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※-日本：空き家率が高止まり ２０１４年１２月０８日
１２月０８日、china website ー：日本の土地は非常に高価で、住宅は手狭というのが一般的な印象だ。
だが、総務省がこのほど発表した住宅と土地の統計調査結果によると、日本には６０６３万戸の住宅がある。
このうち、８２０万戸が空き家で、空き家率は＝１３.５％に達する。
つまり、７戸に１戸が空き家になっているということだ。
２００８年の調査結果と比較すると、空き家は５年で６３万戸増え、空き家率は０.４％上昇し、いずれも過去最高を更新した。
－ 人民日報 －
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空き家は世帯数を上回る住宅ストックを指す。
日本では１９６９年に、初めて住宅ストックが世帯数を上回る現象が起こり、その後、空き家率は徐々に上昇してきた。
過去２０年間は人口が減少したものの、一人暮らし世帯や核家族が増えたため、日本の世帯数は１５年まで増加を続けた。
だが、住宅建設のペースは明らかに世帯数の増加率を上回っていた。
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日本の空き家率が高止まりする原因として次の４つが考えられる。
第一に、人口動態と家族構造の変化がある。
人口は東京、大阪、名古屋の3大都市圏に引き続き集中し、中小都市は若年層の流出が深刻だ。
世話をする人のいない高齢者たちは老人ホームに移るしかなく、多くの住宅が受け継ぐ人もいないままに残される。
第二に、日本の住宅にかかる固定資産税は土地にかかる税金のわずか６分の１で、傷んで人の住めないような家でも残しておけば節税対策になる。
第三に、住宅建築の質が低く、中古市場の取引が低迷している。
昔からある木造住宅と１９７０～８０年代の不動産市場の高速膨張期に粗製濫造された住宅が、日本の住宅の平均寿命を２８年に引き下げている。
米国は６７年、英国は８１年だ。
中古住宅のモーゲージや税収政策は新築物件の優遇ぶりに及ばないため、日本人は新築を買いたがる。
２００８年の日本の住宅取引のうち、中古市場での取引は１３．５％にとどまった一方、欧米諸国では住宅取引全体に占める中古の割合が７０～９０％に達する。
第四に、新築住宅の供給が過剰だ。
９０年代以降、日本政府は住宅建設を景気を喚起するための手段とみなしてきた。
富士通総研経済研究所の米山秀隆主任研究員の試算では、現在の新築住宅建設のペースと中古住宅取り壊しのペースで考えると、１５年以降は日本の住宅の４戸に１戸は空き家になる。
空き家はさまざまな問題を引き起こす。
雑草がぼうぼうに生える、野良猫が集まる、治安が乱れる、都市計画が推進できなくなるなどだ。
現在、日本の２７２の地方自治体は「空き家対策条例」を制定し、取り壊しの加速と有効活用の両面で問題の解決を図っている。
査定で傷みがひどく居住には適さないと評価された住宅は、所有者が自発的に取り壊しを行う場合は地方政府が一定額の補助金を支給し、所有者が取り壊しを拒否する場合と所有者がいない場合は強制取り壊しとする。
「空き家バンク」を設立し、空き家の調査、評価、登録・ネットワーク化を強化して、家を借りようとする人、特に若い世代の借り手が自分にふさわしい安価な住宅をすぐに見つけられるようサポートする。
文化的価値や利用価値がある空き家は改造し、公共活動センターにしたり、老人ホームにしたり、ホテルや民宿に改造したりする。
兵庫県神河町の築８０年以上の古い民家は何度かの改修を行った後、農家の生活を体験したい人に低価格で貸し出しており、賃貸期間は３カ月以下の短期となっている。
米山氏は「人口が減少しているため、日本の空き家率の高止まり問題は解決が難しい。
現在、経済の高度成長期に無秩序に拡大された都市の道路網が集約・再編という課題に直面しており、空き家を有効活用するにはどうしたらよいかをしっかり検討しなくてはならない」と話した
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