私は、人に恵まれていると思います。年齢や職種に関係なく、自然に相談相手になってもらっている場合があります。特に、アドバイスを求めているわけではないのですが、私の性格や環境を知ったうえで、話（アドバイス）してくれます。たぶん、私が、会話の中で相談してしまっていると思うのですが。今日も、釣りの師匠と話し込んでしまいました。師匠の世界の現実を聞くと、私は、まだ、ましな方だと思いました。明日、明後日と連休になります。予定は、入っていますから、また、報告させて頂きます。ー最近、ＨＰからお問い合わせ頂くお客様が増えているのですが、ご紹介できる物件がありません。会員物件にも登録できる物件がありません。連休明けは、もう１１月です。今年もあと2カ月です。何とか、お客様には、素晴らしい情報をお送りしたいと思います。
今日は、雨の中、オープンハウスを開催致しました。２組のお客様が来られました。不動産には、長所と短所があり、完璧な条件の物件はないかもしれません。お客様によって、捉え方が異なるからです。プラスがプラスでなく、マイナスがマイナスでない場合があります。ＪＲ「朝霧」駅から徒歩圏で価格が数百万円のマンションがあります。今日、お客様をご案内致しました。私が、物件説明を行うと、＜やっぱりね。だから安いのね。＞と納得され、ご自身で、そろばんをはじいているようです。売れにくい条件（短所）というものは、価格帯やお客様の属性により、全然気にならない条件になることもありますし、いくらセールスポイントの長所だとお話ししても、気に止めて頂けない場合もあります。ですから、私達も決めつけてお話しできません。いつも、どんな条件でも、誠実にお客様と接する事が、全ての基本となります。
今日は、国道２号線を垂水から須磨まで車で通りましたが、マラソンランナーを、たくさん見かけました。ちょうど２号線が海に沿って直線になり、車で走っても気持ちの良い最高のロケーションです。明日が大阪マラソンで、１１月２０日（日）が、第１回神戸マラソンです。神戸マラソンは、定員が２万人のフルマラソンで、折り返し地点が、当社のすぐそばの明石海峡大橋の下です。コースには、鉄人２８号が入っているようで、国道２号線を西に走り、舞子で折り返し、ゴールはポートアイランドです。海沿いを走るコースは、珍しいかもしれません。交通規制はどうなるのでしょうか？海沿いの２号線は、直線が多いですが、幅員はそんなに大きくありません。明日の大阪マラソンは、お天気があやしいようですが、神戸マラソンは天候に恵まれ、海岸沿いのコースを楽しんで欲しいと思います。私は、勿論、エントリーしていませんが、仕事のあいまに、のぞきに行こうと思います。神戸マラソンが大成功する事を祈ります。
皆様、御墓参りは良く行かれますか。私は、明石に父と親族の御墓があります。年に、３回は、お参りに行きますが、私の勝手な都合でお参りする場合があります。そんな時は、お花とお線香とビールを用意しひとりでお参りします。古いお花とお線香を取り、御墓の汚れを落とします。花瓶と線香立とお湯のみも洗います。御墓の周りの雑草も抜き、新しいお花とお線香とビールをお供えします。お墓の前で、動いているといろんなことを思います。父も親族も私が子供の頃からオンタイムでいて、最期をみてきました。遠い昔のご先祖様ではありません。これも、私が年を重ねたということで順番ですね。次回のお墓参りは、家族４人と母親の５人で年末の３１日になると思います。お墓参りは、大切ですね。
今日、ある家主様が売買の土地の相場を教えて欲しいと来店されました。舞子にある文化住宅を解体して売却するので、参考にしたいとの事でした。築古年の木造２階建の文化住宅です。地震の影響もあり傾いているらしく、勿論、今の耐震基準にも適合しておりません。最後の入居者の退去後、測量・建物を解体して売り出されるらしいです。売主様は、高齢でもあり、今まで、かなりの補修費をかけ管理されていましたが、年齢や地震が起こったことを考えると、この結論になったようです。これからは、いつどこで大きな地震があるかもしれませんし、昔の木造住宅の維持管理は難しくなります。新築物件でも、年を重ねます。家主業をされる方は、建物の老朽化・自身の年齢など、将来における宿題が残されてしまうかもしれません。
今日は、水曜日でしたが、仕事になってしまいました。私の釣りの師匠は、例のおばあちゃまとふたりで明石海峡大橋のたもとで釣りのようです。私と釣りの先輩は、誘われていましたが、仕事や予定があり今回は不参加です。今日は、今年一番の寒さではなかったでしょうか。師匠も高齢のおばあちゃまも大丈夫だったでしょうか。釣果があれば、寒さも大丈夫なんですが・・・。次回の釣りの約束は、１１月２日（水）です。場所は、淡路島です。いつもの４人のメンバーですが、おばあちゃまが参加するのは、これが年内最終となります。このおばあちゃまは、本当に元気で、朝から私達と同じペースで釣りをして、電車でひとり帰っていくわけですから、信じられません。年内は、次回の釣りと忘年会でお会いして、来年は、新年会か春の釣りまで会わないと思います。おそらく、来年の春も一緒に釣りに行ってることでしょう。ーこのおばあちゃまと一緒にいると、＜年齢に関係なく、趣味や熱中できるものがあり、それを実践できる健康があれば幸せなんだだなぁ。＞と思います。私が、８０歳を越えて若い人達と釣りに行っているかどうかわかりませんが、このおばあちゃまを目指したいと思います。
今日は、神戸市役所に契約準備のため調査に行きました。土壌汚染対策法の調査だったのですが、関連する法規として下水道法、水質汚濁法があり、これら２か所の担当課を回りました。結局、有害物質の使用がないとの届け出があり、安心したのですが、それを聞きだすまでが、私には理解できません。たとえば、窓口の担当者の方は、二人とも親切に教えてくださったのですが、各担当法規に関する説明までです。私は、それぞれを２箇所で聞かされますから、なかなか整理理解できません。また、土壌汚染対策法が施工される前後では、考え方・捉え方が変わってきます。最後に、私の期待する回答が得られたのですが、何かスッキリしません。私の勉強不足かもしれませんが・・・。不動産では、いろんな事が起こります。今日も、ひとつ宿題が増えてしまいました。この業界はクレーム産業と言われています。どこまで、入り込んで仕事をするかが、仲介業務の課題かもしれません。
今日は、マンションの買主様を訪問しました。マンションの洗濯機用の水道から水がでないという相談です。洗濯機を取り付けに来た電気屋さんから、＜水が出ていない。＞と言われたからです。昨日電話でお聞きした時、おかしいと思ったのですが、とにかくお伺いして、確認しないといけません。売主様にも報告して、修理費用は、売主様負担になるとお伝えしました。了解のうえ、修理担当者と現地を確認したのですが、水は、しっかり出ていました。修理の必要は、ありません。結局、電気屋さんの感違いで、買主様にそう伝えたのだと思います。すぐに、売主様にもお伝えしましたが、売主様は、私の電話を待っていたようで、結果をお伝えすると、ホットされていました。不動産の売買では、瑕疵担保責任を売主様が、原則、負うような契約内容になっています。今回は、売主様に責任や費用負担もなく、売主様がホッとされるのもわかります。最近になってから、契約での約束が複雑になってきています。売主様も買主様も平等だと思うのですが、契約書などを見ると、買主様を保護するような条項に変わってきていると思われます。消費者保護法もその現われです。現代では、そうした方が世の中の秩序が守られるのではないでしょうか。
今日は、霞ヶ丘６丁目でオープンハウスを開催致しました。３組のお客様が来られましたが、皆様、２０歳代のご家族です。ご家族で近くから来られた方や、広告と地図をもって真剣に探されている方もいらっしゃいます。具体的な商談にはなりませんでしたが、時間があっという間に過ぎてしまいました。物件価格も下がり、金利も低く、物件を選べる時代です。自己資金の用意がなくても、マイホームが手に入る時代です。年齢も関係ありません。私が、２０代の頃は、金利も物件価格も高く、自己資金の制限もありました。一戸建を選ぶ事はできず、選択肢としてマンションしかありません。これからは、金利や物件価格が上下することはないかと思われます。昔と比べると今は、お買い得です。でも、昔を知らない世代は今が基準です。購入層は広がりましたが、私達にとっては差別化しないといけない時代になっています。今日、ご来場頂いたお客様、有難うございました。
昨日、車を洗車しました。今日は、雨だとわかっていましたが、車を見るたびに気になります。今はもう、予報のとおり雨が降っています。車や机や自分の周りは、自分の影響範囲ですし管理下ですから、分身でもあり個人の表現です。私の会社の机には、電話とパソコンとカレンダーがあるだけです。車には、余分なものはなく、シンプルにしています。何もないことが良いとは言いませんが、整理ができないとこの状態は維持できません。子供の部屋や玄関もそうです。靴が並んでいるかどうかもチェックしてしまいます。緩めてしまえば、全てにそうなってしまうかもしれません。これは、自分へのチェックでもあります。
２週間前にあるマンションを見て頂いたお客様がいらっしゃいます。娘様とお父様のお二人で、舞子駅近くのマンションを見て頂いたのですが、娘様が気に入られたようです。舞子駅まで数分で、明石海峡大橋が一望です。部屋の中は、全面改装しています。若いお嬢様には、最高のロケーションの物件です。今日、来られたのはお父様です。お話を聞いていると、気に入ってしまった娘様に考え直させようとする相談のようでした。普通は、前向きな商談になるのですが、それとは、逆です。資金計画と諸費用の説明、住宅ローン控除や登録免許税・不動産取得税の特例が受けられないマイナス要因もお伝えしました。ところが、帰り際に、娘様とお父様・お母様の３人が再度、内覧することになってしまいました。結局、娘様を止めようと来られたのではなく、かわいい娘様が心配だから来られたようです。やはり、親子ですね。
皆様、第６３回正倉院展をご存知でしょうか。今年は、北倉７件、中倉２６件、南蔵２６件、聖語蔵３件の合計６２件の宝物が展示されます。年１回、今年は、１０月２９日（土）～１１月１４日（月）までの会期で、会場は奈良国立博物館 東新館・西新館です。私は、毎年テレビなどで開催を知るだけですが、今年は、見に行こうと思います。特に、歴史に興味があるわけではありませんが、時間を越えた宝物です、歴史の証を見てみたいと思います。
夕方、釣り仲間の先輩から突然電話がありました。次回の釣りの約束はできていますし、打合せには早すぎます。何かなぁと思いながら電話にでると、ルアー用の釣竿３本とリールとジグ（メタルでできた餌の魚のおもちゃ）をヒラキで購入し、明日釣りに行くかもしれないとの報告でした。この先輩には、前回の釣りで私が４１センチのはまちを釣り上げる時に、手伝ってもらいました。その前のサバを釣っ時にも手伝ってもらいました。釣れないと思っていたメタルジグの釣り（ルアー）で、私が２回も彼の目の前で大物（サバ・はまち）を釣り上げています。彼にも火が付いてしまいました。今までは、私のルアーの釣竿を借りて、チャレンジはしていましたが、１回も釣れていません。やっと、自分でもルアーの釣道具を一式揃えて本気になったようです。明日、彼に電話しようと思います。おそらく、舞子あたりにいそうです。次回の釣りは、１１月２日（水）です。今から、楽しみになってきました。
今日は、庭の清掃で一日が終わりました。２週間前に刈った草木をビニール袋に詰めるのですが、３時間ぐらいかかりました。思った以上に早くできたのですが、これは工夫したからです。ビニール袋に刈った草や枝を入れるのは、意外と難しくイライラします。ひとりで、ビニール袋の口を開けて、草木を入れようとすると、ほとんどが外に落ちてしまいます。そこで、今日は、丸いゴミ箱を用意しました。ゴミ箱の中に、ビニール袋をセットします。ビニール袋は、いっぱいに開いてゴミ箱の口にかぶせます。これで、ビニール袋を持たずにストレスなく入れることができました。最後に、ビニール袋の口を縛るのですが、これも、ビニール袋の両サイドを結ぶのではなく、ガムテープを使いました。これで、中に入る量も増え、手間もはぶけました。どうでも良い話かもしれませんが、ちょっとした工夫で、ストレスがなく効率が上がります。何事でも、工夫が必要です。たかが、草刈りかもしれませんが、考える訓練です。
私の携帯電話にドバイから国際電話がかかります。時差が５時間あり、夕方６時頃に電話がありますから、ドバイの現地時間は、お昼の１時頃です。賃貸マンションの管理をお受けしているのですが、２部屋が空いたままで、早く契約するようにと督促の電話です。日本語は何とか話せますから、会話になるのですが、私の声はいつもより大きくなってしまいます。この家主様は、男性でパワーがあります。外国の方で、日本で商売をされ成功されている方は、日本人よりも商売人で、パワフルで熱心で、普通に話していると負けてしまいます。それを上回る口調でハッキリと答えないといけません。それと、日本語で言い切ることもポイントです。この家主様は、値段交渉（デイスカウント）の達人でもあり、私の声は、もっともっと大きくなります。この折衝で、ＹＥＳとＮＯをハッキリ口に出さないと、先方のペースにはまり、赤字になってしまいますから。でも、それはビジネスの時だけで、神戸のご自宅で話すとやさしいおじいちゃまで、物わかりは良く優しいのですが。とにかく、商売では負けられません。
