明日は定休日ですが、仕事になってしまいました。午後からみずほ銀行で決済引渡しがあります。明日でないとお客様の都合が合いません。これはもう仕方ありません。私達が合わせるしかありません。決済が終われば、そのまま会社で契約の準備です。1日仕事です。
垂水区海岸通のマンションの決済引渡が完了しました。売主様、買主様、司法書士の先生方有難うございました。こちらの物件は今からリフォーム工事が始まります。賃貸になるか売却するか買主様はまだ検討されています。明石大橋、淡路島、アジュール舞子、海、空が一望です。こんな空間があることは知られていないし、わからないと思います。私もこの業界でなければ見ることも存在もしらなかったと思います。リフォーム工事が楽しみです。賃貸でも売買でもまた皆様にご報告させて頂きます。
私のお薦め物件・・・霞ケ丘６丁目新築住宅（4,180万円）
の情報はこちら ※北東角地・カースペース有・完成済・霞ケ丘駅徒歩約12分・システムキッチン・ユニットバス・サンライズ通にも歩けます。舞子駅徒歩約18分※一度ご覧になって下さい。※電気自動車（EV･PHV用）充電用コンセント付 ※西霞ケ丘公園すぐそばです。お子様もお母さまも安心
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★霞ケ丘６丁目の新築戸建住宅２物件の情報はこちら ※ネットが外れました。こちらもお薦め物件です。
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http://www.kasumigaoka-true.com/
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ある土地が測量中で契約に向け進行中です。買主様も売主様も前向きに協力しあって商談をすすめているのですが、道路の境界確認で宿題が浮上してきました。これをクリアーしなければ前にすすみません。土地家屋調査士さんにも市に確認してもらわないといけないのですが、建築の専門家ではありません。設計士さん力をかりないといけません。買主様や売主様の安全な取引ができるように道をひくのが私たちの仕事です。火曜日に買主様と設計事務所に相談に行くことになっています。おそらく設計事務所の意見で流れが変わると思います。慎重に動こうと思います。慎重に速くです。
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今日は久しぶりにりそな銀行神戸ローンプラザに行きました。なぜか、りそな銀行とは縁がありお客様の住宅ローンのほとんどをお願いしています。私が決めているわけではなくお客様の意向です。ネットなどで勉強された方でも選ばれています。やはり何か理由があると思います。金利が他行よりも低い、お客様に何かあった場合の保険が他行よりも手厚いなどが理由かもしれません。それと土曜日と日曜日でも営業しています。これも選ばれる理由だと思います。
まだ会社です。明日から新しい物件の測量が始まります。こちらの物件は３方向が神戸市道に囲まれていて１方向だけが民有地です。境界確定のほとんどが神戸市の立会になります。民有地よりも神戸市道の方が境界確定は行いやすいと思いますが、時間と手間がかかります。提出図面も多く、立会まで時間がかかります。コロナの影響で2～３か月ぐらいかかるとのことです。公の行うことですから仕方ありません。いろんなところに影響がでています。
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今日の姫路の境界立会は完了しました。今日、立会を行って正解でした。土地には履歴があります。当たり前ですがその履歴が継承されている場合は多くはありません。世代が交代して忘れられていきます。おじいちゃん、おばあちゃんが亡くなれば、残された相続人の子供たちは何もわかりません。当然そうなるのが普通です。測量事務所も時間とともに資料が無くなったり、記憶も忘れられてしまいます。亡くなられているかもしれません。当時の測量精度も変わっています。測量は地歴を知る方が行うのが、一番正確で安全です。今回は少し時間がかかりそうです。でも早くわかって良かったです。
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今日もフル稼働の一日になりました。遅くなると思っていましたが、少し早く戻ることができました。打合せは順調にすすみましたが、明日から本番です。⇒明日は姫路で境界立会があります。多分雨は降らないと思いますが、慎重に立会したいと思います。住宅ローンですが長期で固定低金利といえば、今ではフラット３５がテレビCMでも宣伝されていて皆様が思い浮かべる住宅ローンですが，各大手銀行が低金利住宅ローンにも力をいれています。フラット３５に対抗できるような商品が用意されています。各銀行の担当者にもよりますが、色々相談されて勉強することをお勧めします。裏技がありますので、ネットで簡単に資金計画もできますが、それ以上に収穫があるのは直接話されることだと思います。今、物件を探されている方は絶対にお得だと思います。
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まだ会社です。なかなか帰れませんね。明日は朝９：３０に六甲のお客様訪問予定です。売買の決済引渡の打合せです。夕方からは、マンションリフォームの打合せで播磨町に行きます。播磨町を訪れるのは久しぶりです。２７日（土）までに５室分の見積書を作らないといけません。水曜日ですが関係ありません。夕方の事務所に戻った工務店監督さんをつかまえて打合せです。こちらのペースで進めて達成するしかありません。今週はずっとこんな感じです。今日もアクトスに行けませんでした。２６日金曜日と２７日土曜日です。週２回にはこの二日間しかありません。いろんなことが同時に進んでいます。
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とにかく相談を多くお受けしています。早く対応しようと思いますが、なかなかそれができません。進行中の商談もありそれぞれにお客様、担当会社様がいらっしゃいます。私の都合で遅らせることはできません。測量が３物件で進行しています。２５日木曜日午後２時からと２８日日曜日午前１０時から姫路で立会となりました。その流れで売買契約締結につながっていきます。当社周辺の物件も測量がスタートします。官民立会もあるので時間がかかります。今日はもう帰ります。アクトスは明日です。
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昨日の反動か今日は一日会社でした。デスクワークで終わりそうです。賃貸が忙しくなってきました。内覧数や問い合わせが多くなってきました。コロナの影響も小さくなりお天気が続いていますから、皆、普段の生活に少しずつ戻っているのでしょうね。今週は重要な業務が続きます。あっという間に一週間が終わりそうです。ある現地の測量も始まります。姫路で境界立会もあります。新規物件にもつながりますので、また報告させて頂きます。測量は不動産の基本です。
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最近、日付や曜日がわからなくなってきました。スケジュール🗓も書き込んでいるのですが思い出せません。忙し過ぎるか効率が良くないのか。でも明日の仕事１日で終わらせれば、元に戻ります。今日はだいぶ完了させました。大切な業務ばかりでした。売却相談が続いています。売買の商談ご2物件進むかもしれません。また報告させて頂きます。
阪神高速神戸線東行きは大渋滞でした。１時間ぐらい余裕をもって出発しましたが、それでも15分遅刻してしまいました。摩耶の出口の渋滞が原因のようで、摩耶からの渋滞はよくあることなんですが、今日は異常事態でした。お客様には京橋から連絡したのですが、いつ着くのか予測できませんでした。ナビもあてにはなりませんし・・・。でも摩耶をすぎると流れ出しました。結局１５分ぐらいの遅れで予定どおりお客様とお会いすることができました。もし、早く出発していなかったら、１時間以上遅刻していたかもしれません。今日は、まだ良かったかもしれません。打ち合わせが、また、一歩前進しました。大阪に行くときは、やはり余裕をみないといけません。当たり前のことですが、大きな商談に影響を与えてしまうかもしれません。
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明日は午後から大阪です。姫路にも行く予定があります。売却の打ち合わせです。明後日は購入希望のお客様が来られます。シロアリの相談が３件ありました。シロアリ確認は１件で、普通の蟻は１件、蟻の心配はなしが１件でした。とにかく色んなことが同時に起こっていて、瞬時に反応しなければなりません。雨漏れの相談も入居者の方からありました。今月いっぱいは忙しくなります。今日、腕時計をなくしたと思って会社で探しましたが、自宅にありました。
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長い一日が終わりました。明日から仕事に戻ります。今日会社に行くと重要な郵便が届いていました。上水道の掘削同意書です。遠方の方で電話でお願いして書類は投函させて頂きました。どうなるか少し不安でしたが、ご理解頂き有難うございました。また契約に向けて進みました。これで契約の準備となります。当社周辺の物件ですのでまた報告させて頂きます。
名古屋から戻ってきました。休みでしたが、仕事は進んでいます。境界立会もありましたが、仕切り直しになってしまいました。でも、契約前に分かり良かったかもしれません。契約してお金が動いてからでは厄介です。明日はゆっくりしようと思います。境界確認はやはり大切です。昨日、他物件で測量前に早く契約して欲しとの申し入れがありました。でも、今日の事もあり、売主様と慎重に進めようと思います。警告、忠告だと思います。
