株式会社パワーランド 平和な街（11）

　中古マンション購入について、どんなことに注意したらよいかというお尋ねがありました。価格や立地はもちろん大事ですが、建設当時のデベロッパーの姿勢が大事と話しました。デベロッパーの中には、たとい大手であっても「広くて安ければ質は二の次三の次」といった姿勢の会社がかなりあります。その姿勢が如実に現れているのが、修繕積立金の額です。

　購入者の中には、管理組合と管理会社をゴッチャにしておられる方がいらっしゃいます。管理組合は、購入者が全員で作っている団体です。管理会社は管理組合という団体から清掃や管理の実際の業務を受けている会社です。一般に管理費等というと、全て管理会社が持っていくという風に考えている方がかなりいらっしゃるのですが、これは間違いで、管理費等は管理組合に全て入ります。そのお金の一部で管理会社に清掃や管理の費用を支払っています。

　これとは別に、5年後・10年後・・・30年後や35年後まで、どのようにマンションを管理修繕するかを考えた計画を立てて、そのための費用を予め分譲当初から毎月積み立てていくのが、修繕積立金です。この金額が実はもっとも大事なのです。

　中古マンションを買うときには、分譲当初から、管理費ではなく修繕積立金が高かったものを選んでください。修繕が目前に迫ってくると、管理組合が大慌てで修繕積立金を沢山徴収する例がありますが、これには要注意です。また、建設当初から修繕積立金がずっと安いままのマンションもありますが、これなどは、買ったとたんに増額されるといったことになりかねません。

　素人の方は、管理費と聞いたら、必ずその内訳を聞くことです。そして、修繕積立金がどのくらいかを確認してください。ひどい例ですが、管理費等8000円、内訳を聞くと管理費が7200円、修繕積立金が800円などというのがあります。投資用のワンルームなども然りです。買って３年位は節税効果と喜んでいますが、その後は修繕のための追徴金がドット請求されます。

　ところで、今日の画像は、フィンチリーコート１００３号室のバルコニーからセンター北駅方面を撮ったものです。東南方向が開けていて、この方向をさえぎる建物が建つ心配はありません。

　今日の英語です。昨日同様、例に倣って発音してください。

　３０４、
（例）I hope he can get some shirts.---I hope they can get some shirts.
I hope he can read an American thermometer.
I hope he can get enough money.
I hope she can speak to the doctor right away.

　３０４、
I hope they can read an American thermometer.
I hope they can get enough money.
I hope they can speak to the doctor right away.

thermometer　は、サーモミタと発音し、モ　にアクセントを置きます。