昨日と今日は、オープンハウスを開催致しました。時間は、１４時から１８時まで。物件は、当社専任物件であるパラッシオ舞子 ７１２号室（価格は、2,180万円）です。物件詳細は、ＨＰにＵＰしていますので、ご覧ください。この寒い中、２日間で合計８組のお客様の来場がありました。そのうち一組のお客様が、２日間連続で見に来て頂き、具体的な商談になるかもしれません。パラッシオ舞子は、アジュール舞子に隣接しており、この物件は最上階で、明石海峡大橋、海、淡路島、関西空港までが見渡せる最高の眺望です。また、明石海峡を通る船が、全部、見えてしまいます。間取りは、４ＬＤＫの約３０坪の専有面積です。来られたお客様はこの景色に一目ぼれされます。マンションは、購入するのも売却するのも、超メリットが必要です。新築の場合は、新築というだけで他の条件が許されてしまう場合があります。中古物件の場合が問題です。新築ではないわけですから、たとえば素晴らしい眺望・駅まで数分・医療施設や利便施設が近い・土地柄・学校区・希少価値のある物件など、ある特徴がないとただの中古マンションに分類されてしまい、他物件と差別化されません。こうなるとなかなか売却しにくくなります。パラッシオ舞子は、眺望が全てです。日本国中探してもてもこの眺望はないでしょう。さて、商談がうまくすすむか、明日の私の動き次第です。また、報告させて頂きます。
今日は、朝から姫路で仕事でした。賃貸物件のご案内だったのですが、約３時間、姫路城の西側エリアをうろうろしていました。姫路には、何度も案内に行ってますが、賃貸マンションのレベルが垂水とは全然違います。まず、①管理が行き届いています。②エントランスが豪華。③管理人がいます。④敷地内駐車場があります。⑤手直しが中途半端ではない。⑥戸数が多く分譲マンション並み。これらは、お客様が選んだ物件ではなく、偶然、内覧する物件が全てそうでした。姫路の賃貸マンションが全部そうではないと思いますが、垂水ではこんな賃貸マンションは、見たことがありません。（まず、誰も企画しないと思います。）今日、ご案内のお客様は、須磨区の方ですが、おそらく悩んでおれれると思います。私も、どの物件をお薦めすればいいのかわからなくなってしまいました。お客様とは、連絡頂くということで現地で別れましたが、どの物件を選ばれるか楽しみです。
ある物件で家賃の滞納が発生しています。この物件の前には家主様の自宅があります。家主様は、昔の方で、昭和の時代の家主様のスタイルで情があり優しい方です。滞納している借主様は、まだ若い女性でお子様がひとりの、今風の方です。今日、私が訪問しましたが、進展はなく、もう数日様子を見て次のステップに動くことになりました。権利義務や善悪・感謝する・などをどう理解しているのか、私には理解できません。ある本に、書いてありました。＜自分の気持ちが明るくなったり、楽しく、気持ちの良くなる行動や判断を心がけること。＞この基準をもって行動すると悪いことは起こりません。自分の気持ちがいやに思う事や暗くなる行動は行ってはいけません。このものさし使うことで、シンプルに判断できてしまいます。仕事でも遊びでも家庭でも通用すると思います。自分が気持ちがよく、楽しいことは、周りの人々もそうなるからです。
私は、会社まで車通勤をしています。車で２０分も走れば会社に到着です。恵まれた環境で毎日働かせて頂いております。バスと電車を使えば、４０分ぐらいですが、帰りは、バスのアクセスが悪く１時間近くかかってしまいます。それでも、大阪や三宮に通勤されている方と比べるとまだまだ楽だと思います。私の通勤は、サラリーマンにとって好条件かもしれませんが、定時に帰ることはできませんし、日付が変わる頃に、お風呂につかり夕食となります。寝るのは、少しテレビを見てからですから、平均午前１時過ぎです。（アクトスは何とか通ってますが。）アクトスに行って健康を意識していないと太ってしまいます。自分の好きな仕事を理想の環境で金銭的な心配もなく、目標に向かって毎日働いている人は少ないと思います。でも、存在しますし、コンセントを見つけている人はいます。羨ましく思い嘆いているわけではないのでですが・・・。皆様、日曜日の夜、２３時は、どんなテレビ番組を見てますか。私は、ずっと何年も、＜情熱大陸＞を見ています。
今日は、定休日でしたが、やはり仕事になってしまいました。夕方から、三宮にあるみずほ銀行住宅ローンセンターにお客様と同行し、その後６時３０分より当社で建物請負契約を締結しました。自宅に戻ったのは、２１時です。水曜日が定休日ですが、お客様や金融機関に合わせると、私達の定休日はなくなってしまいます。私は、定休日が仕事になっても特に何も思いません。会社の代表者であり責任者ですから当たり前なのですが、不平不満のない環境下の仕事はないと思います。就職でも転職でもそうですが、自分に合ったコンセントのような仕事や会社にめぐり会えることは少ないと思います。コンセントに自分を合わせる努力をしないといけません。就職に苦労している人や仕事が長続きしない人は、時間だけが過ぎ、結果を得られないかもしれません。⇒努力・辛抱・我慢・一生懸命は、この世の中では古く暗く通用しないように思われるかもしれませんが、実は、ネット社会の今、一番大切な言葉で見直さないといけないのではないでしょうか。
ある貸家の商談をすすめております。この物件の２軒隣の貸家に住むご家族に、借りて頂くことになりました。私が、営業したわけではなく、家主様がご近所付き合いで見つけてこられました。私は、契約をまとめるだけです。楽な契約と思われがちですが、これが結構、気を使い神経質になります。たとえば、私の知らないところで、エアコン・照明器具・げた箱・カーテン・扇風機・家具・収納ＢＯＸ・じゅうたん・ホットカーペット・植木鉢などを無償で置いていく話になっています。貸主様は、撤去せずに済み、借主様は買い揃える必要がなくなりお互いに助かります。ところが、将来の管理責任やその費用負担をハッキリさせて契約書にも明記しないと、いくら仲良しでもトラブルになって互いにいやな思いをすることになってしまいます。両者仲良く話しているところに、私が口をはさみ固い話を切り出します。連帯保証人も付けてもらい、保証会社や火災保険にも加入して頂きます。ご近所の借主様は、私が登場したあまりに、費用がかかり固い手間のかかる話になったと思っておられるでしょう。私は、いくら仲良しさんでも、プロとしてのアドバイスを行い、起こりえるトラブルを回避させないといけません。１４日に契約を執り行いますが、妥協は致しませんし、手も抜きません。また、報告させて頂きます。
仕事はじめから５日が過ぎ、去年からの課題の仕事を８割ぐらいすませることができました。会社でのデスクワークの時間が長いのですが、それなりに充実しています。ポイントとなる仕事も今日、クリアーしました。それはいのですが、まだ今年になってからアクトスに一回も行ってません。ほかにも行けない理由があるのですが・・・。人は、言い訳やできない理由を考えることができます。人間だけかもしれません。その中でも、天才的に言い訳やできない理由を並べることが得意な人々がいます。そのような人は、決して成功者に分類はされません。私は、どうかと言いますと、完璧ではありませんから、気をつけていても、言葉で理解していても自然に言い訳を頭の中で考えてしまいます。逆に、決断することや物事を決めることも人間だけができることです。これも、実は難しいのです。練習をすれば、習慣ずけることができると思います。小さなことからやってみればいいのですが、たとえば、私なら、＜絶対に何があっても、明日の夜はアクトスに行って走る。＞と決めればいいのです。まあ、できそうな事でいいと思います。それでも、明日になれば、言い訳を考え始めてしまいます。明日の私は、どうでしょうか。いや、１００％ アクトスに行ってますから。ただ、今、決めただけですよ。
昨日の商談は、２３時頃に買主様側担当者から連絡がありました。結局、まとまらずキャンセルになってしまいました。若い買主様だったため、ご両親様に反対され、それを説得させることができなっかたとのことです。不動産では、良くある事です。いっしょに住まないのに、ご両親様の承諾がいるようです。お正月やＧＷやお盆などの長期休暇を挟んだ商談は、キャンセルになることが多く、私達はあまり好みません。この買主様も物件をとても気にいって頂いていたようですが、きっと残念がっていると思います。不動産を探す時は、全ての条件をクリアーすることは難しいという事を頭の中においていた方が、効率よく希望の物件にたどり着くかもしれません。さんざん不動産業者に電話をして物件を内覧してから、気が付く方がほとんどで、疲れてきってしまいます。優先順位を決めてスタートさせた方が良いと思います。不動産の場合、同じ物件は絶対に存在しません。今日見た物件が、一番理想に近い物件なのにあとで気づき、その頃には、成約済になっていることもよくあります。運もありますが、運を引き寄せるのも実力とパワーです。
今年に入って３日目ですが、賃貸への反響が多く、同業者様からのお客様の紹介や内覧や問い合わせが続いています。入居申込も頂き契約予定となり、賃貸は活発に動いているようです。売買は、去年から商談を継続中です。今も、会社なんですが、電話連絡を待っています。今日中に、売主様に商談結果を報告する約束になっていまして、できなければこの話は流れてしまいます。もう２１時５７分ですが、電話は鳴りません。買換えのため、ふたつの契約が連動しているのですが、私の商談がまとまなければ、もうひとつの商談がキャンセルになってしまいます。いくつかの会社と関連する人々が、この電話を待っています。私も、そのうちのひとりなんですが、待つ以外何もできません。待っている間に、去年からの残っていた仕事をかなり消化しましたが・・・。ブログを書いている間には電話はなさそうです。私は、何時まで待つのでしょうか。皆様には、明日、報告させて頂きます。
今日は、高砂市曽根町の物件調査に一日かかってしまいました。まず、加古川の総合庁舎にたどり着くのに約９０分もかかってしましました。第二神明道路が、伊川谷から加古川東まで、事故のため大渋滞でした。渋滞を抜けるに１時間以上です。ナビで明石西まで６０分と表示されたのですが、私は信用しませんでした。結果、一般道を走った方が絶対に早かったと思いますが、まあ、渋滞の車の中で仕事ができたのでＯＫです。結局１６時になってしまい、それから第二神明の大久保のサービスエリアで昼食を済ませました。そのレストランで、誰がみても大盛りのカツカレーを、作業服を着た大柄の女性が両手で抱えていました。最初は、男性かと思ったのですが、ショートカットの３０歳前後の女性でした。私は、＜あれを、食べるのか？＞と思い、食事を済ませて車の中で電話をしているとその女性が駐車場を横断し、何と超超大型のトレーラーの運転席に上っていくではありませんか。助手席は、かわいいぬいぐるみでいっぱいでした。＜やはり＞と思ってしまいました。ナンバープレートには、＜野田＞と書いてありましたが、どこか遠くからの長距離かもしれません。最近、想定外の場所で若い女性を見かけます。たくましい女性がどんどん増えていると思います。
まだ会社ですが、今日が当社の初出でした。暇かなと思っていましたが、年末からの商談や契約の準備があり、例年に比べると忙しい初日となりました。特に、賃貸は、物件の問い合わせが多くあり、もう動き出しているのかもしれません。私は、ほとんど会社で店内の掲示物件を差し替えたり増やしたりと、電話も少なく、デスクワークでした。でも、明日ぐらいから、忙しく契約準備の物件調査に加古川・高砂・龍野・赤穂と走り回らないといけません。車の時間が増えてきます。赤穂のログハスウが、売出して数年になるのですが、契約予定となったからです。高砂市曽根でも戸建住宅を売出さないといけません。西方面ばかりです。去年は、有馬・京都宇治・奈良など東に通っていましたが、今年は正反対です。動くしかありません。じっとしていても何も起こりませんから。皆様の今年の出だしはいかがでしょうか。私は、この1年は、去年と違う年になるよう、今から頑張ろうと思います。
やはり、ロストは、まだ続くようです。今日、VOL.7を見ましたが終わりませんでした。ネットで調べましたが、まだVOL.8・9の２枚が１月１９日にレンタル予定のようです。私だけでしょうか、この情報を知らなかったのは。実は、お客様から、メールで＜最後まで見ました。＞との情報があったので、てっきり今のＤＶＤで完結すると思っていました。どうやら、去年の１１月にＣＳで、テレビ放送があり、それを見た方からのメールだったようです。ＤＶＤでしか、見ていない私の思いこみでした。あと２週間後ですが、レンタル日が楽しみです。ちなみに、ヴァイオハザードⅣも続きます。おそらく、バイオハザードⅤがいつか公開されると思います。⇒明日から、当社は通常営業となります。本年もよろしくお願い申し上げます。
今日は、朝一番から仕事の電話があり、一日が予定どおり始まりました。やはり仕事です。午前中は、会社で重要な商談をすすめ、契約に近づきました。年末からの２つ商談のうちのひとつです。売主様にも報告し、＜年始から良い話を有難う。＞と喜んで頂きました。午後からは、急な来客があることになり、その準備や御もてなしで予定がくるってしまいました。ロストのVOL.7・8を見る予定でしたが、結局、VOL.7の１枚しか見れませんでした。明日VOL.8（最後の１枚：９０分）を見ようと思うのですが、残り９０分で本当にフィニッシュするのか疑問です。今日のVOL.７(９０分)でも謎が深まる一方で、終息に向かっているとは思えませんし、おそらくスカット終わらないような気がします。新しいシーズンが始まるような気もします。これは、ひょっとしたらあまりお薦めしない方がいいのかもしれません。明日感想を書こうと思いますが、私と妻のこの数年間の努力と粘りとお金と時間の投資を無駄にしないように、終わって欲しいと願います。
皆様、昨日のロストの件ですが、今日は、ファイナルシーズンのVOL.3・4・5の３枚を、今見終わりました。明日VOL.7・8の２枚を見ればラストシーンで完結します。今の時点では、どうなるか全然イメージできません。ひょっとしたら、ロード・オブ・リングのように中途半端で終わって続くのではないかと考えてしまいます。私としては、数年間ロストと付き合っているため、いい加減終わって欲しいというのが本音です。でも、今から始める方は、一気に見れるので、私よりはストレスなしでもっともっと楽しめると思います。明日のブログには、結末は書きませんが・・・。⇒冬季休暇も明日と明後日の２日間となりました。明日から、仕事を開始しようと思います。まず、ＨＰの更新です。６日より通常営業となりますが、おそらく慌ただしい日々がしばらく続くでしょう。皆様の仕事はじめの予定はいかがでしょうか。
今年の、お正月はゆっくりしています。まだ、２日ですが、明日の予定がまだ決まっていません。このままでは、４、５日と仕事になってしまいそうです。アクトスが４日からですから、おそらく仕事の後にアクトスに行ってしまいそうです。⇒明日は、ロストを完結させます。皆様は、ロストをご存じですか？ブログでも幾度か紹介しましたが、最終シーズンが現在レンタルされています。シーズン１からレンタルできますので、一度チャレンジしてみてください。ただし、覚悟してご覧になってください。このストーリーは、予測できませんし、皆様の想像を越えています。長期戦が不得意な方は、見ない方がいいかもしれません。ずっと見ている私でも、結末が全然、イメージできません。何年もかかってますから、今から見る人は一気に見てしまってください。私からの、もっとも楽しめるアドバイスです。
