昨日は、仕事が終わった夜１０時から３０分間、アクトスで走りました。週２回のペースなので、次回は金曜日か土曜日の予定です。いつも時間に余裕がなく、最終時間になってしまいます。それでも、効果を上げたいので、短時間でも効率の良いメニューを考えますが、一番は、継続することだと思います。ポニーテールのひとを観察していますが、彼はすごいです。あれだけ痩せて引き締まると、本人が一番驚いて喜んでそれを実感されていると思います。私も、むりをせず頑張ります。今日は、買物に三宮です。２つの物を購入予定で、１つは完了しましたが、今月からずっと考えている物がどうしても買えません。時間が、解決してくれると思いますが、もうしばらく考えます。
今日も、慌ただしい一日が終わろうとしています。垂水⇒西宮有馬口⇒加古川西⇒垂水⇒明石⇒垂水のコースをたどり、走行距離は１６０キロです。まだ少ない方かもしれませんが、ちょっと疲れました。移動中も電話とメールで仕事ができてしまいます。車の電話は、ブルートースですし、パソコンはイーモバイルでネット可能です。急ぐ書類は、メールで受信し確認します。高速道路を走りますが、ＥＴＣやクルーズコントロールでストレスなくゆっくり安全です。本当に便利です。特に具体的な商談があったわけではありませんが、お客様からご依頼頂いた重要な仕事です。経費はかかりますが、代えられません。今から、アクトスです。２２時２０分まで走ります。
今日は、神戸文化ホールを貸し切って宅建協会の研修会がありました。１年ぶりに参加したのですが、年齢・性別に関係なくいろんな方が集まってこられます。年期の入った、ベテランそうなおじいちゃま・おばあちゃまもいらっしゃいます。３時間の講習なのですが、課目のひとつとして、「不動産取引をめぐるトラブルと宅建業者の責任」がありました。実際の裁判の判例から講義がすすめられるのですが、この時は、真剣にみんな聞いています。実際に明日にでも直面するかもしれない問題だからです。判例が、全てにあてはまりません。いつも、判例の講義や冊子を読みますが、判例から得るものは、考え方や意識であり方程式ではありません。裁判になってからでは遅く、裁かれるのはそのひとの内面だと思います。
西宮の戸建住宅の販売準備をすすめております。金曜日に西宮市役所と法務局にて都市計画・道路・上下水道・権利関係を調査しました。今回の物件は、特に問題はないのですが、どこまで調査をして買主様に伝えるかいつも迷います。前面道路は、建築基準法上の道路で幅員も４Ｍ以上あり再建築もできる許認可を取得して土地・建物です。ところが、前面道路が私道で、この道路を利用して生活している方々の所有権はなく、当時の分譲不動産業者と個人の方の２名の共有となっております。これが、何を意味するかです。良いことなのか、悪いことなのか、その当時と現在とでは異なり、当たり前であったことが、現在では法改正などもあり、そうではなくなってきています。今回は、勿論、全てのリスクを買主様に伝えようと思います。契約ができるかどうかを同時に考えると、ぶれてしまいます。自分のものさしをしっかり持つことが、一番大事ですね。
今日は、神奈川県から家主様が来店されました。お母様と娘様のお二人で朝一の新幹線で来て頂きました。分譲賃貸マンションの入居者退去後の利用の相談です。前入居者様には、約２０年お住まいになって頂きました。先週、退去の立会を行ったのですが、かなり傷んでいてリフォームしないとお客様にお見せすることはできません。お二人には、室内を確認頂きました。＜２０年前の条件でずっと借りて頂いてたのですから、仕方ないね。＞ということで、お二人様にはご理解頂きました。が、ここから問題です。①売却するのか、賃貸にするのか。②リフォームするのかしないのか。リフォーム費用は、３００万円ぐらいかかります。最大の課題は、相続登記が未了で相続が発生してから７年も経過し、相続人は現在１０人であるということです。今までは、賃料が収入としてありましたが、それが途絶えれば管理費や積立金、固定資産税、維持費を誰が負担するかという問題が早ければ今月から発生します。私も、今の状態では、提案することはできません。とりあえず、賃貸と売買の相場を説明し、早急に近くの弁護士に相談するようにとアドバイスさせて頂きましが・・・。やはり、相続を完結させるということは、不動産においては基本です。
今日は、午後から西宮で物件調査でした。西宮市役所は、初めてだったのですが各課担当者の方は、皆様若く親切でした。Ｋ市と比べると異なります。良し悪しではなく、システムが違うということです。土地柄に関係なく法務局も最近、変わってきています。コンピューター化が進んでしまい、私達には、調査しにくく、逆に手間で正確な調査ができにくくなってしまいました。不便で、費用（印紙代）だけが増えて、マイナスです。その理由の説明は、難しのですが、国だけが儲かっているように思います。明日は、かなり遠方から、お客様が来られます。午後から、京都の宇治で荷物廃棄処分の最終確認です。宇治には、最終決済まであと３回は行かないといけません。車の走行距離が、怖いくらいどんどん上がってます。査定には、マイナスなのですが仕事ですから仕方ありませんね。
会社のパソコンの電源が入らなくなり壊れてしまいました。いつも相談するＣ社の営業マンに相談したところ、＜修理は不可、新品に交換するしかありませんね。＞と言われ、さっそく見積もりです。いつもなら、＜仕方がないなぁ。＞と彼の言うとおりに購入していたかもしれないのですが、今回は、ダメもとでパソコンを修理にもって行きました。西区にあるパソコン工房です。１台１０万円の見積もりで購入するより、もしも直ればもうけものです。
電源の故障らしく、箱（ケース）を交換すれば、直るとのことです。メーカーに依頼して電源だけを交換するより電源が付いているケースごと交換した方が、安く早く修理できるらしいです。総額10,800円です。明日の１１時には、修理完了です。全てが修理できるかどうかわかりませんし、すぐに故障するかもしれませんが、気分は軽やかで、良かったと自分をほめてしまってます。あきらめるのは簡単です。どこまで、頑張って走れるかです。
電源の故障らしく、箱（ケース）を交換すれば、直るとのことです。メーカーに依頼して電源だけを交換するより電源が付いているケースごと交換した方が、安く早く修理できるらしいです。総額10,800円です。明日の１１時には、修理完了です。全てが修理できるかどうかわかりませんし、すぐに故障するかもしれませんが、気分は軽やかで、良かったと自分をほめてしまってます。あきらめるのは簡単です。どこまで、頑張って走れるかです。
昨日と今日は、連休でした。この２日間は、物探しで奔走したのですが、決断できたのは、２個のうち１個だけでした。より目的にあったものを納得のいく価格で購入したいと思うのですが、考えれば考えるほどわからなくなってしまいます。優先順位が変わってきたり、予算の枠を変更すると、条件も変わり贅沢になってしまいます。こんな場合は、冷静に判断するためにも、間をとって時間をおこうと思います。値段に関係なく、迷った場合は、結論を出すためにも、一呼吸おいた方が、より良い決断につながると思います。問題を先送りにすることではありません。不動産を購入する場合も同じだと思いますが、不動産の場合は、それぞれ固有ですから、人間の顔と同じでひとつしかありません。買いそびれる場合があります。車やテレビや大量に生産されパンフレットで選べる商品は、そんな心配はありません。どんな場合でも、何か決断を下す場合は、あとで後悔しないように適切な時間配分で答えをだした方がいいと思います。営業は、結果的にお客様に決断をせまる仕事ですが、不動産の場合は、特によりよい判断を頂けるよう努めないといけません。
甲子園浜に行ってきました。甲子園浜は、海を挟んで南側に砂浜、北側にも砂浜があります。サンドイッチの真ん中が海になっています。南の砂浜にＷＳＦ店と艇庫が３店舗並んでいます。ＷＳＦのゲレンデは南の砂浜になります。波もなく流される心配もないので、初心者の方でも安心です。風が上がり帰ってこれなくてもどちらかの砂浜にはたどり着きます。（明石や須磨ならどこまで流されるかわかりません。）甲子園浜のメインは、ここではなくまだ南にあります。ボードで甲子園浜を出て東にすすみ、湾岸線の橋の下をくぐった南の海上が風が吹くポイントらしいです。私も、橋のたもとまで行ったのですが、今回は無理をせず引き返してきました。南風だったので、流される心配はなかったのですが、初めてのゲレンデなので、もう少し様子がわかってからとしました。甲子園浜の南の砂浜の南風は、風が上がれば帰ってこれなくなります。明石や須磨なら、安全な南風になるのですが、場所によって、危険になってしまいます。初心者の方は、要注意です。１０月は、友人と２人で行くことになりました。これを機に、甲子園浜で感をとりもどし、明石か須磨でメンバーが集まり復活できればと考えています。
会社のパソコンが、壊れました。カウンターのお客様との商談に使うパソコンです。当社のＨＰの物件閲覧や資金計画・諸費用計算に使っています。新品の見積もりでは、１０万円以上します（モニターなし）。特価でお買い得だと営業されるのですが、私には基準値がわかりません。信用している営業マンなのですが、私の知識がないため、判断できません。学習する時間もパワーももったいないし、メインになるパソコンではないので、明日、保証のある中古のパソコンをある有名ショップに見に行こうと思います。ひとを信用していないわけではないのですが、言われるままでは、納得できません。ショップに足を運ぶぐらいの努力はして、決めたいと思います。たかがパソコンですが、手は抜けません。
今日は、朝から賃貸物件の草刈でした。再案内の準備です。私は、草刈や掃除・害虫駆除などを行うのは、苦になりません。暑くても寒くてもです。身の回りもそうですし、家でも、毎日、片付けたり掃除をするポイントがあります。車も、美しいです。自分のバロメーターにもなっています。アクトスもそうかもしれません。結構、ヒストリックに生きているかもしれません。今日は、朝から体調が優れませんでした。夕方、賃貸のお客様をお送りした後、直帰してしまいました。数時間、眠ったあと、２２時に起床、夕食を済ませ今に至ってます。今日の予定はこれで終了です。明日は、午後からやっと甲子園浜に行けそうです。リフレッシュしてきます。風が、吹くことを祈って・・・。
当社は、賃貸の管理も行っております。賃貸の管理では、家主様との折衝事が多くあります。もちろん、入居者の方からの相談も直接お受けします。水漏れ・テレビが映らない・ベランダから水が落ちてくる・蟻が出るなどいろんな相談です。全部を家主様に伝える前に、状況を確認し、話の流れや結末がどう展開するか予測し、家主様に報告・相談致します。答えをもって相談します。これは、経験と実体験からだいだいイメージできてしまいます。これらの問題の対処にも型や方程式はありません。それは、家主様の属性によって変わってきます。あるマンションの家主様は、外国人の方で、大阪で輸入業をされ、現在はドバイにいらっしゃいます。御国柄から商習慣や風俗も異なります。商習慣の異なるのが一番困るのですが、片言の日本語と英語で国際電話で話していると、次第に声が大きくなってしまいます。これは、もう仕方がないことですので、私は、根気良く誠実に対応するだけです。私の父親ぐらいの方で、時々、ご自宅に食事に誘われます。１０月に日本に戻って来られます。今抱えている事案は、それからかもしれません。入居者の方には、申し訳ないのですが、やはり慎重にです。
昨日の賃貸不動産経営管理士の講習ですが、テキストの最初のページに「倫理憲章」があります。全部で７項目なのですが、講習の最後にこれを読み上げ、署名をし提出致しました。その６項目に＜能力を越える業務の引き受け禁止＝賃貸不動産経営管理士は、自らの能力や知識を越える業務の引き受けはこれを行わない。＞とありました。この項目は、いろんな意味があると思います。不動産に業として携わる者は、特にそうかもしれませんが、このように憲章として宣誓するとは思いませんでした。宣誓させないといけない時代・社会・風潮・現実なのかもしれません。
＜能力を越える業務の引き受け禁止＝賃貸不動産経営管理士は、自らの能力や知識を越える業務の引き受けはこれを行わない。＞とありました。この項目は、いろんな意味があると思います。不動産に業として携わる者は、特にそうかもしれませんが、このように憲章として宣誓するとは思いませんでした。宣誓させないといけない時代・社会・風潮・現実なのかもしれません。
今日は、朝から大阪の難波で研修でした。賃貸不動産経営管理士の講習です。朝１０時から夕方６時過ぎまで、一日、缶詰でした。全国で同時に開催され、東京のメインの教室にカメラが１台あり、全国の教室にＬＩＶＥで中継され、各教室はリアルタイムにモニターで講師の講義を受講しました。ＤＶＤの講義かなぁと思っていたのですが、特に違和感はなかったです。講習の最後は、賃貸不動産経営管理士の社会的地位や倫理に関する内容だったのですが、気になるフレーズがあったので、明日、お話させて頂きます。
８月が終わり今日から９月がスタートです。８月はお盆休みがあり毎年短く感じるのですが、今年は月後半が忙しく充実しておりました。合計４件の売買契約を御世話させて頂きました。この業界は、特に大きな波があります。＜有か無か。超高額か超低額か。＞などです。でも行う仕事は、まったく同じで責任も同じです。ところが、営業マンによっては、対応や質が変わってしまうひとがいます。単純に考えれば、わからないこともないのですが、違ってます。不動産は、何事でも慎重に、いろんな予想をしながら考え発言もしないといけません。いろんな物件と不動産業者とお客様がいらしゃるわけですから、その組み合わせを思うと、型はありません。それに対応するには、経験しかないかもしれません。キャリアも大事なのですが、年齢や性別・会社の規模や知名度にも関わらず、＜誠実さ＞が一番大事ではないかと私は思います。
