株式会社パワーランド

　　

高輪三丁目の物件視察。雨天時は長い歩行は避けますが、晴天時は少しは歩いた方がいいと思い、気ままに動きます。都営地下鉄浅草線の泉岳寺駅を出て、品川方面へ下り高輪二丁目の信号を右折。暫らく坂道を登るとこの垂直な石崖があります。石崖は・・・地震が来たら恐いだろうな　恐さと重厚さが不思議と心に襲いかかってきたので・・・それならと　ここは大手証券会社の施設ですが、警備員が常駐していて物々しく写真を撮るのも憚るべきかという感じでした。AIJとかオリンパスとかに投資や租税回避の助言をしている元社員がいた会社は、こんなところで社員教育をしていたのでしょうか　坂の由来をURLでどうぞ。http://www.tokyosaka.sakura.ne.jp/minato-katsurazaka.htm

一日の内、昼間というのは実にいろいろなことが毎日毎日起こるものです。出会いがあったり別れがあったり、電話があったり、ファクスがあったり・・・又こちらから応答・回答したり・・・そのための準備をしたり・・・1人ではないことを思い知らされます　そして夜はといえば・・・食べる、飲む、電車に乗る、帰って寝る。少しのお金と健康な身体があれば一日が穏やかに過ぎて行きます　

当社がほんの一部を賃借している銀座一丁目の井門ビル、大規模改修工事が今行われています。テナントを入れたまま行うこの大規模改修工事、テナントにとってはエレベーターの利用者が急増するのでかなり迷惑施工者も安全確保について異常な神経を働かせねばなりません。設備部分と外壁の大規模改修ですから、秋の完成の暁は見た目には綺麗になるのでしょうが・・・肝心の鉄筋がボロボロに錆びていれば・・・ニュージーランドのクライストチャーチの語学学校と同じような倒壊の仕方になります　倒壊してから・・・あんな綺麗なビルが・・・こんなはずではなかったというのが世の常。

今日は、施工会社の方が改修工事の打合せに来社されます。

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昨日の日曜日、業務で浅草六丁目のお客様のご自宅へ伺い、その帰りの午前11:20分頃馬通を渡っている神輿に出会い撮りました。彼らが進む方角は浅草寺の裏口方面　信号機は浅草五丁目です。瞬間、すわっ三社祭と思い、カメラを向けました。今朝の新聞で知ったのですが、三社祭は5月で、今回のは54年振りの舟渡御でした　この辺りのこの時間ではまだそれほど大勢の見物人は集まっていませんでした。神輿は３基見えました。　詳細はこちらをどうぞ　　http://www.asakusajinja.jp/news/funasai2012/　http://www.sanja.jpn.org/sanja/index.html　

先の土曜日のゴルフですが、がひどくてスタート前に中止　殆どの参加予定者達は、クラブハウスまで足を運んでいましたが、高齢者の方々も多数居たりしたので適切な判断だったと思います。ハウスでコーヒーなど飲みながら、三ヵ月ぶりの懇親を行い・・・帰宅は昼前。その後久し振りに本や雑誌に目を通しました

今日は、不調の給湯器取替えの手配をすることから始まり、夕刻はある地域の地権者の方との面談・・・今週も多忙な週になります　　

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リストレジデンス新御徒町を清洲橋通りの対面のマンション屋上から撮ってみました。左の画像がそれです。この撮り方は、敷地が駐車場として一時利用されていた頃から工事期間中を通じて撮り続けましたが、撮影場所よりも工事中のマンションが高くなり始めた頃からもう撮影すべくもなくなったので止めていました。もう全体を撮ることはできません。人の力の大きさを見ました　この撮り方は、これを最後とします　

右の画像は、清洲橋通り側の出入り口です。左の写真1階右端の植え込みの辺りに位置しています。1階の駐車場を使う人はここから出入りするのが便利。このマンションは、アーケード側にエントランスがあり、雨の日も新御徒町駅からアーケードを通れば傘要らず　二方道路を活用した優れた設計です。

今日は土曜日で久し振りのゴルフコンペがあります。6組ですが、どんな結果になるか日頃の練習を試してきます。お天気は雨とか　　

 

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一昨日、高輪方面へ行く途中でまたまた泉岳寺脇を通行。その時に撮りました。正午頃だったのですが、何故か人出が少なくて　四十七士の赤穂浪士忠義の沙汰は年末恒例のTV番組ですが、時が流れ時代が変わると・・・そんなことがあったのかで片づけられてしまいます　　当の本人達にしてみれば、生きるか死ぬかの重大事・・・忠孝という名の往時のマインドコントロールに胸が痛みます。史実なのですからイギリスのように今生きている方々がもっとそれを売り物にして観光客を呼び寄せ外貨を稼げばいいのではないかと思います　

不動産鑑定士としての顧問先の業務のことをアレコレ考える日が続いています。従来は何にでも関心を示せたのですが、最近は細かな文字が見にくくなって　事務処理のスピードが遅いのはやむを得ないとしても、数字の見間違いは絶対あってはなりません　リスクを意識し過ぎると業務が縮小するし、何でも請けるとリスクが大きくなるし・・・最近特にバランスということに気を配るようになってしまっています。堅実を意識し過ぎることが、発展や成長の障害になってしまっているのではないか、と思ったりもします

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今日の画像は、今どきの浅草周辺。左端の画像のように自転車に歩道がここまで占領されたら・・・人同士のすれ違いも困難　これは駅の近辺ではなくあるビルの玄関先。勤め人の自転車です。近場のパートの方の自転車のようですから、会社としては通勤手当も不要で効率的ではありますが社会性が疑われても仕方がないですね

後の二つは見ての通り、東京スカイツリー　昨日の好天の中、お客様訪問の帰りに東京水辺ラインの浅草のりば辺りから同じ方角を桜の枝越しと枝無しで撮影。三週間後には、この辺りは桜の花見客で大賑わいになると思います。東京水辺ラインという観光船は公益財団法人東京都公園協会・・・http://www.tokyo-park.or.jp/profile/index.html役員名簿を見ると東京都の元職員の方々の団体のようですが、大学教授も居たりして面白そう・・・が運行してくれています。http://www.tokyo-park.or.jp/waterbus/　　はとバスを陸上版だとすればこちらは海上版　

不動産の調査の仕事はとにかく外歩きが多いので、色々な刺激を戴けるから健康的ではあります。それにしても昨日はよく行動しました。高輪・大崎・浅草・・・それに夜は会食・・・健康でなければ勤まりません　

　

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今日の画像は、完成したリストレジデンス新御徒町です。鉄筋コンクリート造陸屋根地上13階建。1階が店舗で他に47戸の住宅があります。これが、昨日投稿した敷地の範囲に建っており、ファミリータイプが主ですから定住人口が増えます　写真では電線や電柱が見えますが、もしロンドンのように地中配線が行われれば街並みは一段と美しくなります。しかし、それは国家予算の関係から東日本大震災の復旧復興後になるでしょうね　

このマンション、地権者との合意形成を行う中でデベロッパーとなったリスト株式会社従業員達の社会に対する優しい思い遣りを知りました。中堅デベロッパーは大抵が拝金主義で「カネ・カネ」と騒ぎ、お金儲けだけが目標となっているのですが、リストという会社はお金儲けは大切だがお金は人を幸せにする一つの手段にしか過ぎないとの考えを持っており、この若い従業員達の活躍があったからこそ出来上がったマンションだと地権者共々感謝しています　当社が、もし別の、お金にギトギトしたより大手のデベロッパーに合意形成開始時点で声をかけていたら・・・結果的にリーマンショックを挟んでの開発となってしまったから・・・きっと頓挫していたでしょう

アーケード側の昔の写真もありますので、いずれは投稿するつもりですが、開発後の現在の写真については入居が終わった後の写真の方が暮らしの息吹を感じることができると思いますから、投稿はそれからにしたいと思います。

3月23日付けの保存登記となり、24日に鍵を受領して、その後順次入居が始まります。株式会社花岡都市建築設計様・新三平建設株式会社様、しっかりした安全・工程・品質管理、有難うございました　　

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　今日は、リストレジデンス新御徒町の建設前の街並みと現在の街並みを対比して載せようと思いましたが、建物の規模が、以前と現在では随分異なっていますので、うまく対比できません。現在の高い建物が入った街並みを一枚の映像に落とすには、現地から相当離れて撮ることになります。昔の街並みは高い建物でも6階でしたから、通りの向かいからの撮影でも一枚の映像にすっぽり収まっていました。そこで今日は先ず昔の街並みを投稿します。地元の方々には懐かしい風景ですが、耐震化・不燃化が必要な場所で・・・特に、東日本大震災後はこの清洲橋通り沿いは建物が道路方面に倒壊しないような耐震補強が必要とされています。5年前のこの撮影時は、まさか東日本大震災が起こることなど誰も予想していませんでした　

　　　　　

開発の敷地となったのは、結果的に、画像の左側の古い木造2階建・その隣の6階建・その隣の4階建の敷地までの範囲。これらの建物の背後には建築後70年以上経過した古い木造2階建の建物がアーケードに接して数棟あり、佐竹商店街の南端の一部を形成していました。しかし、経営者の方々の高齢化と建物の老朽化で、廃業されたお店も散見されました。少子社会の影響を直接受けている地域だったと思います。そして、人が少ない分、アーケードの道路に商品をせり出して置き・・・皆さん、PRに努めていました。人口増が求められた地域の一つです　　

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今日3月12日は、天気予報とは全く異なり、雲ひとつない快晴の朝で迎えました　陽光の中ではこの季節、心も浮きます。このところ雨の日が続いたので今しばらくは好天が続いて欲しいものです

先週末、高校時代のクラスメートから、あるクラスメートの訃報の連絡がありました。クラス専用のHPを開設しているクラスメートが居るのでそのHPにアクセスしてみたらやはりそこに情報が掲載されていました。火事での他界とのことで、火事の原因は不明ですが　卒業アルバムを取り出して・・・彼の面影に向かって、合掌。遠い淡路島洲本市由良（ゆら）で亡くなった彼のご冥福をお祈りしました。

昨日は3月11日で、東日本大震災の追悼行事が世界各国で行われたとの情報に接し、感謝をすると同時に、人命は尊いものであるとの世界共通の価値観を実感しました。被災者の方々に改めてお悔やみとお見舞いを申し上げます。一方、今朝のテレビニュースでは中東のある地区で18名がロケット弾で死亡とのこと。武器が無ければ戦えないから武器等無くしてしまえばいいものを　人が人に優しいことも人の本性の一面ですが、人はその正反対の本性も併せ持っていることも事実です。ジキルとハイドの両方の性格を持っているのが人という生き物　

今日もジキル博士の気持ちで社業に励みます　

　

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今朝の新聞は、朝日でも日経でも日経平均株価が昨日一時10,000円を越えたと　エコノミストの見通しは今度は11,000円台まで上がるとか、いやいや楽観は出来ないとか・・・要するに無責任な言葉が活字になっています。そして、活字になると如何にも信憑性があるように見えますが・・・よくよく考えると・・・株の値上がりなど儲かっても不労所得そのもの　大抵は損をしているのではないでしょうか　

私など、その昔のブラックマンデーの頃、NTT株の二回目の抽選に当って1株255万円で2株も買いました。この当時は銀行も「金利さえ払ってくれれば1000万円まで融資します」な～んとか言ってきたので、それに乗ったのが運の尽き　融資は120ヶ月分割ローンで完済しましたが・・・。今は1株38万円位でしょうか。教訓のために1株だけは売らないでまだじっと持っています一度無償割当があったらしく、決算通知の度に端株の整理方法についての書面が入って来ますが・・・無視。危うく家庭を失うところで、私の人生の戒めと考えれば・・・これって授業料　　

若い頃は「一発当ててやろう」などと思ったものでしたが、一発当てるなどといった考えは間違いだったことにその頃やっと気付きました　　

お金は、物を作って付加価値を付けて、その付加価値の対価として戴くもの。また、人のために汗をかいてサービスを提供し、そのお礼として戴くもの・・・それが綺麗なお金の原理原則だと思って今の経営に臨んでいます　　　

 

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首都圏直下型の大きな地震が起こる確率が高くなっているという学者の見解についての報道がなされ心中は穏やかではありませんが、一方では、大手町や丸の内の超高層ビルを保有し賃貸経営する三菱地所・第一生命系の不動産投資信託（REIT)価格がドンドン上昇しています

AIJという年金基金の投資顧問会社が運用という名のもとに好き勝手に人のお金を投資して、無くしてしまっているという報道もあり、世の中どうなっているのだ　と怒りたくなります　これって、人から預かったお金で競馬の馬券を買うのと同じではないかと思うのです。

こんな不埒な事件があるから、首都圏直下型地震の確率が高いと言われても、年金がREITに流れ込んでいるのではないか、そして、需要と供給の原則からREITが上昇しているのではないかと思うのです

追記：高校時代のクラスメートからＡＩ「Ｇ」ではなくＡＩ「Ｊ」ではないかとのお電話を頂きました。ご指摘のＡＩＪが正しいので、修正致しました。ご助言に深謝・・・Ｆさん、３９　それにしても、彼がアクセスしてくれていたとは