株式会社パワーランド

月曜日早々申し訳ないお知らせですが・・・　

心はまだ迷ったままですが、11月初めから当分の間・・・不動産鑑定士実務修習修了考査が終わるまでの期間（多分平成22年3月中旬）、ブログ投稿を中止しようと思っています。理由は、勉強に集中するためです。不動産鑑定評価基準の仕組みは十分理解しているのですが、鑑定評価の演習の一つひとつを細かく丁寧に書上げ続けていくためには、評価基準の中にある独特の言い回しを記憶しておく必要があります。が、これが昔のようになかなか容易ではないのです。悲しいかな、歳をとると、覚え込んだその時は記憶しているのですが、数日経つと抽象的な記憶に変わってしまい、キレのある的確な表現ができないのです。

この10月10日に合格発表された不動産鑑定士試験（旧二次試験に相当します）では、50歳以上の方の合格者は受験者160名中3名だけでした。この年齢の大抵の受験者は、概念的抽象的な専門的言い回しは理解していてもこれを文字で表現するとなると、焦点がぼやけた表現になって合格水準に到達できないのだと思います。意欲があっても体が伴わないのです。その昔、瞬時に簡単にできたことが、高齢になると時間をかけてコツコツ積み上げてやっとできるということになります。

実務修習の話を聞いてからは、評価基準を片手において、昔の内容を思い出しながら、記憶を正確に蘇（よみがえ）らせているのですが、その独特な言い回しと、ずっと続けてきたこのブログの言い回しとが相容れないことが分りました。二者択一となれば・・・ご免なさい、ブログを犠牲にします・・・と今はいうしかありません　今月一杯は投稿を続けます　

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資格取得の勧め

資格の種類は山ほどありますが、特に有益なのが国家資格。その位置づけは法律に基づいており、それが無ければ○○ができない、というシロモノです。。皆さんよくご存知の運転免許証。それが無ければ運転できません。ご承知のように試験に受かれば免許証が交付されます。

運転の上手下手があるように、資格を持っている人達には一定の能力水準は確保されていますが、有資格者の中でも能力にバラツキがあります。これはどんな有資格者にも当てはまります。弁護士にもピンからキリがあります。一級建築士も公認会計士も税理士も不動産鑑定士も司法書士も皆同じことが言えます。ピンでもキリでも、それが無ければそれに関する事業ができません。たかが資格されど資格なのです。法律に基づいている資格は、全国的に通用します。会社内での地位や立場は会社内だけのもので、定年で退職すればそれでお仕舞。威張りが通用するのは会社内だけ　

明日行なわれる宅地建物取引主任者のテスト、当社はこの一週間、受験者に午後の業務は免除して受験勉強に専念させています。合格すれば、本人の前途にとって有益です。企業にとっても、一定の水準を持った人が増えるので有益です。資格を取ればその者は会社を辞めるだろうから会社にとっては無益だなどという発想は全くありません。人を大事にすることこそが経営の根幹です　

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話題に上る有り難さ

お客様と話をしていて、「あなたこの人、知っている？」と尋ねられ、「よく存じ上げています」と応えた後、お客様の反応を見てから、話題の人の性格に言及するように心がけています。お客様が話題の人に好感を持っているときはいいのですが、好感を持っていないときは・・・　だれだれを知っているというときは、逆効果のことが実は多いのです。

ただ、先日の場合は別でした。「武田さん、私は赫々然々（かくかくしかじか）の会合に出ていて、その席で、私がよく知っているこの方が、あなたのことを元気な奴だといっていたよ。いやね、あなたと初めて会った時にあなたがフジタ出身だと言っていたから聞いてみたんだ」と。端（はな）から好感を持っているような話し方でしたので、一気に場が和み、業務の話もスムーズに進みました。

他人が話題にしてくれることが大きな信用補完になっています。有難いことです。　

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第２２５回目の都市法研究会主催の勉強会に参加

昨夜は、広大地の税務評価を演題とした勉強会に参加しました。都内の大地主が所有地全部に対して路線価評価を参考に課税されたらそれは気の毒に思います。所有と税の最近の動向を勉強してきました。思い当たる人が居ますので、実務で役立てられるかもしれません。

不動産鑑定士になるための実務修習関係費用も規定に従って振込みを済ませました。振込みは家内が昨日降ろしてきた私の厚生年金でやってくれたので助かりましたが、振込め詐欺防止警察官の立会いで、列が出来ていて賑やかだったとのこと。実務修習の心の準備はできて来たのですが、６０過ぎのものには壁が高いようで　なったり　　　なったり・・・情緒が安定しませんねぇ。

さて、今日も朝から晩まで予定が詰まっていて嬉しい悲鳴です。今夜は三鷹の社宅泊まりの公算が大です。１３日に布団を干しておいたので

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私は観察されていた

昨日、加入している生命保険のお姉さんから、「在社しているなら、これから雑誌を届ける」旨のメールが入り・・・面談しました。

もう６３歳にもなっている私に今更営業を仕掛けるなどは無いだろうと思っていたら・・・。「重要なのは、年齢ではなく今の健康状態」と言われ、「今ならこんな商品があります」とおっしゃるではないですか

暫く話している内にとうとう本音を出してくれました。「以前お会いした頃は・・・やはり健康状態が今ひとつ優れないように見えたのでお誘いしなかったのですが、今の状態ならOKよ」と。

身体は元気でも脳の方はどうだろうか。時間の取り違えや、方向音痴になることが屡（しばしば）。・・・今日はこのくらいにしておきましょう　

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１３日体育の日の休みは普段の休みとは異なった風景でした

昨日の電車はお休みだというのに随分混んでいました。私は業務でいつも通り出歩きましたが、常磐線も中央線も、ラッシュアワーほどではないにしても・・・皆よく働いているのだなーと思う程の混雑振り　

これは金融市場の動揺を反映しているのかもしれません。マスコミ報道では、市場安定化の形は出来たようですが、実体経済への影響はこれからジワジワとボディーブローのように出てくるのでしょうね　そんな恐怖を先取りしたかのような勤労者の働き振りでした。

今日も予定通りの行動ですが、夕刻には新宿の歯医者さんです。今日が最終回と聞いています。歯が綺麗に掃除されたせいか、噛み易くなり食事も美味しいので体重は放って置くとアップ気味。チョットした摘まみ食いには要注意です。それもこれもみな平和が前提の贅沢な言い草です　　

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秋晴れの昨日は日本列島お祭りムード

昨日は頂いていたオーケストラのチケットを持って家内と池袋の芸術劇場へ　オーケストラを久々に堪能　一人では決して出すことの出来ない音色の妙に組織の威力を思いました。１００人もの奏者がそれぞれの役割を指揮者の下で力いっぱいこなす作業は圧巻でした。O様、チケット有難うございました。

池袋駅西口公園は大音響と歓声で何事かと驚きましたが、各地からやってきた団体が代わる代わる踊っていて皆元気一杯。ちびっ子達のグループもありめいめいが制服に身を固め、音楽に合わせて跳ね回っていました。少子社会を跳ね除けるムードがここにはありました。

音楽が終わった１６時から家内と別れて私はアポに従い業務開始。新宿に向かいました。新宿駅も人出で一杯　昨日の新宿は単なる乗換え駅ですが、電車から見た駅前は人々で溢れんばかりでした。目的地の西荻窪も行楽帰りの人達で・・・。平和な社会に感謝します

当社は創業５年を超えましたが、土日祝日をあまり意識せず私自身が働くという創業時のマインドモードになっています。不動産鑑定士の実務修習もこのモードの延長でやりきらねばとの想いです。すでに開示されているレポート様式をPDFで眺めていて、PDFへの書込みソフトがあるのも知りました。

今日も業務に集中　今週も忙しい日々が続きそうです。　

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昨日はかなり多忙な一日でしたが・・・　

忙しいという文字は使いたくないと心掛けていましたが、キノウは格別と思うほど走り回りました。お通夜では生前の故人を偲び、かつての業務報告時の故人の笑顔や語り方を思い出し、胸を痛めました。今日もこれから告別式に出て、最後のお別れをして来ます。

昨日は株価が大暴落したり大和生命が破綻したり・・・。かつて、山一證券がダウンし、北海道拓殖銀行が破綻した以降のドロヌマ経済を思い出したり・・・これが従業員削減他の大リストラになって行ったものでした。遠い昔のできごとが多分また繰り返されるのでしょう　

日経ホールで開催された不動産鑑定協会主催の講演会に参加。これは朝日新聞の広告を見て、応募したのが当ったので参加できたものでした。内容についての言及は齟齬があると講師の方に申し訳ないので控えますが、とても有益だったので来年も聴講したいと思っています。

これまでの＄￥セットの対グローバル価値が、＄が暴落し￥の価値が相対的に見直され￡・ユーロに対する価値が　これは何を意味するか。日本は何もしないでドンドン豊かになって行っている、とも考えられる訳です。輸入と内需拡大、この内需拡大のところで「住宅の質の向上」を企図した事業が建設開発会社の採るべき現下の経営政策になります。　

今日は故人をお見送りした後、運動不足の解消に努めたいと思っています　

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訃報がありました：特に懇意にしていた地権者の方のお一人が逝去され・・・ご遺族の方へのお悔やみを申し上げるとともに、故人の方のご冥福を心よりお祈り申し上げます。　合掌


以下通常のブログ投稿をします。

こんな時代は生活の原点に戻るのが無難

株価がアメリカでは今朝もひどかったとか　８５００ドルにまで下げたとか。また、日本では、高利回り商品のＲＥＩＴニューシティが破綻したとか。一昨日は、ゼネコンの新井組がダウンですから・・・。

昨夜は業務の関係で夜が遅くなったので三鷹に宿泊。普通なら、外食するのですが、最近の不穏な経済動向の影響もあって、フト節約思考が　〆て800円の食品で、夜と朝を済ませました。これまでだと、２食で4000円位使っていましたが・・・。

昨夕、あるＭ＆Ａ系の弁護士の方数名と会話する機会があり、今後の経済見通しを拝聴。この瞬間は、できるだけ現金を手許においておいた方が良いとのことでした。　

今夜は、東京淡路会の総会があります。それまでにやらねばならないことが山積。今日も多忙な一日になります　

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用心用心

昨日、私の携帯に「総合情報サイト」を標榜した振込め詐欺類似のメールが入りました。その手口に思わず、「返信しなければいけないのかな」と思いましたが、ストップしました。真面目な性格であればあるほど、しかも、携帯という手軽さも手伝って、大抵の方は、返信してしまうでしょう。送信者は「research.planning.co.」で電話番号まで書いてありました。手口を紹介しましょう。

①「総合情報サイト」の無料お試し期間が過ぎても設定がそのままになっています。
②有料になって相当の期間が経過しており、放置すると大変なことになります。
③このメール受信日の翌日までにご返信下さい。中止手続きをとります。
④返信がない時は、身辺調査を開始し、場合によっては給料や家屋を差押さえ、料金を支払ってもらうことになります。
まあざっとこんな内容です。

そこで、私は先ず会社名をヤフーで検索。沢山表示されましたが、いちいちチェックする訳にも行かず、社名からの調査は断念。次に「総合情報サイト」を検索。判明しました　全く同じ内容のこの手の事件が横行していることの警告が消費生活センターから出されていました。そこでふと「この消費生活センターなるものは本当かどうか」まで疑いました。用心に越したことは無いからね。今度は「消費生活センター」とか信じたくなるような名前でメールが入るかもね。一頃流行った「社会保険事務所」はもうウソまみれで信用されないから、この名前をかたる事件は多分無くなるでしょう。

私の携帯アドレスはそう簡単には分らないはずですが、どこかから情報が漏れたのですね。電子マネーとかカード番号とか平気で教えさせるような支払い案内がパソコン上でなされますが、危なくてこんなショッピングに手が出せません。こんな危険な時代は「原始生活・・・食べるものは自分で作り、買うものは現金で支払う」が一番です