今朝から、急に寒くなりましたが、私は、朝から車２台の洗車でした。１台目は、ガラスコートを施した嫁の車で、ノーブラシで水圧だけで汚れを落とす洗車機でないと洗車ができません。もしくは、手洗いとなります。洗車場には４台ぐらい洗車機があるのですが、全部２台ずつ並んでいまいした。おそらくガラスコートなどの特殊なコーテイングをした車が増えているのでしょう。１５分ぐらい待って洗車が完了しました。２台目は、私の車ですが、ガラスコートはしてませんので、いつものガソリンスタンドでブラシの洗車機を通しました。ここでも、３台待ちで私の後ろには、車の列ができていました。日本人だけではないでしょうか。洗車好きなのは。これだけ、車の洗車にこだわって、洗車機まで進化させてしまいます。この冬一番の寒さの中で、朝から洗車する私がいるからこそ成り立ちビジネスでしょう。
この年末になって、売買の購入申し込みが２件入りました。商談をすすめて売買契約締結まで商談をまとめたいのですが、もう世間はお正月休みです。売買契約の金額やその時期や融資などをまとめなければ契約はできません。普段であれば、申込頂いてから１週間以内に契約するのですが、年末をはさむと２週間近く時間が空いてしまいます。世間の長期休暇をはさむ商談や契約事は、まとまらない事が不動産ではよくあります。さて、来年のこの二つの商談はどうなるでしょうか。私には、今は打つ手がありませんが、頭のなかでは、いろんなことを想定して準備はしています。－明日から、寒くなるらしいです。私は、家族と母親を連れお墓参りと年越しそばです。夕方には、おそばを食べてしまいます。子供の頃から通い続けているおそばやさんです。神戸市西区の旧神明沿いにある<むさし>です。<天ぷらそば>が、おすすめです。今年も残すところあと一日です。雪が積もるかもしれませんが、年越しの準備はお早めにお済ませ下さい。
今日が、仕事納めとなりました。年内最後の仕事は、賃貸物件の退去引渡の立会でした。この物件は、敷地約６０坪、建物は築７０年の木造瓦葺平屋建で、南側に広い庭があります。トイレは、男性用と和式トイレが白い小さなタイル貼った床に並んで配置されています。台所の横の土間には、古井戸があり井戸の上の天井には、水を入れる桶を釣り上げる鉄の滑車がまだぶら下がってました。時代劇で見かける手動の鉄のポンプと超古い電気ポンプも完備されていました。壁は一部落ちた土壁とうすいガラスの建具で仕切られています。窓は木製の格子でうすい透き通ったガラスがはめられ、昔の学校のようです。雨戸も木製です。木の床や柱は、良く磨かれていて、つるつるピカピカです。⇒このような物件は、どうなるのでしょうか？家主様と今後の相談ですが、生き残るか取り壊すか判断に困ります。ひょっとしたら、手直しをして賃貸で募集するかもしれませんし、取り壊して更地にしてしまうかもしれません。もったいない結果になってしまうかもしれませんが、また報告させて頂きます。
今日は、高砂市曽根町の戸建の販売準備のため、高砂市役所に調査に行ました。特に法規上問題はなかったのですが、現実的に大きな問題がありました。それは、現在、２階の洋室より、雨漏りがあるということです。売出す前に、修理するのが原則ですが、今回どのくらい費用がかかるかわかりません。瑕疵担保責任の問題もあり、慎重に対処しなければいけません。来年売主様と相談しますが、この問題は、昔からの懸案事項で答えはありません。個々の契約によって回答が異なります。今日で、当社も冬季休暇となります。ＨＰやブログは更新しますので、空いた時間にご覧ください。来年も当社を宜しくお願い申し上げます。
今日は、ある人に会うために京都の宇治までドライブでした。高速で往復約３時間です。高速代もかなりかかります。１３時に先方事務所で待ち合わせだったのですが、早く着いてしまい少し時間をつぶして１５分前に彼に電話をしました。ある重要書類に数か所捺印をするだけなのですが、年内は今日しかありません。前もってアポも取っていたのですが、彼は、＜事務所に戻れないので、書類をポストに入れておいて下さい。宅急便で送りますから・・・。＞というのです。確実に今日終了させるために、事前にアポをとり神戸から京都までやって来たのに、私は、言葉がありませんでした。ここまでの話では、マイナスの出来事なのですが、私のひらめきとその後1時間ぐらいの行動力で、超プラスの出来事に変身しそうなことになってしまいました。現実にそうなるかどうかわかりませんが、がっかりして高速を飛ばさず、まだ希望をもって帰れました。⇒待ち合わせは、どんなに信頼のおける人でも、確認の電話を当日しないといけません。また、良くない予想外の出来事が起こっても、そこからプラスを得ることはできます。
皆様、＜待ち合わせに＞ついて考えたことがありますでしょうか。今日、あるマンションのエントランスで待ち合わせをしていました。携帯電話に連絡があり１回目の電話では、１５分ぐらい遅れます。２回目の電話では、２時まで待って下さい。と言われました。次の予定まで時間があったので、特に何も思いませんでした。しばらくして、小学校低学年の男の子がやってきました。インターホンでどこかの部屋の友達に来たことを告げているのですが、会話の先の男の子は、<今ご飯食べてるから、外で待っといて。後で電話するから。＞とその男の子に返事を返しているのです。その男の子は、怒ることなくエントランスで待つみたいでした。私の子供も、マンションのオートロックのインターホンで同じ事をやっていました。私は、おかしいと思いました。待つ方も待たされる方も、何か変です。＜時間どおりにやってきたのに、食事の途中だから寒い外で待つように言われているわけです。＞ ちょっと前までは、携帯電話がなく、時間に遅れるとその場から離れられないし、待つか、待たされるかのどちらかです。大げさかもしれませんが、緊張があったわけです。相手は、何か事故でもあったのではと心配までしてしまいました。今は、携帯電話は、子供でも持っています。昔は、梅田で妻を何時間も待たせたものでした。今なら、携帯電話で怒られて、＜買物してるから、着いたら連絡して。＞これで、終わりです。
皆様、クリスマスはいかがお過ごしでしょうか。昨日の夜のアクセス数は、ドカンと下がってしまいました。ところが、当社はバタバタしております。売買も賃貸もお問い合わせ頂き内覧も頂いております。お正月休みと言っても、１週間ぐらいの休みであって、あまり意識しない方がいいのかもしれません。年が変わっても何も変わりません。ところが、お正月の習慣や風情はガラッと変わってしまいました。私の子供頃は、三が日は、商店が閉まってしまうため、年末にはカップラーメンやお菓子や食料品を買い出しに行ったものです。今では、コンビニがありそんな心配はありません。おせち料理も、母親の手作りで、台所でずっとゴソゴソしていました。最近は、おせち料理は、パンフレットで選ぶ時代です。今の子供達に話しても、意味不明だと思います。携帯電話もそうですよね。世の中、常に進化しています。今より昔の方が良いと言っているのではありませんが、現在も、将来においては、懐かしがられる過去になってしまいます。まず、区切りの良い新年がもうすぐスタートします。１週間では、何も変わりませんし何も起こりませんが、気持ちは、自分で勝手にリセットできますので、心機一転して元旦を迎えようと思います。
明日、ある賃貸マンションの引き渡しがあります。そのために、掃除機とぞうきんをもって掃除に行きました。３０分ぐらいで完了しました。この３０分は無駄でしょうか？ある社長は、契約が完了しているから、無駄だし時間がもったいないと言うでしょう。確かにそう思われるかもしれません。私は、この物件では、３０分かけて清掃しお客様に鍵をお渡しした方が、得？だと判断しました。損得だけではありませんが、後でトラブルになることを考えると、３０分ぐらいの時間の投資は何でもありません。私の思う得？は、すべてにおいてです。箇条書きにでもしないと説明できません。私は、自分が動くことは、何とも思いません。＜時間給でいくら＞と計算されると確かにマイナスかもしれませんが・・・。しんどい事やいやな事・みんなが敬遠する事・じゃまくさい事などにあえてチャレンジし頑張ること辛抱することは、人を成長させると思います。楽よりも苦になる選択を行う方が、カッコよく得だと思います。
高齢の家主様が、増えてきています。今日も、入居者の退去引渡に私が立会い、後に家主様に鍵をお渡し確認頂いたのですが、ご主人様は現役を引退され体がご不自由のようで、奥様が面倒をみながら、お部屋の管理をされているようです。お二人とも７０歳後半です。もう一組の家主様も同じように、奥様の方がお元気です。手直のリフォーム工事でも、施工業者のいいなりで工事をされ、多額の費用をお支払いのようです。昔から知っているリフォーム業者でも、賃貸用の工事見積もりを提案し、なるべく費用をカットするように施工しないといけません。安いだけでもいけませんし、不必要に手を加え過ぎてもいけません。次回からは、当社で見積内容をチェックし家主様に提案し施工する形をとるようにしました。また、最近では、家主業も昔とは全然違います。法律も、消費者保護を基本にした家主様には、不利な内容に変わってきています。私が、いくら説明してもわかって頂けていないと思います。敷金・敷引・礼金・現状回復などです。高齢でなくても、賃貸に関する法律や実務は、やいこしくなってきています。ですから、なるべくトラブルにならないよう、円満に気持ち良く全てがはこぶよう努めたいと思います。
今日は、釣り仲間の忘年会でした。神戸のハーバーランドで１７：３０からスタートでした。２１時前にＪＲ神戸駅で解散後、元気なおばあちゃまは、ひとりで電車に乗り西宮から自転車で家まで帰るらしいです。８０歳を越えたお年寄りが、神戸までひとりで忘年会にきて、自転車で帰っていきます。信じられません。来年は、暖かくなった春ごろに釣りに行くことと小豆島に一泊二日で釣旅行にも行くことを約束して別れました。たぶん実現すると思います。こんな約束が今出来てしまう事が、普通ではありません。人間は、何をイメージできるかで、今のレベルがわかってしまいます。私は、８０歳を越えた自分が釣りの約束をすることが考えられません。普通は、そうですよね。このおばあちゃまは、とても幸せです。ここまでは、無理かもしれませんが、健康で誰にも迷惑をかけず暮らせるよう年をとれるよう、今を生きないといけないと思ってしまいました。
今日は、第３火曜日で当社は定休日でした。仕事の電話も鳴ることもなくゆっくり過ごせましたが、仕事はやはり忘れられません。大切な電話もあり、懸案事項もクリアーとなりました。自宅では、ＨＰの更新です。ー明日は、夕方から釣り仲間と神戸のハーバーランドで忘年会です。メンバーは、例のおばあちゃまと師匠と先輩とわたしの４人です。今年は、釣りの釣果はもうひとつでしたが、元気なおばあちゃまと出会いました。この出会い
には何か意味があるのかもしれませんが、今は、わかりません。未来においてプラスになって、なるほどとわかるのかもしれませんが・・・。損得で考えるのではないのですが、人生において人との出会いから、何かが始まっていると思います。私達の仕事は、出会いからスタートします。それが、仕事になっているのです。今年は、いろんなお客様と出会いました。一瞬の方や長いお付き合いとなることが決まった方など程度はいろいろですが、例え一瞬の出会いだけの方でも、数年後に深いお付き合いとなるかもしれません。損得や利益だけで判断せず、得をしなくても無駄をしてでも真面目に一生懸命接しなければいけません。この基本の積み重ねが、信頼を築いていくと思います。
には何か意味があるのかもしれませんが、今は、わかりません。未来においてプラスになって、なるほどとわかるのかもしれませんが・・・。損得で考えるのではないのですが、人生において人との出会いから、何かが始まっていると思います。私達の仕事は、出会いからスタートします。それが、仕事になっているのです。今年は、いろんなお客様と出会いました。一瞬の方や長いお付き合いとなることが決まった方など程度はいろいろですが、例え一瞬の出会いだけの方でも、数年後に深いお付き合いとなるかもしれません。損得や利益だけで判断せず、得をしなくても無駄をしてでも真面目に一生懸命接しなければいけません。この基本の積み重ねが、信頼を築いていくと思います。
私達の業界では、横のつながりが特に大切です。どこの世界でも当たり前のことかもしれませんが、特に不動産業界は、日本のどこでも商売ができてしまうため、アンテナが必要となります。今日も、わたしの友人の西宮にある不動産会社社長より相場や分譲企画などの相談があり、須磨から垂水まで、現地を確認して走り回りました。１件目は、須磨の山の中でした。分譲価格を聞かれましたが、この立地・場所では、明確に回答できませんでした。まず、販売できるかどうかの問題で価格ではありません。２件目は、垂水でも人気のエリアで、昔は、外国人の方々が好んで住まれた場所でした。これは、明確に回答しましたし、賛成もしました。３件目は、垂水の真ん中で坂が多く道も狭い、一部傾斜地を含む物件でした。人気があるとは言えない上に、造成工事費がかかり、完璧に傾斜地の不安要素を取り除けないため、これは不可となりそうです。数日前にも、大手デベロッパーから相談を受けました。おそらく、条件等はもう決まっていてその確認のためにやってくるのです。私は、性格上、真剣に真面目に考えてしまいます。こんな場合でも、誠意をもって対応すべきです。忙しい時かもしれませんが、真面目に接すれば、素晴らしいことがおこる場合が多いものです。
今日は、実質的に年内の最終日曜日でした。広告を配布しましたが、お客様からの問い合わせはなく、静かな一日でした。明日は、賃貸の契約がありますが、年内はまだ頑張ります。最低もう１件は年内に契約しようとイメージ中です。何でも、目標を決めてそれを実現出来ていることをイメージしなければ、実現できないと思います。海外旅行でも、オアフのワイキキで泳いでいたり、ホテルからダイヤモンドヘッドを見ている自分を空想したり、イメージできないひとがハワイに行っているわけがありません。空想できないひとは達成することができないでしょう。私は、いろんなことをすぐに空想します。そして、些細なことでも実行します。ＣＤを買いに行くことや、掃除や、その他ちょっとしたことです。車を購入することも、掃除をすることも同じです。今日も、いろんなことがありました。想像を超える相談事も突然やってきました。でも、これらは、全て意味があると考えます。また、空想が広がりました。来年は、何がおこるのでしょうか。
今、電車の中です。今日は、電車で家主様との面談に向かっています。おそらく、夕食をご馳走になると思います。今日中には、帰れないので電車の中でブログを書くことになってしまいました。私の真向かいに座っている女性は、チョコレートを食べています。３０歳後半ぐらいで綺麗にお化粧をしているのですが、太っているように見えます。私は、＜やっぱり。＞と思ってしまいます。いくら空腹でも、電車の中の人前で、チョコレートを辛抱できないということは、致命的かもしれません。何事でも、それなりの理由があり今に至ってます。今は、ＪＲ神戸駅の暖房のきいた暖かい待合室です。まだ、時間があるので途中下車して書きこんでいます。駅のベンチは寒くて不可能です。決めたことは、何があっても履行しないといけません。言い訳は、いくらでも考え付きますが・・・。そろそろ時間ですので、また、電車に乗ります。今日は、これぐらいで。
明石のある土地の測量を行っています。売主様から売却の相談をお受けしたのですが、現地は急傾斜地で高低差もかなりあります。また、明石法務局で調査したところ、区画整理のため法務局には、測量図が保存されていません。古い測量図しかなく、登記簿の地目も山林となっています。このような物件は、町のなかでも多くあります。この状態で売却依頼をお受けした場合、会社や営業マンによってどのようなタイミング・手順で売りだすか、異なってきます。私の場合は、まず確定測量と境界標の設置をまず提案します。測量事務所に相談し、現地を案内し費用見積もりを依頼します。数万円ではできません。数十万円はかかると思います。売主様には、費用がかかっても、売り出す前に測量を行った方が良いことを説明します。今までの私の経験では、理解して頂き商品として、完全な形で売り渡せるように準備頂く売主様がほとんどです。このような、売主様の商談は、いつもスムーズにすすみます。近道や経費削減中心の売主様は、どこかで商談が止まってしまったり、余計な心配をかかえたり、時間が浪費されたりします。遠回りで経費がかかったように思われるかもしれませんが、結局、安全に早く効率よく売却したことになります。
何事でも、余裕をもって慎重に行わないといけません。
何事でも、余裕をもって慎重に行わないといけません。
