お客様の希望条件は、相反するかもしれません。おおげさかもしれませんが、ゆっくり考えるとそうなります。また、好条件と思ってもそうではない場合もあります。私達が、経験上思うだけなのですが・・・。最終は、お客様が判断されることです。すべてに＋と－があり、私達はどちらでもお答えすることができるのですが、お客様の家族構成・お仕事などの優先順位を考えながら、アドバイスさせて頂いております。また、お客様のご希望も１週間もたてば、増えたり変更になったりします。私達の仕事は、お客様の希望の条件とご予算で物件をお探しすることです。信頼頂き長くお付き合いさせて頂くのが、最初のハードルだと思います。
当社近くで、大型の開発団地が造成中です。４０区画以上の新築分譲予定です。山電「霞ヶ丘」駅徒歩１分・霞ヶ丘小学校区ですので、うわさを聞きつけたお客様からの問合わせが多く寄せられています。しかし、すぐにご紹介はできません。具体的な条件や価格などが決まっていないのです。工事はゆっくりすすんでいます。情報公開の時期は、不動産の場合は慎重に行わないといけません。早すぎるとトラブルになる場合もあり、遅すぎるのも売主にとっては不安となり、分譲価格の引き下げなどで事業計画が成り立たない可能性もあるからです。今日は、久々に現地写真を撮影しましたので、近々ＵＰさせて頂きます。しばらくお待ちください。
賃貸でも売買でも、当社にご相談に来られるお客様には、レベルがあります。まだ、探し始めたばかりの方、何ケ月も不動産業者をまわり疲れぎみの方などいろいろな状態です。今日来られたワンルームマンションをお探しの方は、希望条件の優先順位などご自身で具体的に決められてません。昨日来られた売買のお客様は、不動産業者をまわり、具体的な条件を決められてましたので、商談がスムーズにすすみます。私達も物件紹介がしやすく、効率の良い営業ができますし、最適物件をご紹介しやすくなります。ぼんやりとした希望条件ですと私達も困りますし、本当は自分にとって最適物件なのに見逃してしまいます。やはり、お客様には、ある程度の学習が必要かもしれません。ネットでも情報誌でかまいません。そうされた方が、物件探しは効率良く、また希望条件の修正もでき、良い物件にめぐり会えると思います。
今日、あるお客様が来店されました。なんと、１４年前に垂水区で土地を購入頂いたお客様です。当社周辺で、戸建住宅をお探しとのことです。不動産業者をめぐり、気に入った物件がなく当社に来られました。さっそくご案内したところ、ある物件を気に入って頂き、売主様と面談予定になりそうです。再会できただけでも、今後のお付き合いを考えると十分なのですが、同時に物件も見つかってしまいました。これも何かの縁で両者のタイミングだと思います。１４年前に、いい加減な仕事をしていれば、たとえお会いしたとしても、うまくはこばないと思います。今、この瞬間の決断・判断・出来事が、将来に影響を与えています。何事でも、真面目に・一生懸命・誠実に取り組まなければいけません。
当社に来られるお客様の希望条件は、ほとんどの方が同じです。霞ヶ丘小学校区限定です。今日も、お客様が突然来られましたが、状況は依然と変わっていません。でも、まったく情報がないというわけではありません。新しい物件は常に売り出されています。お客様と物件情報のタイミングが良く、合致すれば、ラッキーかもしれません。当社からのラッキーなお客様はたくさんいらっしゃいます。
皆様は、海釣りをされますか。当社から海までは徒歩数分です。アジュール舞子もすぐそばで、夏になれば浮き輪をもった家族ずれが当社の前を通って海水浴です。明石海峡大橋も目の前で、明石海峡の流れで育った明石の鯛やたこが本当に釣れてしまいます。私も、お客様と釣りに行きますが雨の日は、明石海峡大橋の真下で雨に濡れずに楽しめます。釣りの好きな方は、是非、お越しください。また、淡路島も高速道路を利用すれば一瞬です。
あるマンションの売却依頼の相談をお受けし現在準備中です。所有者の方との面談では、父親が亡くなられ兄弟で相続されたとのことでした。＜もう、兄弟とも相続の話はできているので、私が代表で売却の話をすすめたい＞と言われており、私もそれなら手続きだけだなぁと思っていました。私は、司法書士を紹介し直接、司法書士とお客様が面談されたのですが、厄介やことになるかもしれません。実は、相続人であるこのご兄弟の方々以外にも、別の相続人Ａがいそうなのです。また、その相続人Ａの方は、すでに亡くなられておられ、相続人Ａの相続人がいないかもしれないのです。相続人Ａの相続人が健在であれば、その方との話会いで話をまとめることができるのですが、もし、本当に相続人がいない場合は、家庭裁判所に相談しながら相続の話をすすめないといけなくなり、煩雑な手続きの上、１年以上も時間がかかるかもしれません。なんでも、慎重に動かないといけません。この状態では、売り出すことなどできません。さすが、本職の司法書士です。このマンションの経過はまた報告させて頂きます。
神戸市内でも、住所の表現が異なります。住居表示制度のないエリアは、地番が住所となり、（○丁目○番地○○）、住居表示のあるエリアは、（○丁目○番○号）となります。これは、制度の有無で異なり、私達業務では、新築住宅の場合は、特に注意しお客様にお伝えします。最近では、新たな制度ができております。住居表示なのですが、枝番が使えるようになりました。たとえば、、（○丁目○番○ー○号）となります。新築住宅が古い街並みに建つようになり、同じ住所の建物が増え、誤配などを防ぐために導入されたようですが、あまり使われていないようです。神戸市だけかも知れませんが、新築住宅にお引越しの方は、選択できますので、ご自身で区役所で確認してみてください。
賃貸といえば、賃貸マンションや一戸建住宅ですが、当社では、店舗の募集も多く行っております。昨日ある店舗にお客様をご案内致しました。現地で待ち合わせをしたのですが、お若いおふたりで、一人は外国人の方でした。業種を確認したところ、インド料理のお店でした。特に、業種の制限はないのですが、近隣は一般住宅が立ち並んでいるため、煙や臭気が気にかかります。家主様は、遠方のため収益が上がれば良いかもしれませんが、近隣よりクレームが上がれば、お金どころではありません。私達は、経験上予測できますが、収益優先の家主様には、なかなか理解して頂けない場合もあります。貸す側も仲介業者もあらゆるマイナスのリスクを予測し判断しないとたいへんなことになります。利益も大事ですが、それだけでは不動産の仕事を続けるのは難しいと思います。
２０(土）に、リフォームが完了し募集条件を決めたばかりの賃貸マンションが、本日、入居申込があり月末に契約予定となりました。特に、条件が安く設定されていたわけではありません。一番びっくりされていたのは、所有者である家主様だと思います。通常は、募集をしてから数カ月は、契約できないものですし、その間も不安な日々が続いたりします。それが、家賃収入が入り心配の日々もなくなるのです。売買でも、広告をする前に、契約になる場合もあります。条件が飛びぬけて良いというより、お客様との巡り合わせだと思います。
借りる方、購入される方は、いろんな理由で物件を探されています。お金だけではないのです。運という一言で終わってしまうかもしれませんが、運の良いお客様は、買主様・借主様にも売主様・家主様にも確かにいらっしゃいます。
借りる方、購入される方は、いろんな理由で物件を探されています。お金だけではないのです。運という一言で終わってしまうかもしれませんが、運の良いお客様は、買主様・借主様にも売主様・家主様にも確かにいらっしゃいます。
昨日もお話ししましたが、私達の仕事には、何種類もの法律の規制があり、抵触する場合もありますので慎重に行います。お客様に喜んで頂くのが一番なのですが、法に触れてはもちろんいけませんし、国土交通省からの指導のもと兵庫県やその他関連機関からもいろんな法規制を受けています。その細かな項目が、毎年のように増えているように思います。たとえば、地震や耐震偽装事件があったため、耐震調査結果記録の有無やアスベストの健康被害事件があったためアスベストの調査結果記録の有無などです。重要事項説明書の調査報告記載事項として増えました。調べると、ほとんど調査記録は、＜無＞となります。私は、思うのですが、本当にもっと調査をし取決めをしなければいけないお客様への重要事項記載事項はもっと他にあると思います。
この１０日間で、売買の契約が３契約ありました。忙しくゆっくり休めません。何が忙しいと思われますか？営業で忙しいのではありません。物件調査とその報告のための書類作成です。調査だけでも、神戸市役所・須磨法務局・垂水区役所・垂水水道局などをめぐります。また、その報告のための書類作成が大変です。その状況の文書化や契約書の特約の作成、
覚書・同意書・確認書・念書などによる約束事の作成です。宅建業者であり宅建主任者ですから、責任も重く、あらゆるリスクを考え、客観的に考えますが、各物件の契約によってすべて異なるのです。すべての立場でのリスクを想像しながら、文書力と経験がなければ書類を作るということは、一般の方では、難しいと思われます。
覚書・同意書・確認書・念書などによる約束事の作成です。宅建業者であり宅建主任者ですから、責任も重く、あらゆるリスクを考え、客観的に考えますが、各物件の契約によってすべて異なるのです。すべての立場でのリスクを想像しながら、文書力と経験がなければ書類を作るということは、一般の方では、難しいと思われます。
今日は、３月１９日（金）大安でした。不動産の所有権移転登記を行う名義書換えの日には最適で、銀行は午前中が、不動産の取引で決済を行う部屋が間に合わないぐらいいっぱいでした。私のお客様は、部屋が使えず１階の空いた机で執り行いました。今から４月中は、賃貸でも売買でも移動のシーズンを迎えます。特に、お子様の入園式や入学式に合わせて引越しをお考えの方が多く、また、吉日などを考えると決済日が限られてきます。世の中、不景気かもしれませんが、子供や家族のために、購入をお考えの方は、景気は関係ないかもしれません。絶対に必要な理由があるからです。そのような方は、時間を決められ真剣に探されます。当社は、今月は忙しいのですが、真剣なお客様にお答えできるよう頑張ろうと思います。
神戸市西区で、月極駐車場の管理・募集を行っているのですが、数週間前に一括借り上げの話が、近くのお医者様よりありました。（以前、ブログにもＵＰしましたが。）ところが、このお医者様より、相談があり、＜駐車場をアスファルト舗装にして欲しい。＞とのお願いです。賃借条件を、ＵＰしても良いとのことですが、当初費用は、貸主様負担となります。貸主様に相談したところ、前向きに検討するので、工事見積をして欲しいと依頼をお受けしました。さあ、後は、見積金額を見ながら、条件設定をし、借主様に回答するのみですが、それが難しいと思います。貸主様のリスクを回避しながら、お医者様には長期に、賃借して頂く条件提示でないといけません。この、解決策は、私が一任されているのですが・・・。
見積金額をみて検討します。また、報告させて頂きます。
見積金額をみて検討します。また、報告させて頂きます。
当社周辺は、垂水区内に限らず多くの方が希望されるエリアになっています。ＪＲ「舞子」駅と「垂水」駅の間にあり、通勤にも便利なのですがそれだけではありません。学校区の人気も高いのです。霞ヶ丘小学校区であることが、一番の原因だと思います。霞ヶ丘小学校区に子供を通学させたいとなれば、霞ヶ丘・五色山・歌敷山エリアに引っ越さないといけません。霞ヶ丘幼稚園⇒霞ヶ丘小学校⇒歌敷山中学校のコースです。確かに、歌敷山中学校から人気のある公立高校への進学の実績があるようです。以前、淡路島の方が、当社周辺で安いアパートを探しに当社に来られました。その理由は、子供を霞ヶ丘小学校に通わせるための住所移動のためでした。やり過ぎすぎだと思うのですが。当社としては、メインの商圏ですので有り難いのですが、物件が少なく、お客様には、物件が見つかるまで待機して頂いている状態です。
