。その間に高校時代の友人に電話をしました。たぶん今頃はもう電車の中で出ないだろうと思っていましたがつながりました。彼は、まだ、大阪のど真ん中にある会社で働いていました。こんな時間まで働いているは、私だけだろうと思っていましたが、友人も頑張っていました。世の中、いくらでも年齢に関係なく頑張っている人はいます。もっと、できるのではと思いましたが、無理はできません。それでは、今日はこれぐらいで終了させて頂きます。明日は、私用で夕方まで会社におりませんが、広告が配布されます。電話連絡はつきますので、何なりとお問い合わせください。
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やっとこの土曜日配布の広告が出来上がりました。今から、毎日新聞に持込みます。ギリギリです。Ｂ４サイズで配布部数は、６０００枚です。西舞子５丁目戸建（２００万円）と舞子台８丁目新築（3380万円）を大きく掲載しました。また、価格変更になった塩屋町６丁目と舞子台１丁目の戸建も掲載しております。毎日新聞と読売新聞は、今週は折込みしておりません。当社周辺では、神戸新聞と朝日新聞にしか入っていません。ＨＰには、ＵＰしていますので、いつでもご覧になって頂けます。⇒今月からすすめている査定物件が進み始めました。測量が５物件同時に動いています。売出すには、まだ時間がかかりますが準備が整いましたら、報告させて頂きます。わたくし事ですが、明後日の土曜日は私用で朝から会社にはおりません。夕方から出社します。電話は、つながりますので、こちらから連絡させて頂きます。何なりとご用命ください。
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今日は、当社は第３火曜日で定休日でした。私は、休んではいられません。朝から会社でデスクワークです。ずっと気になっていたあのドバイの家主様への請求書類の準備ができました。日本語でストーリーを考えパソコンでワードを開いてネットの翻訳ソフトを操作しながら、英語で文章を構成していきます。グーグル翻訳サイトは使いやすく便利です。文書だけでは、不十分で写真も貼り付けます。時間と手間がかかりますが、ここまでしないとこちらの意は外国人の方には伝わりません。私が伝えているのは、経過や必要性や金額だけではありません。伝わっているのは、ここまで工夫をして手間暇をかけても伝えようとする熱意や誠意かもしれません。木曜日に郵送して、ネットで書類を追跡しながら到達日が日本にいてもわかります。どんな返事があるか楽しみです。時差は、マイナス５時間です。私の携帯電話が鳴るのは、１５時以降です。
先週末は、土・日曜日とも売買のお客様のご来店ご案内があり忙しく終わりました。皆様、物件を気に入って頂けたようで、これからいろんな提案をさせて頂きます。今月は、卒園式などの予定がありお会いできるのは31日（日）以降になりますが、お付き合いの程宜しくお願い申しあげます。今週末は、広告を予定しております。新規物件や価格変更になった物件があり、予定では土曜日に配布しようと思います。五色山で低額物件の新築住宅の企画をすすめています。場所などは、まだお伝えできませんが、決定しましたらＨＰかメールかＤＭでお知らせ致します。以前にお話しさせて頂いた査定物件もゆっくりすすんでいます。⇒急に暗くなって雨風が強くなってきました。卒園式で、当社の前を傘を差した子供達と若いご夫婦が下を向きながら通られます。これから寒くなると思いますが、お気をつけください。
人は、誰でもそうだと思うのですが、人生の大半は働いています。一日の半分以上の時間を労働に費やしています。生活を営むため、家族のために当たり前のことで皆不思議に思いません。私は、ほぼ毎日１２時間以上を仕事に消費しています。そこで、毎日の仕事（労働）を＜どう思って行っているか？＞です。毎日・人生のほとんどを費やしている仕事が、どうか？っていうことです。世に中には、趣味の延長・夢の実現が仕事になっているような人がいます。仕事が＜楽しい・わくわくする・貢献している＞ものになっている人がいるのです。睡眠時間をのぞく時間が全て＜楽しい事＞に使われています。私の場合は、仕事が趣味にはあてはまりません。わくわくすることもありますが、＜仕事＝楽しみ＞ではありません。だから、ダメだとか転職しないといけないとかということではありません。少なくとも自分が選んだ仕事ですから。ではどうするかですが、＜不平不満を言わず、楽しく思い、とっとと好きになってしまうこと＞です。こんなことを考えるのは、私ぐらいで考えすぎかもしれませんね。
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