売買のマンションのご案内に行きました。物件は、明石の海沿いのマンションです。明石駅まで徒歩８分、昭和５７年の昔からあるマンションです。１４階建の最上階、専有面積：９０㎡以上、３LDK、リノベーション済みです。北西角部屋で淡路島、明石海峡から瀬戸内海、明石の町が海に沿って永遠とつながっています。最高の景色です。お客様も目がくらむほどの景色
、９０㎡を超えていて各部屋がゆったりしています。屋内の平面車庫権利もあり気に入って頂けたようでした。ところが、1時間後ぐらいに売主様から私の携帯電話に連絡があり＜商談がはいりました。＞との報告です。お客様にお伝えするとびっくりされていました。お天気は快晴ではありませんでしたが、ご覧ください。
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あるマンションの契約の準備をしています。木曜日が契約予定です。自主管理のマンションで理事長、会計の方々に無理を言ってお世話になっています。私達が作成する重要事項説明書に記載する項目を事前に書類で依頼しています。会計や管理など新しい買主様に吹き継ぐ事項ですから、重要です。管理会社が作成するのであれば問題ありませんが、持ち周りの理事長さんが作成するのは難しいと思います。責任の所在などリスクが発生します。ですので、まだ、完成していません。１２日の水曜日の１９時に理事長様宅を訪問することになりました。ぎりぎりで、協力頂き助けてもらっています。一生懸命に動けば、誰かには理解いただき改善され前にすすみます。では、今日はこれぐらいで帰ります。久しぶりの時間です。
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新着情報です。霞ヶ丘７丁目で売土地が公開されました。私達のネットに今朝発信されました。霞ヶ丘７丁目、建築条件無、南側公道幅員約4.5Ｍ、間口約６Ｍ、価格1480万円、敷地面積：88.54㎡、整形地、古家付です。霞ヶ丘小学校まで約600Ｍです。土地建物で３０００万円台後半で充分おさまります。サンライズ通近くまで坂を上りますが、好条件の物件ではないでしょうか。ＨＰにはまだＵＰしていません。数組のお客様には、メールで資料をお送りいたしました。今の状況では、なかなかＨＰにはＵＰできません。お急ぎの方は、個別に資料をお送りいたします。足がはやいかもしれません。
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賃貸の管理業務が忙しくなってきました。入居者の方からいろんな相談があります。お客様の考え方は入居者や家主様で異なります。それぞれ、間違ってはいません。互いの立場で考えるとそれぞれ納得がいく場合がありますが、その答えは最後はひとつしかありません。それを、アドバイスして理解頂くのが私達の仕事です。経験値で何がベストか判断します。丸く収まるのが良いのですが、その丸くが難しいのです。説明が難しいのですが、両者の意見を直接聞くことができるのが私達です。→星が丘の戸建住宅の販売が決まりました。ＨＰに掲載準備をすすめます。収益物件にいかがでしょうか。勿論、自己使用も可能です。五色山は測量中ですのでお待ちください。
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私のブログへのアクセス数が増えていました。当社周辺の物件を探されているお客様が増えているのかもしれません。ＨＰのトップページは、物件数が少なく＜お待ちください＞の状態です。皆様が望まれる理想の物件がありません。理想にほど遠いと思われる物件も売れています。実は、一般のお客様に混ざって私達不動産会社も購入しています。歌敷山の物件も数物件がそうでした。ですから、違う商品として皆様にご紹介させて頂くことになります。当社の販売予定物件も現在測量中でご紹介することができません。明後日以降、星が丘の戸建住宅をＨＰにＵＰできるかもしれません。やはり当社周辺が少ないですね。→歌敷山１丁目の建築条件のない更地（間口約11.9Ｍ）が、価格変更になり、2100万円で売出となっています。今のところ私のお薦め物件です。土地建物総額をかなり抑えることができると思います。平坦地で霞ヶ丘小学校まで数分です。冷静に考えると本当に良いと思います。お問い合わせください。
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この日曜日は、アップダウンのある商談が続きました。結局、ＵＰで終わりましたが、微妙な一日でした。明日は、りそな銀行でお客様の金銭消費貸借の締結に立ち会います。今回は、司法書士の先生にも立ち会って頂き、完了すれば、１７日（月）に決済引渡しとなります。買主様にやっと鍵を引渡すことができます。午後からは、売主様との面談があります。司法書士の先生と売主宅を訪問面談し売却意思を確認致します。娘様も同席頂きます。いろんなところに出向かないといけません。→また招かざるお客様が来られました。同じ人です。電話がなって忙しくしていたので、知らない間にどこかに消えてしまいました。また、明日、謝りに来られかもしれません。実害はありませんが・・・。忙しい時は大変です。
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昨日、ＨＰの物件整理を行いました。トップページはご覧のとおり、物件がありません。特に五色山はほとんどありません。昨日、五色山１~３丁目を限定のお客様からお問い合わせを頂きました。運がよけれがめぐり合える可能性はありますが、その中でも建築条件のない４Ｍ以上の道路に接道した35坪ぐらいの物件となればほぼその可能性も無くなってしまいます。無いとは言い切れませんが、タイムリミットを超えてしまうのではないでしょうか。特にお子様の進学や校区のこととなると・・・。→歌敷山の契約予定の物件にもお問い合わせを頂きました。やはり重なります。それだけ物件が少ないということです。五色山の戸建の売却の商談が進行中です。価格が決まって準備が整えば、報告させて頂きます。
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