今日は、午後から大阪我孫子まで商談に行ってきました。今月は２回目です。春休みのせいか大阪駅も電車も子供たちが多く、ひとでいっぱいです。外国人の方々も多く見かけました。休み明けの木曜日も我孫子に行くことになりました。商談をずっと続けています。わたしは、時間がかかっても全然気になりません。電話やメールで済むことでもお会いした方がよりよく事が運びます。無駄なことは何もありません。→明日から新年度がスタートです。長女は、明日４月１日が入社式で新社会人としてデビューです。学校から新大阪の会社までの通勤が始まります。新しい環境で大人として一人前に育ってほしいです。
私の愛用の印刷機がついに故障してしまいました。動くのですが、インクが出すぎて裏面が汚れてしまいます。お客様に見ていただく仕上がりではありません。もう、１５年以上使ってきましたから寿命のようです。部品もなく修理困難で修理できたとしても１０万円以上かかり修理個所以外が今後、いつ故障するかわからないと言われました。そう言われながら、なんとかなるだろうと自分でインクを取り除きながら、ごまかして動かしてきましたが、もうダメです。早々、メーカー担当者に相談すると、なんと５万円（税別）で引き取り修理をしてもらえることになりました。代替機も用意してくれます。費用が半額になりました。交渉事は、粘らないといけませんね。なんでもすぐに＜はい。＞と言ってはいけません。後は、どれぐらい長く使えるかどうかです。修理して印刷機が戻ってきたら、今まで以上に大事に優しく使おうと思います。
私のノートパソコンはやはり寿命というか時代遅れのようです。今朝、パナソニックのお客様相談室に電話で相談したのですが、スペックが現在の環境に足りていないようです。８年前のパソコンで部品も製造していないとの事です。パソコンを初期化すれば、良くなる言われましたが、＜作動時間など実感できるほどではないかも・・・・。＞と弱気な発言です。費用が10,000円から15,000円もかかるらしいので、成果が得られないのなら修理に出すことはやめました。パソコンは消耗品です。安くなったと言われるパソコンですが、消耗品にしてはまだ高いですよね。買い換えようと昨日考えましたが、まだ使うことにしました。会社にデスクトップがありますし、ストレスは残りますが、そう思わずもう少しつき合おうと思います。
私のノート型パソコンがどうやら本当に使用困難になってきました。パナソニックのレッツノート（Ｂ５）ですが、小さくて使いやすく重宝してましたが、寿命なのか起動・終了時間やネット接続時間がどんどん長くなっています。今日のオープンハウスでは使えませんでした。動かないことはないのですが、ストレスになりますし、いつ動かなくなってもおかしくありません。今日、買い換えようと決断しました。時間的にも業務に支障がでますので、なるべく快適に時間を使いたいです。レッツノートは高いし、外に持ち歩く機会も減りましたので、最新ではなく値段を優先してお手頃価格のパソコンにしようと思います。パソコンはもう消耗品で使い捨てです。昔ほどこだわる必要もなくなりました。テレビもそうですが、パソコンも安くなっています。買い頃はありません。買いやすくなったので、必要な時が購入のベストタイミングです。
今日は、お客様からの宿題をクリアーする一日でした。現地を確認して写真をとってお客様と面談し神戸市役所まで走りました。神戸市役所では、私の期待する回答がもらえませんでしたが、一歩進んで違う方向にすすみました。敷地境界の相談では、もっと慎重にすすめないといけないことが判明しました。一瞬マイナスに考えがちですが、私にはプラスでこれで良かったと思います。良い方向に向かっています。明日、お客様に報告相談させて頂き慎重にすすめます。明日のオープンハウスは私が待機する予定でしたが、変更です。暖かくなってきましたので、ご来場ください。
今日も少し寒かったですね。昨日より暖かく感じましたが、こんな日が続いて油断すると風邪をひいてしまいます。明日からプロ野球も開幕します。高校野球も始まっていますから、春の条件はもう整っています。明日、急遽、神戸市役所に調査に行くことになりました。お客様から、質問された事項を確認しに行くのですが、役所に行かないと回答ができません。私の性格で、納得するまで調査してしまいます。時間と手間がかかりますが、動くことで自信を得てお客様に報告できますし、自分でも満足です。後で後悔するのはごめんです。気になったことはすぐに動いて解決です。
今日は,長女の卒業式がありました。真冬に戻ったような寒さで、父兄は体育館でもコートを着たままです。小雨も降っていましたが、学生たちはそんことは全然関係ないようでした。子供たちを見ていると高中生の式のように泣いている子たちはいません。みな楽しそうで希望でいっぱいで＜さあ、今から・・・。＞という感じです。就職の決まった卒業生は４月１日が入社式で、もう数日で社会人になり新しい環境が待っています。来月から始まる新しいスタートに、親としては見守るしかありません。社会人として立派に力強く歩んでほしいと思います。⇒明日は、朝から広告の準備です。霞ヶ丘５丁目新築（３，９８０万円）のオープンハウスを開催致します。週末は、初夏の陽気になるらしいです。是非とも、ご来場ください。お待ちしております。
査定情報です。垂水区泉が丘と五色山で売却査定相談をお受けしています。今日、午後から神戸市役所に調査に行きました。売り出されるかどうかわかりませんが、調査費用は当社にて負担致します。費用よりも時間がかかります。会社によっては、調査しなかったり費用を請求する場合があるみたいです。私は、どのような物件でもまず神戸市役所の調査から始めます。不動産の基本です。調査中の物件は、売り出されるかどうかまだわかりませんが、また報告させて頂きます。
まだ、会社です。今日は早く帰れると思っていましたが、まだ仕事です。明日は、２４日でまた忙しいです。売買物件の商談が同時に３件進行しています。なかなかすっとはすすみません。私は、それで良いと思います。やるべきことはさっさと片づけた方が安心ですし、先送りにしても良い結果にはなりません。意見の食い違うこともありますが、少し引っかかることはやはり怪しく即対処すべきです。狩口台２丁目で、２，４８０万円の中古戸建住宅の情報が入りました。明日、現地を確認してご紹介させて頂きます。
連休が終わろうとしています。オープンハウスの来場は一組でした。今日は、もう春の一日です。霞ヶ丘小学校前の公園では、家族でキャッチボールをしています。歩いているひとも身軽になり暖かさを感じているようです。寒の戻りもなくこのまま春になるのでしょうか。桜も咲いているようですし・・・。→今日は、朝一番（午前９時）で物件内覧がありました。空家のはずの戸建住宅の玄関ドアを、預かった鍵で開けて玄関に入りました。玄関に靴が一足並べてありました。はしごなどがおいてありましたから、リフォームの職人さんが工事をしているのかと思って＜すみません。＞と叫びましたが、反応がありません。作業用のスニカーを置いているだけかなぁと勝手に思い込み、お客様を玄関にお連れした瞬間、２階の和室から男性がひとり出てこられました。一瞬、幽霊か売主様か入居者の方と思って、＜すみません。・・・。＞と謝り、事情を説明すると＜どうぞ。見てください。＞と言われました。私は、賃貸をしていた空家と聞いていましたからビックリで、朝９時過ぎに勝手に鍵を開けて入りこんでしまったので、＜たいへんな事になる。＞と思ってしまいましたが、いい方で大丈夫でした。お話をすると売主様ではなく入居者の方で、売りに出していることを知っていたようです。でも、今朝、寝ている間に勝手に他人が入ってくるとは思っていなかったはずです。何もなく内覧できて良かったです。売主様担当会社の担当者の方も鍵を預かっていて、まさかまだ入居者が住んでいるとは聞いていなかったようです。男性で良かったです。もし女性なら超大変で、大騒動になっていたかもしれません。買主様には、無事、内覧頂き、購入申込を頂きました。有難うございました。まぁいろんなことが起こります。朝からヒヤヒヤさせられた幸運な一日でした。
オープンハウスに待機しています。少し寒いですね。外は、暖かく春気分ですが、陽射しがなくなるとひやっとします。風邪をひきやすい気候で油断できません。⇒会社には、売買のお客様の来店があったらしく内覧に出るようです。夕方にも来場の予約が入っています。明日は、朝一から垂水区本多聞戸建の内覧予定が入っています。忙しくなってきました。株も20,000円台に突入まじかで、賃金も一部で上昇しています。要因はいろいろあって景気上昇とは言えないかもしれませんが、世間は上向きではないでしょうか。GWに向けもっと忙しくなってほしいです。
ある賃貸物件の雨漏工事をお受けしました。（当社は、建設業の免許もあり新築住宅以外のリフォーム工事等を施工しています。）発注頂いたのは賃貸ハイツの一室に住む入居者（賃借人）の方からです。雨漏りは、普通は家主様の責任と負担で修理します。今回は、家主様が修理してくれないので賃借人である入居者が費用負担して自ら修理することになりました。そんな理由なので、当社は入居者の方が安心して住めるように協力させて頂きます。でも、雨漏を止めるのは簡単ではありません。費用と時間をかけても止まらない場合も多くあります。数日前の雨でも漏ったらしく、梅雨になるともっとひどくなるかもしれません。入居者の方は、お金の問題ではありません。快適に心配もなく普通に暮らせるようになればいいのです。この数日中に施工できればと予定しています。絶対、雨漏りを止めるという保証はできませんが、そうなるよう努めたいと思います。
今日は、あっという間に一日が終わってしまいした。朝一番から広告を印刷して午後から大阪の我孫子（あびこ）までお客様宅訪問です。予定にはなかったのですが、電車を乗り継いでお伺いいたしました。お会いしてお話が出来てやはり正解でした。電話やメール、ＦＡＸでもよかったかもしれませんが、精度が違います。垂水区内の土地の購入申込を頂きました。具体的な商談がスタートしました。明日から、融資など細部の打合せが始まります。より慎重に繊細にすすめたいと思います。買主様、今日は貴重なお時間をいただき有難うございました。
不動産業界では、毎週水曜日が定休日になっています。でも、個々の不動産会社をつないでいる＜ネットによる不動産情報＞は毎日更新・発信されています。今日、会社で本日の情報を確認しました。出勤しなければ明日の閲覧になっていたのですが、一日早く他社よりも知ることができました。歌敷山３丁目土地が価格変更になっていて、2,280万円⇒2,0８0万円に200万円のダウンです。現在、この物件で商談進行中のお客様に報告しました。半日ほど早くお知らせできました。それがすぐに成果につながるかどうかわかりませんが、得をした気分で、自分に納得です。明日、朝から他のお客様にも早急に連絡する予定です。
今日は、予想に反して忙しい一日になってしまいました。夕方からの物件案内は垂水区つつじが丘・桃山台と約２時間です。お客様には、つつじが丘と桃山台の地理的なことなど理解頂けたと思います。営業トークでは、なかなか伝わりません。具体的な商談にはなりませんでしたが、じっくりとお客様と向き合ってお付き合いさせていただこうと思います。→明日も少し仕事で、広告印刷があります。今週末の広告の準備です。週末は連休です。ご紹介できる物件が多数ありますので、是非ともご来店ください。
