９月もきょうでお終い。
明日から１０月です・・・
毎年のことで慣れてきてはいますが，１０月から１２月までの２か月間は個人的に大変なハードワークとなっています。
特に２０日の宅建試験から１２月１日までの管業試験までの４０日間なんですけどね・・・
今後１２月まで何があるか分かりませんけど，これから先は，できる限り更新頻度を高めるよう頑張っていきたいと思います。
取得時効についてです。
宅建試験でももちろん出てきますが，この論点ならむしろ行政書士試験（向け）ですかね・・・
難易度的にもかなり面白いかも知れません（結構な長文ですけど，これぐらいまでなら行政書士試験でも充分ありえますので）・・・
「問題」
A所有の甲土地についての取得時効に関する次のアからオまでの記述のうち、判例の趣旨に照らし正しいものの組合せは、後記１から５までのうち、どれか。
ア Bは、甲土地を無権利者Cから賃借した場合には、甲土地の賃借権を時効によって取得することはできない。
イ Bは、甲土地が自己の所有する物であると過失なく信じ、所有の意思をもって、平穏に、かつ、公然と甲土地の占有を開始したものの、それから１０年が経過する前に当該占有が隠秘のものとなった場合には、当該占有の開始から１０年間占有を継続しても、甲土地の所有権を時効によって取得することはできない。
ウ Bは、甲土地を無権利者Cから買い受け、甲土地が自己の所有する物であると過失なく信じ、所有の意思をもって、平穏に、かつ、公然と甲土地の占有を開始したものの、それから１０年が経過する前に甲土地がAの所有する物であることを知った場合には、当該占有の開始から１０年間占有を継続しても、甲土地の所有権を時効によって取得することはできない。
エ Bは、甲土地が自己の所有する物であると過失なく信じ、所有の意思をもって、平穏に、かつ、公然と甲土地の占有を開始し、その３年後、甲土地がAの所有する物であることを知っているCに対して甲土地を売却した。この場合において、Cは、所有の意思をもって、平穏に、かつ、公然と甲土地の占有を始め、それから７年が経過したときには、甲土地の所有権を時効によって取得することができる。
オ Bは、甲土地がAの所有する物であることを知りながら、所有の意思をもって、平穏に、かつ、公然と甲土地の占有を始め、その４年後、甲土地がBの所有する物であると過失なく信じたCに対して甲土地を売却した。この場合において、Cは、所有の意思をもって、平穏に、かつ、公然と甲土地の占有を始め、それから６年が経過したときには、甲土地の所有権を時効により取得することができる。
１ アウ ２ アエ ３ イエ ４ イオ ５ ウオ
（平成２５年度土地家屋調査士試験 午後の部第２問）
先ほど問題が公開されました，今年の土地家屋調査士試験の午後の部の民法の問題から。
問題の傾向的に，宅建対策だと思います（宅建本試験まで残り３週間です）・・・
「問題」
未成年者Aが親権者Bの同意を得ることなく、自己が所有する甲土地についてCとの間で売買契約を締結した場合（以下この売買契約を「本件売買契約」という。）に関する次のアからオまでの記述のうち、判例の趣旨に照らし誤っているものの組合せは、後記１から５までのうち、どれか。
なお、Aは、婚姻しておらず、また、甲土地に係る処分の許可及び営業の許可も、受けていないものとする。
ア Aが成年者であることを信じさせるため詐術を用いた場合には、Aが未成年者であることをCが知っていたときであっても、Aは、本件売買契約を取り消すことができない。
イ Aは、成年に達する前であっても、Bの同意を得れば、本件売買契約を追認することができる。
ウ Aが成年に達する前に、CがBに対して１か月以内に本件売買契約を追認するかどうかを確答すべき旨の催告をした場合において、Bがその期間内に確答を発しないときは、本件売買契約を追認したものとみなされる。
エ Cが甲土地を更にDに売却した場合には、Aは、Dに対して取消しの意思表示をしなければ、本件売買契約を取り消すことができない。
オ Aは、成年に達した後、異議をとどめずに本件売買契約の代金をCから受領した場合には、本件売買契約を取り消すことができない。
１ アウ ２ アエ ３ イウ ４ イオ ５ エオ
（平成２５年度土地家屋調査士試験 午後の部第１問）
８月２５日に行われた土地家屋調査士試験の問題と正解および択一式の基準点が法務省より公表されました。
受験者数は４，７００名。
択一式の基準点
午前 満点６０点中 ３０．０点
午後 満点５０点中 ３０．０点
ということのようです。
なお筆記試験の合格発表は１１月１２日（火）となっています。
詳しくは法務省のホームページでご確認を。
来年（平成２６年度）版の六法全書が早くも登場。
有斐閣の「ポケット六法」です。
今年からデザインが完全リニューアルされています。
携帯用で判例なし六法の中では，これが一番使いやすいと思いますね（サイズ，価格的に同系列の六法としては，三省堂のデイリー六法もありますけど，こちらはまだ２０１４年版が発売されていないようです）。
カレンダーや手帳と同じように，六法も新しくなりますと，快適な気持ちになってくるもの・・・
これから年末にかけて，来年度版の六法が続々と登場してくることになりますので，完全に買い替え時期の到来となりますね。
秋の試験の第１弾である宅建が近づいてきました（本試験まで残り２５日）。
その宅建なんですけども・・・
一昨年（平成２３年），昨年（平成２４年）と２年連続で出題ミスがあったんですよねぇ・・・
一昨年（２３年）は，統計に関する問題で単純な表記ミス（合格発表直前に出てきました）。
そして昨年（２４年）は，瑕疵担保責任に関する問題（こちらの方は合格発表日まで引きずりました）。
結果的に２３年の方は正解なし（受験者全員正解），２４年の方は正解が２つ（どちらかを選んでいれば正解）ということになったわけですけど，去年の問題は試験中かなり悩んでやむを得ずに一つを選んで解答した方が多かったかと思われます。
そこで相当時間をロスして，他の問題にも影響があったかもしれません・・・
昨年はこの宅建の出題ミスが呼び水となって？その後，行政書士試験，マンション管理士試験，管理業務主任者試験と，出題ミスのおかしな連鎖反応が起きてしまいました（特に管理業務主任者試験は２問もミスがありました）。
今年は大丈夫だと思いますけどね・・・
いずれの試験においてもミスがないことを祈りたいものです。
今年の宅建試験（１０月２０日実施）まで，残り４週間切りました。
来週にも受験票が送られてくることと思われます。
もうここまで来ますと，ある程度本試験での得点が読めてきてしまう時期なんですけどねぇ・・・
今の段階で６割前後の得点ラインであったとしても，まだまだ何点かは伸ばせますから，最後まであきらめずに突き進んでいくことですね（本試験当日まで伸びますので・・・）。
というのが今年の試験を受けられる方に向けての試験前のお話。
そして，ここから先は試験後について・・・
本試験の翌日（１０月２１日）に週刊住宅新聞社から「週刊住宅」，そして住宅新報社から「住宅新報」という解答速報号が発売されることになっています（住宅新報の方は，もう申込みの予約が始まっています。今年から合格者の氏名掲載号が発売されなくなってしまったのが，ちょっと残念ですが・・・）。
この解答速報号ですが，宅建試験を受けられる方にとっては，文字通り解答速報の意味があるわけですけど，今年の宅建試験を受験されない方にとっても，科目によっては，かなり臨場感のある模試のような感じにもなるんですよね・・・
その代表が民法です・・・
民法は，宅建のあとに行われる行政書士，貸金，マンション管理士，管理業務主任者試験のすべてに共通して出題される科目・・・
特に，行政書士試験は宅建試験の，まさに３週間後となっていますから，１０月２０日，２１日の段階で宅建の民法でどのくらいやれるのか（正解できるのか），というのが行政書士試験における民法での，ひとつのバロメーターともなって来ると思います・・・
仮に１０月２０日，２１日の段階で，まったく宅建の民法が解けないということになってきますと，その３週間後の１１月１０日に行われる行政書士試験の民法でも相当苦戦することになるのは必至（宅建を受けずに行政書士試験のみ受けられるという方のお話です）。
場合によっては，そこから３週間で，うまく修正することもできますからね（苦手とする論点もはっきりしてくると思います）。
ある意味，行政書士試験の模試よりも緊張感があるかもしれません・・
行政書士試験に限らず，貸金試験の民法の対策でも宅建の民法の問題が充分使えると思います。（重要論点は多少異なるとしても，総則や債権，相続編のあたりはかなりかぶってきます。宅建の民法は１０問の出題ですが，今年の貸金試験でも民法は１０問程度の出題になるのでは？と思います）。
宅建を受けるという方は，答え合わせの意味で，宅建を受けずにその後の資格試験を受けるという方であっても，いちおう民法の問題は見ておくことをおススメします（このブログでも何問かは取り上げることができるとは思いますけどね）。
わずか１週間でここまで変わるものなのか？という感じですけど・・・
先週の３連休は台風で恐ろしいことになっていましたが，今週は穏やかな連休になりそうです・・・
気がつけば９月も下旬ということで，気温も先月と比べますと，だいぶ低くなってきています・・・
こういう落ちつきのある３連休はありがたいもの・・・
何をやるにしても便利な時間ですからね。
大事に使いたいですね。
不動産法律セミナー２０１３年１０月号（東京法経学院）は，土地家屋調査士試験の解答・解説号ですね。
まだ法務省より正式に試験問題が公開されていませんので，来年同試験を受験される予定の方にとっては便利な一冊・・・
と同時に，行政書士試験の直前対策号でもあります。
珍しく？（昨年，今年と２年連続で）司法書士試験の民法で出題がなかった「代理」等は，行政書士試験では相変わらず最重要とも言えるテーマですので，要注意だと思います（総則の中ではやはり制限行為能力者と代理ですかね）。
この不動産法律セミナー１０月号なのですが，本来ならば宅建の記事もあっていいと思うんですけど（今月号は宅建に関する記事はないですね）・・・
試験までまだ１か月あるのですが・・・
そこがちょっと残念ではありますけどね（不動産法律セミナー１０月号は，本来ならば明日２０日発売なんですけど，前日に発売するという書店がありまして，そこできょう購入できましたので，それを見ながら書いています）・・・
いずれにしても，宅建，行政書士試験は，いずれもカウントダウンが続いていきますので，特に独学で勉強されている方は，意識的にモチベーションを高めて行くための努力を惜しまないようにしましょう。
既に申込みが終わりまして，本試験日（１１月１７日）まで残り２か月となっています今年の貸金試験・・・
試験の難易度等も気になるところではありますけど・・・
一昨年（２３年），昨年（２４年）と，２年連続で合格基準点が２０点台となりまして，ここのところかなり厳しい問題レベルが続いてきましたので，今年はまた３０点台に戻ってくるかもしれませんね・・・
はたしてどうなりますか・・・
別ブログのトリプルWIN（貸金講座）の方は今現在中断しているのですが，その代りとして，このOCNのブログの方で本試験終了後に今年の問題の難易度について検証ができると思います。
今年の試験を受けられる方（おそらく１万名ぐらい？）で，試験の結果について気になる，という方は，試験終了後の息抜き感覚でご覧いただければと思います（疲れてしまってブログどころではないという方が多数かもしれませんが・・）。