ポスティング

昨日は、アクトスには行きませんでした。仕事が終わってからの８時3０分頃から、広告の配布です。歩いて社宅や近隣の賃貸・分譲マンションの集合ポストに私のお手製の広告（Ｂ５）をポスティングしていきます。枚数としては、昨日は１０００枚ぐらいでした。私は、会社の代表ではありますが、現役のプレイヤーでもあります。ポスティングも大切な業務ですから、やらないで良い理由はありません。真冬でも真夏でも仕事が終わってからでも気になりません。昨日は、２時間以上かかり、自宅にたどり着いたのは１１時前ぐらいでした。少しの充実感はあります。やらないで一日延ばしにする方がストレスになってしまいます。ところで、その成果ですが、先ほど、ポストの広告を見られたお客様から問い合わせがあり、夕方、来店して頂く事になりました。去年は、購入して頂いたお客様もいらっしゃいます。お客様にはいち早い情報が瞬時に届くわけですから、タイミングが合えば喜んで頂けると思います。これも継続の賜物です。次回の配布は、来週前半です。もしポストに青字のＢ５の広告があれば、私たちの頑張りです。

 

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淡路市役所

現在、淡路島の淡路市役所です。８時３０分頃に市役所に着きましたが、市役所は、オープンしていました。おけげで調査も早く終わり測量事務所様との１０時の約束も十分に時間があります。駐車場でグログをUpしてしまいました。現地からの帰りに東浦事務所と津名事務所で上水道と埋蔵文化財の調査をすれば完了です。会社に戻ってから須磨に集金（喫茶店のマスター）と長田で現地確認です。夜は、６日ぶりのアクトスです。⇒淡路島のお役所の方は、皆、親切です。たらいまわしにされず、気持ちよく答えてくれます。有難うございます。

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淡路島

明日は、淡路島に朝から直行です。釣りではありません。売却相談をお受けしている物件の調査です。現在、洲本で売却依頼をお受けしている物件がありますので、淡路島では、二つ目の物件となります。神戸でも淡路島でも行うべき業務は同じです。明石大橋も私たちの見方で全然、距離を感じませんし、実際、片道1時間もかかりません。他にも査定中の物件がありますので、またご紹介させて頂きます。

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オペラ

昨日、売却依頼をお受けしていたお客様の奥様が突然来られました。手に封筒を持っておられたので確定申告の相談かなぁと思ったのですが全然違いました。オペラコンサートのチケットの案内で宣伝に来られました。お嬢様が、オペラの主役？（トップ）で出演されるとのことです。パンフレットにも、順位１番で大きく掲載されています。私には違う世界の話で、今まで生きてきて初めて身近にそのような人、世界を身近で知りました。主役のお嬢様とは、小さいころから合っていましたし、最近も顔を見かけたり電話でもお話しています。芸能人や有名・著名人は、身近で私たち一般人には普通にしか思えないのいかもしれません。お預かりしたパンフレットは、賃貸と売買のカウンターに置かせて頂きました。５月のＧＷの公演です。詳細は、またお知らせ致します。

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６００キロ

今日は、朝から物件調査で現地確認・調査と車での移動でした。３月に入ってからの走行距離は６００キロを越えています。このままいくと１０００キロオーバーになります。会社のデスクワークでじっとしていても疲れますが、車で動いていても同じです。明日は定休日ですが少し仕事をしてゆっくりしたいと思います。査定中の物件は、準備がすすんでいます。順番に報告させて頂きます。

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タイムアップ

昨日の夜、HPに新規物件と超レアーな会員様物件を大急ぎでUPしました。レアーな会員様物件の新築住宅は、限定１区画で今のところ、売主様より私のみに営業を許された希少物件です。でも、それもずっとではありません。タイムリミットがあってタイムオバーになれば、オープンになってしまい他の会社の営業マンも動きだします。新聞広告はできませんので、DMとHPでお知らせしているつもりですが、私の意はなかなか気がついてもらえません。でも、それは当たり前で、縁や運が支配するところです。昨日から、３組のお客様から６物件の売却相談を連続でお受けしています。そのうち１物件は、本日、専任媒介契約を締結させて頂きました。詳細は、まだ、お知らせできません。明日から準備にかかります。あとの５物件もまず、現地確認から調査になります。忙しくなりそうです。⇒私がDMやHPでお知らした物件は、この終末でタイムアップになってしまうかもしれません。

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２００万円

新規物件⇒神戸市垂水区西舞子５丁目の戸建住宅です。山電「西舞子」駅徒歩９分、ＪＲ「舞子」駅徒歩１８分、ダイエー舞子店徒歩９分、敷地面積：５３．８０㎡（実測面積）、建物延床面積：５５．７３㎡、間取：３ＤＫ、新築：昭和４４年３月３０日、駐車場無、価格：２００万円です。ただし、建築基準法上の道路に接道していないため＜再建築不可⇒住宅ローン不可＞。阪神淡路大震災の影響がかなりあります。平坦地で坂がなく閑静な住宅地です。駅やダイエーには何とか徒歩圏です。物件の属性と売出価格には矛盾はありません。ひとより分かりやすくシンプルです。ご自身で安く手直工事ができる方が最適かもしれません。今、私がご紹介させて頂いているお客は、シェアーハウスのオーナー様です。できましたら、今日、ＨＰにＵＰ致します。

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０．６５キロ

今日は、昨日の分と合わせてアクトスに行きました。8時過ぎに体重・脈拍・血圧を測ってカルテに書き込んでスタートです。体重は６０．８０キロで先週の土曜日から一週間ぶりでしたが、０．０２キロしか増えていませんでした。それから４０分走りこんで、筋トレです。9時３０分ごろ、体重を測りましたが、マイナス０．６５キロの６０．１５キロです。あれだけ汗だくで走り込んでも誤差のような数字しか変わりません。４０分走る間は、自分との葛藤の連続です。体に負荷をかけないと意味がありませんから、私は楽しくは走っていません。この誤差のような数字の連続がポイントです。何とか６０キロ以下をキープしたいのですが・・・。次回のアクトスは火曜日の予定です。６０キロ以下になれば報告させて頂きます。私は、アクトスでもフレスコでも何でも良いですが、自分の体と健康を意識できる自分であることが大切だと思います。

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監督

今月になってから車の走行距離が増えています。神戸市役所・法務局など連日で移動しています。やっと暖かくなって春らしくなって来ましたが、車の中は暑いほどで今日は、エアコンの設定を２４度にしてしまいした。明日は、忙しい一日になりそうです。準備はやっと完了しましたので今日の業務は完了です。⇒須磨の喫茶店のマスターのお家の外壁工事が今日から着工しました。賃貸で募集準備をしているパラッシオ舞子の室内工事も一部完了し、来週から残り工事が始まります。明日は、１３時から管理マンションの風呂釜の交換工事もあります。まだ他にも建築部の施工が予定されています。私は、現場監督ではありませんが、日程や手配の確認をしなければいけません。現場監督や職人さんは、営業マンではありませんから全部を任せていると大変な事になる場合があります。それを調整するのが私の仕事です。繊細に考えて動かないとお客様に迷惑をかけてしまいますから。⇒今日は、アクトスは休憩です。土曜日に２日分頑張ってきます。

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商圏と相談

火曜日・水曜日の連休明けは忙しいもので、今日は朝からほとんど移動で車の中で過ごしました。明日は、契約の準備やＨＰの更新で一日デスクワークとなります。明日、ＤＭを発送させて頂きます。新築物件で、敷地面積は、１００㎡以下の霞ヶ丘小学校区外の物件です。須磨の物件もあります。お客様に、＜取扱物件は、霞ヶ丘周辺だけですか？＞と良く聞かれます。そんなことはありません。西は赤穂市、南は洲本、東は京都・奈良などどこでも商圏となって実績もあります。車で通えればどこでも参上します。不動産業はエリアはあまり関係ありません。どこでも、原則ＯＫです。お客様からのいろんな相談事も全国共通で、どこでも通用します。どうしても当社で無理な場合は、違う方法・手段を提案させて頂きます。形は変えても、必ずお力になります。何なりとご相談ください。

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ラミ （L'Am）

今日は、朝から活動開始です。朝８時に起きて妻の車の洗車を済ませて元町で買物をして＜ラミ （L'Am）＞でランチでした。ラミのランチは、なかなか食べれません。いつも並んでいて、＜ひょっとしたら空いてるかも＞と店の前まで行くと長蛇の列です。いつも店の前まで行ってからほかのお店を探します。ところが、今日はダメもとでお昼前に行ってみると１組しか並んでいません。これは、ラッキーです。考えることなくすぐに並び待つこと１０分ぐらいで座れました。本当に久しぶりです。私のお薦めは、お昼のメニューは全部ですが、いつもお得感のあるミックスフライ定食を注文してしまいます。でも、ラミのお薦めは、カニクリームコロッケ定食で、このメニューは一度食べてみてください。詳細は、ネットですぐに検索できます。電話：078-327-7225　場所：元町にある＜コーチ＞の南側の路地を西に入ってすぐに見えます。大丸の北側です。絶対お得なお店です。行ってみてください。

 

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合席のふたり

今日は、明石の「松竹」に行きました。あの＜明石焼きの松竹＞です。昼前に着きましたが、やはりいっぱいで並んでいました。妻とふたりで待っていたのは１０分ぐらいで結構早く入れました。私たちが注文してから二人組の女性が入ってこられ向かいのテーブルに座りました。この二人は、どうやら面識がなく合席です。一人は地元？もう一人は大阪から来られているようで、その二人の会話はやはり明石焼きです。聞こえたのは、大阪の女性は、「この辺（松竹周辺の魚の棚など）で、明石焼きのお店を５，６軒食べ歩いたけどやっぱりここが一番おいしい。大阪なら、この3分の２ぐらいの個数でここと同じ値段よ。（松竹は１２個で６００円です。）」もう一人の女性は、ふんふんと聞かれていました。やっぱり誰が食べても違いはわかるものですね。私は、子供の頃から通っていますからそう思いこんでいますが、これで確信しました。皆さま、明石焼きは、＜松竹＞です。接待でも安心です。詳細は、ネットで調べてみてください。電話番号は、０７８－９１２－００９１・水曜日が定休日・明石駅の南徒歩１分ぐらいです。

相談

今日、当社近所にお住まいのお客様から相談の電話がありました。内容は、＜相続登記の代理をして欲しい。＞とのことです。ネットなどでいろいろ調べて、素人には煩雑で難しいという事がわかられたのだと思います。一般の方が須磨の法務局で相談をすれば親切丁寧に教えてもらえます。電話でも良いのですが、法務局まで直接行かれた方が良いと思います。でも、一度相談に行って、必要書類や手続きの説明はありますが、再度、必要書類をそろえて申請書類などを作成してもう一回行かなければいけません。最短で２回ですが、たぶん、完了は難しいと思われます。須磨の法務局は、地下鉄名谷駅から数分ですが、車以外では少し不便です。必要書類を揃えるのも大変です。相続人を特定しないといけませんので、戸籍謄本などの読解力も必要です。私は、代理人になる資格もありませんし、そのような時間と手間もかけられません。結局、＜司法書士の先生を紹介することはできます。＞と、お断りさせて頂きました。お客様は、私たちが何でもお手伝い出来ると思われているのでしょう。そう思われて当たり前なのですが、ポイントは、出来ない事をお伝えして、＜それならどうするか。＞をすぐに提案できるかどうかです。ＮＯの返事は簡単です。

東舞子町新築（3,980万円）

今日は、午後からお客様の内覧があり、数日前にUPした東舞子町新築（3,980万円）の建物内を見てきました。舞子ビラに隣接しJR「舞子」駅まで徒歩数分で坂もなく平坦地です。敷地は約２５坪で少し割高感はありますが、希少物件だと思います。室内は完成していて仕様・日当たり・眺望などを確認できます。西側は公園で日当等も良好です。車は車種によりますが２台をとめる設計です。難点は、西側に公園がありその西側にマンションが建築されます。西日が気になるのと、そのマンションの何らかの影響があるかもしれません。でも、真横ではなくかなり距離があるので心配しすぎかも・・・。舞子ビラ敷地に隣接していますので、物件東側に接近して大きな木々があります。緑が多くて良いのか、うっそうとしていて明るくなさそうなのかどうかはっきりしません。どちらかといえば、明るい雰囲気ではないかもしれません。１００％の物件はありません。どのようにお客様が考えられるかは、最終、私たちにもわかりません。⇒室内の写真を撮りましたので、数日中にUPします。外構工事がまだ完了していません。出来上がれば、雰囲気も変わりますので、完成後にご覧になってください。私のお薦め物件の一つです。

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喫茶店のマスター

須磨にお住まいの家主様がいらっしゃいます。元気で話好きなおじさま（おじいちゃま）です。お仕事は、喫茶店のオーナー（マスター）と家主業です。こちらのマスターは、私が学生の頃の友人のお父様で、２５年以上前の私が不動産業界に入る前から面識があります。お店にも行ったことがあり、まさかお世話させて頂くことになるとは夢にも思いませんでした。喫茶店は私の覚えている限り、何も変わっていないようです。でも、マスターと話していると時代の変化を感じてしまいます。お店のお客様は激減していて、高齢になった昔からの常連客しかいないような感じです。街の小さな喫茶店のニーズは、もうないかもしれません。私には、もう、父がいませんから、マスターの顔を見ながら話していると、＜父がもし生きていたらこんな感じかなぁ。＞と考えてしまいます。マスターの長男の私の友人からメールがありました。＜小さな仕事やけど、親父の事宜しく。＞との内容です。マスターは、＜息子に相談してもダメやねん。＞と言われます。私の父が生きていたら、同じことを言われているでしょう。来週から、マスターの喫茶店の外壁を修理する工事が始まります。なるべく足を運んで納得して頂く仕事をしたいと思います。