今月に入ってから、お問い合わせ頂くお客様が増えております。きっかけは、ＨＰを見て頂いたお客様がほとんどで、電話やメール・ご来店頂きます。ところが、ご紹介できる物件がありません。ＨＰには、当社周辺の物件をほとんど掲載しておりますし、他社のＨＰや検索サイトを見られて来られますから、ネタなしの状態です。この週末のお客様も希望条件をお聞きし、＜また連絡させて頂きます。＞とお帰りになって頂きました。いつも残念に思います。本当に当社周辺を希望される方が多く、その割には物件が少なく値段も割高になっています。営業上何とかしたいのですが・・・。時間は、かかるかもしれませんが、最新情報は、メールにて送信させて頂きますのでお待ちください。この週末、ご来店頂いたお客様、＜ご来店頂き有難うございました。今後ともよろしくお願い申し上げます。＞
昨日、非通知で会社に電話がありました。男性からで、当社で管理している駐車場の件でした。内容は、＜駐車場に生えた雑草で、道路が死角になり、通学路の子供が見にくいので草を刈ってほしい。＞との申入れでした。受けた限り行動を起こさなければいけないし、事故になったら大変です。今朝、一番で現地を確認し、入り口側に生えた背の高い雑草を切り取りました。家主様にも報告しましたが、このような申し入れは、有り難く思わないといけません。近所の方からの情報は大切です。夕方、再度、草を刈り、写真を撮って貸主様に報告して完了です。細かな作業ですが、利益よりも、早く誠実に完結させる事が重要で、仕事のポイントです。
ある土地の商談をすすめていますが、排水管の問題を解決しないといけません。これを、クリアーしないと売買契約が締結できません。問題を解決するには、現実を確認してその問題の実態を知らないと解決策がうまれません。たとえば、排水管がどこを通ってどこに流れているのか？です。役所で調査できますが、記録があっても、それが、本当に正しいのか、信用していのか絶対ではありません。商談中の土地は、排水管経路の記録がなく現地を確認しても地中に埋設されているため、出口や経路がやはり不明です。今日は、夕方から大雨です。今から、現地確認です。雨水の排水を確認するにはこれしかありません。懐中電灯とカッパを持って行ってきます。
昨日は、疲れていて写真しかＵＰできませんでした。つばす（はまち）は、お寿司か刺身で見るもので、海で釣るとは考えてもいませんでした。釣の師匠と先輩はビックリ仰天です。まさか、私が釣りあげるという事は、イメージしていなかったようです。前回は、サバを釣ったのですが、それはまぁ、＜ビギナーズラックで・・・たまたま。＞と片づけられていましたが、今回は違います。＜４１センチのつばす＞ですから。私は、釣れるかどうか自信はありませんでしたが、毎回、道具を揃えて今までの釣とは違うスタイルに挑戦し時間を費やしていました。ビキナーズラックがあっても当然です。私が、すごいと思うのは、沖に浮かんだ釣り船で釣ったのではなく、海岸の防波堤から釣ったということです。船頭さんにポイントに案内されて釣ったのではないということです。それも、生エサではなく、エサのおもちゃで釣ったことです。次回は、１１月２日（水）に、前回のメンバー４人で淡路島です。勿論、ルアーで大物に挑戦です。チャレンジあるのみです。
積極的に考えるということは、大切で、数時間先の事が変わってきます。そんなことが、最近、続いています。このような事を、考える私は、実は、そうではないのでしょう。
どちらかというと、まず、悪い方向を予測します。それから、その対策まで考えてしまいます。良く言うと、慎重で、ある意味、達成するための積極的な思考かもしれません。でも、気分的には楽しくありませんね。ですから、性格上意識しないといけません。明日は、淡路島で釣りです。あのおばあちゃまもいっしょです。彼女は、とても楽しみにしていて、テレビの釣番組をずっと見ていて、釣りの新聞も購読しているらしいです。積極的です。とても元気で、年齢を感じさせません。元気だから積極的で楽しそうなのか、積極的だから、元気で若々しいのか・・・。明日は、釣り日和のようです。無で魚に集中してきます。釣果は、明日、報告させて頂きます。
どちらかというと、まず、悪い方向を予測します。それから、その対策まで考えてしまいます。良く言うと、慎重で、ある意味、達成するための積極的な思考かもしれません。でも、気分的には楽しくありませんね。ですから、性格上意識しないといけません。明日は、淡路島で釣りです。あのおばあちゃまもいっしょです。彼女は、とても楽しみにしていて、テレビの釣番組をずっと見ていて、釣りの新聞も購読しているらしいです。積極的です。とても元気で、年齢を感じさせません。元気だから積極的で楽しそうなのか、積極的だから、元気で若々しいのか・・・。明日は、釣り日和のようです。無で魚に集中してきます。釣果は、明日、報告させて頂きます。
今日は、３連休の最終日でしたが、午後からはマンションの清掃に３時間を費やしてしまいました。今週末に決済引渡予定で、その前の室内確認と清掃です。本来は、私の仕事ではなく、売主様の責任（仕事）です。買って頂いた買主様に、気持ち良く引渡しを行う。
感謝の気持ちの表れなのですが、実際のところそのような売主様は少ないと思います。戦略的に、高く早く売却するため商品をデコレイトするという事で、売出す前にリフォームやハウスクリーニングを行う場合はありますが、その後引渡前に、簡単な掃除（ぞうきんかけ・掃除機）を行う売主様はいないかもしれません。悪意ではなく、気がつかないのだと思います。私は、今日、数時間をかけて清掃を行いましたが、特に何にも思いませんし、この選択が、今回は、ベストだと思っています。誰も損をしていません。私は、体力と時間を消費しましたが、全てがＯＫの方向です。
⇒この水曜日は、例のおばあちゃまと師匠と先輩と４人で淡路島行きです。釣のシーズン到来で、気候の良い旬な季節です。大物の予感がします。釣果は、また、報告させて頂きます。
感謝の気持ちの表れなのですが、実際のところそのような売主様は少ないと思います。戦略的に、高く早く売却するため商品をデコレイトするという事で、売出す前にリフォームやハウスクリーニングを行う場合はありますが、その後引渡前に、簡単な掃除（ぞうきんかけ・掃除機）を行う売主様はいないかもしれません。悪意ではなく、気がつかないのだと思います。私は、今日、数時間をかけて清掃を行いましたが、特に何にも思いませんし、この選択が、今回は、ベストだと思っています。誰も損をしていません。私は、体力と時間を消費しましたが、全てがＯＫの方向です。
⇒この水曜日は、例のおばあちゃまと師匠と先輩と４人で淡路島行きです。釣のシーズン到来で、気候の良い旬な季節です。大物の予感がします。釣果は、また、報告させて頂きます。
当社に来られるお客様は、ほとんどの方が、ＨＰを見て頂いたお客様です。ＨＰには、当社周辺の物件のほとんどを掲載しています。会員様専用ページにも、いち早い物件情報を掲載していますが、物件数は少なく、お客様にとっては、物足りなく感じれれる思います。それでも、お電話でお問い合わせ頂いたり、来店して下さいます。このようなパワーのあるお客様には、神様も味方するのか、リアルタイムで良い情報が有利に伝わり、希望条件に近い物件を購入頂きます。実際に、ＨＰの会員様専用ページの1行を見て、ご来店頂き、購入されたお客様もいらっしゃいます。やはり、頑張る人は、救われるのかもしれません。⇒明日は、急遽、霞ヶ丘６丁目新築(3,750万円）のオープンハウスを開催する事になりました。１３時から１７時までです。３連休の最終日ですが、レベルの高い仕様になっていますので、お立ち寄りご見学下さい。
最近、隣地の土地を購入する相談をお受けします。当事者同士で直接話されてから当社に来られます。商談がうまくすすめば、当社に来られことはないのですが・・・。当社としては、アドバイスはさせて頂きますが、相場の相談では、回答することが難しくなります。結局、一組のお客様は、不調に終わり、もう一組の方は、先が見えません。扱う金額が大きいだけ、直接交渉はより難しいと思われます。もし、お隣からこのような相談があった場合は、ご相談ください。
今日は、一日、マンションの契約の準備に費やしてしまいました。売買契約書のヒナ型を、今回から変更したこともあって時間がかかってしまいました。作成は、パソコンで入力するだけで簡単なのですが、契約条項の内容を確認しないといけません。特に、瑕疵担保責任の条項が複雑で、自分で理解していないとお客様に説明できません。この瑕疵担保責任は、民法でも規定されていますが、現実とはミスマッチで、契約者当事者によって考え方が変わってしまいます。売主様が、一般の方（不動産業者以外）の場合が、頭を悩ませます。それは、瑕疵担保責任を免責するという選択が可能だからです。私達、不動産業者が売主とな場合は、最低２年間の瑕疵担保責任を必ず負わないといけません。それと、解除権を付与するかどうかも難しく、大手の仲介業者でも、その条項はさまざまで、確実な回答はなく、どちらでも良いのでしょう。不動産の慣習も時代とともに変化しています。たとえば、＜反社会的勢力の排除＞という特約も最近追加されました。この解説も長くなりますので、また、お話させて頂きます。
何でもスタートが肝心です。縁や運や相性というものがあり、いくら慎重にすすめてもスムーズに商談が進まないことがあります。四苦八苦しながら、商談をまとめても最後にどんでん返しがあり、キャンセルになることが多くあります。最初に、ケチがつくといろんな問題が出現し行く手を阻みます。努力してクリアーしてもなぜかうまくい行きません。契約したくないと思ってしまうような商談は、そのとおり契約できなくなります。先方から、キャンセルの申し入れがはいるのです。＜いやだなぁ。＞＜ひっかかるなぁ。＞＜何かへんだなぁ。＞と感じたその事柄は、要注意で先送りしてはいけません。＜おかしいと思ったことは、絶対におかしいことです。＞ 直感は信じることです。今日も、契約がキャンセルになりましたが、それは、残念な良いことではありませんが、その方が結果的には、プラスだと思います。何事も、やはり慎重に、安全に誠意をもって物事をはかることが大切です。
今日は、妻の車の１年点検に販売店に車を持込みました。終わるまでに、1時間以上あったので、冷たい雨の中、何を食べようとかとブラブラしましたが、結局、ラーメンを食べてしまいました。味は、６５点で、少しガッカリです。コーヒーを探しに駅に向かいましたが、その途中にワインショプを見つけました。ランチは、もう終わっていましたが、なかなか良さそうで、今度、ゆっくり訪れようと思います。飲食店は、山のようにあっちこっちにあります。入れ替わりも激しく、激戦です。垂水のあるお好み焼き屋さんは、私の知ってる限り、２０年以上、行列ができています。お客さんは世代交代しながら、ファンが増え続けています。私は、今でも行きたいと思います。年齢は、関係ありません。そのお店には、絶対的な不変な特徴（売り）があります。それは、ずっと変わっていません。地域に密着しながら、伝統を守り続けています。変化することも大切ですが、変化しないことも重要で、逆に難しいことかもしれません。どの業界でも同じだと思います。大企業になるほど、変化を求められます。当社は、老舗と言われています。どちらかと言えば、お好み屋さんに近いかもしれませんが、改善は必要で、日々、勉強・努力です。
今日は、第一火曜日で定休日でした。私は、朝から大阪で、３０坪近くある庭の草刈りでした。現在、売出しているのですが、庭木・庭石などがある昔は立派なお庭でした。でも、人が住まなくなると家と同じで荒れ放題になります。背の高い雑草で覆われ、庭木も枯れてしまいます。お隣のフェンスにもツタが伸び、苦情になる寸前でした。売出しているのだから、今のままでお客様に見て頂いて買主様に引き継いでも良いのですが、トラブルの原因になるかもしれません。その前に、やはり、第一印象が大切で、そのままでは、マイナスイメージになると思います。庭が草で覆われていると、①敷地境界がわかりにくい。②ブロック塀や擁壁・フェンスなの状態が確認できない。③越境も確認できない。④広さが伝わらない。など、不安材料が残り、買主様からの質問や不安解消に、商談が長引きます。＜急がば回れ＞で、繊細に慎重に進めなければいけません。今日は、草刈り機を購入しました。数時間で、庭が見渡せて、隣地の方にも迷惑はかからないはずです。綺麗になって整理整頓されることは、自分が気持ち良くスキッとプラスの気持ちになります。私は、神経質過ぎるかもしれませんが、自分やその周囲が片づけられる人・気がつく人は、それができない人よりも成功する可能性が高いと思います。すごく日常的な簡単な事ですが、車中や自分の部屋、自分自身を見ればわかります。
現在、売買物件が３物件商談中となっております。マンションと土地が２物件です。マンションは、諸条件の調整もつき、この土曜日に契約予定となりましたが、２物件の土地は、商談が継続しております。その課題としては、越境があります。マンションでは、あまりありませんが、戸建や土地では良く起こるも問題です。越境は、本物件が越境している場合と隣地から越境されている場合の２種類があります。この場合は、関係者が、将来、再建築時に越境物を撤去するという約束の下に、現状を維持するという覚書を交わし、その覚書をそれぞれ保有し、売却しても新たな所有者に承継させます。ところが、最近では、越境のある物件には銀行が住宅ローンを融資しないという例が増えてきています。ですから、覚書で引き延ばすのでは無く、事前に、越境を解消させないといけません。私達の仕事が増え煩雑になります。この越境の問題は、古い町や建物、借地だった地域に多く見受けられます。昔は、問題になることではなかったのですが、権利義務を主張する現代では考えられないことで、特に、金融機関では担保評価を左右してしまいます。
例え親戚・兄弟・親子でも、同敷地内でも、建物は重ならないよう計画してください。
例え親戚・兄弟・親子でも、同敷地内でも、建物は重ならないよう計画してください。
この週末は、Ｂ４サイズの新聞広告を地元に配布しました。オープンハスウも開催し、６組のお客様にご来場頂きました。広告裏面には、当社専任媒介物件の明石のマンションを掲載しました。一見、配布エリアと明石の物件は、ミスマッチと思われるかもしれませんが、土曜日に、垂水在住のお客様からお問い合わせを頂き、日曜日に内覧頂き、本日、購入申込を頂きました。垂水の隣は、もう明石市ですから、そんなに遠隔地ではありませんが、地元にこだわって掲載物件を決めていると、お客様にはこの物件情報は届かなかったかもしれません。何でも、積極的に考えて動いた方が良いです。思いもかけないことを起こすコツだと思います。来週も、広告配布とオープンハウスを開催します。中身は、まだ、検討中ですが、積極的に攻撃するのみです。
