朝一番にお客様から電話がありました。<相談があるので今から行きます。>との内容でした。その以上はお聞きしませんでした。嫌な予感がしてしまいました。朝一の電話で相談があるなんて言われると無茶苦茶良い事かもしれませんが、その逆のこともイメージしてしまいます。私の癖です。やってこられて話を聞くと<その方はマンションを売却したが、購入された当時の売買契約書か取引台帳が当社に保存されていたらその写しを欲しい>というお願いでした。約48年前の売買契約で当社が仲介したようです。売却時の譲渡税の申告に必要とのことでした。書庫に上がって探しましたが、昭和50年からの書類はりましたが、それ以前は見つかりませんでした。その書類の有無で納める税額がかなり変わってきます。残念ですがお力になれませんでした。時々ある相談でした。
賃貸が忙しくなってきました。物件数も垂水区全体で少なくなっているようです。3LDKのマンションはもう垂水区の南エリアではもうないかもしれません。特にお手頃価格価格賃料80,000円ぐらいまでは本当に少ないと思います。当社の3LDKの問合せも増えています。売買も賃貸も動いていると思います。こんなことは本当に稀です。
管理物件ハイツの水漏れ発生です。昨日、入居者様から連絡がありましたが、電話では様子がわからなく、今日午後から現地確認に行きました。どうやら家主様宅の2階の給湯器の給水管から漏れているようで壁の中をつたって直下の1階の浴室の換気口から外壁に出てポタポタと屋外に流れ出ていました。これは厄介です。多分かなりの水量の水道水が出っぱなしになっています。勝手に止まることがありませんから、ずっとです。水道料金も高くなって何か月も続いるかもしれません。家主様に電話しましたが、繋がりません。電話では説明できませんので、明日写真を持って家主様に会いに行こうと思います。
五色山6丁目戸建住宅(2,580万円)の内覧が続いています。商談は進みませんでしたが、まず見て頂いて少し前進しました。⇒朝一番に寒い中家主様が来店されました。2棟で空室が4室あります。舞子駅まで徒歩圏の物件ですが、なかなかお客様が見つかりません。それにはやはり理由があります。時間が経てば物件も年をとります。新しい物件は同時に増えています。人間といっしょでメンテナンスをしないといけないのですが、賃貸物件の場合は保険はなく実費で、完璧に回復することはできません。賃料とメンテナンス費用が比例しません。でも、何とかしなければいけません。わかっているんですが・・・、高齢の家主様にお会いすると申し訳なく思うことがあります。
太ってきたような気がします。全然アクトスに行ってません。オミクロンの感染拡大のためずっと我慢の状態です。食欲は減りませんし代謝しませんから蓄積するばかりです。救いはアルコールは体に入れていないことです。神戸市の感染者数は減っているようですがスピードが遅く今の状態ではまだリスクがあり行く気にはなれません。復活できるのは4月ぐらいからでしょうね。⇒歌敷山で新築分譲の情報が入りました。詳細はまだわかりませんが、好物件だと思います。