今日は、新聞広告を当社周辺に配布しました。霞ヶ丘６丁目戸建（1,250万円）と星が丘１丁目新築（２，６５０万円）の２物件を掲載しました。午前中に、突然、お客様がご夫婦で来店されたのですが、今日配布の広告を奥様がお持ちで、霞ヶ丘６丁目戸建ての反響（お問い合わせ）でした。会社で物件の説明をさせて頂き、すぐに物件の内覧です。お客様は、広告以上に気に行入って頂き、購入の意思表示を頂きましたが、諸条件の確認があり今週木曜日まで、お返事を待つことになりました。結果はどうなるかわかりませんが、久しぶりの出来事です。順調にすすめば、来週末ごろに契約となるかもしれません。不動産の商談はいろんな事が起こります。慎重にすすめたいと思います。
売買でも賃貸でも売買の対象となる物件は、念入りに調査します。まず、現地を確認し所有者の方から当時の売買契約書や重要事項説明書を見せてもらいます。これらの情報と経験からある程度のことは予測できますが、必ず神戸市役所で詳細な調査を行います。役所には、あらゆるデータが保存されています。役所で保存されている許認可の書類や図面には公の印鑑もあり合法的に処理されていると普通は思います。ですから、神戸市役所に行くのですが、紙と現地が全然異なる場合が多くあります。たとえば、建築において現在では、建築確認済証と検査済証はセットになっていますが、少し前までは、検査済証の取得が出来ていなくても良い場合がありました。検査済証がない建物が多くあるということです。建築確認済証に記載されている建物と完成した建物が異なっていてもわからないという事です。そんな建物は多く存在します。だからといってどうすることもできません。私たちは、現実を説明させて頂くだけです。現在、位置指定道路において申請と異なって築造された道路に接道する戸建住宅の物件調査を行っています。その道路に接道している所有者の方は誰もこの事実を知らないと思います。日常生活には、関係しませんから・・・。土地家屋調査士の方にも相談していますが、来週、役所に行ってきます。どういう見解がされるかある意味楽しみです。
不動産の売買・賃貸では、契約の前に重要事項説明をお客様に行わないといけません。そのため、物件調査を事前に行います。法務局や市役所・水道局などで道路や上下水道、都市計画などを確認します。が、それが正しいとは限りません。図面や書類などを見ながら写真を撮ったり、トレースをします。それらの資料は公の機関に保存されていますから、＜正しい＞と信用しているのですが、それは大間違いです。では、どうすれば良いのでしょうか。上下水道管などは、図面では確認できますが、それが信用できないとなれば、現地を掘り返さないといけないことになります。そんなことはできません。ある物件の敷地内を経由して両隣のお家に給水されている事がありました。水道管本管からの１本の引込管が敷地内で３軒に分岐されています。図面では、それぞれが個別に引き込まれているように記載されているのですが、全然違います。私たちには、恐ろし程の出来事なんです。不動産は、やはり＜慎重に＞が鉄則ですが、それでも回避できません。いろんな事があります。プロの私たちは、細心の注意をはらわないといけません。
明日、売却の商談があります。西明石駅徒歩２５分ぐらいの土地です。敷地は、約８５坪で測量が先週完了し、分筆出来るように準備が整いました。道路との高低差はなく平坦地です。現在建物があり大きなお庭もあります。解体撤去費用がかかりますが、大がかりな造成工事は必要ありません。上下水道も敷地内にあります。あす。売主様と相談のうえ、売出価格を決め媒介契約を締結させて頂き営業開始となります。詳細が決まりましたら、報告させて頂きます。まだ、測量中で販売待ちの物件がいくつもあります。霞ヶ丘・五色山でも密かに進行しています。
今日は、宅地建物取引主任者の更新の講習会でしたが、それを延期して会社で契約準備のデスクワートとなりました。順調に契約書類等の作成をすすめていましたが、突如、キャンセルになってしまいました。明日の午後から不動産売買契約を締結する予定でしたが、お客様にも事情を説明させて頂き、再度、営業開始となりました。お客様にもそれぞれの理由があり仕方がありません。この数日は、司法書士の先生にも動いて頂き準備していましたが、やはり仕方がありません。こちらの物件は、HPにもUPし、私達業界のサイトにも登録しましたので、明日からまた頑張ります。不動産でもキャンセルは良くあることです。商売では当たり前の事ですね。－明日は、時間が空きましたので、デスクワークになりそうです。今週末の広告を作成します。霞ヶ丘の戸建住宅です。久しぶりにDMを郵送させて頂きますのでお待ちください。
明日は、宅建主任者更新の講習会の予定でしたが、キャンセルにしました。契約の準備とその他の仕事の処理で出勤することにしました。講習会は８月初旬に延期です。期間満了まで、まだ余裕がありますので、特に問題はありません。仕事は重なるもので、私の能力が足りていないのか、なかなかクリアーしません。明日、一日かければ少し落ち着きます。それでは、今日はこれぐらいで・・・。
木曜日に売買の契約予定となり今晩から準備に忙しくなります。水曜日は、定休日ですが、宅建主任者の更新の講習会があり仕事に時間をさけません。今晩から取り掛かります。⇒今週末は、新規物件の新聞広告を実施します。霞ヶ丘の1,250万円の戸建です。ＨＰには、ＵＰしていますのでご確認ください。ＨＰへのアクセスも増えてきています。今週は、有意義な週末になりそうです。
先週の反動か、今日はお客様の来店もなく静かな日曜日になってしまいました。明日は、契約の準備で忙しくなりそうです。２６日（水）は、定休日ですが宅地建物取引主任者の５年に１回の更新の講習会が朝から夕方まであります。５年は早いもので、もう何回更新しているでしょうか。ベテランになってしまいました。私は、他にも資格をもっていますが、宅建主任者の資格が一番有益で差別化されていて大きな責任を伴う資格だと思います。宅建主任者の資格は誰でもとれますがその重みは想像以上です。決して簡単には考えてはいけません。この業界では、名義貸しというアルバイトをしている人もいます。たぶん、何もわかっていない人だと思いますが、私には考えられません。宅建試験を受験する方は多く人気がありますが、合格された方は特に注意して取り扱ってください。
皆さま、<進撃の巨人>をご存じでしょうか？不思議なタイトルでずっと前から、耳について気になっていた＜フレーズ＞です。家族は全員知っていてテレビで夜中に放映しているらしいです。長男に聞くと、家に１０冊ほどマンガがあるとのことです。数日前から、長男に借りて読み出しました。マンガを真剣に読むのは初めてです。タイトルやストーリーから、ただのマンガではないような気がして、家にある分は時間がかかても読もうと思います。マンガに慣れていない私は、読解力が悪いのか、時間がかかってなかなか前にすすみません。どう、展開するかわからないのですが何かを期待して読み進みたいと思います。
●不動産のご相談は、創業４７年の＜霞ヶ丘不動産＞にお任せください。
今日は、雨の一日となりました。私は、お昼前から活動開始です。仕事ではありません。妻と明石のワーナーまで<オブリビオン>を見に行ってきました。トム・クルーズ主演、モーガン・フリーマン、オルガ・キュリレンコ出演のＳＦです。近未来にエイリアンによって侵略をうけた地球が、その戦いに勝利はしたものの人類が住めないほど破壊されます。人類は土星のタイタンに移住し地球はだれもいなくなります。その地球を守る任務を任されたのがトム・クルーズです。ストーリーは、少し複雑です。特徴は、エイリアンは登場しません。変だと思いませんか？トム・クルーズとモーガン・フリーマンがいなかったら少し残念かもしれません。
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今日は、貯まっていた懸案事項をかなり処理しました。これで、少し頭の中がスッキリです。ところが、免許更新書類の作成がまだ完了しておりません。今月中に、提出しないと免許が失効になると言われているのですが・・・。今週中には、片づけてしまう予定です。当社は明日、明後日と連休です。明日は、釣り（いつものメンバー４人で淡路島）ですので、明後日の水曜日に仕上げるつもりです。２日間休みがありますが、ほんとうは休んでいる暇はありません。⇒今日から、淡路島で建物解体工事が始まりました。霞ヶ丘では測量が始まりました。兵庫区では、測量見積もりの調査が進行しています。雨漏りの見積もりもあります。休み明けには、遠方からお客様に来て頂き大切な商談もあります。今週後半は忙しくなりそうです。
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