今日は、天気予報どおり大雨の一日になりました。私は、朝５時３０分に起床し、岡山倉敷に行く準備を始めました。車に乗ってからずっと雨です。倉敷のお客様宅に着いたころには小降りになりましたが、帰りの山陽自動車道は大雨です。ところがサービスエリアは満員、倉敷出口は大渋滞です。雨でも人は多く三連休には関係ないようです。今もまだ雨が降ってますが、明日はどうなんでしょうか？私は、契約の準備や打合せ・新築戸建の引渡前の内覧確認などの予定が入っています。DMを見て頂いたお客様からのお問い合わせもありそうです。１７日（火）は、定休日ですが私は仕事になりそうです。
明日は、朝から岡山倉敷まで主張です。２時間ぐらいで目的地に着けそうです。天気予報では、台風の影響で雨のようですが行ってきます。今日は、尼崎からお客様が来られました。やはり当社周辺をご希望で、お目当ての物件は気に入って頂いたのですが、購入時期がまだ先ということで、引続き物件紹介をさせて頂くことになりました。いくら物件が良くても、お客様とのタイミングが合わなければいけません。お客様と物件のご縁が大切です。⇒私がお薦めの歌敷山４丁目の新築住宅（２区画）は、９９％終了となりそうです。９月に入ってから、物件は動いています。昨日、歌敷山４丁目の新規物件をHPにUPしましたが、詳細が間にあっていません。DMでは、垂水のお客様にはもう届いていると思います。詳細は、FAXかメールでお送りしますので、ぜひ、お問い合わせください。
今日の京都は蒸し暑く夏に戻ったようでした。お客様との商談も私のプラスイメージ通りに一歩前進しました。また、報告させて頂きます。⇒新規物件情報です。歌敷山４丁目で新築未入居物件（3,580万円・角地・オール電化）3,580万円と建築条件条件付宅地（約33.5坪）2,630万円の情報が公開されました。京都から戻ってからＤＭを６９通作成しました。今から、垂水の郵便局本局に持込みます。垂水にお住まいの方は、ひょっとしたら明日配達されるかもしれません。明日から３連休が始まります。売れてしまうかもしれません。お急ぎの方は、お問い合わせください。ＨＰに掲載しております歌敷山４丁目の新築２区画は、終了しています。
今日は、昼食をとる暇もなく神戸市役所で物件調査の一日になってしまいました。土地区画整理事業施工中の土地の取扱い・道路幅員が４M以下の雨水幹線を含む二項道路の現況道路幅員の判断（道路に雨水幹線を含むかどうか？）及びその場合のセットバック面積の求め方など複雑です。市役所でいろんな部署を回るほど頭が混乱してしまいます。建築設計士ではない私に、優しく説明して下さるのですが、実務経験はありませんから解読・理解が不可能で疲れてきます。以前は、理解しようと頑張っていましたが、最近は、各プロに任せようと思います。その方が、売主様・買主様にとっても良い結果になると思います。⇒明日は、京都に行くことになりました。日曜日は、倉敷に行くことになりました。決算月の９月は忙しくなりそうです。
私たち業界の定休日は、毎週水曜日です。いつからかはわかりませんが昔からです。取引に＜みず（水）をさす＞からと、聞いたことはあります。今日も、私は仕事でした。お客様の金銭消費貸借契約に同行させて頂いたのですが、、銀行は平日の３時までです。お客様が水曜日を希望されますと私たちが合わさないといけません。決済日も銀行と法務局の業務時間に合わせると平日の１３時ぐらいまでになってしまい、水曜日の場合も少なくありません。お客様・安全取引が優先ですから仕方ありませんし、優先順位は一番です。⇒明日は、朝一番から、兵庫区の駐車場にバリケードを設置します。いろんな仕事があります。草刈りも待っています。ちょっと涼しくなりましたからダイエットを兼ねて、家主様・売主様のためにも頑張ってきます。金曜日に、京都市右京区のお客様宅を訪問することになりました。またひとつ商談がすすみそうです。
昨日の売却相談があり、今朝から三木市⇒三木市役所⇒兵庫区と車で遠征です。ほとんどの時間が車の中です。私の車にはブルートゥースがついているので、電話は快適です。でも、今日の陽射しは強く、車の中は夏でした。明日は朝から兵庫の物件に、バリケードを設置しに行きます。その後は、神戸市役所で物件調査です。土地区画整理が施工中での物件ですので、要注意です。休み明けは、京都へ査定報告、日曜日は岡山倉敷までお客様宅を訪問します。また、車の走行距離が怖くなります。費用と時間はかかりますが、全然、気になりません。自ら企画して動くのが仕事です。最終月の今月は、じっとしてはいられません。＜JUST DO IT＞出来ることだけ考えてすぐに動くことです。
今日は、仕事で京都に行ってきました。同じ景色でも目的が違えば、祇園や八坂神社や高台寺の前を走っても楽しくありませんし、観光客を見ても何も思いません。気分で全然違います。いつもなら、京都南インターを下りると、別世界に来たようで、何回行ってても、わくわくするのですが・・・。お客様は、右京区にお住まいで、京都南出口から北に上がって西に少し戻り、また北（山）へと走ります。車窓は、コンクリートから緑がふえて山にどんどん近づきます。結局、金閣寺と嵐山のそばまで行っていました。お客様宅は、閑静な住宅地の中で、チンチン電車の駅が近くにあり、もうそぐ嵐山です。今日は、下準備もなくナビでいきなり出発しましたが、次回は、ネットで調べてお伺いしようと思います。今週は、もう一度訪問させて頂きます。打合せも順調に進んでいます。私の知らない世界は、勿論、当たり前のようにあり、いろんな人達がその土地・風土で暮らしています。もっと見たいと思います。⇒本日、３物件の査定依頼をお受けしました。明日、朝から、未知の世界に行ってきます。
本日、午前１０時から売買の契約を執り行ったのですが、少し早く来られた売主様から契約前に＜今日は、おめでたい日ですね。＞と言われました。私は、今日、無事に、売買契約を迎えることができたことを売主様がおめでたいと言われていると思っていたのですが、少し違いました。オリンピックの開催地が、今朝、＜東京＞決まったことをおめでたい日と言われていたようです。でも、その日に売買契約を締結することができるのですから、やはり、オリンピックと縁があっておめでたいのではないでしょうか。契約には、２時間ぐらい要しましたが、和やかに執り行う事ができました。今日と明日は、オリンピックの話題でいっぱいでしょうね。２０２０年ですから、おそらく私は元気に生きていると思います。私は、妻と子供に、＜オリンピックに出たい。＞と相談しましたが、会話になりません。でも、７年あるのですから、今から目指しても無理なんでしょうか。私は、７年たっても、まだ、老人ではないと自分では思っているのですが・・・。こんな事を真剣に考えるのは、わたしだけでしょうか・・・。
今日で、ブログを開設して、毎日書き続けて１３９９日となりました。このままずっと、毎日更新し続けようと思っていますが、今のままだと終わりがありません。どんな理由があれば完結できるのでしょうか。今は、始めた頃の目的もゴールもあまり関係なくなっています。継続は力なりと言われますが、それは、当たっています。HPもDMも宅配も、私は継続しています。成果は、目に見えてすぐにはありませんが、今の自分があるのがその答えだと思います。今週は、DMを見て頂いたお客様が、物件の内覧に、雨の中、来て頂きました。契約に至ったわけではありませんが、何も事を起こさずにいるのと全然違います。明日は、午前１０時から売買契約があります。これも、継続の賜物です。⇒月曜日は、京都に行ってきます。もちろん仕事です。
日曜日に売買契約があるのですが、まだ、１００％完成しておりません。作業分担があり、私の作成した書類には、お偉い方々のチェックが入ります。修正が入るのですが、普通なら、＜やいこしいとか、せっかく作ったのに・・・＞と不機嫌になりそうですが、私はそんなことは思いません。物件調査を念入りに行いあらゆるリスクを想定して文書（特約など）を作成しますが、その上でさらに確認修正があるわけですから、より完璧に近づきます。私の立場とチェックをされる方の立場は違いますから、より内容が深くなります。前日の明日には、＜ＯＫ＞がでると思います。⇒明日は午前と午後に重要な商談があります。結果は、どうであれ有意義な一日になりそうです。
報告です。歌敷山４丁目新築戸建住宅B号地（3,680万円）が商談中となりました。先週末の時点では、お客様に内覧頂いたのですが、その時は商談中ではありませんでしたから・・・。あとA号地（3,580万円）の一区画のみです。A号地は、B号地より北側ですが、特にリビングも広く明石海峡大橋も望みます。この週末には、売れてしまうのでしょうか？DMを見て頂いたお客様から内覧の申入れも頂いております。車が２台駐車できるゆったりとした建物・敷地は、現在他にはありません。いつでもご案内できますので、お問い合わせください。
今日は、朝から大雨でした。釣りは延期になりました。お昼前から妻と動き出しました。昼食は、新開地ので中華料理です。中華と言っても本格的なものではなくて、＜いつも列の出来る小さな中華料理屋さん＞です。ランチが人気で、冷麺とや焼飯のセットで７５０円です。どこにでもあるメニューのようですが、味と量が全然違います。いつも並んでいる訳がわかります。お昼は、初めてでしたが、夜のメニューも絶品で、友人が言うには＜本物＞とのことです。夜は、予約ができません。店がオープンする前に友人が並んで、席を確保します。ランチを食べたり噂をきいたひとは、おそらく夜も試しに行くでしょう。次回は、夜に家族で行くことになりました。そんなに高くなくコインパーキングも近くにあります。また、レポートさせて頂きます。
夕方から、仕事になってしまい、今は会社です。売買の重要事項説明書を作成していました。一応、完成しましたが、９０％の出来です。修正箇所が数カ所まだあります。木曜日には完了しそうです。この日曜日に売買契約ですから、何とか間に合います。不動産の仕事は、契約書類を山のように作成しないといけません。全てが重要ですから、慎重にすすめないといけません。パソコンの出現で書類作成が簡単になり、その分＜何でも書面で・・・＞ということになり、種類や量が増えてしまったのでしょう。書類作りも、＜誠意・誠実＞をもって作成しないといけないのですが、その意味は奥深いです。⇒明日は、釣りの予定です。お天気がこんな調子ですから、延期になるかもしれません。釣りの師匠と今から相談です。もし、決行になれば釣果を報告させて頂きます。
９月が始まったばっかりですが、当社は、明日・明後日と連休になります。日曜日に、売買の契約があり私は自宅で仕事ですが・・・。でも、明日は朝から映画に、明後日は釣りの予定です。明日は、午後から仕事で契約書類を作成します。休みでも仕事の事を忘れることはできません。商売人ですから、仕方ないですね。⇒HPからのお問い合わせが本当に多くなってきました。賃貸に関しては、予約制にさせて頂いておりますので、ピンポイントで物件を選んで来られる方が多く、お互いに有効に時間が使えます。売買は予約制ではありませんが、HPからのお客様とは、効率の良い商談になっていると思います。課題としては、もっとHPを充実しなければいけません。この休み中も夜な夜な、更新修正、頑張ります。今週末は、まだ、内覧の予定は入っておりませんので、是非ともご来店下さい。お待ちしております。
８月後半になってから賃貸も売買もお問い合わせが多くなってきました。今日も、台風の余波のお天気にも関わらず、数組のお客様のご来店ご案内があり予想外の一日になりました。売却相談も同時進行中です。９月が始まりました。当社の決算月です。今月は、気合いを入れて頑張ります。明日から、ある現場で解体工事が始まります。建物の解体工事と新築工事は、施工業者が異なりますから、プロジェクトとして関連していないように思われがちですが、実はそうではありません。おおげさかもしれませんが、かなり密接に関係しています。⇒解体工事で近隣の方々とトラブルになりますと、新築工事が順調にすすまなくなる場合が少なくありません。まず、近隣の方々への挨拶から始まります。これを怠ると、負の連鎖になってしまいます。明日から、解体工事が始まります。無事、完了することを望みます。
