今日は、ほとんど会社に待機でした。広告の作成と印刷で一日が終わってしまいました。当社の配布する広告は私の手作りです。ノートパソコンでエクセルを駆使してＢ４サイズで作成します。間取図や写真などはＨＰの素材があり下準備ができていますから、パソコンで打ち込むだけです。今日は、Ｂ４サイズの裏面に８物件を掲載しました。物件選びが一番大切ですが、作成する上ではやはりデザインというかバランスです。これは、作者の性格もありどこまでを求めるかです。私は、Ａ型なので特に時間がかかってしまいます。写真や文字と間取りのバランスなどこだわってしまいます。エクセルにも使い勝手の良くないところがあります。プレビュー画面が信用できません。プレビュー画面どおり印刷されなのです。原因はわかりませんが、印刷しながらチェックをしないといけません。⇒今、リソーの輪転機が止まり印刷が完了しました。後は、車に積み込み毎日新聞の店の前まで運ぶだけです。これで、日曜日の朝刊に入り込んで皆様のお手元に届きます。今週の広告の表面はいつもと少し違います。物件情報ではなく当社の宣伝とお仕事依頼を掲載しました。霞ヶ丘・歌敷山・五色山の地元の方へ告知です。当面、この広告を続けていく予定です。ご住所を頂いているお客様には郵送させて頂きます。それでは、配達に行ってきます。
最近、スピードを上げています。車ではなく、仕事をこなす速さです。仕事の優先順位も大事ですが、それにとらわれて後回しになってしまうことがあります。実際は、一日の仕事でそんなに変化はありません。それよりも決めた業務を効率よく早く処理して次の仕事に掛かかる方が効率があがります。今日は、朝一から風呂の水が止まらないという事で、賃借人の方から電話があり、私が直行しました。他に仕事が入っていましたが、お風呂の処理が一番です。すぐ家主様に報告し、現地を確認し、風呂場で家主様から電話連絡があり報告し修理の承諾をとり、建築の監督に指示し１時間以内に彼も現場に直行しその場で修理完了です。お客様の電話から２時間以内に完結です。手配をした私は、元の仕事にもどり何の支障もありませんでした。もし、修理を後回しにしていたらまだ、解決していないかもしれません。優先順位を変えても何のマイナスもなく、逆にプラスとなりました。できないことを考えるよりも、できる方法を考える方が絶対にお得です。今日のおかげで明日はもっと有益な仕事ができそうです。⇒今週の広告は、１７日（日）に配布予定です。今までにはない、新しい紙面を作る予定です。
今日は、定休日でしたが私は仕事でした。午後から賃貸のお客様との契約がありました。契約といってもすでに契約書類は読み合わせ説明済みで、契約書類一式に署名捺印をするためだけにわざわざお客様に来て頂きました。実は、契約書類一式の借主様の名前が間違っていました。お客様に説明しましたがやはり作成し直すことになり、その日は契約書類の説明だけ行い署名捺印は後日となりました。そして、その後日が本日で、当社の定休日でしたが、こちらのミスで再度お客様に来て頂くわけですから、お客様には、＜定休日なんです。＞とＮＯとは言えません。署名捺印をするのに約１時間もかかってしまいました。お客様に、＜えっ、今日は定休日なの、お休みなのにわざわざ来て頂いてすみません。＞と言われてしまいました。それは、こっちのセリフです。優しいお客様です。私なら、不機嫌になってマイナス思考に走っていたかもしれません。マイナスはマイナスを引き寄せます。プラスを引き寄せるのはプラス思考だけです。このお客様には、いつもプラスの事が起こっていると思います。⇒まだ、引渡などお付き合いがありますので、慎重にお世話させて頂こうと思います。今日は、有難うございました。
ある家主様から相談をお受けしています。この春に、１５年間も賃貸で住まれていた方が退去されました。いまどき１５年間も住まれる借主様は少ないと思います。私が、借主様から部屋の引渡をうけたのですが、室内はボロボロでした。借主様は ＜結婚してから二人の子供をここで育てることができました。有難うございました。＞と家主様にお伝えくださいと言われます。掃除はしっかりされていましたが、次の募集はこの状態では無理です。結局、１５年間の経年変化も考え考慮しても敷金は返還できませんでした。借主様もそれは覚悟していたようで納得されました。結局、どちらも得をしていません。借主様は、いくら１５年間住んでいたとしてももう少し丁寧に綺麗に使えば、敷金を全額没収されなかったし、貸主様は、部屋をかなり傷められ改装費用がかなりかかりますが、１５年間もずっと賃料収入があったわけですからラッキーです。最近では、一度、部屋が空くといつ借主様が見つかるか全然わかりません。⇒そこで、家主様からの相談は、リフォームして売却するか賃貸にするか、それか現状で売ってしまうかの決断です。この３つから選ぶのですが、どれも良し悪しです。決められるのは、所有者である家主様です。ご自身の年齢や家族構成、これからの夢や希望などで選択が変わってきます。どうされるのでしょうか？今週中に決められると思います。また報告させて頂きます。
今日は、仕事の合間にハーバーランドにあるパソコン・ゲームなどで有名なＳＭ店に立ち寄りました。先月パソコンのモニターを購入したのですが、その領収書を無くしてしまい、＜まぁ、いいかなぁ＞と思っていたのですが、保証のこともありやはり必要ということで再発行の手続きに行きました。会員カードがあればすぐに再発行をしてもらえると聞いていたのですが、３０分近くレジで待たされました。椅子もソファーも無くずっと立ったままです。最初は、こんなに長く待たされると思ってませんでしたから、他のお客さんに邪魔にならないように近くにいたのですが、さすがにじっとして居れずパソコンを見ながらウロウロしていました。店員さんは、＜あと５分でできますからもう少しお待ちください。＞と私を見つけて言いに来られますが、それからでも結構長くウロウロと見学です。やっと出来上がった領収書は手書きでした。店長の承諾をもらったり、店員さんも慣れていなかったのしょう。私は、待たされていても機嫌が良かったのか全然気になりませんでした。怒ることもなく冷静でいました。今まででしたら、店員さんに文句を言わないにしても気持ちとしてはイライラして不機嫌になっていたかもしれません。でも、今日は冷静で自分でも不思議です。店員さんには、＜お手間とらせましたね。ありがとう。＞と、笑顔で言っていました。店員さんは、怒られるのではとビクビクしていたと思います。ここで、怒ってクレームを言うのが普通かもしれませんが、一番気分が悪くマイナスになるのは、待たした店員さんではなく、怒ってしまった自分かもしれません。今日の私は、待たされましたが機嫌よく帰ってきました。
今日も、忙しくバタバタと終わってしまいました。１週間は早いもので明日から契約に向けた１週間がまた始まります。⇒１３時から神戸市東灘区の御影で戸建住宅の内覧があり、お客様と現地で待ち合わせて物件のご案内をさせて頂きました。お客様は、自転車でご家族で来られました。３０分ぐらいは見て頂いていたと思います。気に入って頂き、諸条件を確認後購入頂くような話で現地解散致しました。その後、売主様に内覧完了の報告に電話をしたのですが、何と２組のお客様から購入の申し込みがあったと聞かされました。内覧前に売主様に電話をした時は、そんな話はありませんでした。ほんの数時間の間に２組のお客様から申込が入るなんてどうなっているのでしょうか。たぶん以前から見ていたお客様が決断されたのでしょう。すぐに、私のお客様に報告しました。たぶん、ご家族では購入を前向きに考えておられたと思います。私にはどうすることもできません。キャンセル待ちという手もあるのですが、先着として２組のお客様がいらっしゃるのでその可能性はゼロに近いものです。不動産の場合は、代わりの物件はなく１個しかありません。人間と同じです。決断は、遅いよりも早い方が良いのですが、基本は＜慎重に＞です。
今日も賃貸の業務で一日が終わってしまいました。午前中は、歌敷山貸家の内覧にお客様を現地に案内です。まだ、改装中で出来上がりの状態などいろんな質問をお客様からお受けしました。私が一番不思議に思った質問はその中に入っていませんでした。それは、大阪ガスのメーターが玄関の中にあったことです。普通は、検針のため外から見える敷地内に設置されますが、玄関の中ですから外から勝手に見ることはできません。今までの入居者の方がどうされていたのかわかりませんが、そこにメーターがあるという事は、ずっと検針できていたのでしょうね。そうでないと生活できませんから。結局、意味不明で家主様に確認頂くことになりました。借主様は、わかっていたようですが、全然気にされていません。でも、家主様に確認し借主様に報告すべきです。私達が、プロとしてお客様の気がつかないポイントをチェックし説明しないといけません。同じように気がつかないとプロとは言えません。他にもチェックポイントはありましたが、今回は、ガスメーター以外に大きな問題はなさそうです。プロとして仲介手数料を頂く訳ですから、＜さすが＞と思われないといけません。明日は、売買で忙しくなりそうです。御影まで行きますので、何かが起こりそうな気がします。また、報告させて頂きます。
あるお客様から賃貸の店舗を探してほしいと依頼を受けしました。ご希望場所は、湊川神社の西側と言われます。湊川神社は、ＪＲ「神戸」駅の北側にあって駅までは数分ですが、駅前と比べると賑やかではなく昔からの事務所街で古い戸建や長屋も一部残っています。人通りも少なく若い人が集まる場所ではありません。ところが、今日、下見に行ってきたのですが古いビルの一角や木造の長屋が小さなおしゃれなお店に変わっています。美容院や飲食店などいろいろかわいいお店です。古い建物の間にポツポツと目を引きます。私のお客様もこれを見て美容室を考えられているようです。ＪＲ「神戸」には数分で便利ですから隠れ家的な自分だけの店にしても不便はありません。店が増えてお客様も増えてくるとひょっとしたら有名なスポットになるかもしれません。そうなると、賃料も高くなると思われます。今から商売を始めた方がお得かもしれません。近々、お客様をご案内するかもしれません。また、レポートさせて頂きます。⇒今日確認したところ、当社周辺の売物件がどんどん売れていて少なくなっています。新しい物件の補充ができていません。明日、ご来店頂くお客様にはエリア外の物件も見て頂く事になりそうです。ＨＰやブログのアクセス数も多くありません。新規情報を入手すればなるべく早くお知らせいたしますので、ＨＰのチェックは宜しくお願い致します。
今日は、午前中にある物件の最終決済がありました。売買代金全額の支払いと同時に買主様に名義を書き換え鍵を引渡す売買契約のフィニッシュです。売主様・買主様・司法書士の先生と私達仲介不動産会社の担当者と、物件に担保設定をしている抵当権者の担当者がいっせいに集まります。それぞれが用意した書類や印鑑がなかったり不備があればこの取引は完了しません。不履行となり契約違反で損害賠償請求など発生する場合があります。私は、今までにそんなことはありませんが、その場に及んで話が違うとか、瑕疵が発見されたりして延期になりそうなことはありましたが、何とか完結してきました。数千円が動くわけですから、後でやり直しはできません。そんな場合は、延期するかリスクを説明しながら、両者納得のうえで決済して頂きます。いくら準備を重ねても、当日に何が起こるかわかりません。やはり慎重に素早く動くことです。後回しにしていると負が大きくなったり連鎖してしまいます。今日の決済は、何事もなく無事終わりました。決済は、何回も執り行っていますが、油断大敵です。売買契約よりも準備周到に考えます。今日の売主様は喜んで帰られました。名義を書き換え鍵も渡して管理責任がなくなったからです。買主様には管理責任は移りますが、今日から自由に使えます。不動産は、これの繰り返しです。買主様は、いつか売主様となりまた繰り返します。
今日は、大した予定も無く自宅周辺でゆっくり過ごました。でも早起きで、洗車・昼食・買物・ツタヤなど近所で用事を済ませ、午後からは自宅が映画館です。やっと体調ももどり睡眠不足も今夜で解消しそうです。明日は、週末の広告の準備です。当社の新聞広告は、私がエクセルで作成しリソーの輪転機で会社で印刷しています。紙もリソーで購入し、会社に在庫しています。配布は、垂水の毎日新聞販売店の方が当社まで引き取りに来られ、各新聞会社の各店舗に配布してくれます。そこから垂水区内の私の指定エリアに広告が配布されます。結構、手間と時間がかかります。今検討していることがあります。広告は、表と裏の２種類の原稿を作成するのですが、表面のデザインの変更を考えています。内容は、物件情報ではなく地元皆様への当社の宣伝と告知です。不動産の売買・賃貸など大きな事だけではなく、不動産にまつわるいろんな相談をお受けしようと考えています。もっと地元に密着したいろんな不動産の小さな相談事（測量・相続・登記・庭の管理・清掃・小修理・雨漏・その他）です。まだ、検討中ですがまとまりましたら報告させて頂きます。不動産会社なんですが、もっと皆様の近くにと考えています。
今日は、予定どうり釣りに行ってきました。いつもの３人組です。天候は曇りでどんよりとしていて風があり、体感温度が低くＴシャツでは寒い秋のようなお天気でした。今日のポイントは、姫路市の小赤壁（しょうせきへき）公園にある防波堤です。私は初めてでしたが、姫路では観光スポットのようです。小赤壁とは簡単にいうと石の壁のことです。高さ約５０Ｍ，長さ約８００Ｍの絶壁で、中国の赤壁ににていることから名付けられたらしいです。小赤壁周辺の海岸は姫路市では数少ない自然の海岸線が残されており、野路菊の群生地としても知られています。釣果は、全１２匹です。数は少ないですが、２０センチを超えるキスやベラもあり、数よりも大物が狙える釣り場らしいです。１６時に干潮になる潮で、潮がどんどん引いていき海面が低くなり、魚の活性も良くなく、魚が餌を食べる時間ではありません。それでも何とか釣れました。本当は、潮を考えて釣りに行く時間・場所を決めた方が良いのですが、３人の休みを合わせるとそんなことはできません。今月は、もう一回釣りに行く予定です。たぶん淡路島になると思いますが、回遊魚がそろそろ釣れだす時期になりますので、大物が釣れましたらまた報告させて頂きます。
今日は、ドライブの一日でした。車で過ごした時間はどれぐらいでしょうか。会社から東灘区の御影までを一往復し会社に戻ってから急遽、難波の道頓堀まで一往復です。会社に戻ってきたのは、２０時過ぎでした。電車で梅田まで行く予定でしたから、御影から戻ってきたのですが、お客様のご都合で待ち合わせ場所が梅田から職場の道頓堀に変更になりました。梅田ならＪＲ１本で良いのですが、南になると地下鉄に乗って歩かなければいけません。お客様の職場を探すのも道頓堀では大変です。結局、車のナビで職場の駐車場前まで１時間もかかりませんでした。道頓堀の高速の降り口は、環状線に入ってすぐにありますから、電車よりも早くピンポイントで着いてしまいます。経費はかかりますが、大阪南の中心部へは、車のほうが便利です。遊びに行きやすいです。⇒明日は、第一火曜日で当社は定休日で連休となります。私は、いつもの釣仲間と姫路に釣りに行く予定です。釣りに行く暇はないのですが・・・。夕方からは、会社で少し仕事があります。今週末もオープンハウスを開催いたします。先週は、運動会などがありお客様の動きは良くなかったのですが、この週末は活気のある週末にしたいものです。ＨＰにもＵＰしていますが、歌敷山の戸建住宅を開催いたします。是非、一度ご覧なって下さい。
＜同じ予算で新築住宅と中古住宅のどちらが良いですか。＞と質問されると、私たちは答えに困ります。明確な回答はありません。どちらが良くとも悪くともありません。お客様のニーズによっても変わってきますし、それぞれに長所・短所がありますから、どちらのサイドでも話すことができます。仮に私自身が購入するとしてもどちらを選択するかは、個々の物件の特性やライフスタイルによって変わります。たとえば、家族全員が背が高く身長があると、中古戸建では室内建具が低いため、かがまないと通れません。毎日の生活にストレスになりますから、安くて良い物件でも選択されません。このようなお客様は建具のサイズの大きい新築物件となります。もし、予算が合わないとエリアや物件のサイズを変更しないといけません。このようにお客様のニーズは多様で、私たちの想像を越えています。逆に言うと私達が、＜え～。＞と思うような条件でもクリアーになってしまうこともあります。先入観は、禁物です。私は、良くないと思われること程、必ずお客様にお話します。その結果はとり越し苦労で終わってしまう事がほとんどで、逆にお客様に感謝されます。私自身も気分がすっきりし、次の商談にすすんでいきます。不動産のトークは、簡単ではありません。基本は、＜誠実＞です。
今日は、賃貸のお客様７組と売買のお客様１組にご来店頂きました。私は、賃貸のお客様を２組ご案内し１組のお客様から入居申込書を頂きました。賃貸の案内は久しぶりです。垂水区の地図は頭の中にあり、賃貸でも売買でもどこへでも行けてしまいます。賃貸マンションはさすがに全部はわかりませんが、売買マンションはほとんど記憶していて地図なしでもたどり着けます。私は、感が良い方だと自分で思ってますが、実はそうではなく神戸市が東西南北わかりやすい地形になっているだけです。南北には海と山があり、海岸にそって国道２号線・阪神高速・ＪＲ・山電・阪急・阪神が平行に走っています。平坦地ではないため、上りになれば北に向かっていて下りになれば南に下がっていると感が働きます。妻の実家の大阪に行くと神戸の感は通用しません。まっ平らで同じ景色で遠くに山が見えても北の方向とはかぎりません。逆に山が見えるとやっかいです。海が見えても南の方向とは限りません。海が見えてもやっかいです。という事は、私は大阪では自慢の感が使えませんから迷子になってしまいます。救いは高速道路が走っていますから、それを利用するしかありませんね。⇒今日は、垂水区内では運動会が多くあり、地元のお客様の動きは良くなかったかもしれません。明日も、オープンハウスを開催しておりますので、是非お立ち寄りください。
ある営業マンとお客様を待つ間に久しぶりに話しました。彼とは、６カ月ぶりに会ったのですが、去年の１２月に明石のマンションの商談をすすめていてその間に軽い脳梗塞で入院してしまいました。結局、商談はまとまりませんでした。その後、彼は退院されたようです。早期発見で後遺症もなく今日は、何事もなかったように話してくれました。５４歳で私よりは年上ですが、人ごとではありません。たばこもやめ、食生活も変え健康第一の生活をしているようです。若いころに無理をしているのでそれが今に至っていると言ってました。食生活もそうですが、毎日の薬（一日５個）は絶対に欠かせないらしいです。でも、軽度で早く発見され後遺症もなくてラッキーだったと思います。今日のお客様の商談はすすむかどうかわかりませんが、何となく彼とは、縁がありそうな気がします。私は、年に１回会社からの健康診断を受けていますが、毎年、＜経過観察＞という項目が増えています。特に、すぐに治療が必要というわけではありませんが、確実に加齢を思い知らされます。今年も、８月に健康診断がやってきます。楽しいことではありませんが、前向きに考え、胃カメラ（口はだめで鼻からですが）やってきます。
