当社に、来られるお客様は霞ヶ丘小学校区限定の方がほとんどです。霞ヶ丘・五色山・歌敷山エリアの物件でないと霞ヶ丘小学校には通学できません。エリアも狭く、物件数も少ないので、すぐにご紹介できません。ですので、新情報が入り次第、メール等でお知らせするのでお待ちくださいといつもお伝えします。不動産の情報は、波があります。霞ヶ丘小学校区でも、物件情報が全然ない時や、競合するように複数の物件が多数ある場合があります。今は、情報がないタイミングです。ところが、もうしばらくすると重なるように新規物件が売り出されると思います。お客様にも、運みたいなものがあり、お問い合わせ頂いたときが良い波の時であれば、希望物件に苦労せずに出会えるかもしれません。数か月も探された後、諦めて、マンションを買われた方の希望エリアで、引越後すぐに新築物件が売出される場合もあります。なるべく早く物件情報はお知らせ致しますが、縁・運があります。時間の御約束はできませんが、お付き合いのほどよろしくお願いいたします。
今日は、定休日です。マイカルに映画を見に行きました。朝９：３０からでした。つい最近上映された映画なのですが、感想は、＜もう少し待ってビデオで見れば、家でゆっくりできたかも・・・＞と、こんな感じです。映画でも、期待して映画館まで足を運んでがっかりする事もあります。不動産でもそうです。映画は、がっかりすればお金がもったいないとか、時間が無駄とか不機嫌なことになるかもしれませんが、不動産の場合は、ネットや広告で検討するよりも、現地を見に行った方が得をします。がっかりすることも多いと思いますが、学習しますし、経験値が増します。不動産は、見ないとわかりません。時間や経費・体力も必要ですが、是非、現地まで足を運び、何度でも確認してください。
今日は、あるお客様が来店されました。このお客様は、購入予算をご夫婦で決められていたようなのですが、結果的には購入予定金額を上回る物件が購入できることがわかりました。７００万円以上も予算が伸びました。住宅ローンのシュミレーションを行い、返済計画をすすめたのですが、年収から計算すると住宅ローンの金額がＵＰしたのです。７００万円も違うと購入物件も変わってきます。ネットなので、物件を探すのも大切なのですが、自分のライフプランとそれに基づく返済計画・資金計画です。まだ、資金計画が曖昧な方は、私達でも銀行でも具体的にまず相談してみてください。思ったよりも、もっと良い物件が狙えるかもしれません。
明日は、早朝から京都に物件調査です。現地確認と市役所・法務局を巡ります。神戸のお客様からの売却査定依頼です。最近は、なぜか、奈良・赤穂・姫路など車の走行距離がぐんぐん伸びています。私の車は、毎日の走行距離が、私のサイトに勝手に記録されています。今までに最高の１日の走行距離です。ガソリン代も時間も体力も必要ですが、無駄ではありません。結果として成果につながらない場合もありますが、必ずプラスとなります。お客様には、わかって頂けると思います。いつプラスになってもかまいません。１４年先かもわかりません。不動産の仕事は、目先の利益よりも、ぶれない自分を築き、それを基本に誠実に取り組むことが大切だと思います。
＜一日延ばし＞は、好きではありません。が、ついやってしまうことです。これに、慣れてしまうと良いことも悪い方向に運びます。＜一日延ばし＞は、一日ではありません。すぐにできることを、なぜか１分延ばし、５分延ばし、ずっと後回しにし、３日、５日、７日と長くなり、忘れてしまうこともあります。後で、大きなマイナスとなり後悔します。今できることは、つべこべ言わず今処理することです。私は、わかっていながら正当な優先順位をつけ、いやな仕事を後回しにしてしまうことがあります。本当は、その仕事が一番重要な仕事であるかもしれないとわかっているのですが。でも、自分を修正することはできます。この繰り返しで生きてきているように思います。日々、努力です。
毎日の仕事も生活も、選択の連続です。選択を繰り返して進むのですが、その選択に時間がかる場合があります。選択するための選択があるのです。優先順位なのですが、それを決めていなければ迷ってしまいます。目標とかある事柄の意味・理由などを自分の中にハッキリ持っていないと判断できません。目標設定がしっかりされていれば、ぶれないのですが。一日のばし、先送りを繰り返し、いろんな言い訳や理由をつけて自分を正当化するのですが、絶対に後悔する結果になります。スムーズに仕事をこなす人は、just do it です。意識せずに自然にそうなっていると思います。私達の仕事は、優先順位を間違えると大変なことになってしまいます。今日も、その選択を迫られましたが、明確でした。判断基準・優先順位の選択やそのスピードは、大切だと思います。
私は、転勤はありませんが、お客様の中には、マイホームを購入されたばかりなのに、突然会社から転勤を通告され、ご家族で数年間も海外に移動となる場合があります。転勤はないだろうとお子様のことを思い家探しをされ、やっと見つけられたのに・・・。こんな場合の相談を、お客様からお受けするのですが複雑です。この場合は、売却するか人に貸すかそのまま放置するかのどれかになってしますのですが、どの選択肢が良いかわかりません。全ての選択肢にメリット・デメリットがあります。転勤の期間や家族構成その他の条件で変わってきます。最終は、お客様のライフプランとどれくらいその物件を気に入っておられるかです。数年もたてば、プランも変わってしまいますし、子供も大きくなります。私達は、客観的にアドバイスさせていただきますが、決めるのお客様となります。
年度末を終え、新年度が始まりました。今日は、会社に居ましたが、銀行融資担当者の方が、移動の挨拶に２組も来られました。店長まで、移動される銀行もあり、引き継ぎができているのかどうかわかりません。私達は、住宅ローンの申込をお客様に代わって銀行に相談するのですが、窓口になるのは、銀行担当者です。銀行の良し悪しもありますが、担当者の良し悪しで融資が決まってしまいます。この担当者は、相談しやすく信用できると思っていても、今回のように移動になってしまい、新しい担当者とうまくいかなければ、その銀行の融資は使いにくいものとなり、銀行の業績も下がってしまいます。移動もいいですが、不動産業者と疎遠になるような担当者を窓口におけば絶対に業績は下がってしまうでしょう。私達も困ってしまいます。
今日は、定休日でしたが、京都までドライブでした。お客様から売却依頼をお受けする予定の物件です。南東角地の閑静な住宅地で病院・駅も近く、評価のでる物件でした。なかには、現地を確認すれば、売却困難で売却できたとしてもお客様の希望の価格に査定できず、買い替えが困難になる場合もあります。今回は、お客様の計画どおりに買替えがすすみそうです。神戸と京都でも、売却は可能です。もっと詳しい調査必要ですが、お客様のご希望をかなえられるよう頑張ります。
昨日は、ある店舗付住宅の賃貸借契約を締結致しました。お若いお二人ですが、インド料理店が近々オープン予定です。場所は、明石市大久保のマイカルの近くです。今日は、私の昔からのお客様からアロマテラピーサロンのオープンのお知らせもありました。ＪＲ「明石」駅の南側で駅のプラットホームから見えます。４月１４日オープン予定です。詳細は、またお知らせします。お近くの方は是非、お立ち寄りください。商売繁盛お祈りします。
不動産を購入・売買する場合は、いろんな課題をクリアーしなければなりません。購入売却ができた人は、その課題をクリアーできた方です。たとえば、住宅ローンや持家の売却、既融資の完済、家族の同意などいろいろです。これらを、クリアーするためには、もっと細かな条件や問題を解決しないといけません。今、商談しているお客様は、①持家の売却②実家の売却③既融資の完済④両親の賛同⑤新しい家の設計⑥引越・引渡のタイミング⑦住宅ローンの申込⑧税務問題などです。これらを、クリアーできるよう組み立てるのが、私どもの仕事です。解決できないと商談はストップです。このお客様は、まず、査定・金融機関への相談から始まります。何とかクリアーし購入頂きたいと思います。
４月に入って初めての週末、相変わらず当社は忙しくさせて頂いております。賃貸のお客様の動きがあり、賃貸ＨＰの突然の来店のお客様や、ずっと以前にご購入頂いたお客様のご両親様が相談にこられたり、今日もあっと言う間に夕方です。、デスクワークがなかなかできず、まだ契約書作成です。当社の下半期もスタートしたばっかりですが、この勢いが続くよう工夫しないといけません。創意工夫は、すべてにおいて飛躍・ＵＰするための原点だと思います。学生の頃は、如何に楽しく遊ぶかの創意工夫は得意でしたが。今月はＧＷが始まります。楽しく迎えられますようもう少し頑張ります。
今日は、外国人の家主様と半日過ごしました。家主様とその息子様です。息子様は、昨日のよる来日されたようです。この親子家主様の所有する賃貸マンションをご案内致しました。当社で管理させて頂いているのですが、次期募集する準備と条件の打合せのため、来られたようです。でも、本当の目的は、息子様を私に紹介することと長期に日本に不在となる場合の私との打合せ引き継ぎの確認のためだと思われます。この家主様は、ビジネスには、非常に繊細です。<私に全て一任するから・・・＞と言われるのですが、金員が伴う場合は慎重に行わないといけません。商習慣や言語が異なるため、やはり意思の疎通が難しくなるからです。でも、信頼頂き任せて頂く以上、感謝し努めようと思います。
今日の、メインの仕事は、賃貸マンションの掃除でした。退去後の清掃だったのですが、大切な仕事です。特に、誰が行ってもいのですが、スピードとタイミングが大切なのです。小さな仕事でも、早く、誠実にこなすことで結果的に大きな仕事になります。後回しにしていると、とんでもないことになる場合があり、後で後悔することもあります。どんな仕事でも、＜just do it＞ これを基本に判断すれば、優先順位などやいこしく考えなくても、うまくいくと思います。
当社の管理をお受けしている家主様で、外国人の方がいらっしゃいます。本業とは別に日本で家主業をされています。去年の年末から、ドバイ・シンガポールに仕事で行かれ、最近数カ月ぶりに日本に戻って来られました。家主様は、上手な日本語で、私は、単語の英語とおかしななまった日本語でお話します。ビジネスには、非常にシビアーで日本の商習慣は、あまり通用しません。その家主様から、この土曜日に、串カツのランチにお招き頂きました。息子様が、来日されるらしくご紹介して頂く予定です。仕事の事は忘れて、ごちそうになろうと思います。
