この日曜日に売買物件の室内にある動産の撤去処分の見積もりがあります。動産の処分は賃貸でも売買でもついて回ります。私が処分を手伝うこともありました。無償です。仲介の業務ではありません。でも限界があります。最終は業者さんに来てもらって処分することになります。安くはありません。荷物の量が多ければ高くなるのですが、布団や衣類の量が多ければ、家具などよりもかさ張って見積もりが高くなります。なるべく量を減らして持ち運びや処分ができないものを残してプロに頼むのが節約になります。
売買の申し込みが２物件入りました。明日、明後日と連休ですが電話連絡など仕事はあります。あともう1物件、媒介契約予定があります。５月は売買の月になりそうです。査定依頼もお受けしていますので、媒介契約となりましたら、ご報告させて頂きます。⇒家主様が数十年ぶりに来られました。入居者募集の相談でした。またご報告させて頂きます。
今日は雨でしたが、忙しい一日になりました。今から売買の委任状と媒介契約書を作成して帰ります。１時間はかかります。⇒五色山２丁目の建築条件のない更地２区画は終了しました。超早かったです。
今日も終わりました。売買も賃貸も商談が前進しました。明日は進んでいる商談を整理したり、見積書作成だったり大切なデスクワークがあります。売買では簡易測量が行われます。午後からですのお天気は大丈夫だと思います。⇒今日は、わが家に１か月滞在した可愛いゲストが帰りました。今度会うのは水曜日です。
仕事がたまってきました。忙しいことは良い事なんですが･･･。明日は午後から、三宮で売買の商談があります。測量はやはり先に済ませていた方が商談が順調に進みます。売主様は測量費用など出費になりますが、買主様は境界をハッキリして欲しいですよね。売主様と買主様の思い？利益？は異なります。利益が何かということです。
相続登記の打合せは完了しました。時間はかかるかもしれません。相続登記完了後、今のところは売却の予定です。垂水区内の戸建住宅で室内を確認させて頂きましたが、室内は綺麗に清掃され残置物もありませんでした。物件調査はまだですが、収益でも自己使用でもどちらでも可能です。車が入りませんが、お手頃価格になると思います。相続登記が無事終わってからのお話になります。
皆様はご存じでしょうか。エアコンのことです。今では、エアコン１台に専用の電源回線1回路が必要です。ブレーカーにエアコン専用の単独回路が必要です。もしエアコンを３台設置する場合は単独３回路が必要になります。昔は1回路に他のコンセントがつながっていても良かったのですが、今ではそのような回路には電気屋さんは、原則、エアコンを取付してくれません。でも、エアコンを設置してくれる電気屋さんもあります。現実的には電気回路が充実している物件よりも昔ながらの物件が多くエアコンが設置できなくなってしまいます。電気屋さんの経験で大丈夫だろうと判断して設置してくれます。エアコンの設置には注意が必要です。電気屋さんを選んで事前に相談が必要です。
建築部の見積を多く頂いています。ご相談頂いたお客様より見積書を作成しています。GWもあり皆様に待って頂いております。GWで４月末より５月７日まで手が止まった状態でした。今月中頃には皆様にお話しできると思います。今日、雨漏りの相談もお受けしました。週末の雨で、ベランダの排水口(樋）が詰まってプール状態になって和室に水漏れがありました。お客様が数日留守にしていたので気が付くのが遅く雨漏りになってしまいました。でもこれぐらいで済んでよかったかもしれません。もし空き家でしたら、朽ち果ててカビが生えていたかもしれません。⇒売買物件の商談がすすんでいます。休み明けから忙しくなりそうです。明日は自宅で契約の準備です。
今日は朝から三宮で物件調査を行いました。行って良かったです。調査は基本ですね。役所が間違っている場合もあります。私たちが役所で相談して間違いがわかって修正されることは少なくはありません。慎重に考えて不思議に思うことはそのままにしないことです。明日は、マンション手直修理と戸建リフォームの打合せがあります。午後から売買の打合せです。
GWが終わりました。私は、ゆっくり仕事ができました。売買２物件の売出しが明日から本格的に始まります。この２物件を近畿圏不動産流通機構に登録します。明日は、３物件目と４物件目の調査があり朝一番に三宮です。どちらも垂水の物件です。またご紹介させて頂きます。⇒賃貸物件の募集準備と退去引渡の見積もりと家主様への報告もあります。今週はもっと忙しくなります。有意義なGWだったと思います。
朝霧東町２丁目戸建（570万円）と高丸７丁目戸建（520万円）アットホームにUP致しました。明日、再確認します。ＨＰは明日掲載致します。まだまだ、新規物件があります。準備しておりますので、またご報告させて頂きます。
当社は明日から仕事です。GW中ですが忙しい一日になりそうです。朝霧東町と高丸７丁目の戸建は、明日、アットホームにＵＰ完了します。今日は仮登録までしかできませんでした。高丸４丁目と野田通戸建の売却相談もGW前にあり、GW明けから準備が始まります。仕事はいっぱいです。カーサパラマウンントも募集準備中です。
今日は出社しませんでした。自宅で資料作りです。高丸７丁目戸建（520万円）と朝霧東町２丁目戸建（570万円）の販売図面ができました。月曜日に登録致します。来週にはもう一物件が販売予定になります。HPは来週にはＵＰ致します。
今日は垂水区山手の戸建住宅の相続のご相談をお受けしました。８日（月）に当社にて、相談者様と司法書士様が来られて打合せすることになりました。私は相談場所を提供致します。相続がうまく進めば良いですが･･･。今日はもう帰ります。自宅で売買新規物件の販売準備です。明日も出社予定です。
今日は、西脇市までドライブでした。現地まで約１時間で175号線をひたすら北に走ります。空が青くて緑が綺麗な静かな住宅地でした。100坪ぐらいの敷地で分譲されているようです。西脇市が開発したエリアの中にある２筆で日当たりが良く邸宅用地です。更地で上下水道も引込み済みです。まだ調査が残っていますので、それを済ませて市場調査をして売主様と相談です。
