当社の管理している賃貸マンションに40年間ずっと住んで頂いている88才のおばあちゃんがいらっしゃいます。新築のときからです。すごいです。そのおばあちゃんの1月の賃料が入っていないと家主さんから連絡がありました。わたしが電話をしても誰も出ません。お伺いしてベルを鳴らしても何の反応もありません。洗濯物は干したままです。少し心配です。明日、訪問してみます。賃貸では色んなことが起こりますから。
四日市から大阪駅まで戻ってきました。打合せは2時間ぐらいでした。売主様にお昼をご馳走になりました。商談は進みませんでしたが、お話しができてこれもひとつの成果です。今から会社に戻って一仕事があります。今日は早いめに退却です。おすすめ賃貸物件2物件が退去となりました。明日、室内の確認です。リフォームして新規募集となります。HPにUPしますのでご確認下さい。
明日は、四日市市まで朝から出張になりました。売主様と売買の打ち合わせです。鶴橋から近鉄アーバンライナーで２時間もかかりません。駅からご自宅前歩いて２０分ぐらいかかるらしいです。滞在時間は２時間もないと思います。去年から日帰りで通っています。同業者からは、＜交通費もかかるのによく行くね。電話ですまないの・・・。＞と言われますが、お客様が高齢でもあり電話では互いの意が伝わりません。明日は、契約の準備など忙しいので移動中に仕事ができそうです。
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今日の午前中の契約は無事完了しました。買主様、売主様有難うございました。建築確認取得後、建築がスタートします。南向きの整形地です。完成引渡は9月末の予定です。多分、評判になると思います。明日は、午後からずっと会社の予定です。賃貸の契約の準備など忙しくなりそうです。
皆様、radikoを聞いていますか。私は、日曜日のデスクワークの暇な時やオープンハウス待機時にradikoのお世話になっています。パソコンで聞けるので便利だし音も良いですから、日曜日のちょっとした楽しみです。そのradikoなんですが、昨日まで知らなかったのですが、＜タイムフリー＞という便利な不思議な機能が追加されていました。妻に教えてもらったのですが、＜過去１週間以内に放送された番組を後から聞くことのできる機能です＞たとえば、前の日曜日に忙しくて聞けなかった番組を今聞くことができるのです。radikoのトップページを見ていましたが、全然、知りませんでした。早速会社で日曜日に聞けなかった番組をゆっくり聞くことが出来ました。すごい世の中です。私の知らない世界です。
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今日は定休日でしたが、お客様の外構工事の打合わせがあり、新築現場で担当の監督さんと買主様との立会いがありました。敷地は南向きで道路より高くなっていました。更地の時からお客様と商談をすすめていました。＜２階からはたぶん少しだけでも明石大橋を見れるかも？＞とそんなに期待せずに話してましたが、今日初めて２階の南側洋室の窓から外をのぞいてみました。なんと明石海峡大橋全体が見渡せます。車が走っているのも見えています。夕方で小雨で曇っていましたが、素晴らしい眺めでした。あの角度の明石海峡大橋は特別です。ラッキーです。＜普段の行いが良いからですね。＞と言ってしまいました。期待はずれでがっかりすることもありますが、南の建物の屋根と窓が絶妙な位置でした。見通しが良さそうでも何かに引っかかってしまうこが多くあります。→４月の引渡引越です。このまま順調にすすんで、暖かくなったころに御引越して頂きたいと思います。
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今日は京都に行ってきました。予定どうりお茶漬けです。嵐山にある<鯛匠HANANA>で初めての鯛茶漬けでした。シンプルなお茶漬けでしたが、美味しくて満足です。お寿司や肉や中華もいいですが日本のお米と漬物は最高です。日本人ばかりでしたが、外国人の方にもおすすめです。
晴明神社⛩にも立ち寄りました。パワースポットで、安倍晴明を祀っています。
晴明神社⛩にも立ち寄りました。パワースポットで、安倍晴明を祀っています。
今日は、午前中は外出していましたが、午後からは来店のお客様もなくデスクワークがはかどりました。と言っても管理物件の入居者の方から、＜お湯が出ない。＞、昨日は＜マンホールから水があふれている。＞など＜HELP＞の電話が入ります。すぐに対応です。見積もりや修理や訪問の手配は完了しました。お湯が出なければ、入居者の方は、この寒いのにお風呂に入って温まることができません。家主様の承諾のうえ水曜日に給湯器の交換ができればいいのですが・・・。（お客様のお仕事がお休みなので）→今週土曜日に売買契約締結の予定となりました。準備で忙しくなりそうです。水曜日は仕事になりそうです。準備が完了すれば木曜日に振替ようと思いますが、できるでしょうか？この日曜日も会社では＜BOSE＞とふたりぼっちでした。昨日、ダウンロードした＜ADELE＞が良い感じです。→霞ヶ丘６丁目戸建住宅も良い感じです。
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歌敷山の霞ヶ丘小学校前の建築条件付宅地1号地が契約終了となりました。私は売れないのが不思議でしたが、やっぱり売れてしまいました。本当にご紹介できる物件が無くなってきました。私のおすすめ物件は、舞子台5丁目の建築条件のない土地、2980万円です。今日のところはまだありました。詳細は、お問い合わせ下さい。
今日は、朝から売買の決済引渡しが２物件ありました。１０時からと１３時からです。場所は、須磨と垂水でした。午前のりそな銀行は、雨でしたが空いていて１時間ぐらいで完了しました。売主様は担保抹消があり、買主様は住宅ローンをお使いでしたのでローン実行と担保設定がありました。売主様の担保抹消銀行はりそな銀行、買主様の住宅ローンはりそな銀行でしたので、抹消書類の受理に他行に移動することもなく司法書士の先生方も銀行担当者の方もストレスがなく安全な取引となりました。午後からの決済は現金決済で、私達の目の前で数百万円の現金の受け渡しがありました。現金の持ち運びに、売主様・買主様に多少のリスクはありますが、基本形です。→私の仕事も、だいぶ片付いてきました。来週末、売買の契約が予定されています。明日から契約に向けた準備が始まります。
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契約の準備で法務局に謄本の申請をパソコンで行ないました。ところが、取得できません。パソコンには、<事件中>と表示されます。要するに<事件中>なので、閲覧も印刷も拒否され、クローズドにされているということです。最初は、差押の登記が
申請されているか、警察ざたになっていて< やばい>ことだと思っていましたが、そうではありませんでした。分筆登記や合筆登記申請がされいると<事件中>と表現されるようです。なぜなのか理由はわかりませんが、特別な言い方です。まぎらわしい表現ですね。契約の準備はストップになってしまいた。法務局に確認すると22日か23日に分筆登記が完了とのことです。25日の契約にはなんとか間に合いそうです。
申請されているか、警察ざたになっていて< やばい>ことだと思っていましたが、そうではありませんでした。分筆登記や合筆登記申請がされいると<事件中>と表現されるようです。なぜなのか理由はわかりませんが、特別な言い方です。まぎらわしい表現ですね。契約の準備はストップになってしまいた。法務局に確認すると22日か23日に分筆登記が完了とのことです。25日の契約にはなんとか間に合いそうです。
今日は、京都の二条城に行ってきました。長年京都に通っていますが、二条城は初めてでした。現在、東大手門が修復工事中で北大手門まで寒い中歩きました。すれ違うのは、多くがやはり外国人の方々です。冬の京都もいいですが、やはり緑の美しい季節のほうが日本庭園を散策しても、もっと日本らしさを感じるのではないでしょうか。もう一度訪れようと思います。桜の頃か、初夏の暑くなる前です。冬の京都も大好きです。人も車も少なくて、四季を感じることができますから。
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マンションの売買契約が完了しました。売主様、買主様ありがとうございました。決済は来月の7日です。売主様の体調が少し気がかりですが、慎重に進めます。明日はお天気も良さそうで、妻と京都にでも行こうかと考えてます。また報告させて頂きます。
