８月最後の日曜日がもうすぐ終わりそうです。今月は、毎週末オープンハウスを開催していました。暑くて雨が多く特別な夏のように思います。来場頂いたお客様も多くはありません。明日から９月ですが、今月と同じようにオープンハウスを開催します。新規物件もあり頑張ります。私の予測では、９月は８月の反動があり忙しくなる予定です。賃貸はすでに忙しくなってきています。⇒舞子台１丁目戸建が価格変更となりました。７５０万円から６００万円にダウンです。明日から正式に情報公開となります。
現在、歌敷山１丁目新築（3,580万円）のオープンハウスに待機しています。今のところ来場のお客様は一組です。あと１時間頑張ります。こちらの物件は、北西角地・カースペース１台・全室南向・カウンターキッチン・霞ヶ丘小学校まで徒歩３分・歌敷山中学校まで徒歩５分・山電「霞ヶ丘」駅徒歩７分の立地・環境です。価格も諸費用をいれても３０００万円台でおさまります。明日も、２時から５時までオープンハウスを開催していますので、お立ち寄りください。
今日予定していた売却相談が明日に変更になりました。明日は、オープンハウスがあり忙しいのですが午前中にお客様宅を訪問致します。また、報告させていただきます。→ポステング広告があと２０００枚残っています。今日中に１０００枚を配布、明日に１０００枚を予定しています。今日は、明石東部に配布予定です。明日は、新聞折込広告もあり当社周辺に５０００枚配布予定です。賃貸も売買も忙しくなってきていますので、この週末は期待してしまいます。私達業界は、原則、情報は共有しないといけません。賃貸でも売買でも各社協力してお客様をみつけます。現実、合法的にそのようなシステムが昔から構築されています。明日は、私が歌敷山１丁目新築へもうひとりが五色山７丁目新築にオープンハウスに待機します。事務所は、開いていますし私達も近くに居ますので、オープンハウス会場でも事務所でもお越しください。
今週に入ってから賃貸も売買も申し込みや問い合わせが増え、忙しくなってきました。同業者からの物件内覧の申し入れも増えています。そろそろ忙しくなってもらわないと困ります。この週末は期待できそうです。明日は、本日売却相談を頂いたお客様宅を午後から訪問致します。たぶん、売却する方向になると思います。調査に時間を要する物件ですので慎重に動こうと考えています。詳細がきまりましたら、報告させていただきます。
今日は、定休日でした。朝から良い天気で、昨日の夜は、久しぶりに明石に釣りにでも行こうと思っていましたが、仕事になってしまいました。朝起きて釣りに行くか広告のポステイングに行くか悩みましたが、結局、仕事を選んでしまいました。家の用事を済ませて夕方からポステイング開始です。自宅から高砂～加古川～魚住と１０００枚を配布しました。これで昨日から２０００枚の配布を消化しました。週末までのこり３０００枚です。明日の午後から１０００枚を配布予定です。自分でも頑張っていると思います。私には、もっとほかに大切な仕事があるように思われますが、基本業務です。明日から週末に向けた準備が始まります。オープンハウスも頑張りま～す。
今広告を印刷しています。今週末は、新聞折込広告を１００００枚とポステイング広告を１００００枚配布予定です。エリアは当社周辺と兵庫区・長田区になります。オープンハウスの告知広告です。この週末は夏休み最後になるため、家族サービスで皆様忙しいかもしれません。と言うように考えると誰も来ないように考えてしまいますが、そう考えるといつも何もできません。やるしかありません。→休み明けから、ポステイング広告１００００枚の配布を男２人で週末までに完結させます。これは、ベテランの私でもはじめての経験です。体力勝負です。これこそやるしかありません。
今日、売買専科HPを見られたお客様から電話でお問い合わせを頂きました。一番多い希望の条件は、３５坪、２０００万円ぐらいまでの建築条件が無い土地です。この条件では厳しいと思われます。可能性としては、建築条件がついて最低価格２４００万円は超えるかかもしれません。当社周辺は物件が少ない上に相場が高くなっています。時間がかかっても見つかるかどうかわかりません。でも、見つかる可能性がないわけではありません。当社としましては、なるべく希望条件に近い物件がみつかればいち早くお知らせすることです。HPにはなるべく早くUPしますが、それまでにメール・電話・郵便でお知らせいたします。タイミングだと思いますので、お付き合いのほど宜しくお願い申し上げます。
二日目オープンハウスに待機しています。風が少し強くなって雨が降ってきました。ずっと曇っていて昨日よりも涼しかったですね。来場のお客様は現在のところ1組です。８月のオープンハウスの成績は良くないですね。来週もオープンハウスを行いますが、このままではいけません。何か企画しないと・・・。まぁ、私達の業界では当たり前のことですが。⇒時間があったおけげで次回の広告ができてしまいました。来週も３カ所でオープンハウスを開催いたしすので、夏休み最後の日曜日ですが、ご来場ください。
私は、浜中町新築のオープンハウスに待機しています。今日は、先週と比べて暑いです。風はあるのですが蒸し暑いです。先ほど来場のお客様が一組ありました。本物件は、南側に空地があり将来何か建築されるのではといつも質問されます。物件周辺や隣接地に空地があれば良くされる質問です。それは、私達にはわかりません。ただ、用途地域からでは、マンションなど背の高い建物が建つ可能性は、第1種低層住居専用地域でないかぎり否定できません。建つかもしれませんし、そのままかもしれませんし、駐車場になるかもしれません。⇒明日も３カ所でオープンハウスを開催しています。今日と同じようなお天気かもしれませんが、是非ともご来場ください。
明日から、オープンハウスを３か所開催致します。明日の２時から５時まで事務所が不在・転送電話になってしまいます。日曜日は、通常どおりです。私は、兵庫区浜中町新築へもう一人は五色山７丁目新築に待機しています。近くですので緊急な場合は戻ってこれますが・・・。ご迷惑をおかけしますが、よろしくお願い申し上げます。私は
明日、ある物件の境界立ち会いがあります。買主様・買主様仲介会社担当者・測量担当者とわたしが現地にそろって立ち会い確認します。境界は問題がないと聞いていますが、本物件建物（とゆ・屋根）の一部が西側隣接地内に越境しているらしいのです。どの程度かまだ私達はわかりませんが、西側隣接地所有者の方は、その越境を解消してほしいと言われているとのことです。解消＝越境部分の解体撤去復旧ということになります。通常は、覚書などの書類を互い作成し、将来（建替時など）撤去を約束してそれまで現状を維持するスタイルが多いのですが今回は異なります。西側隣接地所有者の方とも相談しないといけませんが、構造的にできるかどうか、費用負担はどうするのかなどもポイントになります。明日私たちが集まれば、方向性はすぐに決まりますが・・。ちょっとやっかいですが、明日、丸く収まるよう頑張ってきます。
先週の台風の後、雨漏れの修理依頼の相談を多くお受けしています。いままでの雨では漏れず台風で雨がもった場合は、原因がわかれば修理しますが、それがわかりにくい場合は、すぐに修理をせず数回雨が降るまで様子をみることもあります。頻繁に発生するのであれば建物ためにも早く修理した方が良いかもしれませんが、台風(雨・風）の時にだけと言う事では、慎重にした方が良いかもしれません。ところが、数件の修理を即行うことになりました。それは、建物の所有形態によって異なります。貸家の場合はすぐに修理、そうでない場合は様子見になります。どちらが良いかわかりませんが・・・。⇒明日は、オープンハウスと明石の戸建住宅の契約の準備に忙しくなります。
今日は、予定通り午前中は仕事になりました。今週末の広告の印刷です。１万枚の片面だけ印刷ができました。明日、広告を作成して木曜日の印刷予定です。ギリギリのスケジュールです。明日の予定は特になにもありません。妻とどこかに行こうと思いますが、行き先が決まっていません。京都でも良いのですが、暑いし・・・。新しくなった姫路城も・・・。明日、妻と相談してまた報告させて頂きます。
今日は、午後から今週のオープンハウスの準備に＜のぼり（旗）＞の移動を行いました。３物件を同時開催しますから、準備がたいへんです。お天気は大丈夫だと思います。皆様、お立ち寄りください。明日は第３火曜日で当社は定休日ですが私は仕事の予定です。広告の印刷とお客様宅訪問です。今月はしっかりと頑張ります。
お盆休みの最終日曜日、皆様、遊びに行かれているのでしょうか。来場のお客様は、まだありません。５時までですので、残り３６分です。こんな事は、よくあるいつもの事で慣れていますが、時間がぜんぜん過ぎません。来週もオープンハウスを開催いたします。来週は、３カ所になるかもしれません。結果は考えません。やるのみです。歌敷山と五色山と浜中町新築です。五色山新築が初のオープンハウスになります。詳細は、HPにUPしております。ご確認ください。それでは、もう少し頑張ります。
