勉強

今日は、６組のお客様と商談致しました。①解体工事の受注②マンションの売却依頼③賃貸店舗の募集依頼など、具体的にすすみました。今週もまた忙しくなりそうです。良くない話もあるのですが、分譲マンションの売買の商談がキャンセルになりそうです。誰の責任でもなく、このマンションに対しての住宅ローンの融資がどこの銀行でも否決となったからです。理由は、物件が既存不適格の建物であるということです。現在の建築基準法では、将来同規模の建物が建築できません。銀行の担保評価がでないということです。ですから、融資不可となってしまいます。６年ぐらい前までは、大手銀行でも住宅ローンは、審査可で何の問題もなかったのですが・・・。住宅ローンの審査基準や金利優遇など結構早いペースで変わります。今日の５組目のお客様はネットで勉強され、ご自身で銀行を吟味されていました。私達でもどの銀行がベストなのか結論をだすことはできません。銀行によって条件は細部にまで異なります。なにを優先して住宅ローンを考えるかによって答えは変わってきますので、ネットなどで勉強してみてください。