今年に入ってから、HPからのお問い合わせを多く頂いております。霞ヶ丘小学校・東舞子小学校・歌敷山中学校を希望されるお客様がほとんどです。お子様の進学を第一条件に考えられています。垂水区内の校区の良し悪しをお客様から良く聞かれますが、その答えはわかりません。ただ、当社に、来られるお客様はピンポイントで学校を選ばれるという事実だけです。子供達を転校させたくないと同校区を限定されることはどこの地域でもあります。姫路や加古川、高砂、大阪などの地域の異なる校区から、目指して探されるのは珍しいかもしれません。また、当社周辺の相場の高さに驚かれるお客様も多くいらっしゃいます。現実としてお話しないといけないのですが、時間が経つにつれて理解して頂いております。⇒本日、DMを郵送させて頂きました。早ければ明日にも届くと思います。広告やHPなどからのご質問・ご来店・内覧等いつでもお待ちしておりますのでお問い合わせください。
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今日は、釣り仲間４人と新年会がありました。夕方５時前に神戸駅に集合し５時ちょうどから始まりました。あのおばあちゃまが遠方から来られるので早く切り上げないといけません。夕方５時から宴会でビールを飲むのは、この時ぐらいです。７時過ぎに店を出て、違う店でコーヒーを飲んでおばあちゃまを見送り、私が自宅に戻ったのは２１時です。健全な新年会です。もうこのメンバーで３年続いています。４人がそろって釣りに行くのは、暖かくなった春ごろになります。おばあちゃまはそれまで、うずうずしながら自宅待機になってしまいます。風邪でもひいたらたいへんですので、私たちが誘いません。いつまでも元気でいっしょに釣りに行ければと思います。私たち３人の初釣りは、２月の中旬ごろになりそうです。今年も大物を狙います。
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本日、霞ヶ丘２丁目新築住宅の購入申込を頂きました。買主様、有難うございました。今日から、数カ月お付き合いさせて頂きますので、どうぞ宜しくお願い申し上げます。今日は、雨のせいか静かな成人式になってしまいました。デスクワークがはかどり机の中にたまっていた書類が減り、頭の中も整理されました。⇒明日、明後日は当社は連休です。明日は、いつもの釣り仲間４人と新年会があります。今週は、他に同窓会や新年会があり仕事以外に忙しくなります。今月後半は、会社の新年会も予定しています。賃貸の新規物件が増えてきました。賃貸専科のＨＰにもうすぐＵＰしますのでお待ちください。売買も頑張っています。新規物件の予定もありますのでこちらもお待ちください。
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家主様からの賃貸の相談が２件ありました。明石の戸建住宅と須磨離宮のマンションです。賃料等の条件の設定と賃貸管理の依頼です。明石の物件は、＜他社で募集をしていたが、３カ月経ってもお客様が見つからない。賃料を下げても同じ。＞そこで、当社に声がかかりました。わたしが見たところ綺麗にリフォームは済んでいますし、南向きで日当たりも良く駐車場もあります。ただ、３箇所給湯とお風呂にシャワーと洗濯機置場がありません。リフォームはしていても設備が今風になっていません。家主様は今日気づかれたようです。費用は、かかりますがお客様の要望により整備することになりました。須磨離宮のマンションはフルリフォーム中で何の問題もありません。２月上旬から募集になります。⇒この２組のお客様は、紹介頂いたお客様です。なるべく早く結果を出して喜んで頂けたらと思います。さぁ、明日から準備にかかります。
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忙しくなってきました。今日は、平日にも関わらず２組の売買のお客様にご来店頂きました。別途売却相談のお客様もあり、神戸市北区と垂水区で売却依頼をお受けすることになりそうです。同業他社様も忙しそうです。明日は、朝から物件調査で須磨法務局と神戸市役所に直行で、戻ってから広告の印刷です。五色山７丁目の土地も3,100万円から2、580万円に価格改定になり動きがでそうです。⇒明日は、えべっさんにも行けそうにありませんが、アクトスは死守しようと思います。⇒新年会が、今月中に４回になってしまいました。
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ある物件の測量が完了しました。半年ぐらい時間がかかってしまいましたが、隣接地所有者の方々の現地立会と署名捺印も頂き、境界ポイントを現地に復元できました。実測面積は、登記簿面積よりもかなり増えました。費用と時間はかかりましたが、測量中に隣地の門扉の一部が本敷地内に越境していることが発見されました。互いに越境していることは知らなかったようです。そこで、覚書を作成して第三者に所有権が譲渡された場合は自動的にこの覚書も継承するようにしました。事前に動けばいろんな事が発見されます。売却前に判明して良かったです。土地建物を売却する場合は、境界の明示は避けて通れません。売却に関係なくトラブルに巻き込まれることもあります。不動産を所有される方々は、自分事として測量をお考えください。
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今日から本格的に始動です。五色山７丁目の建築条件の無い土地（３８坪）が価格変更になりました。3,100万円から2,580万円です。建物付ですが、南向きの間口の広い整形地です。購入希望のお客様も来店がありこの土曜日に内覧予定となりました。価格変更になる物件が他にもありこの週末には広告に掲載するかもしれません。⇒ドバイにいる家主様に契約完了の電話をしました。ドバイは、日本時間よりマイナス５時間です。夕方５時ぐらいに電話しましたからドバイはちょうどお昼で、ゆっくり話ができませんでしたが、両者の要件を互いに確認しあいました。２月に日本に戻って来られるようです。片言の英語と日本語で大声で話しますから、私たちの回りで聞いている人からはいつも不思議がられます。会話には重要なポイントがあり、それは、＜はっきり返事する。意思表示をする。＞ということです。日本人と同じように曖昧な返事をしてはいけません。ですから、はっきりとした口調で負けないように大きな声になってしまいます。そもそも商習慣が違いますから、大げさにいうと戦いです。情けは通用しません。あくまでもビジネス上ですが・・・。でも、なぜか２月が楽しみです。
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今日から通常営業に戻りましたが、電話も少なく静かに終わりました。本格的には明日月曜日から動きだすと思います。２号線の混雑もなく遊び疲れたのか人の動きも少なかったのかもしれません。今年はどんな一年になるでしょうか。私にとっては、今まで以上に大切な一年になると思います。今までとは一味違う年にならないといけません。何を変えるかがポイントです。⇒HPの新規物件と写真を差し替えて少し変化しています。本当にお知らせしたい物件があるのですが、詳細はまだUPできません。休み中にお問い合わせ頂いたお客様、お返事遅くなって申し訳ございませんでした。⇒この連休で２キロ成長してしまいました。明日からアクトスで修正します。
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今日で、長い休みが終わりました。休み最後の夕食でしたので家族４人でお寿司を食べに行きました。垂水駅の北側にある<えびす>です。子供たちは、＜寿司＝回転すし＞で育ってきました。最近では、＜高い寿司に行きたい。＞とリクエストします。＜えびす＞は、子供の中では、あまり連れて行ってもらえない高いお寿司になっています。今日は、４人で１０，０００円でした。私は、お腹がいっぱいで苦しくなりましたが、回転すしでは食べきれません。＜えびす＞は、お薦めです。満足できるお寿司屋さんです。新長田にも２店舗ありますので、是非、行ってみてください。⇒HPに新着物件をUPしました。ご覧ください。明日から通常営業となります。詳細は、お問い合わせください。
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あと２日でお正月休みも終わりです。まだ２日ありますが、この休み中は結構食べて飲みました。体重計にはのっていませんが、たぶん数キロ増えていると思います。通常、食事は意識して食べ過ぎないようにしていて、お昼は抜くこともあります。外食も休みの日以外はせずアルコールもなるべく飲まないようにしています。その反動・リバウンドが長期休暇にやってきます。それは、私はかまわないと思っています。食欲を抑えることは、人間であれば必ずストレスになると思います。楽しみながら自分を制御できればいいのですが、それは無理ですね。仕事が始まれば、元の生活リズムに戻りますから、今まで通りの食生活に戻ります。アクトスに通う理由にもなりますし・・・。明日は、朝から釣りに行って午後から大阪までお墓参りの予定です。明日で、休み気分はほぼ終わりです。明後日から気分が入れ変わります。⇒新着情報の写真を撮ってきました。今日いくつかトップページにUPしようと思います。
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今朝は、二日酔いか朝から頭痛でした。薬を飲んでひと眠りすると直りましたが、年末から食べ過ぎ飲みすぎかもしれません。今は完璧に回復です。HPの新着物件も準備が完了しました。あと一部の物件の写真を撮ってトップページにUP致します。明日は、生田神社に初詣に行く予定です。ついでにハンズで買物です。子供たちはそれぞれ予定があり、お正月でも家族４人で動くことがなくなってきました。明日も妻とふたりで動きます。子供の成長は嬉しく願うものですが、少し寂しいものです。
