ビルの賃貸

明石で、ある貸店舗の募集をしています。地上３階建鉄筋コンクリートのビルの１階の店舗（ワンフロアー）で、２Ｆ・３Ｆはカラオケ店が営業しています。このような、貸店舗は、どこにでもありますが、この物件の賃貸は特に注意が必要です。構造上の問題なんですが、そもそもこのビルは、各フロアーを個別に賃貸するように設計さていません。１棟として設計されています。現実的には、上下水道・ガス・電気・消火設備・非常口などが各フロアーで、個別に配置設計されていません。１棟全体で１設備しかありません。ですから、賃貸するにあたって、各設備を区分しなければいけません。いちばん厄介なのは、避難経路の確保です。今日、この物件の内覧があったのですが、事前に、私が説明しました。でも、現状を説明するだけで、解決策はお話できません。心配をあおるようなものです。明日、家主様とも相談しますが、各設備のプロに、意見を聞きながら、まず可能なのか、どれぐらいの費用なのか、その負担はどうするのかなど、慎重に調査を行うと思います。このような商談の時に、何を優先するかで、考え方や動きが変わり、結果も違ってきます。