朝一番にお客様から電話がありました。＜相談があるので今から行きます。＞との内容でした。その以上はお聞きしませんでした。嫌な予感がしてしまいました。朝一の電話で相談があるなんて言われると無茶苦茶良い事かもしれませんが、その逆のこともイメージしてしまいます。私の癖です。やってこられて話を聞くと＜その方はマンションを売却したが、購入された当時の売買契約書か取引台帳が当社に保存されていたらその写しを欲しい＞というお願いでした。約４８年前の売買契約で当社が仲介したようです。売却時の譲渡税の申告に必要とのことでした。書庫に上がって探しましたが、昭和５０年からの書類はりましたが、それ以前は見つかりませんでした。その書類の有無で納める税額がかなり変わってきます。残念ですがお力になれませんでした。時々ある相談でした。
やっと戻ってきました。やっぱり自宅🏠が良いですね。福岡はいい感じです。観光地には行ってません。博多駅を中心に区役所、警察署を徒歩で巡りました。駅周辺はそんなにひとが多くなく道路も広く整備され自転車専用道路？が歩道と車道の間に設置されています。ひも車も自転車も安全です。
昨日の水漏れは2階の方がキッチンに歯ブラシを🪥を流したからかもしれません。明日の17時に2階の方を訪問することになりました。すぐに直るかどうかわかりません。1階の天井を開口しないといけないかもしれません。簡単に終われば良いのですが！
予定通り福岡にいます。でも仕事の電話はあります。賃貸の入居者様より階上からの水漏れの報告と戸建の窓が開いたままですよ、と報告の電話がありました。当社が明日、明後日と連休でわたしは九州にいる事を伝えました。窓は何とか閉めることが出来ましたか、水漏れは木曜日以降の対応になると説明させて頂きました。木曜日はは忙しくなりそうです。
福岡県福岡市のIKEAにいます。買い物で私はコーヒーを飲みながら子供と妻を待っています。カインズに行ってIKEAでまた買い物です。今晩は、ホテルに泊まります。子供の転勤で福岡をうろうろしているのですが、明日神戸に戻る予定です。
今日のアクトスは中止にしました。コロナが気になってもう少し落ち着いてからと決めました。そのかわり昨日から腕立て伏せを始めました。今朝は少しだけ筋肉痛で何もしないよりはましで、アクトスに通うまで続けようと思います。➡︎明日は朝から福岡博多に向かいます。
明日からジムに行こうと思います。もう数ヶ月休眠状態です。多分成長しているので元に戻すのは大変かもしれません。まず体重確認です。➡︎賃貸が忙しくなってきました。売買のお客様からの問合せも増えています。HPに新規物件を掲載しますのでお待ちください。
賃貸マンションが少ないなか、入居申込を頂きました。借主様有難うございました。入居審査も可となり今月25日の引渡に向け準備が始まります。明日も賃貸のお客様が来店されます。今月中に引越しを希望されています。何とか探します。
今日は加古川市役所で物件調査を行いました。神戸市や明石市では会社のパソコンで道路調査や用途地域などが調べられるようになっています。加古川ではそこまで進化していないだらうと車🚗を走らせましたが、神戸市などと同じで事前にチェックしておくべきでした。でも農地転用もあるので、ネットだけでは終わりませんでしたが。物件についてはまたご報告させて頂きます。
賃貸が忙しくなってきました。物件数も垂水区全体で少なくなっているようです。３LDKのマンションはもう垂水区の南エリアではもうないかもしれません。特にお手頃価格価格賃料80,000円ぐらいまでは本当に少ないと思います。当社の３ＬＤＫの問合せも増えています。売買も賃貸も動いていると思います。こんなことは本当に稀です。
朝から家主様宅を訪問しました。ひょっとしたらお会い出来るかも、それがベストだと思って家主様ご自宅前に着きましたが、入口のシャッターが閉まっていました。やっぱりと思いましたが、ひょっとしたらいらっしゃるかもとご自宅に電話☎️をしました。昨日は何回かけても繋がらなかったのですが、今日はすぐに繋がったのです。ラッキーでした。あとはお会いして写真を見ながら説明しました。ご理解いただき修理準備手配となりました。頑張って車を走らせて正解でした。家主様からはお礼を言われました。イメージ通りの半日となりました。
昨日の続きですが、家主様と連絡がつきません。電話がつながりません。写真の準備もできているのでお会いしてお話ししたいのですが。明日は定休日ですが、アポなしで会いに行こうと思います。
管理物件ハイツの水漏れ発生です。昨日、入居者様から連絡がありましたが、電話では様子がわからなく、今日午後から現地確認に行きました。どうやら家主様宅の２階の給湯器の給水管から漏れているようで壁の中をつたって直下の１階の浴室の換気口から外壁に出てポタポタと屋外に流れ出ていました。これは厄介です。多分かなりの水量の水道水が出っぱなしになっています。勝手に止まることがありませんから、ずっとです。水道料金も高くなって何か月も続いるかもしれません。家主様に電話しましたが、繋がりません。電話では説明できませんので、明日写真を持って家主様に会いに行こうと思います。
五色山６丁目戸建住宅（2,580万円）の内覧が続いています。商談は進みませんでしたが、まず見て頂いて少し前進しました。⇒朝一番に寒い中家主様が来店されました。２棟で空室が４室あります。舞子駅まで徒歩圏の物件ですが、なかなかお客様が見つかりません。それにはやはり理由があります。時間が経てば物件も年をとります。新しい物件は同時に増えています。人間といっしょでメンテナンスをしないといけないのですが、賃貸物件の場合は保険はなく実費で、完璧に回復することはできません。賃料とメンテナンス費用が比例しません。でも、何とかしなければいけません。わかっているんですが・・・、高齢の家主様にお会いすると申し訳なく思うことがあります。
太ってきたような気がします。全然アクトスに行ってません。オミクロンの感染拡大のためずっと我慢の状態です。食欲は減りませんし代謝しませんから蓄積するばかりです。救いはアルコールは体に入れていないことです。神戸市の感染者数は減っているようですがスピードが遅く今の状態ではまだリスクがあり行く気にはなれません。復活できるのは４月ぐらいからでしょうね。⇒歌敷山で新築分譲の情報が入りました。詳細はまだわかりませんが、好物件だと思います。
