今日は、朝一番から広告の反響（問合せ）の電話を合計７件も頂きました。淡路島の洲本市からのお問い合わせです。洲本市の物部を中心に１００００枚新聞広告を配布しましたから、地元の方々からです。垂水でもこんなにお電話を頂くことはありませんから、予想外でびっくりしました。ほとんどが場所の問い合わせでしたが、一組の方には物件資料等を速達で郵送させて頂きました。来週ぐらい、内覧になるかもしれません。明日も、期待できそうです。私の予定は、明日は１５時以降から空きますので、ひょっとしたら淡路島に行ってるかもしれません。何かが起こるかもしれません。
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明日、淡路島物件の広告が洲本市内に配布されます。お問い合わせはあるでしょうか？新聞広告と合わせて私たち業界の専用サイトにも登録しましたので、全国の不動産業者にもいっせいにに物件情報が発信されます。おそらく、一般の方からよりも同業者からの問い合わせが多くなると思います。どういう形であれ、買主様が見つかれば良いのです。⇒今日、霞ヶ丘で測量の委託がありました。売主様には、ご理解頂きどうせ行わないといけない測量を先行で行うことにご理解頂きました。最終的には、よりスムーズに営業・商談がすすみます。早くて月曜日からの着手で数カ月かかるかもしれません。前面道路が公道で、申請や立会に時間がかかります。建物解体工事と同時進行となりますが、測量の方が煩雑で時間を要します。数カ月は先ですが、またご紹介させて頂きます。
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現在、売却準備のため６物件が測量中です。他に２物件が測量見積もり中です。私が、専任媒介契約を締結させて頂いている物件はほとんどが測量済みです。不動産を売却するのに、絶対測量を行わなければいけないということはありません。測量をしなくても境界がはっきりしていて、境界標が整備されていれば必要ありません。ところが、現実的には、建築や時間の経過とともに境界標がなくなったり、引継がされず風化してしまいます。生活にも関係しませんから、どうでもいいかもしれません。でも、売主様の義務でもありますから、準備段階として済ませた方が懸命です。その費用は、売主様にとっては想定外かもしれませんが、あとでトラブルに巻き込まれないためにも先行投資をお願いします。
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私の車がフルモデルチェンジをしました。その新車を２店舗で違う営業マンから説明を受けましたが、内容は全然違いました。熱意や知識や姿勢が違います。たとえば、私が運転席に座っていても外で立ったまま説明されるのと、助手席に乗り込んできてエンジンをかけて隣でスイッチ類を触りながら説明を受けるのとでは、格段の差です。親切丁寧が基本です。購入してからもお世話になりますから、営業マンの質も車と同じぐらいに大切です。購入を決めたわけではありませんが、同じ車で同じ条件で購入するのなら、人を選びます。外車と国産車でも営業マンのパワーは違いますね。車と不動産は同じようですが、少し違い人よりも物を優先されるのが私たちの業界です。
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淡路島３物件の広告配布の準備が完了しました。６月１５日（土）に10000枚を洲本市物部中心に配布致します。物部１丁目戸建（1,280万円）・物部３丁目戸建（1,480万円）・塩尾土地（1,660万円）の３物件です。神戸と比べて新聞広告は少ないようです。たぶん一般のお客様よりも同業者からの電話問い合わせが多くあるかもしれません。内覧の希望があれば、すぐに淡路島に行かないといけません。結果は、どうであれ神戸でも淡路島でも同じです。遠いからとか経費がかかるからとか言えません。媒介契約をお受けする前からわかっていることですから。今週末が楽しみです。どんな展開・ドラマが待っているでしょうか。
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忙しくなってきました。仕事もそうなんですが、宅建免許の更新の手続きを今月末までに完了させないといけません。必要書類は、須磨税務署、垂水区役所などで申請しますが、私だけの書類ではなくて複数人の書類を委任状をもってわたしが申請受理します。今日も、窓口で７人分の申請書類を作成しました。記入漏れや不備がないか確認しながらがら同じことを記載します。法務局で一時間ぐらいかかってしまいました。明日も委任状をもって垂水区役所と須磨税務署です。⇒今週末は、淡路島の洲本市で新聞広告を配布します。明日の夕方までに、毎日新聞に持ち込まないといけません。明日は、広告を印刷しながらのデスクワークとなります。
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今日は、霞ヶ丘の土地の売買契約を締結することができました。売主様・買主様有難うございました。数カ月後の決済に向け課題がありますが、お手伝いさせて頂きますので今後とも宜しくお願い致します。京都の右京区からお客様が来られました。売却相談です。これから、新しいお付き合いが始まりす。宜しくお願い致します。霞ヶ丘６丁目で戸建住宅の専任媒介契約を締結致しました。価格は1250万円の南向きのお家です。駐車場はありませんが、綺麗丁寧にお使いです。霞ヶ丘小学校・歌敷山中学校にも近く、かわいいお庭もあります。明日から、販売の準備にかかりますのでHPへのUPはしばらくお待ちください。明日は、物件調査や宅建免許の更新の準備もあり忙しくなりそうです。
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新情報です。霞ヶ丘６丁目で売却の相談をお受けしました。詳細は、また報告させて頂きます。この業界は、いろんな事が起こります。人間性がでる仕事です。取り扱う金額が大きすぎて、それぞれの立場で相反する異なるリスクが、同時に自然に発生してしまいます。根幹たる自分の真ん中がそれぞれ違いますから当然です。ものさしが、会社や人によって違いますから、正誤が違って当然です。仕事や日常生活でもそう思って生きていければ良いのですが、それはなかなかできません。どうして？おかしい？間違っている？と思いながらいると楽しくありません。当然と思った方が楽なんでしょうが・・・。＜何でわかってもらえないのか？＞と瞬間に思ってしまうとかっこ良くないですね。
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今日は、京都文化博物館に妻とふたりで行ってきました。６月２３日（日）まで＜インカ帝国展 マチュピチュ「発見」１００年＞が開催されています。展示品は、１５０品目をこえその中には４体のミイラ（本物：１５～１６世紀の成人男性・若い女性・若い男性・少女のミイラの４体）がありました。１００年前にマチュピチュは発見されましたが、盗掘などがありミイラなどが運び出されて保存されています。金や銀などの包蔵物も多く発見されているようです。私は、ペルーまで行くパワーはありませんし、テレビなどで見るだけで十分ですが、京都で＜本物＞が見れるとなると、好きな近い京都なら喜んで見に行ってしまいます。このようなチャンスは、少ないかもしれません。興味のある方は、是非、京都まで足をのばしてみてください。
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今日は、姫路まで現地確認と調査に行きました。初めての場所で＜どんなところだろう。＞とナビをたよりに車で走りましたが、以前、仕事で通っていた場所の近くでした。お城の北西側で平坦な静かなエリアです。垂水とは全然違い坂がありませんから、迷ってしまいます。姫路市は、東西南北に広く、北と南では山と海の差で産業が違い交通量や街並みも異なります。私は、幼い頃数年間、姫路で過ごしましたから、その頃の思い出もありいつも懐かしく思います。近々、所有者のお客様に報告させて頂きます。⇒HPに新規物件をUPしました。ご確認ください。
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昨日、広告を配布しました。新聞折込広告で土曜日の朝刊（神戸・朝日・毎日・読売新聞）に１００００枚配布しました。今日の今まで問い合わせ（電話・来店・メール）は、全然ありません。今週いっぱいは、問い合わせ頂く可能性はありますが、やはり明日からの数日の間が勝負です。紙媒体というものは、いつもこんな感じで、ずっと繰り返しています。御蔭さまで、今日はHPに新規物件を掲載することができました。また、今週も頑張ります。⇒ドバイから外国人の家主様が今月１５日に帰国されるそうです。また、シビアーな商談が始まります。なぜか少し楽しみです。
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先月から、アクトスに行く回数が減っています。今週は、一度も行けず次回は最短でも来週の３日（月）になってしまいます。これを逃せば２週間空いてしまいます。いい訳ではありませんが、アクトスは木曜日が休館日になっています。入会したころは、月２回の休館日で定休ではありませんでした。休みが月２回から4回に増えてそれも週の真ん中が毎週休みです。水曜日が会社の定休日ですから、会社の帰りに立ち寄れる日が一週間のうち２日間も無くなってしまいます。日曜日は、アクトスが１８時までですから仕事上不可となります。ということは、１週間のうちの４日間で２回通わないけないことになります。経費削減だと思いますが、従来のパターンに戻してほしいものです。たぶん、メンバーは皆思っていると思います。アベノミクスで景気が回復して、アクトスが好景気になって顧客優先にシフトしてほしいものです。
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